¿Qué es el IEE? Todo lo que necesitas saber
Hay varios motivos por lo que es recomendable que un profesional certifique el estado de un inmueble mediante el IEE (Informe de Evaluación de Edificios):
- Para venderlo
- Si vamos a hacer reforma
- En caso de querer solicitar ayudas públicas
Pero, más allá de todo esto, es obligatorio para los edificios de tipo residencial de vivienda colectiva que tengan más de 50 años. No obstante, si tienes una casa unifamiliar con esa antigüedad, también podría ser recomendable que lo solicites. A continuación te voy a hablar un poco más del IEE, en qué consiste y los plazos que hay que cumplir.
¿Qué es el Informe de Evaluación de Edificios?
El IEE es un certificado que acredita el estado de un inmueble. Como he dicho más arriba, es obligatorio para edificios residenciales de viviendas colectivas de más de 50 años.
Si tu casa no es de este tipo, también sería recomendable que lo tengas, ya que es imprescindible cuando se piden ayudas públicas para realizar obras de conservación, accesibilidad o eficiencia energética.
Debemos ver este tipo de informe como algo positivo que previene futuros problemas y los soluciona a tiempo. Además, te aseguras de aumentar al máximo la vida útil del inmueble. A mí me gusta compararlo con la ITV en el caso de los automóviles.
Te cuento en el siguiente punto los plazos para entregar un IEE.
¿Cuál es el plazo máximo de presentación de los IEE?
El IEE se puede presentar dentro de 5 años a contar desde el 31 de diciembre del año en el que el inmueble cumple 50 años. En el caso de edificios anteriores a 1972 este periodo ya ha pasado, por lo que los dueños podrían ser sancionados por ello. Más allá de la multa, nunca está de más ser precavido/a.
¿Cada cuántos años se debe renovar el IEE?
Una vez se obtiene el primer certificado, se debe renovar en un plazo máximo de 10 años. Los Informes de Evaluación de Edificios pueden presentarse de forma telemática en la sede electrónica de la región de Murcia. Ahí también encontrarás información sobre todo el proceso.
¿En qué consiste el informe de los IEE?
Inicialmente la inspección es visual. Una vez se ha hecho la primera revisión, si se observa alguna anomalía a simple vista es posible que requiera de una inspección técnica. Para elaborar los IEE se valoran tres puntos fundamentales:
- El estado de conservación del edificio, teniendo en cuenta si se encuentra en buenas condiciones, la seguridad y si cumple con los requisitos mínimos de habitabilidad.
- La evaluación de la accesibilidad. En este segundo punto se valora si el inmueble está adaptado para que puedan acceder a él personas en silla de ruedas o con alguna discapacidad.
- El certificado de eficiencia energética del edificio. Este documento evalúa varios puntos, entre los que está el consumo energético de la vivienda. Si quieres ampliar la información sobre el certificado de eficiencia energética, puedes acceder al post que te dejo enlazado.
Si me sigues desde hace tiempo sabrás que me encanta hacer reformas y darle una segunda vida a edificios que ya existen, es por eso que dentro de los servicios de Arquitecto.eco también se encuentra el de realizar Informes de Evaluación de Edificios.
¿Quién puede hacer un IEE?
Las evaluaciones solo pueden ser llevadas a cabo por un técnico competente. Sí, lo has adivinado, solo un profesional de la arquitectura puede certificar los IEE, ya que deben evaluarse tanto aspectos de la construcción en sí como de las instalaciones.
Evita la sanción de 100€ por vivienda y año transcurrido obteniendo el certificado IEE que necesitas antes de que venzan los plazos. Déjalo en mis manos y yo me encargaré de todo.
