Cómo hacerse una casa en Murcia con Arquitecto.eco
Una de las dudas más frecuentes de las personas que quieren construir o reformar una vivienda está relacionada con qué pasos seguir para saber cómo hacerse una casa. En este post te voy a contar cuál es el proceso que seguimos en Arquitecto.eco cuando comenzamos a trabajar con un cliente.
No importa si es una reforma integral o parcial, una rehabilitación o la construcción de una obra nueva, ya que los pasos que seguimos son los mismos. Es un artículo que quiero que sirva a modo de aclaración para todas aquellas personas que tienen un cacao mental y no saben por dónde empezar a hacerse una casa en Murcia.
¡Vamos a ello!
01.
Reunión previa y viabilidad de la obra
Para conocernos y saber qué necesitas, tenemos una reunión presencial o digital. Es una fase muy importante ya que necesito impregnarme de vuestro estilo de vida, vuestros hábitos, vuestras rarezas, vuestros sueños…, para poder reflejarlo en el diseño.
Una casa debe adaptarse a la personalidad y forma de ser de sus propietarios/as, no al revés. De esta tema hablo más en detalle en este Consejos para saber si tienes una casa agradable en Murcia..
Al mismo tiempo, hago las comprobaciones necesarias en el Ayuntamiento para saber si el proyecto cumple con la legislación urbanística y es viable para poder tramitar la licencia de obra.
02.
Paseo virtual por tu futuro hogar
Después de nuestra reunión, te presento una propuesta a escala donde verás en 3D los espacios con las dimensiones que tendrán, es decir, ves cómo quedará el proyecto tras su construcción.
Este primer diseño no es definitivo sino que lo vamos ajustando hasta adaptarlo completamente a vuestras rarezas. A la par, redactamos un presupuesto estimado para poder valorar la viabilidad económica de la obra o si se realiza alguna modificación en el diseño.
03.
Sin sorpresas ni sobrecostes futuros
En Arquitecto.eco utilizamos la tabla generadora de precios creada por CYPE Ingenieros (existe una versión gratuita a la cual puedes acceder y realizar consultas). Esta tabla permite hacer previsiones del precio de la obra por cantidad de material que se necesita. Por ejemplo:
- 124 m² de tabique de ladrillo hueco doble.
- 348 m² de enlucido de yeso sobre pared vertical de tabique de ladrillo hueco doble.
- Etc…
De esta manera, podemos ajustar el primer diseño a los recursos disponibles y ser realistas para tener un hogar personalizado y acorde a nuestro presupuesto.
Este generador de precios suele hacer unas previsiones bastante correctas. Por experiencia, el precio definitivo puede variar en torno a un 20% por arriba o por abajo. Así, cuando solicitamos presupuesto a las diferentes constructoras, aquellas que suben o bajan el precio sin razón aparente por encima o debajo de ese 20%, automáticamente podemos descartarlas. Por experiencia, las que ofrecen un precio por debajo suelen hacerlo para conseguir al cliente, pero una vez en obra, los costes suelen aumentarse.
Por eso, en Arquitecto.eco garantizamos que no tendrás sorpresas ni sobrecostes en un futuro, porque ya tenemos previstas las cantidades que nos hace falta antes de la fase de proyecto.
Comenzamos el proyecto
Una vez ajustado el diseño (nosotros lo llamamos »Anteproyecto») y el presupuesto estimado, si aceptas la propuesta empezamos a redactar el proyecto y los planos de ejecución, para así poder realizar la medición real de la construcción.
Nos referimos a Medición cuando hablamos de un presupuesto sin precios, solo con las cantidades a presupuestar para que las constructoras preparen sus ofertas.
Cuando ya están hechos los planos y la medición, solicitamos presupuesto a las diferentes constructoras (aproximadamente unas 4 ó 5).
Al utilizar la medición (cantidades exactas de cada material) podremos hacer una comparativa real entre las diferentes empresas. Es lo que decimos de comparar manzanas con manzanas.
Cuando las constructoras nos entregan su propuesta, valoramos y descartamos aquellas que se alejan de nuestro presupuesto estimado. Un precio razonable suele oscilar entre un 10-15% con respecto a las previsiones, por lo que escogeremos la que mejor profesionalidad nos trasmita en cada caso.
De forma paralela al diseño del proyecto, recopilamos la información necesaria para presentar al Ayuntamiento correspondiente y solicitar la licencia de obra. En Arquitecto.eco nos encargamos de recoger toda esta información y de todos los trámites, pero no del pago de las tasas.
Comenzamos la obra
Una vez está todo claro: hemos escogido la constructora, la licencia está aprobada y las tasas y avales están al día. ¡Vamos a por los ladrillos!
Nos encargamos de la dirección de obra y de cumplir con el proyecto realizado (correcta ejecución de la obra, tiempos estimados de duración, etc.). Somos el puente con la empresa constructora, velando en todo momento por tus intereses y sin que tengas que preocuparte.
También podemos ayudarte con el proyecto de interiorismo, asesorarte en la decoración y en la mudanza si lo deseas. Todos nuestros clientes tienen descuentos en varias tiendas, boutique y almacenes de materiales. Puedes saber más sobre nuestros servicios, aquí.
Hacerse una casa suele preocupar mucho a las personas ya que lo ven como algo tedioso, pero no tiene por qué ser así. ¿Tienes dudas? Ponte en contacto sin compromiso a través de este formulario y te ayudaremos con tu futuro hogar en la Región de Murcia.
2 comentarios en «Cómo hacerse una casa en Murcia»
Buenas tardes,
me gustaría preguntar una cosa en este post, quiero realizar dentro de poco el proyecto de una casa unifamiliar de una sola planta entre 180 y 200 metros cuadrados, ¿al ser una casa de una sola planta unifamiliar sería necesario una estructura de hormigón o se podría realizar a través de paredes exteriores con termoarcilla? ¿es muy importante realizar forjado sanitario aunque sea de 70cm o podríamos ahorrarlo con una buena impermeabilización en la cimentación?
un saludo
Buenos días Isabel.
Murcia se encuentra en zona sísmica con aceleración de 0.16, esto quiere decir que para cumplir con el cálculo estructural el muro de carga de termoarcilla deberá ir lo suficientemente armado como para aguantar esa acción horizontal, por lo que el coste será muy similar a una estructura de hormigón con pilares de 30x30cm.
Los muros de carga aguantan muy bien a compresión, que son los esfuerzos hacia abajo (el peso), pero no soportan acciones horizontales (hacia los lados) que es lo que sucede cuando hay un terremoto, de modo simplificado, es como si la casa la zarandeáramos hacia los lados, y para aguantar estos esfuerzos tenemos que tener un armado suficiente para que nuestra vivienda no colapse.
En el momento de calcular ese armado, se exploraran todas las posibilidades para optimizar la estructura al máximo.
Respecto al forjado sanitario, es necesario cumplir con la normativa de aislamiento térmico y al gas radón, que es difícil hacerlo sin una »cámara ventilada», esto puede ser mediante forjado sanitario o encofrado perdido tipo ‘caviti’, además de garantizar que no tendremos humedad en el suelo, por lo que siempre que se pueda recomiendo encarecidamente no prescindir de, al menos, una cámara ventilada tipo ‘caviti’.
Quedo a su disposición para cualquier duda o aclaración.