¿Estrés por obras en casa? Así puedes sobrellevarlo

reformas en casa

¿Estrés por obras en casa? Así puedes sobrellevarlo

Reformar nuestra casa puede ser un proceso emocionante y lleno de ilusión. Se trata de una de las decisiones más importantes de nuestra vida y un cambio que buscamos para llamar “hogar” a nuestra vivienda. Sin embargo, en la práctica, todo este proceso puede traer mucho estrés a los propietarios del inmueble: los proyectos pueden durar meses (a veces hasta un año), lidiar con todas las empresas involucradas puede ser caótico y no digamos si vives en la misma casa que estás reformando.

El objetivo de este artículo es proporcionar algunos consejos prácticos para saber cómo reaccionar ante sorpresas, que pueden costar dinero y tiempo, y manejar el estrés durante una reforma. Sigue leyendo para saber más.

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La planificación estratégica: tu mejor aliada para lidiar con el estrés por obras en casa

Establecer expectativas realistas, definir un presupuesto y un calendario, y comunicarse de forma efectiva con las partes involucradas puede reducir la incertidumbre y el estrés. Tener claro o al menos una idea de lo que quieres conseguir con tu reforma te ayudará a conocer cuáles son tus necesidades concretas y a crear una planificación realista.

De esta forma, también podemos organizar el presupuesto disponible y calcular previamente el gasto de toda la obra. En él se debe contemplar la cantidad y precio de los materiales, las tasas burocráticas asociadas (en caso de haberlas), el coste de la mano de obra y una parte para posibles imprevistos. También, debes tener en cuenta los costes ligados al proyecto básico y de ejecución, realizado previamente por un arquitecto o empresa de reformas. Puedes solicitar varias propuestas para ver cuál se ajusta más a tus necesidades.

Por todo ello, no debes preocuparte, ya que la empresa de reformas o arquitecto que contrates debe asesorarte en todo momento y ayudarte a materializar tus ideas, a crear un presupuesto ajustado a tus necesidades y a gestionar todos los trámites administrativos que necesitas.

Te interesa saber…

En este artículo ¿Cuánto cuesta reformar una casa? + Plantilla podrás calcular de forma aproximada el coste de la reforma que tienes en mente.

En este artículo te damos algunas ideas para contratar a un buen arquitecto de reformas.

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Cúbrete las espaldas: exige contratos y garantías

Este contrato debe incluir, como mínimo, las siguientes cláusulas:

  • Fecha de inicio y posible plazo de ejecución de la obra
  • Formas de pago
  • Penalización por retrasos
  • Calidad y acabado de los materiales

También puedes solicitar garantías a la empresa para demostrar que este trabajo se ha realizado con éxito en otras ocasiones.

Así, podrás tener más tranquilidad, seguridad y confianza en los profesionales una vez empiece el proceso.

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La comunicación debe ser fluida

Una buena comunicación entre el propietario, el arquitecto y la constructora ayudará a reducir malentendidos y asegurar que la obra se ejecuta según lo previsto en el proyecto de ejecución. Para ello, muchas empresas de reformas, como Arquitecto.eco, actuamos como nexo entre las partes implicadas y así reducimos la dependencia del propietario en esta tarea.

Decide si te quedas en casa

Cualquiera de las dos opciones es válida. Debes decidir si prefieres irte y así evitar el desorden y estrés que ocasiona tener a “los obreros en casa”, o bien, si decides quedarte, vivirás toda la transformación de cerca y podrás apreciar los cambios que se van haciendo. También, si surge algún contratiempo podrás ayudar a resolverlo de una forma más ágil.

En caso de que decidas quedarte, puedes intentar establecer rutinas diarias y específicas para minimizar el impacto de las obras en tu día a día. Por ejemplo, salir a caminar una hora al día.

Otra opción es tener una zona de descanso libre de obras. Un pequeño templo espiritual que te ayude a desconectar del ritmo frenético de las renovaciones.

La paciencia y la flexibilidad, dos virtudes siempre esenciales

Como hemos comentado al principio del artículo, el proceso de renovar tu hogar debería estar lleno de ilusión y felicidad. Debes tener paciencia, intentar no agobiarte si surge algún imprevisto o la obra tarda un poco más. Lo importante es el resultado final y quedar a gusto con la reforma para que disfrutes de tu nueva vivienda durante muchísimos años más.

Mantener la perspectiva a largo plazo te ayuda a enfrentar los desafíos temporales y a centrarte en los beneficios que conseguirás tras superarlos todos.

De la misma forma, aceptar que reformar una casa es un proceso complejo y que pueden surgir muchos imprevistos, te ayudará a ser más flexible, a dejar a un lado la perfección y en consecuencia, a sentirte menos frustrado/a y estresarte por ello.

Las casas patio: un tesoro de la arquitectura mediterránea en Murcia

casas patio

Las casas patio: un tesoro de la arquitectura mediterránea en Murcia

Las casas patio son un elemento icónico que ha dejado un marcado legado en la cultura murciana y alicantina. Estas viviendas tradicionales y mediterráneas se caracterizan por un diseño centrado en torno a un patio interior, que se convierte en el corazón de la casa y en un espacio de encuentro social y familiar, dos características intrínsecas a la cultura mediterránea. 

Este estilo de arquitectura ha dejado una huella profunda en el paisaje urbano, representado por una estética alegre y adaptada al clima, lo que hace que a día de hoy se utilice en las reformas y rehabilitaciones de viviendas

casa patio
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Cómo son las casas patio murcianas

El diseño y distribución de estas construcciones, como su propio nombre indica, centralizan y destacan un patio, el cual está rodeado por las diferentes estancias de la vivienda, en forma de L o U. Suelen ser espacios al aire libre, con plantas y una zona destinada al descanso o comedor. 

Por sus características, aportan mucha luz natural y una buena ventilación al hogar. Además, es una zona ideal para compartir con la familia y amigos gracias a su intimidad, tranquilidad y confort. 

La arquitectura mediterránea en general destaca por el uso de materiales naturales y locales, como la piedra, el ladrillo y la madera, los cuales aportan un aspecto tradicional y rústico. Los tonos suelen ser cálidos y terrosos, predominando los blancos y ocres que reflejan la luz solar y ayudan a mantener el aire fresco. Por ello, es importante destacar, que además del componente estético, este estilo está adaptado al clima de esta región geográfica, muy soleada, húmeda y calurosa. 

En concreto, Murcia alberga una rica herencia de arquitectura mediterránea, desde iglesias y catedrales, hasta casas señoriales. El estilo y distribución de estas viviendas ha contribuido en la identidad cultural de esta región, facilitando la interacción social, la preparación y la importancia de la gastronomía mediterránea, la celebración de festividades y eventos, etc.

Cómo son las casas patio murcianas

Los materiales utilizados en la arquitectura mediterránea tienen propiedades aislantes que ayudan a mantener el interior fresco durante los meses calurosos y retener el calor en invierno. Son muy comunes los voladizos, las persianas y las lamas, los cuales brindan sombra y protección contra la radiación solar directa, evitando el sobrecalentamiento de los espacios interiores.  

La disposición abierta de los espacios en las casas patio favorece la creación de corrientes de aire y ventilación cruzada, lo que ayuda a mantener una temperatura fresca en el interior, especialmente en los calurosos meses de verano y reduce la necesidad de utilizar sistemas artificiales de enfriamiento. 

Otro punto a favor, es la vegetación y la sombra con la que cuentan estos patios, haciéndolos los lugares idóneos para resguardarnos del sol en las horas centrales del día, sin renunciar a la interacción social. 

Las casas patio son parte del patrimonio arquitectónico y cultural de Murcia. Estas viviendas representan una forma de vida tradicional y reflejan la identidad de la región. Preservar y restaurar estas casas es fundamental para mantener viva la historia y el legado arquitectónico de la ciudad.  

Además, pueden ser renovadas y adaptadas a las necesidades contemporáneas. La integración de sistemas de climatización eficientes, la incorporación de tecnologías sostenibles y la reconfiguración de espacios interiores pueden ayudar a mantener la esencia de las casas patio, al tiempo que se mejora su funcionalidad y confort, sin renunciar a su carácter tradicional. 

En Arquitecto.eco somos especialistas en reformar y rehabilitar casas y edificios antiguos. ¿Necesitas una mano? Solicita presupuesto sin compromiso

Te interesa saber…

En este blog de la profesora de proyecto de la universidad de Valencia (Débora Domingo) , podrás profundizar un poco más sobre las casas patio.

3 cosas que debes tener en cuenta antes de la reforma integral de tu vivienda

aislamiento techo

3 cosas que debes tener en cuenta antes de la reforma integral de tu vivienda

    La reforma integral de tu vivienda puede ser un proceso áspero si no se tienen en cuenta varias consideraciones. Las más comunes son el retraso de la obra o que el resultado no sea el esperado. Además, una de las principales carencias de la mayor parte del parque inmobiliario español, construido hace unos 40 años, es su escasa eficiencia energética

    Las malas calificaciones energéticas de las viviendas se traducen en una necesidad de rehabilitación para mejorar el confort interior y el ahorro en consumo energético (y por ende, en las facturas eléctricas a final de mes). Y por supuesto dotar a nuestra vivienda del confort que realmente deseamos.

    Otra cuestión importante es apostar por la sostenibilidad. A mayor consumo energético, mayores son las emisiones de CO2  y el sector inmobiliario es responsable de cerca del 40 % de dichas emisiones.

    Por ello, en este artículo vamos a compartir 3 consejos que facilitarán el proceso de reformar tu hogar.

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Planifica la reforma y define los objetivos

    Si es necesario planificar un viaje… ¡Imagina la reforma de una casa! Este paso es muy importante ya que tener en cuenta aspectos como el presupuesto disponible y las expectativas de futuro puede definir el éxito o el fracaso. 

    ¿Cuántos años quieres vivir ahí? ¿Quieres tener hijos? ¿Es aquí donde realmente quiero vivir? ¿Que alternativas tengo? Responder a estas preguntas sentará las bases de la futura reforma y te asegurarás un hogar confortable durante mucho tiempo. 

    También, debes valorar qué buscas con esa reforma: ¿Agregar un nuevo espacio? ¿Crear una vivienda más abierta? ¿Mejorar la apariencia y funcionalidad? ¿Qué quieres que diga tu hogar de ti? y un largo etc. 

    En función del tipo de obra que vayas a hacer puede que tengas que prestar atención a posibles permisos y regulaciones. No es la primera vez que un proyecto se echa para atrás por no haber revisado bien la legislación que debe cumplir. Si me envías un email, con tu referencia catastral, te puedo hacer un pequeño estudio de las condiciones urbanísticas de tu vivienda de forma gratuita. 

    En cuanto al presupuesto, debes tener en cuenta los costes del proyecto, ejecución de la obra, impuestos, permisos y licencias necesarias. En estos artículos podrás calcular cuánto cuesta una reforma integral y una vivienda de obra nueva.

Te interesa saber…

Sería interesante mudarme a una vivienda de alquiler, mientras hago la reforma de mi casa, así me obligare a empaquetar todo lo que hay en mi casa, y clasificarlo en servible o inservible, además de que la obra tarde menos tiempo.

Crea un calendario realista

    Normalmente es mejor curarse en salud y estimar al alza. Una de las principales quejas en las reformas de viviendas es el incumplimiento de plazos y el retraso de las obras. En este cronograma debes tener en cuenta el tiempo para la planificación, ejecución y resolución de inconvenientes, ya que suele haberlos.

    Con realista también nos referimos a tener en cuenta el contexto, no es lo mismo hacer una reforma de una casa vieja donde no vive nadie que en nuestra vivienda habitual. Obviamente, en esta última, el tiempo de ejecución será mayor.

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Elige a un buen arquitecto

    En este artículo te contamos algunas ideas para escoger al arquitecto adecuado para tu caso. Escoger al o los profesionales que te acompañarán en este proceso es también una tarea muy importante ya que deberás estar en constante comunicación. Por un lado, debes transmitir tus necesidades y expectativas y por el otro, deberán informarte de todos los avances de la obra y de posibles contratiempos, modificaciones, etc. 

    En Arquitecto.eco somos expertos en reformas integrales de casas, locales y pisos en la Región de Murcia y la Provincia de Alicante. Nuestros principios son la personalización, ya que tu casa se debe adaptar a ti y no al revés; la confortabilidad, conseguimos unos acabados que ofrecen comodidad y un entorno saludables, la sostenibilidad, que además de cuidar el planeta te permitirá ahorrar en las facturas a final de mes, y por supuesto, la inversión a realizar, siendo esto ultimo lo más importante, ya que sin una buena planificación financiera, una cosa que debe ser para disfrutar, puede convertirse en una autentica pesadilla.

Ponte en contacto sin compromiso

    Por cierto, aquí te dejamos las ayudas disponibles para rehabilitar una vivienda en Murcia.

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Casas para reformar en Murcia y Alicante: los 5 mejores municipios para hacerlo

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Casas para reformar en Murcia y Alicante: los 5 mejores sitios para hacerlo

Ante la gran pregunta que siempre nos hemos hecho en relación a nuestro modo de vida… ¿Comprar o alquilar una casa? Llega una nueva variante que está ganando fuerza durante los últimos años, que es ¿y si compro una casa antigua y la reformo? Hace un tiempo te contábamos las ventajas de vivir a las afueras de la ciudad y 5 ideas para reformar una casa vieja.

Si esta situación resuena contigo, ya sea porque buscas un precio más económico o una vida más tranquila y en armonía con la naturaleza, quédate porque te mencionamos los 5 mejores municipios de la Región de Murcia y Alicante para hacerlo. 

El Rebolledo (Alicante) 

Esta pequeña localidad cuenta con unos 1.200 habitantes y se encuentra a tan solo 13 kilómetros del núcleo urbano de la ciudad de Alicante y a 18 km de Elche. Tiene un ambulatorio, un colegio, supermercados, farmacias…, por lo que muchas parejas jóvenes con hijos lo encuentran como un sitio ideal para vivir.

También es conocida como la montaña de Alicante y limita con otra pedanía ideal para reformar una casa e irse a vivir allí: Santa Ana.

Santa Ana (Elche)

Al igual que Rebolledo, esta pedanía de Elche es de las más pequeñas en superficie (7,6 Km²) y en población (221 habitantes en 2018), es una de las áreas más asequibles de la zona de Alicante (y para nosotros, de las más bonitas). Está bien comunicada por carretera y a pocos kilómetros de Elche y Alicante, teniendo todos los servicios necesarios a unos minutos.

Ambas zonas son excelentes si te gusta disfrutar de una vida tranquila (no es turístico) con la naturaleza cerca en tu día a día. La playa está a tan solo 10 minutos, por lo que podrías convertir una casa en un chalet de montaña con vistas al mar y un huerto, si lo deseas. 

el rebolledo alicante

Corvera (Murcia)

A un paso del nuevo aeropuerto de Murcia se encuentra Corvera, una pedanía de unos 3300 habitantes en plena subida debido al reciente emplazamiento de dicho aeropuerto, a la instalación de una de las mayores sucursales de Amazón del Levante, y al Campo de Gol (Corvera Golf Country Club). Se encuentra muy bien comunicado con Murcia ciudad (a 15 minutos de Murcia capital) y a 25 minutos de Cartagena. Esta ubicación hace que sea una zona mucho más económica que ambas urbes, pero igualmente cómoda para desplazarse. 

Tiene Farmacia, Centro de Salud y el resto de servicios esenciales (supermercados, colegios, restaurantes, polideportivos, etc.) a un paso. Aquí podrás vivir en una casa en planta baja con cochera y patio (hay realmente buenas oportunidades), lejos de la contaminación acústica y lumínica de Murcia sin renunciar a sus comodidades, descubrirás el silencio y lo que es tener que ‘taparte’ para dormir en las noches de verano.  

Corvera

El Palmar (Murcia)

¿Eres fan del tenis? En ese caso, este municipio te suena seguro ya que Carlos Alcaraz vive en esta localidad. De hecho, desde que ganó la Mutua Madrid de tenis El Palmar también ha ganado fama.

Se trata de una zona importante dentro de la Comunidad Autónoma ya que cuenta con unos 24.000 habitantes. Además, está al lado de la ciudad de Murcia por lo que vivirías cerca de la capital con los beneficios de vivir en un municipio más acogedor, económico y tranquilo.

El Palmar cuenta con colegios, el conocido Hospital Clínico Universitario Virgen de la Arrixaca, una gran oferta de bares y restaurantes y el Parque Natural del Valle Perdido al lado (puedes ir andando) con bastantes rutas de senderismo. Por todo ello, es un municipio ideal tanto para personas jubiladas como para familias con o sin hijos.

La Alberca (Murcia)

La Alberca esta situada junto a El Palmar, más hacia la montaña (El Parque Natural de El Valle Perdido), hacia esta zona hay una serie de urbanizaciones flipantes, El Verdolay, Montevida, Los Teatinos, Etc.

La Alberca pueblo tiene unos 12.000 habitantes. Cuenta con todos los servicios (Mercadona, Farmacia, Colegios…). Un pueblecito en plena naturaleza a un paso de Murcia. 

En plena naturaleza, a 10 minutos andado tenemos unas de las mejores rutas de senderismo de todo el levante español, como son las del el citado Parque Natural del Valle Perdido, una autentica maravilla para los amantes de las caminatas de entre 2 y 4 horas. Hacia la otra dirección a unos 5 min en coche esta situada la ciudad de Murcia.

Pues bien, en Montevida, El Verdolay y en Los Teatinos podemos encontrar unas parcelas urbanas y unas viviendas para rehabilitar increíbles, por su cercanía al Parque Natural cuentan con una vegetación de gran porte que nos proporciona sombra en verano y nos protege del viento en invierno.

LA ALBERCA MURCIA

El Puerto de Mazarrón (Mazarrón)

Mazarrón es uno de los municipios más deseados por las familias para vivir y también, uno de los lugares costeros con más encanto de la Región de Murcia. Cuenta con dos ‘zonas’ Mazarrón Pueblo y El Puerto de Mazarrón, separados por unos 3 kilómetros.

Al estar al lado del mar, tiene un clima más suavizado tanto en invierno como en verano, lo que representa otra gran ventaja. 

Gracias a su antiquísima historia, puedes visitar varios yacimientos interesantes como la Cueva de la Permera o la Cueva de los Tollos. Está algo más alejada de la ciudad (a unos 70 km de Murcia) pero con todos los servicios esenciales cerca, incluidos varios colegios y un centro de salud. 

El periódico británico ‘The Daily Telegraph’ recientemente la ha catalogado como uno de los mejores pueblos costeros para vivir, con una importante comunidad británica residiendo actualmente en el Puerto de Mazarrón y en la urbanización Camposol.

Con innumerables rutas para realizar senderismo o en bici donde descubriremos maravillosas calas vírgenes con aguas turquesas donde es muy habitual la práctica del nudismo, esa tan necesaria soledad que nos llena de vitalidad, hacen de Mazarrón la conexión perfecta entre el mar y la montaña. 

mazarrón

En Arquitecto.eco te asesoramos previamente a que hagas la inversión para que tomes la mejor decisión en tu caso y llevamos contigo todo el proceso de reforma (proyecto y dirección de obra), si así lo deseas.

¿Te animas a vivir en una casa reformada a tu medida, con jardín, piscina y todo lo que tengas en mente? ¡Hablemos!

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Estas son las ayudas para rehabilitar una vivienda en Murcia

Flujos de calor vivienda

Estas son las ayudas para rehabilitar una vivienda en Murcia

Las ayudas para rehabilitar una vivienda (unifamiliar o a nivel de edificio) que ofrece el gobierno autonómico son subvenciones destinadas a la financiación de obras o actuaciones en edificios, incluyendo sus viviendas, de uso predominantemente residencial y en viviendas unifamiliares por las que se obtenga una mejora acreditada de la eficiencia energética.

¡Ojo!: las del programa P3 no son las mismas que el programa P4, que están orientadas a mejorar las instalaciones en viviendas. 

ayudas rehabilitación

¿Qué es un edificio de tipología residencial colectiva de uso predominantemente residencial? 

Aquel en el que al menos el 50% de su superficie construida sobre rasante tenga uso residencial de vivienda, excluida la planta baja o plantas inferiores si tiene o tienen otros usos compatibles. Las características generales de esta ayuda son las siguientes:

  1. No tienen carácter indefinido
  2. Se pueden solicitar para aquellas obras iniciadas a partir del 1 de enero de 2020
  3. Fecha de inicio de solicitudes: 17/06/2022
  4. Fechas fin de solicitudes: 31/07/2023

¿Qué actuaciones pueden ser objeto de esta subvención? (art. 5)

 Actuaciones en los edificios de uso predominante residencial, en sus viviendas siempre que las intervenciones se planteen sobre la globalidad del edificio, y en las viviendas unifamiliares, con especial atención a la envolvente edificatoria, siempre que se obtenga una reducción de, al menos, un 30% en el indicador de consumo de energía primaria no renovable referida a la certificación energética. El programa P3 regula las ayudas a las actuaciones de rehabilitación a nivel de edificio.

En este punto, se debe prestar especial atención a las viviendas que se ubiquen en las zonas climáticas C y D pues, con excepciones, la reducción de demanda energética anual global de calefacción y refrigeración de:

    – Un 35 % en zonas climáticas D.

    – Un 25 % en zona climática C.

Flujos de calor vivienda

¿Quiénes pueden beneficiarse? (art. 8)

a) Las personas físicas o jurídicas, de naturaleza privada o pública, propietarias o usufructuarias, de las viviendas/edificios.

b) Las Administraciones Públicas y los organismos y demás entidades de derecho público y las empresas públicas y sociedades mercantiles participadas.

c) Las comunidades de propietarios o las agrupaciones de comunidades de propietarios.

d) Las agrupaciones de propietarios/as de edificios.

e) Las sociedades cooperativas de viviendas.

f) Las empresas arrendatarias o concesionarias de los edificios.

Caso particular: la cesión del cobro a favor de un tercero… (Ver art. 8.3)

¿Cuánto dinero me podrán dar?

Cumpliendo todos los requisitos, la subvención para cubrir parcialmente la inversión en función del nivel de ahorro en consumo de energía primaria no renovable (tabla).

tabla ayudas murcia

Límites:

a) El % máx. de subvención por el coste de las actuaciones.

b) Cuantía máxima de ayuda por vivienda por el total de viviendas del edificio, incrementada, en su caso, por la cuantía de ayuda por metro cuadrado de superficie construida sobre rasante de local comercial u otros usos distintos a vivienda de los predios que participen en los costes de ejecución de la actuación.

    En este punto se deben considerar de forma independiente aquellos casos en los que lo solicitantes sean unidades familiares en situaciones de vulnerabilidad (debidamente justificada) a las que se les puede subvencionar hasta el 100%, sin exceder los valores de la siguiente tabla:

ayuda rehabilitación en vulnerabilidad

Por otra parte, aquellos casos en los que se deba hacer tratamiento de amianto la subvención incluye la retirada, manipulación, transporte y gestión de residuos hasta 1.000 euros por vivienda o 12.000 por edificio.

SATE

¿Cómo se asignan las subvenciones?

 Por orden de solicitud (electrónica o semipresencial) hasta agotar crédito.

¿Qué documentación tengo que aportar para recibir una ayuda a las actuaciones de rehabilitación a nivel de edificio y vivienda? (art. 20)

Junto con el formulario de solicitud 3914 para el programa de ayudas a las actuaciones de rehabilitación a nivel de edificio debes presentar:

  1. En su caso, copia del acta o certificado del secretario/a o administrador/a, donde conste el nombramiento de la persona representante o apoderada única, con poderes bastantes, autorizada para solicitar la ayuda.
  2. En su caso, copia del acta o certificado del secretario/a o administrador/a con el acuerdo de la comunidad, de las comunidades de propietarios debidamente agrupadas o de la asamblea de la cooperativa, por el que se aprueba la realización de la ejecución de las obras de rehabilitación objeto de las ayudas.
  3. En el caso de que intervenga un agente o gestor de la rehabilitación, acuerdo de la persona solicitante de la ayuda que le faculte y autorice a actuar como tal. En este acuerdo deberá aparecer el alcance de los compromisos asumidos por las partes.
  4. Arrendatarios: acuerdo con la persona titular de la propiedad que le faculte para solicitar la ayuda.
  5. Unifamiliar (salvo comunidades de propietarios o agrupaciones de comunidades de propietarios): documento de la propiedad o usufructo de la vivienda donde se llevará a cabo la actuación.
  6. Libro del edificio para la rehabilitación con los contenidos establecidos en el anexo I de la Orden de la consejería de Fomento e Infraestructuras por la que se convocan ayudas, en la Región de Murcia, destinadas a la elaboración del Libro del Edificio y la redacción de proyectos para la rehabilitación de los edificios existentes (BORM nº 129 de 6 de junio de 2022).
  7. CEE obtenido considerando realizadas las actuaciones previstas en el proyecto o memoria, realizado con el mismo programa reconocido de certificación que el utilizado para el certificado previo a la intervención, suscrito por técnico competente, en el que se acredite el cumplimiento de los requisitos establecidos para la obtención de la ayuda y el archivo, en formato XML, generado por el programa reconocido para la certificación de la eficiencia energética de edificios
  8. Contrato u oferta firmada y presupuesto desglosado por partidas, mediciones, precios unitarios y totales, con el IVA o el impuesto indirecto equivalente desglosado y su aceptación expresa por parte de la persona beneficiaria de la ayuda. En la hoja resumen por capítulos deberá constar la firma y sello de la empresa, su NIF y la fecha. IMPORTANTE: LEY 30/2007 de Contratos del Sector Público. Tres ofertas, la más ventajosa salvo justificación con memoria.
  9. Solicitud y/o licencia urbanística, cuando sea precisa, o autorización municipal análoga. Si las obras están iniciadas, certificado del inicio de las obras firmado por técnico competente o acta de replanteo, firmada y fechada por director/a de la obra empresa constructora y con el visto bueno de la propiedad.
  10. Reportaje fotográfico, preferentemente en color, de la fachada principal del edificio y de todas aquellas zonas que se vayan a ver afectadas por las actuaciones de rehabilitación.
  11. Declaración responsable del cumplimiento del principio de «no causar un perjuicio significativo al medio ambiente» en el sentido establecido en el apartado 6 del artículo 2 del Reglamento (UE) 2021/241 del Parlamento Europeo y del Consejo, de 12 de febrero, de acuerdo con el modelo que se acompaña en Anexo III.
  12. Declaración responsable que incluya detalle de otros ingresos o subvenciones que hayan financiado la actuación subvencionable con indicación del importe y su procedencia, así como, en el caso que proceda, el cumplimiento de la normativa de ayudas de estado de acuerdo con el modelo que se acompaña en Anexo IV
La construcción sostenible tiene ahora premio

AYUDAS PARA LA MEJORA DE EFICIENCIA ENERGÉTICA EN VIVIENDAS (PROGRAMA P4)

¿Qué son?

    Se trata de ayudas en forma de subvención, destinadas a la financiación de obras o actuaciones en edificios, incluyendo sus viviendas, de uso predominantemente residencial y en viviendas unifamiliares por las que se obtenga una mejora acreditada de la eficiencia energética.

Te interesa saber…

    No confundir con las ayudas del programa P3, orientadas a rehabilitación a nivel de edificio y unifamiliar.

    Las características generales de esta ayuda son las siguientes:

  1. No tienen carácter indefinido
  2. Se pueden solicitar para aquellas obras iniciadas a partir del 1 de enero de 2020
  3. Fecha de inicio de solicitudes: 17/06/2022

    Fechas fin de solicitudes: 31/07/2024

¿Qué actuaciones pueden ser objeto de esta subvención? (art. 12)

    Dos tipos de actuaciones…

    a) Las que consigan una reducción de la demanda energética anual global de calefacción y refrigeración de, al menos, el 7 % o una reducción del consumo de energía primaria no renovable de, al menos, un 30 %

    b) Las de modificación o sustitución de elementos constructivos de la envolvente térmica para adecuar sus características a los valores límite de transmitancia térmica y de permeabilidad al aire (ver tablas 3.1.1.a–HE1 y 3.1.3.a–HE1, del Documento Básico DB HE de Ahorro de energía del Código Técnico de la Edificación)

¿Quiénes pueden beneficiarse? (art. 14)

    a) Las personas físicas o jurídicas, de naturaleza privada o pública, propietarias, usufructuarias o arrendatarias de las viviendas.

    b) Las Administraciones Públicas y los organismos y demás entidades de derecho público, así como las empresas públicas y sociedades mercantiles participadas, íntegra o mayoritariamente, por las Administraciones Públicas propietarias de los inmuebles.

    Caso particular: la cesión del cobro a favor de un tercero… (Ver art. 8.3)

¿Cuánto dinero me podrán dar? (art. 13)

    Cuando se cumplan los requisitos del artículo 12, los solicitantes podrán obtener una subvención para cubrir parcialmente los costes (hasta el 40% de la inversión), con las siguientes matizaciones por vivienda:

    A efectos de cálculo del gasto subvencionable en las actuaciones de mejora basadas en la instalación de energía fotovoltaica para autoconsumo, se establece un ratio económico-energético máximo de 1,7 €/W entre el gasto subvencionable y la potencia nominal de la instalación objeto de inversión para aquellas instalaciones conectadas a la red y de 2 €/W para instalaciones de autoconsumo con acumulación sin vertido a red

    A considerar…

    La inversión subvencionable en función del coste de la actuación incluye gastos de honorarios de los profesionales intervinientes, de redacción de los proyectos, de informes técnicos y certificados necesarios, los derivados de la tramitación administrativa y otros gastos generales similares, excluidos los costes de licencias, tasas, impuestos o tributos. IVA: no incluir si es recuperable.

¿Cómo se asignan las subvenciones?

    Por orden de solicitud (electrónica o semipresencial) hasta agotar crédito.

¿Qué documentación tengo que aportar para recibir una ayuda a las actuaciones de mejora de la eficiencia energética en viviendas? (art. 21)

    Junto con el formulario de solicitud 3783 para el programa de ayudas a las actuaciones de rehabilitación a nivel de edificio debes presentar:

    a) Documento acreditativo de la propiedad o en su caso del usufructo de la vivienda en la que se va a llevar a cabo la actuación.

    En el caso de que la persona solicitante sea la arrendataria de la vivienda en la que se van a realizar las actuaciones: acuerdo con la persona titular de la propiedad que le faculte para solicitar la ayuda.

    b) En el caso de que intervenga un agente o gestor de la rehabilitación, acuerdo de la persona beneficiaria de la ayuda que le faculte y autorice a actuar como tal. En este acuerdo deberá aparecer el alcance de los compromisos asumidos por las partes.

    c) Certificado de eficiencia energética de la vivienda en el estado anterior a la realización de la actuación, con el contenido requerido en el Real Decreto 390/2021, de 1 de junio, firmado por técnico competente y registrado en el registro de la Dirección General de Energía y Actividad Industrial y Minera de la Comunidad Autónoma de la Región de Murcia.

   d) Memoria o proyecto de la actuación (siempre que la actuación lo requiera) que deberá contar con la conformidad de la persona beneficiaria de la ayuda.

La memoria justificativa deberá contener la siguiente documentación mínima:

1º) Descripción de la actuación, presupuesto desglosado por ámbitos de actuación y planos.

2º) Inversión subvencionable y cuantía de la ayuda solicitada.

Cuando la actuación requiera proyecto y con la solicitud se aporte inicialmente la memoria, se dictará resolución de concesión de ayuda sometida a la condición resolutoria de la aportación del proyecto de la actuación correspondiente a la ayuda concedida, en un plazo máximo de tres meses desde la notificación de la resolución de concesión.

    e) CEE obtenido considerando realizadas las actuaciones previstas, realizado con el mismo programa reconocido de certificación que el utilizado para el Certificado previo a la intervención, suscrito por técnico competente, en el que se acredite el cumplimiento de los requisitos establecidos para la obtención de la ayuda y el archivo, en formato XML, generado por el programa reconocido para la certificación de la eficiencia energética de edificios.

    f) Cuando el gasto subvencionable supere las cuantías previstas en la Ley 30/2007 de Contratos, los beneficiarios no vinculados deberán valorar tres ofertas, justificando con una memoria la no elección de la más ventajosa.

    g) Reportaje fotográfico, preferentemente en color, de los elementos objeto de ayuda antes de la actuación.

    h) Declaración responsable del cumplimiento del principio de «no causar un perjuicio significativo al medio ambiente» en el sentido establecido en el apartado 6 del artículo 2 del Reglamento (UE) 2021/241 del Parlamento Europeo y del Consejo, de 12 de febrero, de acuerdo al modelo que se acompaña en Anexo III.

    i) Declaración responsable que incluya detalle de otros ingresos o subvenciones que hayan financiado la actuación subvencionable con indicación del importe y su procedencia, así como en el caso que proceda, el cumplimiento de la normativa de ayudas de estado, de acuerdo al modelo que se acompaña en Anexo IV.

Quienes_pueden_solicitarlas

Algunas observaciones generales…

   1.- En el caso de solicitar la ayuda por Vulnerabilidad económica: aportar volante o certificado de empadronamiento en el que conste, a fecha de presentación de la solicitud, la composición de la unidad de convivencia de la persona beneficiaria de acuerdo con lo establecido en el artículo 3 f) de la Orden.

Recordando el artículo 3f) …

    “Unidad de convivencia: conjunto de personas que habitan y disfrutan de una vivienda de forma habitual y permanente con vocación de estabilidad, con independencia de la relación existente entre todas ellas.”

    2.- Si manifiestas oposición a la consulta de datos protegidos varios (Seguridad Social, AEA…), debes aportar toda la documentación necesaria (ver listado del artículo 20.3)

    3.- El órgano instructor consultará la base de datos de la Dirección General de Energía y Actividad Industrial y Minera relativas al registro de la instalación térmica de acuerdo con el RITE

Para terminar, algunas cuestiones administrativas…

    Requerimientos para subsanar solicitud: contestar en 10 días hábiles.

    Notificación: electrónica

    Recursos: contencioso-administrativo ante la Sala de lo contencioso administrativo del Tribunal Superior de Justicia de la Región de Murcia. 2 meses

    Plazo para resolver: 3 meses desde solicitud

Ojito con esto…

    Aprobada la ayuda: pago previa solicitud de la persona beneficiaria (se desprende del artículo que el modelo aún no está disponible), es decir, que después de aprobada, hay que hacer otra solicitud para que te la ingresen… (artículo 27)

    Plazo para ejecutar obra: 26 meses desde la concesión de la ayuda. Ampliable a 28 (40 < viviendas). Ver caso de demora de licencias. No más de 36 meses desde concesión y no más de 30 de junio de 2026.

    Justificación de la ejecución ante el órgano instructor en máximo 3 meses desde la finalización de actuaciones: presentación de documentación justificativa. (art. 28).

    Obligaciones de los beneficiarios (entre otras muchas, justificar todos los cambios que se hagan y destinar el dinero a la ejecución de la obra)

TODA ESTA INFORMACIÓN SE HA OBTENIDO DE:

    Orden de la Consejería de Fomento e Infraestructuras por la que se convocan ayudas, en la Región de Murcia, destinadas a las actuaciones de rehabilitación a nivel de edificio y las de mejora de la eficiencia energética en viviendas, en el marco del Plan de Recuperación, Transformación y Resiliencia – Financiado por la Unión Europea – NextGenerationEU. https://www.infosubvenciones.es/bdnstrans/GE/es/convocatoria/633115

Rareza nº84: mi pasión es recuperar edificios

recuperar edificios

Rareza nº84: mi pasión es recuperar edificios

Haz de tu pasión tu profesión… ¿O era tu profesión de tu pasión? Esta frase que tan de moda ha estado, está y estará en los círculos de coaching, emprendimiento, networking, redes sociales, etc., es un arma de doble filo que busca romantizar las jornadas maratonianas, el esfuerzo y la inversión de encontrar un trabajo que nos apasione y así no tendrás que trabajar ni un solo día de tu vida (catos de sirena…)

Esta afirmación es una mentira tan grande como una casa, ya que cualquier persona preferiría trabajar por gusto y no por necesidad. Sin embargo, las circunstancias son las que son para el 98% de la población que no somos multimillonarios y multimillonarias. 

Desde pequeño siempre quise construir mi propio hogar. No es que fuera el típico niño sabelotodo (ni muchísimo menos), también me gustaba jugar al fútbol y hacer el gamberro, pero sobre todo me encantaba jugar a hacer cabañas, hasta que se me metió entre ceja y ceja hacer mi casa de verdad como yo quisiera. 

Así que precisamente por eso, haciéndole caso a mi instinto y conociendo mis habilidades (tampoco me veía pilotando aviones ;)) estudié la carrera de Arquitectura y me especialicé en Patología e Intervención en la Edificación, o lo que es lo mismo, rehabilitación y reformas de inmuebles, que no es solo hacer las cosas bonitas, si no entender realmente que está sucediendo, como se puede solucionar y realizar un plan duradero para su reconstrucción, sin que vuelva a fastidiarse al poco tiempo. De hecho, en 5º de carrera me presenté a un concurso para rehabilitar el Casco Histórico de Cartagena y tras ganar el 2º premio, me invitaron a varios debates para diseñar la estrategia urbanística del actual centro de Cartagena.

recuperar edificios

No hay construcción más sostenible que la que ya existe

Recuperar la vida de casas antiguas, de lugares poco masificados o de edificios en pleno corazón de Murcia es sin duda, el trabajo de mis sueños. No ha sido un camino fácil y hay días que preferiría quedarme en cama (la realidad es la realidad), pero poder ver la satisfacción de mis clientes al ver su nuevo hogar o sentir que viajas años atrás después de rehabilitar un edificio que conserva su fachada no tiene precio. 

Estuve varios años trabajando por cuenta ajena mientras Arquitecto.eco se gestaba y tras varias decisiones y circunstancias de la vida, me lancé a por todas con el que puedo decir que es mi primer bebé. Después de 3 años, no puedo estar más contento porque ya somos 3 personas en el equipo trabajando bajo los mismos pilares

  • Sostenibilidad y eficiencia energética
  • Confortabilidad 
  • Personalización

Nuestro ámbito de actuación es en toda la Región de Murcia y alrededores. Podemos ayudarte si: 

  • Eres propietario/a de una vivienda y quieres reformarla (no importa si es un piso en el centro de la ciudad, en la costa o una casa en el interior).
  • Eres una Comunidad de Vecinos que necesita reformar o rehabilitar de forma total o parcial el edificio. 
  • Eres un promotor de un edificio para viviendas o locales comerciales, etc.  

¿Tienes dudas? Te dejamos estos consejos para elegir a un buen arquitecto en Murcia o si prefieres, escríbenos.

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8 ideas para aprovechar espacio en pisos pequeños

espacio en pisos pequeños

8 ideas para aprovechar espacio en pisos pequeños

Tal vez, cuando decidiste que ibas a vivir en un apartamento pequeño, no contabas con que la falta de espacio iba a ser un problema. Pero así es a veces, por eso hoy te traigo una serie de ideas para aprovechar al máximo el espacio en apartamentos pequeños.

Una vivienda de reducidas dimensiones es la oportunidad perfecta para desatar nuestra imaginación y buscar soluciones para aprovechar el espacio al máximo. Tal como hizo El Gran LeCorbu en su Le Cabanon, vivienda de 16m² donde este paso sus últimos días.

Tal vez lo elegiste por el precio, por la ubicación o, simplemente, porque te robó el corazón. En cualquiera de esos casos, no desesperes. Vivir en un espacio de reducidas dimensiones tiene sus ventajas, y también algunos problemas que voy a tratar de solucionar en este post. Si necesitas inspiración, los siguientes consejos podrían interesarte.

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#1. Sácale partido a la reforma

Si te has comprado un piso de dimensiones reducidas y vas a reformar algunas partes, aprovecha para visualizar en conjunto con tu arquitecto cómo conseguir más amplitud. Por aquí te dejo un ejemplo de resultado de reforma de un piso para que te hagas una idea de cuál podría ser el resultado. Desde la reforma puedes comenzar a ganar metros cuadrados útiles:

  • Los espacios abiertos dan la impresión de mayor amplitud. Por eso, a la hora de hacer la reforma, derriba todos los muros que no sean de carga y tu casa parecerá distinta.
  • Elimina el pasillo siempre que sea posible. Es un desperdicio de espacio que no te puedes permitir.

  • Cambia las bañeras por platos de ducha. Las duchas se adaptan incluso a los baños más pequeños, haciendo que resulten más amplios y cómodos.

  • Retira las puertas que solo sirven como zona de paso, o cámbialas por correderas para no necesitar espacio para abrirlas.

  • Eleva los techos. Durante la reforma, subir los techos unos centímetros hará que ganes en estética y en espacio. Tienes varias opciones:

  • Dejar la madera al descubierto

  • Elevar el techo de pladur

  • Poner vigas de madera

Una vez terminada la reforma y llevadas a cabo las modificaciones necesarias para sacar el máximo partido al espacio existente, les doy otros consejos a mis clientes. Si tienes problemas para aprovechar el espacio, te cuento algunas posibles soluciones a continuación.

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#2. Recurre a los armarios abiertos

Puedes aprovechar espacios muertos como puede ser la esquina del pasillo para poner un armario abierto. Si quieres mantenerlo oculto, te recomiendo montar un estor a muelle o autoenrollable delante del armario para poder cubrirlo de miradas.

#3. Prueba a adoptar un estilo más minimalista

Con los años acostumbramos a acumular cosas que no usamos. Prueba a valorar si realmente necesitas todo eso que tienes y haz una criba con tus pertenencias. Verás cómo te vas a dar cuenta de cuántas cosas tienes acumuladas cogiendo polvo.

El estilo minimalista se centra en que, para que algo entre, otra cosa tiene que salir en su lugar. Como en casi todos los estilos de vida, cada uno lo adapta a sus necesidades y hay personas que lo llevan más a rajatabla que otras.¿Te animas a probarla?

#4. Los colgadores, tus mejores aliados

Cuando tienes poco espacio de almacenaje, los colgadores pueden ser muy útiles. De ellos puedes colgar bolsas o cestas bonitas, que vayan con el resto de la decoración, y almacenar ahí cosas más pequeñas.

Y no solo eso, las chaquetas más aparatosas también puedes colgarlas de ganchos o percheros de puerta, si no es posible hacer agujeros.

 

#5. Invierte en un buen sofá cama

¿Alguna vez dormiste en un sofá cama de esos que se abren haciendo una V con las dos mitades? Pocas cosas hay más duras e incómodas.

Un sofá cama amplio y cómodo te solucionaría la papeleta. De esa forma, podrías adaptarlo a tus necesidades dependiendo de si tienes visitas o no. Es importante para que disfrutes de la comodidad en el día a día y puedas ofrecerles un descanso reparador a tus familiares y amistades.

#6. Apila todo lo que puedas

Poner la lavadora y la secadora una encima de la otra en la cocina o el baño siempre es una buena idea cuando tenemos poco espacio. 

Otra opción podría ser retirar el bidé del baño, si lo tienes, y en su lugar poner la lavadora. Incluso puedes apilar la lavadora y la secadora una encima de la otra. Otro buen lugar para colocarlas es dentro del armario de la cocina, pero perderás espacio de almacenaje.

#7. Y si te ahorras los antiestéticos radiadores

Puedes poner suelo radiante, de forma que se estará caliente todo el año ocupando el menor espacio posible. Te cuento algunas ventajas del suelo radiante:

  • Sientes más confort porque el calor sube desde los pies, evitando que se acumule en la zona de la cabeza.

  • Es más económico, ya que las temperaturas que necesita para dar calor son inferiores a las de los radiadores.

  • Visualmente es más bonito, te ahorras tener radiadores a la vista.

Por otro lado, su instalación es más costosa y las reparaciones más caras si alguno se estropea. Cómo decidir qué tipo de calefacción vas a poner es muy importante, te dejo por aquí un post que he escrito sobre los mejores sistemas de calefacción.Sería positivo que tengas tus necesidades claras y sepas cómo va a ser tu día a día para sacarle el máximo partido a las decisiones que tomes para mejorar el espacio de tu hogar.

#8. Una pared de armarios

Al hilo de lo que comentaba unos puntos más arriba sobre los colgadores, otra opción es cubrir una pared entera o hasta la mitad con armarios. Hay zapateros de poca profundidad y apilables que puedes colocar en grupo unos encima de otros y a los lados y que sirven para almacenar más cosas que solo zapatos. Algunas personas le ponen pegatinas o vinilos para personalizarlos. Tan solo deja volar tu imaginación.

Si quieres comenzar la reforma de un piso pequeño para aprovechar el espacio, puedes ponerte en contacto conmigo para revisar tu caso particular y ver cuáles son las mejores decisiones para ti.

Si tienes un piso pequeño, ¿me cuentas tu forma de conseguir más espacio y aprovecharlo al máximo?

Elegir el estilo de tu casa: ¿Qué quieres que diga tu hogar sobre ti?

Elegir el estilo de tu casa: ¿Qué quieres que diga tu hogar sobre ti?

¿Cómo defino el estilo de mi casa? ¿Recuerdas cuando las únicas viviendas que destacaban eran las de las personas ricas o poderosas? Siempre tenían algo diferente que las hacía identificables. Pues ese es el estilo de una casa, los elementos que la hacen reconocible y única.

Hay varias formas de dotar de vida a tu hogar a través de la decoración, pero hay decisiones importantes que tomar al respecto cuando se está construyendo. El verdadero estilo de una casa se expresa a través de la arquitectura.

Si estás pensando en hacerte una casa, es posible que este post te interese y sea útil para ti. Atrás quedaron los días en los que el arquitecto o arquitecta tomaba todas las decisiones y tú solo ponías el dinero sobre la mesa. Mi forma de trabajar se centra en crear hogares cómodos, funcionales y que consuman lo mínimo posible.

Si buscas una atención personalizada y cercana, estás en el lugar adecuado. Por eso, en este post voy a hablarte un poco sobre los estilos para que puedas ir pensando cuál se adapta mejor a ti.

estilo de una casa

¿Qué es el estilo de una casa?

Un estilo arquitectónico es algo reconocible que perdura en el tiempo, del que no te cansas porque es algo atemporal.

¿Pero cómo saber qué estilo elegir para que tu hogar no pase de moda? Te desaconsejo dejarte llevar por los consejos tipo “la casa del año” o “el estilo del mes”, ya que acostumbran a ser modas efímeras que se quedan obsoletas. Sin embargo, hay excepciones, por ejemplo el estilo minimalista surgió a finales de los años 60 en Nueva York y sigue siendo uno de los más demandados en la actualidad.

No es un secreto que muchas veces menos es más y un estilo sencillo y limpio puede ser más útil y destacar más que uno recargado. Por ello, me gustaría diferenciar entre estilo y moda.

  • Una moda es algo disruptivo que irrumpe con fuerza, pero que termina siendo efímero.
  • Un estilo perdura en el tiempo. Se consolida, incluso cuando ya no se practica.

Una de las ventajas de construir tu casa es que puedes elegir todos los detalles, entre ellos el estilo que quieres. Pero se que es una decisión complicada, por eso si te encuentras en esta situación quizás te sea útil el post ¿Hacerse una casa o comprarla hecha? 

A continuación te doy algunos consejos para elegir el estilo que mejor se adapta a tu familia y a vuestra forma de vida, más allá de tus gustos personales. No te imaginas cuántas casas hermosas pero incómodas existen debido a este motivo.

¿Cómo elegir un estilo arquitectónico?

Conocer los distintos estilos arquitectónicos, saber qué esperas de tu hogar y tener claro lo que necesitas no solo te ayuda a lograr la casa de tus sueños, sino que también facilitará el trabajo del profesional que elijas.

Algunas claves para sacar mayor provecho al estilo de una casa son:

  • Tener en cuenta la orientación
  • Piensa en tu estilo de vida y en lo que tu familia necesita para sentirse cómoda
  • Si lo deseas, puedes implicarte en el diseño en lugar de dejarlo en manos del arquitecto/a 
  • Enfócate en pensar cómo va a ser el día a día para adaptar tus gustos estéticos a ello

Mi consejo es que no contrates a un profesional por el precio, sino por la calidad de los acabados y la capacidad de dar vida al hogar que deseas. 

Si trabajas conmigo, siempre vamos a tener una o varias sesión iniciales en la que te voy a hacer una serie de preguntas para conocer vuestros gustos, lo que esperáis de la vivienda y lo que tenéis claro que debe y no debe haber.

Yo al menos lo veo así. No me gusta trabajar imponiendo mi estilo o mis creencias a mis clientes, todo lo contrario. Trato de que se impliquen al máximo en el proyecto aportando su visión y aconsejándoles cuando es necesario.

Para que tengas más claros los tipos de estilo, te voy a hablar un poco sobre los más utilizados y conocidos. 

Conoce los estilos de casas más demandados

Elegir un estilo no solo se trata de escoger cómo va a lucir tu casa, sino también adaptarla a tu nivel de vida, sin perder de vista tu presupuesto.

No tengas miedo de mezclar estilos de acuerdo a tus necesidades y tus gustos. Dicen que el estilo de una casa no es más que la manifestación de cómo son sus habitantes.

¿Te identificas con alguno?:

Estilo Contemporáneo

Predominan las líneas rectas y el uso de metal, piedra o madera. Lo reconocerás también por el uso de grandes ventanales. Acostumbra a ser respetuoso con la naturaleza que lo rodea y el medio ambiente.

estilo de una casa

Estilo mediterráneo

Siempre en torno a un patio central, tiene muy en cuenta la orientación sur con voladizos para contrarrestar el sol en sus horas más calurosas. Por eso se construyen pórticos, balcones y terrazas para aprovecharlo al máximo. Se usa el color blanco para evitar el calor.

estilo de una casa

Estilo minimalista

Principalmente materiales puros como la madera, el vidrio y el cemento. Busca la máxima expresión con los mínimos elementos. Se utilizan colores neutros como blanco, gris o negro.

estilo de una casa

Estilo rústico

Te confesaré que es mi favorito. El material que predomina en la fachada es la piedra. Se aplica el máximo respeto por el entorno natural, llegando incluso a tener flores o enredaderas en alguna de las paredes. Se construye bajo techos inclinados. En el interior te encontrarás vigas vistas de madera natural, losas pequeñas y techos altos.

estilo de una casa

Estilo Tudor

Este estilo de origen británico se caracteriza por líneas de madera en el exterior de la casa y grandes paneles de cristal. También se usan techos inclinados y los colores son blancos o beiges. 

Estilo moderno

En ocasiones se confunde con el estilo contemporáneo. Se caracteriza por mezclar tendencias e introducir asimetrías. Es común encontrar características del estilo minimalista, con líneas rectas y grandes ventanales. Entre los materiales de uso habitual, a la piedra y la madera se une el acero. Asimetrías.

Tu hogar es tu espacio y por eso quiero conseguir que te represente fielmente.

En Arquitecto.eco nos encargamos de todo, desde que nos ponemos en contacto hasta que entras a vivir en tu futuro hogar. Será un privilegio poder dar vida a ese estilo que has elegido para tu casa. ¿Me cuentas cuál es tu estilo favorito?

Cómo hacerse una casa en Murcia

como hacerse una casa en murcia

Cómo hacerse una casa en Murcia con Arquitecto.eco

Una de las dudas más frecuentes de las personas que quieren construir o reformar una vivienda está relacionada con qué pasos seguir para saber cómo hacerse una casa. En este post te voy a contar cuál es el proceso que seguimos en Arquitecto.eco cuando comenzamos a trabajar con un cliente.

No importa si es una reforma integral o parcial, una rehabilitación o la construcción de una obra nueva, ya que los pasos que seguimos son los mismos. Es un artículo que quiero que sirva a modo de aclaración para todas aquellas personas que tienen un cacao mental y no saben por dónde empezar a hacerse una casa en Murcia.

¡Vamos a ello!

como hacerse una casa en murcia

01.

Reunión previa y viabilidad de la obra

Para conocernos y saber qué necesitas, tenemos una reunión presencial o digital. Es una fase muy importante ya que necesito impregnarme de vuestro estilo de vida, vuestros hábitos, vuestras rarezas, vuestros sueños…, para poder reflejarlo en el diseño.

Una casa debe adaptarse a la personalidad y forma de ser de sus propietarios/as, no al revés. De esta tema hablo más en detalle en este Consejos para saber si tienes una casa agradable en Murcia..

Al mismo tiempo, hago las comprobaciones necesarias en el Ayuntamiento para saber si el proyecto cumple con la legislación urbanística y es viable para poder tramitar la licencia de obra. 

02.

Paseo virtual por tu futuro hogar

Después de nuestra reunión, te presento una propuesta a escala donde verás en 3D los espacios con las dimensiones que tendrán, es decir, ves cómo quedará el proyecto tras su construcción.

Este primer diseño no es definitivo sino que lo vamos ajustando hasta adaptarlo completamente a vuestras rarezas. A la par, redactamos un presupuesto estimado para poder valorar la viabilidad económica de la obra o si se realiza alguna modificación en el diseño.

03.

Sin sorpresas ni sobrecostes futuros

En Arquitecto.eco utilizamos la tabla generadora de precios creada por CYPE Ingenieros (existe una versión gratuita a la cual puedes acceder y realizar consultas). Esta tabla permite hacer previsiones del precio de la obra por cantidad de material que se necesita. Por ejemplo:

  • 124 m² de tabique de ladrillo hueco doble.
  • 348 m² de enlucido de yeso sobre pared vertical de tabique de ladrillo hueco doble.
  • Etc…

De esta manera, podemos ajustar el primer diseño a los recursos disponibles y ser realistas para tener un hogar personalizado y acorde a nuestro presupuesto.

Este generador de precios suele hacer unas previsiones bastante correctas. Por experiencia, el precio definitivo puede variar en torno a un 20% por arriba o por abajo. Así, cuando solicitamos presupuesto a las diferentes constructoras, aquellas que suben o bajan el precio sin razón aparente por encima o debajo de ese 20%, automáticamente podemos descartarlas. Por experiencia, las que ofrecen un precio por debajo suelen hacerlo para conseguir al cliente, pero una vez en obra, los costes suelen aumentarse.

Por eso, en Arquitecto.eco garantizamos que no tendrás sorpresas ni sobrecostes en un futuro, porque ya tenemos previstas las cantidades que nos hace falta antes de la fase de proyecto.

como hacerse una casa en murcia

Comenzamos el proyecto

Una vez ajustado el diseño (nosotros lo llamamos »Anteproyecto») y el presupuesto estimado, si aceptas la propuesta empezamos a redactar el proyecto y los planos de ejecución, para así poder realizar la medición real de la construcción.

Nos referimos a Medición cuando hablamos de un presupuesto sin precios, solo con las cantidades a presupuestar para que las constructoras preparen sus ofertas.

Cuando ya están hechos los planos y la medición, solicitamos presupuesto a las diferentes constructoras (aproximadamente unas 4 ó 5). 

Al utilizar la medición (cantidades exactas de cada material) podremos hacer una comparativa real entre las diferentes empresas. Es lo que decimos de comparar manzanas con manzanas.

Cuando las constructoras nos entregan su propuesta, valoramos y descartamos aquellas que se alejan de nuestro presupuesto estimado. Un precio razonable suele oscilar entre un 10-15% con respecto a las previsiones, por lo que escogeremos la que mejor profesionalidad nos trasmita en cada caso.

 De forma paralela al diseño del proyecto, recopilamos la información necesaria para presentar al Ayuntamiento correspondiente y solicitar la licencia de obra. En Arquitecto.eco nos encargamos de recoger toda esta información y de todos los trámites, pero no del pago de las tasas.

Comenzamos la obra

Una vez está todo claro: hemos escogido la constructora, la licencia está aprobada y las tasas y avales están al día. ¡Vamos a por los ladrillos!

Nos encargamos de la dirección de obra y de cumplir con el proyecto realizado (correcta ejecución de la obra, tiempos estimados de duración, etc.). Somos el puente con la empresa constructora, velando en todo momento por tus intereses y sin que tengas que preocuparte.

También podemos ayudarte con el proyecto de interiorismo, asesorarte en la decoración y en la mudanza si lo deseas. Todos nuestros clientes tienen descuentos en varias tiendas, boutique y almacenes de materiales. Puedes saber más sobre nuestros servicios, aquí.

Hacerse una casa suele preocupar mucho a las personas ya que lo ven como algo tedioso, pero no tiene por qué ser así. ¿Tienes dudas? Ponte en contacto sin compromiso a través de este formulario y te ayudaremos con tu futuro hogar en la Región de Murcia. 

¿Tienes una casa agradable en Murcia? Descúbrelo

Consejos para saber si tienes una casa agradable en Murcia

«La primera impresión es lo que cuenta» lo hemos escuchado miles de veces y es válido para personas, trabajos e incluso espacios. ¿Crees que existen casas agradables y desagradables? Este post trata sobre este tema y es una reflexión que quiero compartir desde hace tiempo.

Cada arquitecto/a tiene una opinión en cuanto a la «personalidad» de los espacios ya que es algo -sobre todo- subjetivo. Desde mi punto de vista, una casa nos puede agradar más que otra si la asociamos a experiencias y vivencias personales positivasPor ejemplo, si un apartamento nos recuerda al consultorio de una clínica, es más que probable que nos resulte algo incómoda.

El factor cultural también juega un papel importante: una casa con estilo japonés puede parecernos sosa en occidente, pero ser perfecta para una familia japonesa.

Sin embargo, aparte de la percepción subjetiva creo que estaremos de acuerdo en que hay casas que espantan.

Espantan nada más entrar por la puerta. Ya sea porque están mal diseñadas y la distribución es incoherente, porque los muebles están mal distribuidos, etc. Resulta desagradable para quien va de visita y para quién vive ahí.

Esto me recuerda a mi época universitaria. Vivía con otras 3 personas en un piso con un pasillo muy largo, era incómodo, frío y además el WiFi no llegaba a la habitación del final (que era la mía). No era una casa «con encanto». ¿Pero qué significa que un espacio tenga encanto? Este concepto solemos asociarlo a hoteles, restaurantes, bares, etc.

Una casa con encanto recuerda a sus propietarios/as, que son quienes le aportan esa sensibilidad, calidez, la hace su hogar, ese toque que los identifica con su forma de ser y sus peculiaridades.

casas agradables

Así es una casa agradable en Murcia

Para que una casa tenga encanto y podamos darle nuestra personalidad, tiene que adaptarse a nosotros/as y no al revés. Por eso, una «casa agradable» también tiene que ser «amable», es decir, que hace la vida más fácil a quienes viven en ella

  • Es tolerante con el modo de vida de sus propietarios/as
  • Es cómoda
  • Está bien orientada y aislada
  • Tiene una distribución práctica
  • Es eficiente desde el punto de vista energético 
  • Consigue una temperatura agradable 
  • No tiene fisuras: goteras, corrientes de aire… 
  • Da a exterior y tiene buenas vistas

Son conceptos que están más relacionados con la arquitectura y el diseño de la vivienda. Cuando una casa es confortable se adapta a nuestra forma de vida y permite la personalización.

También existen espacios que no son amables y muchas veces están relacionados con el ego de los profesionales: exceso de creatividad por parte del arquitecto/a, caprichos de los promotores, abaratar costes de construcción en aspectos en los que es mejor no abaratar, etc. Este tipo de espacios tienen su propia personalidad, por lo que resulta muy complicado adaptar nuestro estilo de vida a ellos.

Transforma tu casa: reformas personalizadas en Murcia

Cada arquitecto o arquitecta suele tener un estilo con el que trabaja más cómodo y se identifica.

Si estás pensando en construir o reformar una casa, deberías escoger a un profesional que encaje con tu estilo, ya que facilitará mucho el trabajo entre ambas partes.

En Arquitecto.eco somos especialistas en arquitectura sostenible y reformas integrales en Murcia. Nos centramos en conseguir el máximo confort y personalización y preferimos que inviertas primero en un buen aislamiento antes que reformar solo el baño.

cuanto cuesta reformar una casa
arquitectura murcia

Aquí quiero aclarar la diferencia entre estilo y moda. El estilo de una casa se consolida en el tiempo y persiste aunque ya no se practique. En cambio, una moda suele impactar y ser efímera ya que una vez que «pasa la fiebre» incluso nos parece fea.

Cada persona tiende hacia un estilo y es mejor ser fiel a él antes que dejarse llevar por las modas, sobre todo en algo tan permanente como construir o reformar una casaPor ejemplo, ahora está de moda lo «de diseño» (mobiliario moderno, escaleras en casas, colores sobrios) cuando hace unos años quizás nos recordaría a esa clínica dentista.

  ¿Quieres tener una casa agradable en Murcia? Ponte en contacto sin compromiso. ¡Te esperamos!