Todo lo que debes saber sobre el certificado de eficiencia energética

    Para vender o alquilar un inmueble es necesario disponer del certificado de eficiencia energética del proyecto.

    En este artículo encontrarás qué es el CEE y su duración, la caducidad del certificado de eficiencia energética y cuándo es obligatorio, entre otras características.

¿Qué es el certificado de eficiencia energética?

    El certificado de eficiencia energética -o certificado de calificación energética- es un documento oficial que determina el nivel de consumo de energía de un inmueble (ya sea una vivienda, un edificio o un local comercial).

    Proporciona información objetiva sobre las características energéticas de un inmueble y se calcula analizando el consumo energético que dicho inmueble necesita durante un año.

Pero lo primero… ¿Qué es una declaración de obra nueva?

    Es la manifestación en escritura pública del propietario o de todos los copropietarios de una finca, en la que se consta el hecho de haber comenzado o concluido nuevas actuaciones: construcción de edificios o viviendas, reformas, ampliaciones, rehabilitaciones o bien otras obras nuevas análogas. Esta declaración se realiza siempre ante notario.

    Esta escritura se podrá inscribir en el Registro de la Propiedad y así conseguir la concordancia entre el registro y la realidad jurídica. En otras palabras, que esa propiedad es legalmente tuya, puedes hacer con ella lo que quieres y gozarás de la protección jurídica con respecto a este inmueble.

    Veamos cada caso en particular. Si te interesa saber qué papeles se necesitan para escriturar una casa, sigue leyendo.

¿Qué mide el certificado de eficiencia energética?

    Se tienen en cuenta tanto las instalaciones como los elementos constructivos del inmueble.

    Se analiza el consumo energético referente a la producción de agua caliente, a la iluminación, a la ventilación, a la refrigeración y a la climatización.

   En cuanto a los elementos constructivos se revisa la carpintería, el cerramiento exterior, el aislamiento y las ventanas.

    El resultado se obtiene en forma de una etiqueta de certificación energética, la cual muestra una valoración de la A a la G y con una escala de colores del verde al rojo, siendo A un inmueble muy eficiente en términos de consumo de energía y G, un inmueble donde el gasto energético es elevado.

    Para que nos entendamos, imagina que en vez de letras de la A a la G son estrellas, como en los hoteles, las viviendas con calificación A son viviendas 5 estrellas y las que tienen califican G de 1 estrella.

   

¿Cuándo es obligatorio el certificado de eficiencia energética?

    Una de las preguntas más habituales de los propietarios de inmuebles es cuándo hace falta el certificado de eficiencia energética.

    Según el RD 235/2013, es obligatorio presentar el CEE:

  • Antes de alquilar un inmueble del cual eres propietario/a.
  • Antes de la compraventa de un inmueble.

    El certificado de eficiencia energética no solo se realiza para viviendas unifamiliares, también:

  • Para edificios existentes,
  • locales comerciales,
  • locales sin uso,
  • oficinas y,
  • construcciones de obra nueva.

    Están exentos los inmuebles de culto y aquellos cuyo uso sea industrial o agrícola, además de los inmuebles con superficies útiles menores a 50m2.

    Tampoco es necesario presentar el CEE si se va a hacer un uso del inmueble inferior a 4 meses al año y cuyo consumo no suponga más de un 25% del consumo energético anual. En este caso, el propietario/a deberá presentar una declaración responsable.

    En conclusión, salvo contadas excepciones no es posible alquilar sin certificado de eficiencia energética y tampoco vender sin el CEE.

¿Cuándo hay que hacer el certificado de eficiencia energética?

    El certificado de eficiencia energética es obligatorio para alquilar un inmueble o vender un piso.

    A continuación, comento algunas especificaciones:

  • El certificado de eficiencia energética corre a cuenta del propietario o propietaria.
  • El certificado de eficiencia energética debe aparecer en el contrato de alquiler o bien, se debe disponer antes de la venta del inmueble, ya que los nuevos inquilinos tienen el derecho a conocer la calificación energética de la vivienda o local.

    En caso de que se realice alguna reforma, también será necesario emitir un CEE.

    Por lo tanto, si estás pensando alquilar tu apartamento de la playa, antes deberás emitir el certificado energético de tu segunda residencia.

¿Cuándo caduca el certificado de eficiencia energética?

    A la pregunta de cuánto dura el certificado de eficiencia energética, según la legislación española tiene una validez de 10 años

    Por lo tanto, cada 10 años los inmuebles deben pasar una inspección técnica para la revisión de su estado. Y aquellos con más de 50 años, es recomendable hacerlo cada 5 años.

¿Cómo se hace el certificado de eficiencia energética?

    El CEE se realiza con el Informe de Evaluación del Edificio (IEE) en el cual se evalúa la seguridad, accesibilidad, habitabilidad y las necesidades energéticas del inmueble.

    En el IEE se incluyen:

  1. La Inspección Técnica de Edificios (ITE), que se puede comparar a la ITV de los automóviles.
  2. El certificado de eficiencia energética de la vivienda o local.

    Para poder aprobar la ITE es necesario presentar el certificado de eficiencia energética. Esto no debe verse como un examen sino más bien como un método de prevención.

    Todas las construcciones tienen una vida útil y necesitan un mantenimiento, por lo tanto, realizar esta evaluación debe verse como algo positivo y necesario.

    De todas formas, el certificado de eficiencia energética es independiente del IEE y la ITE, por lo que un técnico o técnica competente puede realizarlo en un momento puntual en caso de ser necesario

¿Quién hace el certificado de eficiencia energética?

    El IEE, la ITE y el certificado de eficiencia energética debe ser realizado por un técnico competente ya que será necesario evaluar tanto aspectos constructivos como de las instalaciones existentes.

    Solo un aparejador/a o arquitecto/a técnico puede emitir estas evaluaciones.

   Por lo tanto, si tienes un inmueble en propiedad y estás pensando en alquilarlo o venderlo, debes solicitar presupuesto a algún estudio de arquitectura para conseguir el certificado de eficiencia energética. 

¿Cuánto tarda el certificado de eficiencia energética?

    El procedimiento para obtener el CEE, según la ley española se puede resumir en:

  1. El técnico competente visita el inmueble, realiza las comprobaciones y valoraciones necesarias.
  2. A continuación, emite el certificado de eficiencia energética en un documento donde detalla la evaluación y las propuestas de mejora.
  3. El propietario/a del inmueble o el técnico debe registrar el certificado.
  4. El profesional te da la etiqueta de eficiencia energética del inmueble.

     Todo este proceso puede tardar alrededor de 2 semanas.

¿Dónde registrar el certificado de eficiencia energética?

    Según la legislación, el CEE debe presentarse y registrarse en el organismo competente de cada Comunidad Autónoma.

    Por ejemplo, el certificado energético en Murcia se presentará en el organismo cualificado de la Región de Murcia y el certificado de eficiencia energética en Alicante se registrará en la Comunidad Valenciana. 

¿Para qué sirve el certificado de eficiencia energética?

    A simple vista, obtener el certificado de eficiencia energética puede resultar tedioso, innecesario y molesto, pero nada más lejos de la realidad.

    Los beneficios de conseguir el certificado de eficiencia energética van desde cumplir con la legislación vigente hasta otros más intangibles, por ejemplo:

  • Permite revalorizar una vivienda si el consumo energético es bajo ya que supone un ahorro en el futuro.
  • Los nuevos inquilinos o compradores tienen el derecho a saber cuál será el gasto energético anual antes de realizar una inversión. Por lo tanto, no presentarlo -además de no cumplir con la ley- significa ocultar información que puede ser decisiva en el alquiler o compraventa.
  • El gasto económico a largo plazo será más bajo.
  • El Gobierno ofrece subvenciones para obras de rehabilitación energética, por lo que si necesitas realizar una reforma del inmueble, puedes aprovechar y mejorar su eficiencia energética.
  • Consigues una vivienda más confortable.

¿Dónde hacer el certificado energético de un inmueble?

    Puedes pedirnos presupuesto sin compromiso para conseguir el certificado energético de tu hogar o local.

    También puedes contactar con nosotros si tienes dudas con respecto a cualquier asunto relacionado con los certificados de eficiencia energética.

Escríbenos a info@arquitecto.eco o llámanos a 659 414 028.

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