¿Qué son las cooperativas de viviendas? ¿Cómo funcionan?
Las cooperativas de viviendas son entidades sin ánimo de lucro formadas por personas físicas que tienen un objetivo común: adquirir una vivienda por debajo del precio de mercado.
Se trata de sociedades cooperativas y su funcionamiento es similar a las que más nos pueden sonar, como las cooperativas del sector primario que forman agricultores y ganaderos. Este modelo es cada vez más interesante, atractivo y beneficioso para comprar una casa al mejor coste posible.
Una de sus principales ventajas es que el capital del cual hay que disponer para comprar una casa es menor que si lo hiciéramos por nuestra cuenta. Por ello, en grandes ciudades como Madrid o Barcelona y, cada vez en más urbes españolas, están ganando popularidad.
¿No sabes si esto es para ti? Quédate porque en este artículo compartimos información para despejar las principales dudas: qué son y cómo funcionan las cooperativas de viviendas.
Te interesa saber…
objetivo: Comprar una vivienda al mejor coste posible.
Características de las cooperativas de viviendas
Las cooperativas de viviendas están reguladas por leyes autonómicas en el lugar donde reside su actividad. Cada una de ellas tiene sus propios estatutos que deben cumplir con la regulación y en la que cada socio debe estar conforme. En estos estatutos se define:
- Su estructura y sus órganos de gobierno: Consejo Rector, Asamblea General e Interventor.
- El funcionamiento de la entidad
Las personas que deciden formar parte de una cooperativa de viviendas es porque les interesa este modelo y porque quieren adquirir una vivienda. No hay otra razón. Al convertirse en promotores y adjudicadores del inmueble, se prescinde de los servicios de las promotoras intermediarias. De esta forma:
- Escogen y mantienen una relación directa con los arquitectos y constructores
- Toman decisiones sobre los aspectos que consideren necesarios en relación a la propiedad
- Tienen libertad para escoger los materiales de su futuro hogar
El primer paso de este proceso es la constitución de la cooperativa de viviendas con escritura pública ante notario bajo la ley autonómica de cooperativas. Entre los socios deben designar a los representantes de la entidad (normalmente son 3) y se les faculta con los poderes necesarios para que puedan desarrollar todas las actividades necesarias ligadas a las cooperativas de viviendas, desde la compra del terreno hasta la entrega de las llaves al resto de socios.
Los requisitos para formar parte de una cooperativa de viviendas son muy sencillos. Los socios deben ser personas físicas que quieran comprar una vivienda y tengan la solvencia económica necesaria para hacer frente a los pagos requeridos de la sociedad. En cualquier caso, suelen ser más económicos que comprar una vivienda de forma individual, como es la manera más común de hacerlo.
Una vez constituida la cooperativa, empieza el proceso de contratación de todos los agentes que intervienen en el proceso (técnicos, gestora, constructora…) y finaliza cuando todas las viviendas están adjudicadas. Algo importante a resaltar es que aunque prescindan de la promotora, deben encargar el proyecto a un tercero (estudio de arquitectura, project managerment…).
Una vez el proyecto finaliza y todas las viviendas entregadas, la sociedad cooperativa se debe extinguir ya que su actividad cesaría.
Si quieres ampliar información sobre el funcionamiento de las cooperativas de viviendas y otros detalles técnicos, no te pierdas este vídeo explicativo: https://www.youtube.com/watch?v=VfVDkBvoQXU
Ventajas de las cooperativas de viviendas
Algunas de las ventajas ya las hemos mencionado a lo largo del artículo, pero las dejamos recopiladas aquí:
- Son democráticas: Los socios tienen el poder para escoger cómo quieren que sea su futuro hogar en cuanto a ubicación, diseño, materiales, acabados, etc. Por lo tanto, la personalización es de 10.
- Al ser sus propios promotores el precio final puede ser hasta un 20 % más bajo que el estipulado en el mercado.
- Los cooperativistas tienen la posibilidad de diseñar planes de pago flexibles (salvo que comprometan la viabilidad de la promoción).
- Están reguladas legalmente, por lo que cuentan con respaldo y seguridad jurídica.
- Funcionan bajo un régimen de libre adhesión y baja voluntaria: una persona se puede unir o darse de baja en el momento que lo desee, recuperando el capital inicial invertido.
- Resultan más interesantes para los bancos a la hora de solicitar hipotecas o créditos.
- No tienen ánimo de lucro.
Te interesa saber…
En Arquitecto.eco tenemos disponible una promoción que funciona bajo el régimen de cooperativa de viviendas. Un edificio histórico que será rehabilitado en pleno corazón de la ciudad de Murcia. saavedrafajardo17.es
