Cómo hacerse una casa en Murcia

como hacerse una casa en murcia

Cómo hacerse una casa en Murcia con Arquitecto.eco

Una de las dudas más frecuentes de las personas que quieren construir o reformar una vivienda está relacionada con qué pasos seguir para saber cómo hacerse una casa. En este post te voy a contar cuál es el proceso que seguimos en Arquitecto.eco cuando comenzamos a trabajar con un cliente.

No importa si es una reforma integral o parcial, una rehabilitación o la construcción de una obra nueva, ya que los pasos que seguimos son los mismos. Es un artículo que quiero que sirva a modo de aclaración para todas aquellas personas que tienen un cacao mental y no saben por dónde empezar a hacerse una casa en Murcia.

¡Vamos a ello!

como hacerse una casa en murcia

01.

Reunión previa y viabilidad de la obra

Para conocernos y saber qué necesitas, tenemos una reunión presencial o digital. Es una fase muy importante ya que necesito impregnarme de vuestro estilo de vida, vuestros hábitos, vuestras rarezas, vuestros sueños…, para poder reflejarlo en el diseño.

Una casa debe adaptarse a la personalidad y forma de ser de sus propietarios/as, no al revés. De esta tema hablo más en detalle en este Consejos para saber si tienes una casa agradable en Murcia..

Al mismo tiempo, hago las comprobaciones necesarias en el Ayuntamiento para saber si el proyecto cumple con la legislación urbanística y es viable para poder tramitar la licencia de obra. 

02.

Paseo virtual por tu futuro hogar

Después de nuestra reunión, te presento una propuesta a escala donde verás en 3D los espacios con las dimensiones que tendrán, es decir, ves cómo quedará el proyecto tras su construcción.

Este primer diseño no es definitivo sino que lo vamos ajustando hasta adaptarlo completamente a vuestras rarezas. A la par, redactamos un presupuesto estimado para poder valorar la viabilidad económica de la obra o si se realiza alguna modificación en el diseño.

03.

Sin sorpresas ni sobrecostes futuros

En Arquitecto.eco utilizamos la tabla generadora de precios creada por CYPE Ingenieros (existe una versión gratuita a la cual puedes acceder y realizar consultas). Esta tabla permite hacer previsiones del precio de la obra por cantidad de material que se necesita. Por ejemplo:

  • 124 m² de tabique de ladrillo hueco doble.
  • 348 m² de enlucido de yeso sobre pared vertical de tabique de ladrillo hueco doble.
  • Etc…

De esta manera, podemos ajustar el primer diseño a los recursos disponibles y ser realistas para tener un hogar personalizado y acorde a nuestro presupuesto.

Este generador de precios suele hacer unas previsiones bastante correctas. Por experiencia, el precio definitivo puede variar en torno a un 20% por arriba o por abajo. Así, cuando solicitamos presupuesto a las diferentes constructoras, aquellas que suben o bajan el precio sin razón aparente por encima o debajo de ese 20%, automáticamente podemos descartarlas. Por experiencia, las que ofrecen un precio por debajo suelen hacerlo para conseguir al cliente, pero una vez en obra, los costes suelen aumentarse.

Por eso, en Arquitecto.eco garantizamos que no tendrás sorpresas ni sobrecostes en un futuro, porque ya tenemos previstas las cantidades que nos hace falta antes de la fase de proyecto.

como hacerse una casa en murcia

Comenzamos el proyecto

Una vez ajustado el diseño (nosotros lo llamamos »Anteproyecto») y el presupuesto estimado, si aceptas la propuesta empezamos a redactar el proyecto y los planos de ejecución, para así poder realizar la medición real de la construcción.

Nos referimos a Medición cuando hablamos de un presupuesto sin precios, solo con las cantidades a presupuestar para que las constructoras preparen sus ofertas.

Cuando ya están hechos los planos y la medición, solicitamos presupuesto a las diferentes constructoras (aproximadamente unas 4 ó 5). 

Al utilizar la medición (cantidades exactas de cada material) podremos hacer una comparativa real entre las diferentes empresas. Es lo que decimos de comparar manzanas con manzanas.

Cuando las constructoras nos entregan su propuesta, valoramos y descartamos aquellas que se alejan de nuestro presupuesto estimado. Un precio razonable suele oscilar entre un 10-15% con respecto a las previsiones, por lo que escogeremos la que mejor profesionalidad nos trasmita en cada caso.

 De forma paralela al diseño del proyecto, recopilamos la información necesaria para presentar al Ayuntamiento correspondiente y solicitar la licencia de obra. En Arquitecto.eco nos encargamos de recoger toda esta información y de todos los trámites, pero no del pago de las tasas.

Comenzamos la obra

Una vez está todo claro: hemos escogido la constructora, la licencia está aprobada y las tasas y avales están al día. ¡Vamos a por los ladrillos!

Nos encargamos de la dirección de obra y de cumplir con el proyecto realizado (correcta ejecución de la obra, tiempos estimados de duración, etc.). Somos el puente con la empresa constructora, velando en todo momento por tus intereses y sin que tengas que preocuparte.

También podemos ayudarte con el proyecto de interiorismo, asesorarte en la decoración y en la mudanza si lo deseas. Todos nuestros clientes tienen descuentos en varias tiendas, boutique y almacenes de materiales. Puedes saber más sobre nuestros servicios, aquí.

Hacerse una casa suele preocupar mucho a las personas ya que lo ven como algo tedioso, pero no tiene por qué ser así. ¿Tienes dudas? Ponte en contacto sin compromiso a través de este formulario y te ayudaremos con tu futuro hogar en la Región de Murcia. 

¿Tienes una casa agradable en Murcia? Descúbrelo

Consejos para saber si tienes una casa agradable en Murcia

«La primera impresión es lo que cuenta» lo hemos escuchado miles de veces y es válido para personas, trabajos e incluso espacios. ¿Crees que existen casas agradables y desagradables? Este post trata sobre este tema y es una reflexión que quiero compartir desde hace tiempo.

Cada arquitecto/a tiene una opinión en cuanto a la «personalidad» de los espacios ya que es algo -sobre todo- subjetivo. Desde mi punto de vista, una casa nos puede agradar más que otra si la asociamos a experiencias y vivencias personales positivasPor ejemplo, si un apartamento nos recuerda al consultorio de una clínica, es más que probable que nos resulte algo incómoda.

El factor cultural también juega un papel importante: una casa con estilo japonés puede parecernos sosa en occidente, pero ser perfecta para una familia japonesa.

Sin embargo, aparte de la percepción subjetiva creo que estaremos de acuerdo en que hay casas que espantan.

Espantan nada más entrar por la puerta. Ya sea porque están mal diseñadas y la distribución es incoherente, porque los muebles están mal distribuidos, etc. Resulta desagradable para quien va de visita y para quién vive ahí.

Esto me recuerda a mi época universitaria. Vivía con otras 3 personas en un piso con un pasillo muy largo, era incómodo, frío y además el WiFi no llegaba a la habitación del final (que era la mía). No era una casa «con encanto». ¿Pero qué significa que un espacio tenga encanto? Este concepto solemos asociarlo a hoteles, restaurantes, bares, etc.

Una casa con encanto recuerda a sus propietarios/as, que son quienes le aportan esa sensibilidad, calidez, la hace su hogar, ese toque que los identifica con su forma de ser y sus peculiaridades.

casas agradables

Así es una casa agradable en Murcia

Para que una casa tenga encanto y podamos darle nuestra personalidad, tiene que adaptarse a nosotros/as y no al revés. Por eso, una «casa agradable» también tiene que ser «amable», es decir, que hace la vida más fácil a quienes viven en ella

  • Es tolerante con el modo de vida de sus propietarios/as
  • Es cómoda
  • Está bien orientada y aislada
  • Tiene una distribución práctica
  • Es eficiente desde el punto de vista energético 
  • Consigue una temperatura agradable 
  • No tiene fisuras: goteras, corrientes de aire… 
  • Da a exterior y tiene buenas vistas

Son conceptos que están más relacionados con la arquitectura y el diseño de la vivienda. Cuando una casa es confortable se adapta a nuestra forma de vida y permite la personalización.

También existen espacios que no son amables y muchas veces están relacionados con el ego de los profesionales: exceso de creatividad por parte del arquitecto/a, caprichos de los promotores, abaratar costes de construcción en aspectos en los que es mejor no abaratar, etc. Este tipo de espacios tienen su propia personalidad, por lo que resulta muy complicado adaptar nuestro estilo de vida a ellos.

Transforma tu casa: reformas personalizadas en Murcia

Cada arquitecto o arquitecta suele tener un estilo con el que trabaja más cómodo y se identifica.

Si estás pensando en construir o reformar una casa, deberías escoger a un profesional que encaje con tu estilo, ya que facilitará mucho el trabajo entre ambas partes.

En Arquitecto.eco somos especialistas en arquitectura sostenible y reformas integrales en Murcia. Nos centramos en conseguir el máximo confort y personalización y preferimos que inviertas primero en un buen aislamiento antes que reformar solo el baño.

cuanto cuesta reformar una casa
arquitectura murcia

Aquí quiero aclarar la diferencia entre estilo y moda. El estilo de una casa se consolida en el tiempo y persiste aunque ya no se practique. En cambio, una moda suele impactar y ser efímera ya que una vez que «pasa la fiebre» incluso nos parece fea.

Cada persona tiende hacia un estilo y es mejor ser fiel a él antes que dejarse llevar por las modas, sobre todo en algo tan permanente como construir o reformar una casaPor ejemplo, ahora está de moda lo «de diseño» (mobiliario moderno, escaleras en casas, colores sobrios) cuando hace unos años quizás nos recordaría a esa clínica dentista.

  ¿Quieres tener una casa agradable en Murcia? Ponte en contacto sin compromiso. ¡Te esperamos!

¿Cuánto cuesta reformar una casa en 2022? + Plantilla

casas eficientes

¿Cuánto cuesta reformar una casa en 2022? + Plantilla

Reformar una vivienda siempre ha sido una opción excelente para dar una segunda vida a una construcción pero, ¿cuánto cuesta reformar una casa en España?.

Desde que el mundo cambió en 2020, hemos comprobado la importancia de tener un hogar confortable, donde poder disfrutar cada día de las pequeñas rutinas. Por eso, desde entonces han aumentado de forma considerable las reformas parciales e integrales de las viviendas.

En este artículo te explicaré cómo puede variar el precio de una reforma a otra, cuánto cuesta reformar una casa por metro cuadrado y además, tendrás disponible una plantilla para que puedas calcular de forma aproximada el precio de la reforma de tu vivienda.

¡Vamos allá!

cuanto cuesta reformar una casa

¿Cuánto cuesta reformar una casa completa?

Una reforma tiene el coste del nivel de lujo que quieras darle a tu vivienda, es decir, el precio va directamente relacionado con el nivel de acabado (paredes y techos) y de confort deseado. Por lo tanto, el precio de hacer una reforma integral en tu casa puede variar y oscilar entre 350-400€/m² hasta 1400-1600€/m².

¿A qué se debe tanta diferencia? Obviamente todo dependerá del estado del inmueble, no es lo mismo reformar una casa vieja en el campo que un apartamento en un edificio seminuevo. En el primero caso probablemente haya que demoler y volver a construir algunas zonas, mientras que en el segundo, limpiamos, pintamos y listo.

Por esta razón, el estudio de arquitectura debe realizar una valoración detallada de la casa para conocer el estado de la construcción: esctructura, tejado, instalaciones, revestimientos, etc.

De esta manera, podrás asesorarte sobre qué debes hacer (reparar una vivienda, renovar las instalaciones de saneamiento, fontanería y electricidad, redistribuir espacios, etc.) y saber de forma más concreta cuánto dinero cuesta reformar una casa.

Factores determinantes en el precio de la reforma integral de una vivienda: los acabados y el nivel de confort

No importa si prefieres comprar el revestimiento del suelo (las baldosas) en grandes almacenes comerciales o en boutiques super cuquis, donde hay materiales más exclusivos; los acabados de nuestros trabajos tienen un nivel de calidad muy alto.

Otro tema es el confort que quieras tener en tu hogar. La confortabilidad va más relacionada con aspectos internos de la construcción, como por ejemplo, las instalaciones de climatización, aislamientos o iluminación.

No es lo mismo instalar un aire acondicionado por conductos, calefacción con suelo radiante por aerotermia y sistema Airzone, que un aire acondicionado de frío/calor de Split en la pared; entre ambas, puede haber una diferencia precio de 20.000€. Si te interesa, échale un ojo a las mejores opciones de calefacción.  

El coste de la instalación es prácticamente el mismo (nos referimos a los conductos de aire acondicionado), donde está la diferencia es en el precio de la maquinaría y el confort que proporciona en el día a día.

Para calcular cuánto cuesta reformar una casa o un apartamento, te dejo esta hoja de cálculo totalmente personalizada:

Documentos para escriturar una casa

¿Cuánto cuesta reformar una casa de 80 m2? Todo lo que debe incluir el presupuesto de la reforma de una casa

¿Cuánto cuesta reformar una casa en ruinas? ¿Cuánto cuesta reformar una casa de campo?

No importa si quieres reformar una vivienda de 80m2 o una casa vieja, todas las propuestas que elaboramos en Arquitecto.eco para reformas integrales, tienen en cuenta:

Costes de ejecución de la obra

Aquí se incluyen:

  • La evaluación inicial de la vivienda (1% del coste total).
  • Los trabajos previos, en caso de ser necesario (protecciones, demoliciones, etc.), que representan sobre el 2% del coste total.
  • Los costes de las estructuras, revestimientos, ventanas, etc., es decir, los materiales que se utilicen. Aproximadamente el 40% del coste total de la reforma.

El coste total de la reforma depende del estado de la vivienda; por experiencia, cuanto más antiguo es un inmueble, más se suele encarecer la reforma. 

Costes administrativos

¿Cuánto cuesta un buen arquitecto para reformar una casa en Murcia? Estos costes representan:

  • Los honorarios del arquitecto (7%).
  • La mano de obra cualificada para cada uno de los oficios (50%).
  • Licencias del Ayuntamiento y licencia de segunda ocupación, (4% +  1.5%).

    En caso de ser necesario, también se incluyen:

  • Alta en las empresas de suministros.
  • Financiación (hipoteca o crédito).

Costes de climatización

Estos costes están directamente relacionados con lo explicado en el punto anterior sobre el nivel de confort deseado, el clima de la zona y el estado de la vivienda. No es lo mismo climatizar una casa en buen estado en la zona de Los Alcázares, donde las temperaturas son suaves todo el año, que en Caravaca de la Cruz, donde en invierno podría nevar.

Te dejo disponible una hoja de cálculo para que puedas saber de una forma aproximada cuánto costaría la reforma que deseas hacer:

¿Tienes alguna duda y quieres que hablemos con más detalle para saber cuánto cuesta reformar una casa

Guía para saber cuánto cuesta construir una casa [2022]

cuanto cuesta construir una casa

Guía para saber cuánto cuesta construir una casa [2022]

 La pregunta del millón: si estás pensando en crear tu futuro hogar, seguramente te habrás preguntado ¿cuánto vale construir una casa? En este artículo te hablaré sobre los conceptos clave y los costes que debes tener en cuenta a la hora de pedir presupuesto para saber,  aproximadamente, cuánto cuesta construir una casa.

Primero, debes saber si el cálculo se realiza por superficie útil o superficie construida:

01.

Superficie útil de una vivienda

 Se refiere a los metros útiles, todo aquello que se puede pisar (incluidos armarios). En la superficie útil de una vivienda NO se tienen en cuenta tabiques, pilares, espacios muertos, etc.

02.

Superficie construida

Se refiere a la totalidad de metros cuadrados dentro del perímetro exterior de la vivienda (incluidas instalaciones, tabiques, etc.).

Como no vale lo mismo construir un m² de casa “cerrada” que un m² de porche o de garaje, nos interesa hablar siempre de superficie construida homologada o ponderada. Simplificando, se trataría de la suma de superficie construida de casa cerrada más la mitad de la superficie de porches y garajes, o bien valorarlo por separado.

Otro dato a valorar es que la superficie construida siempre va a ser superior a la superficie útil, pudiendo variar entorno a un 15%.

Por esta razón, debes hablarlo con tu arquitecto a la hora de hacer números. En cualquier caso, el coste total de tu vivienda va a depender de:

  • La superficie construida: cuánto más grande, más cara.
  • El terreno sobre el que se construye: no es lo mismo el precio del metro cuadrado en la Costa Blanca en Alicante que en un pueblicito del interior de Murcia.
  • El proyecto y la dificultad de sus detalles constructivos.
  • El nivel de equipamiento: número y sofisticación de los baños y la cocina, sistema de climatización, domótica, etc.
  • Nivel de lujo de los materiales y acabados: con la oferta actual, un mismo diseño puede variar un 30% entre un mínimo aceptable y un máximo razonable.

Teniendo claro esto, vamos a por los diferentes costes que debes tener en cuenta si quieres construirte una casa.

cuanto cuesta construir una casa

Cuánto cuesta construir una casa desde cero: desglose de costes

A lo largo de toda mi carrera me he encontrado muchas veces con el mismo error. Las personas que quieren construir una vivienda piensan que sólo existen los costes de compra del solar y de construcción. Pero nada más lejos de la realidad.

A la hora de pensar en el presupuesto disponible se deben valorar los honorarios del arquitecto, licencias, trámites administrativos, impuestos…

En este artículo hablaremos de cuánto cuesta construir una casa por metro cuadrado, para que puedas calcular cuánto vale construir una casa de 100 m2, de 160 m2, de 200 m2 o de 300m².

Ten en cuenta que estos valores son orientativos, si quieres conocer tu caso en particular y saber cuánto cuesta construir una casa, puedes escribirme sin compromiso.

01.

Coste del terreno.

El valor del solar puede influir mucho en el precio final de tu casa.

A la pregunta de «cuánto vale construir una casa en un terreno» la respuesta dependerá del emplazamiento, de las vistas, de la proximidad a un núcleo urbano, de la orografía o geología, los costes de acondicionar el acceso y de otras características del solar. Esto puede suponer desde un 25% hasta un 65% del coste total.

Conseguir un buen terreno a un precio razonable será posiblemente la misión más compleja de todo el proceso. En Arquitecto.eco recomendamos que antes de la adquisición del terreno, te asesores sobre todas las ventajas y desventajas que presenta.

02.

Coste de la construcción.

Para calcular cuánto cuesta construir una casa, en el coste de la construcción se debe tener en cuenta el coste de la ejecución de la vivienda y los costes de contratación.

El coste de ejecución depende fundamentalmente del tipo de proyecto (diseño, estructura, ventanas…). Un promedio para casas aisladas en la España de 2022 podría situarse en 1500€/m² construido homologado.

Otra tipología de vivienda diferente sería si la casa está entre medianeras hablamos de unos 1100€/m².

Continúo refiriéndome a casas para personas de clase media, es decir, podéis empezar por contar con unos 1100€/m² y dependiendo del resultado con base en vuestras posibilidades reales, podéis recortar hasta 1000€/m² o incluso haciendo algún sacrificio 900€/m², o aumentar otro tanto, es decir, aumentar la eficiencia de la vivienda o incluso algún equipo generador de energía.

03.

Coste del arquitecto.

El coste del equipo técnico (arquitecto + aparejador) de media puede costar unos 100€/m².

Si unos técnicos competentes hacen lo que tienen que hacer deberían cubrir sus gastos, ganar unos 20€/hora por su trabajo y guardar un margen de maniobra de un 20%, ya que su forma de ejercicio obliga a muchas horas no facturables. Sobre esta base, contando con una dedicación poco previsible, contad con que un equipo técnico competente os costará entre 90 y 140€/m².

Sin embargo, también es un precio que depende de muchos factores y la elección del arquitecto será responsabilidad tuya porque será el técnico que os guie y aconseje durante todo el proceso, y éste deberá mirar por tu interés en todo momento.

04.

Coste de la licencia de obras.

Para saber cuánto cuesta construir una casa, también deberás valorar los costes administrativos.

La licencia de obra es la suma de lo que cobra el Ayuntamiento por impuestos y tasas. Suele rondar el 4% del presupuesto del proyecto enviado por el arquitecto y con el que se solicita dicho trámite. No suele variar entre ayuntamientos cercanos.

Los avales también forman parte de estos costes administrativos. El Ayuntamiento te solicitará dos tipos de avales:

  • Ocupación y desperfectos de vía pública.
  • Gestión de residuos.

Estas cantidades sí suelen variar de un Ayuntamiento a otro y suelen oscilar, la primera, entre el 3-5% del presupuesto de ejecución material del proyecto (PEM) o entre 300 y 400€ por metro lineal de fachada a vía pública y, la segunda, entre el 2-3%.

Una vez finalizada la obra y redactado el certificado final de obra por vuestro arquitecto, y todo se ha realizado según proyecto, estos avales se devolverán.

Teniendo en cuenta si en el coste de ejecución se incluyen o no los siguientes parámetros, la variación del precio de construir una casa puede oscilar entre:

Parámetros

Variación del precio por aproximado en 2022

Superficie útil o construida

 15%

Superficie construida computable o total

 20%

Honorarios arquitecto y aparejador

 7-12%

Coste constructor

 20%

IVA

 10% – 21%

En caso de que dispongas de redes de servicios de agua, luz y saneamiento (una o dos ‘cajas’ blancas justo al lado de la acera con las acometidas a red general visibles), deberás pagar la tasa e importe correspondiente para realizar las altas del servicio, unos 1300€. Si por el contrario no dispones de estas acometidas el coste dependerá de la proximidad de las redes de suministro a nuestra parcela, pero tienes que contar que el coste puede oscilar entre los 3000-6000€.

Si no existen estos servicios o están muy alejados de la parcela (porque nuestra vivienda es en una parcela rural), se deberá construir una fosa séptica, autoabastecimiento de agua (depósitos o pozo) y electricidad por placas fotovoltaicas, o también la construcción de una nueva red de suministro que conecte con la más próxima, lo que incrementaría el precio final de la vivienda considerablemente.

Para saber cuánto vale hacerse una casa, antes deberás pensar en su diseño para poder optimizar instalaciones, materiales y costes.

Costes fiscales, notariales y bancarios.

Dentro de los costes fiscales, valoramos los impuestos en caso de compra de parcela (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales 8%, o IVA del solar (10 o 21%) y el Impuesto de Actos Jurídicos (1,5%)), el IVA del presupuesto de construcción de la vivienda (10%) y el IVA de los servicios de los técnicos (21%). Si decidimos contratar la construcción de la vivienda por oficios, sin constructora, tenemos que contar con que cada oficios nos facturara con el 21% de IVA, que igual lo supuestamente te puede ahorrar por una parte, lo gastas por otra…

Para calcular cuánto vale hacerse una casa, deberás incluir los gastos notariales y de registro para la escritura de obra nueva. Estos honorarios dependen de cada notario, pero guárdate otros 1000€ (para una parcela pequeñita).

En caso de necesitar financiación se deben tener en cuenta los gastos financieros de la hipoteca, apertura, seguros de vida, etc… 

En Arquitecto.eco siempre recomendamos contratar el seguro de autopromotor para hacerse una casa, que no es obligatorio para una vivienda particular. A priori puede parecer un gasto que te puedes ahorrar, pero ni te imaginas lo bien que se duerme por las noches con un buen seguro que te cubra la espalda y el bolsillo en caso de que se tuerza alguna de las mil cosas que se pueden torcer…

cuanto cuesta construir una casa

Conclusiones para saber cuánto cuesta construir una casa

Los valores descritos en este artículo son cifras orientativas que pueden variar de un proyecto a otro.

Para calcular el presupuesto disponible para construir tu casa debes tener en cuenta:

  1. Coste del terreno (en caso de que no tengas la parcela). Ojo con las parcelas con una vivienda a demoler, a estas parcelas las llamamos »solares con valores negativos» es decir, hay un gasto extra de demolición de la vivienda existente.
  2. Coste de la ejecución del proyecto y de construcción, que depende del diseño del mismo y la dificultad para su construcción.
  3. Honorarios del arquitecto y aparejador.
  4. Costes administrativos y fiscales (tasas, licencias, registros e impuestos).
  5. Costes financieros (notaría, hipoteca, seguros…)

El precio por unidad para la ejecución de la obra puede oscilar entre 1000-1.500€/m2 y debes prestar atención que incluye este presupuesto y que no. Ya que hay mucha piratería al decirte «le construiré su casa por 900€/m²».

Si has llegado hasta aquí, ya sabrás que deberías saber que contestar a la pregunta de: «¿Qué está incluido y qué no en esos 900€/m²?».

Por ello, antes de tomar una decisión debes hablar con tu arquitecto para tener en cuenta todas las variables.

Te dejo una plantilla para que puedas calcular cuánto vale hacerse una casa según las características que necesites (mejor hacerlo desde un ordenador).

Si necesitas ayuda para saber cuánto cuesta construir una casa, puedes ponerte en contacto y veremos tu caso particular.
Es más, si me llamas por teléfono, puedo ayudarte a ir rellenando la tabla para tú vivienda en particular.

¿Hacerse una casa o comprarla hecha?

¿Hacerse una casa o comprarla hecha?

Si estás pensando en tener un nuevo hogar en un futuro no muy lejano, probablemente hay una pregunta que no sale de tu cabeza.

¿Qué es mejor: hacerse una casa o comprarla hecha?”

Si es tu caso, quédate por aquí porque voy a despejar todas tus dudas.

reformar una casa vieja

Pues bien, ¿qué es mejor construir una casa o comprarla hecha?

La respuesta es más gallega que el pulpo á feira: depende (de tus necesidades, recursos y aspiraciones). En Arquitecto.eco siempre aconsejamos valorar todas las opciones disponibles para poder escoger la mejor. Incluso se puede dar el caso de que quieras un diseño predefinido adaptado a ti.

A continuación, te contamos las principales diferencias entre hacer una casa o comprarla hecha.

hacerse una casa o comprarla hecha

¿Qué debes tener en cuenta si prefieres construir una casa?

Si te estás planteando construir tu casa antes que comprarla hecha es porque te consideras una persona aventurera que quiere dejar un legado. A menos que seas Picasso o un genio en otras artes, la mejor obra que puedes dejar en el mundo es precisamente una construcción y qué mejor que dejar tu casa.

Si tienes una familia, tu legado pasará a las futuras generaciones. “Esta casa la hicieron mis abuelos” dirá alguien con cariño recordando historias tuyas.

Las ventajas de construir tu propia casa son:

  • La libertad de diseño y localización: tu casa se adapta a ti y no al contrario. Podrás personalizar tu vivienda acorde a tus hábitos y a tu estilo de vida, aprovechando cada rincón y escogiendo los mejores materiales para tener una casa sostenible que te permita ahorrar en tus facturas a final de mes y ayude al medio ambiente.
  • Podrás participar e implicarte en todo el proceso de diseño, si así lo deseas.
  • Dejarás tu obra para que más familiares puedan disfrutarla.
  • Tú decides dónde quieres invertir tu dinero.

Las principales desventajas de hacer tu casa en vez de comprarla son:

  • Se trata de un proceso más lento y puede demorar meses.
  • Debes tener en cuenta: la legalidad urbanística, las licencias de obra, la responsabilidad civil, la búsqueda de arquitecto y demás profesionales, y los trámites fiscales y notariales.
  • Tendrás que tomar decisiones en un sector que es probable que sea desconocido para ti.
  • Debes disponer de un terreno o parcela donde construir tu casa.

Ante esta situación tienes dos opciones:

01.

Casa genérica

Hacerlo todo por tu cuenta: contratar a todos los profesionales, coordinarlos, lidiar con ellos y hacerte responsable de si algo sale mal.

02.

Casa personalizada

Contratar a un arquitecto que ofrezca un servicio integral y se encargue de todo.

En Arquitecto.eco ofrecemos un servicio integral para que no te lleves sustos y disfrutes del proceso de construir o reformar tu casa. También te asesoramos y te presentamos todas las opciones antes de tomar una decisión para que tengas la seguridad de estar haciendo lo correcto.

hacerse una casa o comprarla hecha

¿Qué debes tener en cuenta si prefieres comprar una casa ya hecha?

    Si la obra está construida y:

  • Tienes la seguridad de que esa casa vale lo que cuesta y en su aspecto final.
  • Tienes prisa por entrar a vivir en ella.
  • La casa o el piso se adaptan a ti en tamaño pero quieres reformarlo.
  • No quieres pasarte meses tomando decisiones sino que solo sea una: comprar o no.

Entonces es mejor que compres una casa antes que construirla porque te ahorrarás tiempo y quebraderos de cabeza.

Si tienes claro que prefieres comprar una casa antes que hacerla pero aún no sabes cuál será tu hogar, te aconsejo que visites a diferentes promotores inmobiliarios y negocies muy bien el precio y las condiciones.

La pregunta del millón:

¿Qué es más barato construir una casa o comprarla hecha?

Esta es la segunda pregunta que ronda tu cabeza. Sin conocer tu situación es muy complicado contestar con certeza a esta pregunta, pero lo que sí puedo hacer es orientarte.

Si prefieres construir tu casa a comprarla hecha deberás tener en cuenta el terreno donde vas a construir. Puede ser que hayas heredado una parcela o que decidas comprarla. En este último caso, su precio variará en función de la provincia, de la Comunidad Autónoma, de los metros cuadrados, de su cercanía a la ciudad, etc.

Al comprar una casa debes tener el dinero que vale, en cambio si la construyes eres tú el que pone los límites. “Tengo 120.000€ y una parcela, ¿qué puedo hacer?”, le dirás al estudio de arquitectura. También puede resultar que al comprar una casa se incremente el precio por la existencia de intermediarios.

Quiero tener mi nuevo hogar, pero ¿por dónde empiezo?

¡Cada maestrillo tiene su librillo pero mi recomendación es que empieces por valorar:

  • Tus perspectivas de futuro: te gustaría tener familia numerosa, disfrutar de la tranquilidad de lo rural, en la ciudad, el tamaño de tu futura casa, etc.
  • Tus recursos: de cuánto dinero dispones, si tendrás que pedir financiación o no, si tienes alguna parcela en la que te gustaría construir, si conoces a gente del sector…

Como bien te he comentado antes, cada caso es único con sus condiciones y sus limitaciones. Por eso, si no sabes si hacerte una casa o comprarla hecha puedes contactarme sin compromiso y te asesosaré sobre la opción que más te conviene.