¿Qué impuestos se pagan al comprar una vivienda de segunda mano?

La construcción sostenible tiene ahora premio

¿Qué impuestos y gastos se pagan al comprar una vivienda de segunda mano?

Al considerar la compra de una vivienda de segunda mano, es esencial no solo fijarse en el precio de venta, sino también en los impuestos y gastos adicionales que conlleva esta inversión. Estos costes adicionales pueden variar entre un 10 % y un 15 % del valor del inmueble. 

Si estás en el proceso de comprar una casa de segunda mano, es crucial que comprendas bien cuáles son estos gastos, incluyendo el ITP, IVA aplicable a servicios, IBI, y otros gastos de notaría y registro. En este artículo te guiamos a través de cada uno de estos aspectos para que puedas planificar tu presupuesto de manera efectiva.

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Impuestos en la compra de una vivienda de segunda mano

¿Cuándo se pagan los impuestos al comprar una casa? Aquí tenemos que diferenciar entre las tasas que se pagan en el momento de la venta y a posterior. Primero, hablaremos de los que se pagan cuando se formaliza la compra:

Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP)

El ITP es un impuesto que se aplica al comprar una vivienda de segunda mano. En este caso, no se aplica el IVA, sino que se paga el ITP. 

La tasa varía según la Comunidad Autónoma, oscilando generalmente entre el 6 % y el 10 % del valor de referencia catastral, no sobre el precio del inmueble. En esta web de Hacienda puedes buscar más información sobre el ITP por región. 

Esta tasa es pagada por el comprador y es una de las mayores partidas a considerar al cerrar la compra.

Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA)

El IVA es el impuesto que se paga por comprar una vivienda nueva. En el caso de las viviendas de segunda mano, pagas el ITP y no el IVA. 

Sin embargo, si después de la compra decides hacer reformas debes contar con el IVA sujeto a los honorarios de los servicios profesionales prestados por arquitectos (21 % de IVA) y constructores (10 %). También, ten en cuenta el IVA asociado a la compra de los materiales de construcción. Si los compra el constructor, llevarán un 10 %, mientras que si decides comprarlos por tu cuenta tendrás que pagar un 21 %. 

Este punto es importante ya que muchas personas piensan que se van a ahorrar dinero si compran los materiales, pero hay que tener en cuenta la diferencia de IVA entre una situación y la otra para no llevarte sorpresas.

Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI)

El IBI es un impuesto anual que se paga por todas las personas que tienen una propiedad a su nombre.

En la compraventa de una vivienda, el IBI se prorratea entre el vendedor y el comprador, en función del tiempo que cada uno haya sido propietario del inmueble durante el año fiscal en el momento de la transacción. 

Este impuesto se paga tanto para obra nueva como de segunda mano y es fundamental verificar este detalle en el momento de la compra para asumir solo la parte proporcional que te corresponde. El prorrateo es pactado entre comprador y vendedor y debe figurar en la escritura.

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Impuestos a cargo del vendedor​

Además de los anteriores, si vas a vender la casa vieja de tus abuelos o tu piso de soltero, debes tener en cuenta los siguientes impuestos:

Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF)

Una tasa que nos resulta bastante familiar ya que anualmente debemos declarar todo lo que ganamos a Hacienda. En el caso de la venta de una propiedad, si el vendedor obtiene una ganancia patrimonial (el precio de venta es mayor al precio de compra), debe declararla en el IRPF. 

Aunque afecta directamente al vendedor, es importante entenderlo como parte del proceso.

Plusvalía Municipal

Este impuesto se aplica al incremento de valor de los terrenos urbanos y lo paga el vendedor. Sin embargo, es relevante para el comprador entender este gasto ya que puede influir en las negociaciones del precio final.

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Gastos adicionales al comprar una vivienda de segunda mano

En la compraventa de una vivienda, tanto de obra nueva como de segunda mano, hay otros gastos olvidados que debemos tener en cuenta para echar bien nuestras cuentas:

  • Gastos de notaría: son fijados por tarifa y se basan en el precio de la propiedad. Cualquier escritura de compraventa debe ser formalizada y firmada ante notario. Es un importe que deberás pagar con seguridad.
  • Gastos de registro de la propiedad: una vez tengas la escritura ante notario, deberás ir al Registro de la Propiedad a inscribir tu nueva casa en el sistema público. Así aseguras la legalidad de la transmisión de la vivienda.
  • Gastos de gestoría: aunque es opcional, muchos compradores eligen contratar a una gestoría para facilitar el proceso de compra. Este servicio puede representar un coste adicional, pero también un ahorro en tiempo y complicaciones.

Entender todos los impuestos y gastos asociados en la compraventa de una vivienda de segunda mano te permitirá gestionar y planificar mejor esta transacción.

También te puede interesar: 

Las tendencias en construcción sostenible en Murcia para 2024

Vivienda aislada

Las tendencias en construcción sostenible en Murcia para 2024

La construcción sostenible es una tendencia que está ganando cada vez más fuerza en todo el mundo, y Murcia no es una excepción. Al igual que todos los sectores, el de la construcción necesita avanzar hacia modelos más responsables que reduzcan su impacto ambiental. En este artículo, vamos a analizar las principales tendencias en construcción sostenible que se esperan para 2024 en Murcia y Alicante. ¡Al lío!

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1. El diseño biofílico

El diseño biofílico es un enfoque de la arquitectura que se centra en la conexión de las personas con la naturaleza. Esto se puede lograr a través de la incorporación de elementos naturales en los espacios interiores y exteriores, como plantas, luz natural o vistas al exterior.

El diseño biofílico tiene numerosos beneficios para la salud y el bienestar de las personas, ya que puede ayudar a reducir el estrés, mejorar la concentración y aumentar la sensación de bienestar.

En Murcia y en Alicante, el clima mediterráneo hace que el diseño biofílico sea particularmente adecuado. La región cuenta con una gran cantidad de luz natural, y las temperaturas suaves permiten disfrutar del exterior durante todo el año.

Te interesa saber…

Esta demostrado que la iluminación natural, la artificial en interiores y exteriores, así como la presencia de plantas,  y claridad en las vistas al exterior, inciden positivamente en la salud física y mental de las personas.

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2. Construcción sostenible integral

Más allá de la ecoeficiencia y la reducción del impacto ambiental, las tendencias actuales enfatizan una visión integral que también considera el bienestar social y económico de la comunidad. Esto implica la creación de espacios inclusivos, el fomento de la cohesión social y la promoción de la participación ciudadana.

3. Las cooperativas de viviendas

Las cooperativas de viviendas son una forma de organización social que permite a las personas construir viviendas de manera más sostenible y participativa, basándose en los principios de la economía social y solidaria, y tienen como objetivo proporcionar viviendas al mejor coste posible (normalmente por debajo del precio de mercado) y de calidad a sus socios.

cooperativa de viviendas

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Este modelo permite a los ciudadanos participar activamente en el diseño, construcción y gestión de sus propias viviendas, es decir, son los propios cooperativistas los autopromotores de sus hogares. Esto no solo promueve la propiedad colectiva, sino que también facilita la creación de comunidades más unidas y comprometidas con la sostenibilidad.

En Murcia, las cooperativas de viviendas están ganando cada vez más popularidad, ya que ofrecen una gran alternativa al modelo de  construcción tradicional, debido a que actualmente los márgenes de beneficio del promotor (por la inflación) se ven en la necesidad de ajustarse tanto que no les interesa promover ningún edificio, creando una necesidad de modelos alternativos de promoción de viviendas. Si te interesa saber más sobre el tema, tenemos más información para ti en ¿Qué son las cooperativas de viviendas? ¿Cómo funcionan? y Cooperativas de viviendas: preguntas frecuentes.

Ojito con esto!!

Actualmente estamos trabajando en el proyecto de la imagen de arriba, un proyecto de rehabilitación y obra nueva de edificio en el Centro de Murcia, más info _ 663 480 817

4. Técnicas y materiales sostenibles

Los materiales sostenibles son aquellos que se obtienen de manera responsable y que tienen un impacto ambiental reducido. Los materiales más comunes en la construcción sostenible son la madera, el corcho, la cerámica, el bambú y los materiales reciclados.

La elección de materiales sostenibles en la construcción ayuda a reducir el impacto ambiental de los edificios, ya que se reduce la extracción de recursos naturales y la generación de residuos.

En Murcia, la madera certificada, el adobe o la piedra natural son materiales muy populares en la construcción, ya que son locales, reciclables y con excelentes propiedades aislantes. Conoce más sobre la arquitectura sostenible.

5. Las energías renovables y la eficiencia energética

Las energías renovables son una fuente de energía limpia y sostenible que cada vez está más presente en la construcción. Las tecnologías de energías renovables más utilizadas en la construcción son la solar fotovoltaica, la solar térmica, la geotermia y la biomasa.

La incorporación de energías renovables en los edificios permite reducir su dependencia de los combustibles fósiles, como el gas o el petróleo. Esto contribuye a reducir las emisiones de gases de efecto invernadero y a mejorar la eficiencia energética de los edificios.

Además, la integración de soluciones de eficiencia energética, como el diseño pasivo, la iluminación LED y la climatización eficiente, junto con la incorporación de fuentes de energía renovable son aspectos clave en la construcción sostenible actual.

6. La rehabilitación sostenible

Cualquier rehabilitación ya es sostenible al dar una segunda vida.

La rehabilitación permite mejorar, entre otras, la eficiencia energética y la sostenibilidad de edificios o casas existentes. Se trata de una alternativa más sostenible que la construcción de nuevas viviendas, ya que reduce el consumo de recursos naturales y la generación de residuos.

En Murcia, hay un gran potencial para la rehabilitación, ya que la región cuenta con un parque edificado antiguo que necesita ser actualizado. Además, puedes aprovechar para reformar una casa antigua y disfrutar de la tranquilidad de vivir a las afueras de la ciudad o en el campo.

En resumen, la construcción avanza hacia una visión holística de la arquitectura sostenible que integra aspectos ambientales, sociales y económicos. La colaboración entre profesionales, comunidades y autoridades locales es clave para impulsar un desarrollo urbano más equitativo, resiliente y sostenible.

El diseño biofílico, las energías renovables, los materiales sostenibles, la rehabilitación y las cooperativas de viviendas son algunas de las tendencias que van a marcar el futuro de la construcción en la región.


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Cómo convertir tu baño en un templo

baño de ensueño

Diseño de interiores: cómo convertir tu baño en un templo

El cuarto de baño puede ser nuestro pequeño espacio de relajación en casa. Gracias a su versatilidad y al diseño de interiores podemos convertirlo en nuestro oasis particular para recuperar la calma después de una jornada agotadora.

En ello influyen varios factores como la distribución, la elección de los materiales y colores, los muebles o la iluminación. Podemos tener un baño estético, cómodo, personalizado y funcional siguiendo estos consejos.

cuarto de baño

Apuesta por espacios sencillos

Cómo está distribuido el espacio es un factor determinante para su comodidad. Reducir los obstáculos en el espacio disponible permitirá que movernos en él sea mucho más eficiente. Por ello, debemos pensar dónde queremos colocar todos los elementos esenciales en un baño y evitar sobrecargarlo.

¿Queremos bañera o plato de ducha? ¿Pondremos un bidé? ¿Dónde y en qué medida va a estar el espacio de almacenamiento? Todas estas cuestiones debemos tenerlas claras antes de realizar cualquier reforma del baño e incluir sólo lo necesario. Un espacio minimalista y sencillo nos produce esa sensación de relax que tanto ansiamos.

Te interesa saber…

Hay que ser valiente, este será el espacio más personal que utilizaras.

cuarto de baño

Elige una iluminación y ventilación cuidadas

La iluminación es uno de los puntos más importantes a tener en cuenta en el interiorismo de cualquier estancia. Una mala iluminación puede hacer que un espacio resulte totalmente incómodo y poco funcional. De ser posible, optar por la luz natural en un baño nos dará una sensación de amplitud.

En caso de que no se pueda aprovechar la iluminación natural, podemos apostar por una retroiluminación led ubicada detrás de los espejos, pavimentos o mobiliario. Esta técnica nos proporciona una iluminación relajante, sencilla y muy funcional. Al no aplicar la luz directa sobre los cuerpos y repartirla de forma uniforme en la estancia, se evitan las sombras y nos ayuda a vernos según las tareas que realicemos en cada momento. Otras buenas opciones son las luces empotradas o las lámparas colgantes.

Una buena ventilación es esencial para mantener un ambiente fresco y libre de humedad en el baño. Instalar sistemas de ventilación como extractores o ventanas que permitan la circulación del aire ayudará a prevenir problemas de humedades y moho.

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Materiales naturales y de colores suaves

La madera, el mármol o la piedra natural son elementos naturales muy utilizados en los baños. Suelen tener tonalidades neutras y son muy fáciles de combinar, resultando un toque orgánico y elegante. Las opciones son muy variadas, desde tarimas de madera (para espacios hùmedos), suelos y paredes con piedra natural hasta encimeras de mármol.

Escoger un acabado de calidad de los materiales es fundamental para lograr un baño cómodo, de fácil mantenimiento y alta durabilidad. Opta por superficies que sean resistentes a la humedad y fáciles de limpiar. Por ejemplo, instalar baldosas antideslizantes en el plato de la ducha nos proporciona seguridad y se puede combinar con tarimas de madera en el pavimento que aporten calidez a la estancia.

En cuanto a la elección de colores los tonos suaves y poco saturados son nuestra opción preferida. Los blancos, grises, beige o el nuevo greige, aportan serenidad y se mezclan perfectamente con cualquier material. Si buscas un ambiente más fresco y moderno, puedes utilizar tonalidades suaves de azules o verdes turquesa.

Grifería, lavabos y bañera o ducha.

Estilos de grifería hay tantos como personas. Además de ser un elemento funcional es clave en la decoración de nuestro baño y puede suponer un ahorro sustancial a finales de mes.

En la actualidad podemos escoger grifería que nos ayuda a ahorrar agua y regula la temperatura según el sanitario utilizado. Hay desde grifos monomando (programables y fáciles de usar), temporizados (controlan el tiempo de salida del agua) o termostáticos (controlan la temperatura del agua).

Existen diversos tipos de lavabos según forma, estilo y tipo de desagüe. El clásico lavabo de pedestal, los suspendidos (ideales para baños pequeños), integrados en la encimera o sobre ella, de porcelana, de piedra, etc. Para facilitar tu decisión, desde Arquitecto.eco siempre recomendamos los que mejor se adaptan a las necesidades, estilo de vida y hábitos de cada cliente.

En cuanto a la elección de una bañera o un plato de ducha, la decisión es muy personal. Las bañeras autónomas, con soportes propios o desvinculadas de la pared, están en tendencia y ofrecen una alternativa magnífica ya que aportan elegancia, tanto en baños contemporáneos como tradicionales. Aquellas de estilo vintage, con patas de forma cabriolé, resultan perfectas para instalar en espacios donde se busca un efecto exclusivo. Sin embargo, es importante saber que requieren baños amplios y espaciosos.

Las duchas también ofrecen un catálogo amplio de posibilidades. Podemos escoger desde una ducha fija con “efecto lluvia”, la clásica teleducha que cuenta con un soporte fijo y la alcachofa móvil o incluso una ducha lateral que es una ampliación de cualquier ducha donde se incluyen chorros laterales. 

Ojito con esto…

La grifería, toallero, soportes, etc… en color negro o blanco, al igual que todos, son metálicos, a los que se le aplica una pintura del color deseado, esto quiere decir que son muy delicados, sobre todo cuando en aguas duras, por lo que para aumentar su vida útil, es recomendable colocar un descalcificador al principio de la red de abastecimiento, (y por supuesto, controlar que no se quede sin sal…).

Almacenamiento efectivo

Un baño cómodo debe contar con suficiente espacio de almacenamiento y que organice de forma eficiente todas nuestras pertenencias de uso diario, para evitar sobrecargar el baño o que no se nos caiga todo cada vez que abrimos un armario.

Los armarios empotrados, las estanterías flotantes o muebles modulares son buenas opciones y como recomendación, el almacenamiento oculto proporciona una mayor sensación de orden y calma en nuestro pequeño templo.

Diseñar un baño cómodo desde el punto de vista del diseño de interiores implica una combinación de funcionalidad, estética y atención al detalle. Al seguir estos consejos, podrás crear un espacio que no solo sea visualmente agradable, sino también un refugio de relajación y bienestar en tu hogar.

Los tipos de viviendas unifamiliares más comunes en España

chats pareados

Estos son los tipos de viviendas unifamiliares más comunes en España

Incluso en nuestra infancia hacemos afirmaciones del estilo “cuando tenga mi casa…” y nos imaginamos una casa de campo al uso. Sin embargo, ya en la edad adulta, nos encontramos ante un paradigma en escoger entre vivir en un piso o en una vivienda unifamiliar, en la ciudad, a las afueras o en un pueblo más alejado, comprar un inmueble y reformarlo o construirlo de cero…

Hace un tiempo hablamos sobre los tipos de viviendas que existen en España, clasificándolos como unifamiliares (donde vive una sola unidad familiar en ella) o plurifamiliares (aquellas que permiten albergar a más de una unidad familiar). En este artículo, nos vamos a centrar en las primeras. 

vivienda unifamiliar

5 ventajas de vivir en viviendas unifamiliares

Lo primero que se nos viene a la cabeza en una vivienda unifamiliar es la presencia limitada (o ausencia directamente) de vecinos, por lo que la privacidad es un plus en estos hogares. No existen vecinos encima o debajo, como mucho a los lados si nuestra vivienda es pareada o adosada, por lo que hay menos ruido y más tranquilidad que en un bloque de edificios. 

Las viviendas unifamiliares gozan de mayor espacio y flexibilidad a la hora de distribuir las distintas habitaciones y permiten una mayor personalización en el diseño. También, se tiene un mayor control sobre el espacio personal y es posible disfrutar de zonas al aire libre, como un jardín, un patio o una terraza sin compartirlo con otros residentes. Normalmente, una vivienda unifamiliar es más espaciosa que un piso y tiene espacios que estos no, como por ejemplo un garaje o un patio, lo que ofrece la posibilidad de organizar todas las pertenencias de una forma más eficiente.

Al hilo de lo anterior, una vivienda unifamiliar por lo general, tiene la opción de ampliar la propiedad en el futuro si necesitas más espacio, construyendo una extensión, agregando una planta adicional o adaptando el sótano o el ático para hacerlos más funcionales. Esta flexibilidad permite ir modulando tu hogar a medida que tus necesidades y estilo de vida van cambiando con el paso del tiempo.

Las viviendas unifamiliares ofrecen un mayor contacto con la naturaleza a sus residentes. Y naturaleza es sinónimo de bienestar. Muchas viviendas cuentan con espacios al aire libre, como jardines o patios, que permiten disfrutar de la naturaleza y crear un entorno más verde a tu alrededor. Puedes tener tu propio jardín, cultivar plantas o incluso hacer una piscina. Esto es especialmente valioso si te gusta pasar tiempo al aire libre o si tienes mascotas que necesitan espacio para moverse.

En una vivienda unifamiliar, tienes un mayor control sobre el mantenimiento y cuidado de la propiedad. No dependes de una administración de edificio o comunidad para realizar reparaciones o tomar decisiones sobre el mantenimiento. Tú decides cómo y cuándo realizar las tareas de mantenimiento y renovación, lo que te permite mantener la vivienda según tus estándares personales.

Por último, una vivienda unifamiliar te permite vivir en otros municipios a las afueras de la ciudad, donde la vida en general es más tranquila y económica que en las urbes, sin renunciar a servicios esenciales, ocio, educación, sanidad y cultura. En este post recopilamos los mejores lugares para vivir a las afueras de Murcia y Alicante.

vivir en el campo

8 tipos de viviendas unifamiliares. ¿Cuál será la tuya?

A continuación, proporcionamos una descripción breve de los tipos más comunes:

Viviendas unifamiliares aisladas

Como su propio nombre indica no comparten paredes con otras viviendas. Ofrecen la máxima en privacidad, tranquilidad y personalización del diseño. Además, es más fácil tener un espacio exterior amplio. Como contrapartida, suelen ser más costosas tanto en su inversión inicial como en su mantenimiento y requieren un mayor compromiso por parte de los propietarios en términos de tiempo y recursos.

tipos de viviendas

Viviendas o duplex adosados

Los adosados comparten al menos un muro con las unidades vecinas. Suelen tener dos plantas y ofrecen un buen equilibrio entre espacio y coste, ya que pueden ser más asequibles que una vivienda unifamiliar independiente. Además, suelen contar con un jardín propio. Sin embargo, pueden tener una menor privacidad debido a la proximidad con los vecinos.

Una variante de este grupo son las casas adosadas de esquina, ubicadas en la esquina de un conjunto de viviendas adosadas. Esto les proporciona una mayor privacidad y una distribución de espacios más abierta, ya que solo comparten un lado con la casa vecina. Además, suelen contar con un jardín más amplio y pueden tener más luz natural en comparación con las unidades intermedias. Su precio puede ser ligeramente más alto debido a su ubicación privilegiada en la urbanización.

duplex adosado

Viviendas o duplex pareados

Similar al adosado, las viviendas pareadas comparten sólo una pared con otra vivienda. Esto significa que hay más privacidad y un mayor control sobre el mantenimiento de la propiedad. También suelen tener un jardín propio y pueden ofrecer una sensación de vivienda independiente a un precio más accesible que un chalet unifamiliar aislado.

Fincas rústicas o casas de campo

Las fincas rústicas son viviendas unifamiliares situadas en áreas rurales o en las afueras de las ciudades. Suelen tener una arquitectura tradicional y un gran terreno asociado, que puede ser utilizado para actividades agrícolas o recreativas. Las fincas rústicas ofrecen tranquilidad, espacio y conexión con la naturaleza, lo que las hace ideales para aquellos que buscan alejarse del bullicio urbano. No obstante, pueden requerir una mayor inversión en términos de tiempo y esfuerzo para el mantenimiento del terreno y las instalaciones.

La construcción sostenible tiene ahora premio

Casas históricas en plena ciudad

Estas viviendas unifamiliares se ubican en el centro histórico de los pueblos o ciudades. Suelen tener una arquitectura tradicional y estar construidas en una o varias plantas ofreciendo un encanto especial y una conexión con la historia y la cultura local. Algunas de ellas pueden requerir reformas para adaptarlas a las necesidades modernas, pero muchas conservan detalles arquitectónicos únicos, como techos altos, vigas de madera y patios interiores.

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Bungalow

Un bungalow es una vivienda unifamiliar de una sola planta, compacta y funcional, con todas las habitaciones ubicadas en el mismo nivel. Esta característica los hace ideales para personas con movilidad reducida o para aquellos que prefieren evitar las escaleras. Los bungalows suelen contar con un pequeño jardín o patio y ofrecen una sensación de comodidad y accesibilidad. Sin embargo, suelen tener una menor superficie habitable en comparación con otros tipos de viviendas unifamiliares.

aprovechar espacio en pisos pequeños

Para que lo tengas en cuenta…

En Arquitecto.eco podemos ayudarte a escoger el tipo de vivienda unifamiliar que mejor se adapta a tu estilo de vida tanto si es una obra nueva como la reforma o rehabilitación de una casa que ya existe. Escríbenos sin compromiso.

Cooperativas de viviendas: preguntas frecuentes

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Cooperativas de viviendas: preguntas frecuentes

    Adquirir una vivienda a través del modelo de cooperativas de viviendas cada vez tiene más aceptación en la Región de Murcia y otras ciudades españolas. Se trata de entidades sin ánimo de lucro formadas por personas físicas que tienen un objetivo común: comprar un inmueble por debajo del precio de mercado.

    En el artículo ¿Qué son las cooperativas de viviendas y cómo funcionan? encontrarás información sobre este modelo, cuáles son sus ventajas, cómo se regulan y cuál es su estructura, etc. Por lo que, si es la primera vez que escuchas este término, te recomendamos que leas primero ese artículo y a continuación, sigas con este, donde trataremos dudas más puntuales.

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¿Por qué es más barata la vivienda en cooperativa?

    Uno de los principales atractivos de las cooperativas de viviendas es que pueden adquirir las viviendas a precio de coste (por debajo del precio de mercado estipulado). Esto es posible ya que se elimina la figura (y los costes) del promotor inmobiliario, siendo la principal fuente de ahorro.

    En este caso, son los socios cooperativistas los que se convierten en promotores y adjudicadores de la vivienda cooperativa.

    Además, tienen otros beneficios fiscales, como por ejemplo:

  • Pagan el 5% de la cuota del IAE (Impuesto de Actividades Económicas)
  • Tributan al 20% en el Impuesto de Sociedades.
  • Las cuotas que los socios aportan a la cooperativa de viviendas son desgravables en la declaración de la renta.

¿Son seguras las cooperativas de viviendas?

    Estas entidades están reguladas a nivel estatal por la Ley 27/1999, de 16 de julio, de Cooperativas y por leyes autonómicas para asegurar la protección y garantías personales y económicas de los socios cooperativistas.

    Esto se garantiza principalmente mediante un aval solidario emitido por entidades de crédito debidamente autorizadas. La ley obliga a estas sociedades a avalar las cantidades que los socios de la cooperativa aportan por sus viviendas desde la concesión de la licencia de obra mayor.

¿En cuánto tiempo puedo tener mi vivienda?

    Las viviendas que se adquieren bajo este régimen son siempre sobre plano, es decir, los socios se suman al proyecto cuando la vivienda aún no está construida. Por ello, si estás buscando comprar una casa para mudarte en el corto plazo, es mejor que valores otras opciones para adquirirla, ya que los tiempos podrían dilatarse.

    La actividad de las cooperativas de viviendas llega a su fin cuando todas las viviendas están adjudicadas. Previamente se debe buscar quiénes la formarán, constituir la sociedad, conseguir financiación, escoger el terreno (si fuera el caso) y esperar a que el Ayuntamiento conceda la Licencia de Obra Mayor para empezar a construir.

    La Administración a veces puede tardar meses e incluso un año en aprobar la obra, por lo que todo este proceso podría alargarse hasta 2 años. Es aquí donde está el cuello de botella. Una vez concedido este permiso, será la gestora de la cooperativa la que deberá encargarse de coordinar todo el proceso legal y fiscal.

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¿Qué hacen las gestoras en una cooperativa de viviendas?

    Las gestoras de cooperativas equivalen al director de orquesta, es decir, es la parte encargada de coordinar a todas las partes interesadas y que el proyecto finalice con éxito. Se trata de un proceso complejo con muchos puntos a tener en cuenta durante varios meses, por lo que su figura es clave en toda cooperativa de viviendas.

    Las gestoras de cooperativas son empresas mercantiles que prestan un servicio integral a la sociedad cooperativa y a la promoción inmobiliaria del proyecto. En términos generales, el proceso se puede resumir así:

  • Desarrollo del proyecto arquitectónico.
  • Concesión de las licencias necesarias por parte de las instituciones públicas.
  • Negociación con las entidades financieras para conseguir el préstamo promotor en las mejores condiciones.
  • Elección y contratación de la empresa constructora.
  • Comunicación a los socios cooperativistas de los avances del proyecto y de la obra.
  • Gestión continua de las diferentes incidencias que puedan surgir.

¿Cómo se pagan los costes de una vivienda en cooperativa?

    Los costes de una vivienda cooperativa se financian a través de las aportaciones de los socios cooperativistas (una cuota inicial y sucesivas mensuales) y el préstamo promotor lo debe conceder la entidad financiera.

    Los pagos mensuales aportados por los socios están destinados a la compra de la vivienda. Y esto, lejos de parecer un inconveniente, significa poder pagar tu vivienda a plazos y no todo en un único pago. Esto no quiere decir que no se tenga que recurrir a una hipoteca si fuera necesario, pero supone una de las grandes ventajas de las viviendas en cooperativa.

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    En Arquitecto.eco tenemos disponible una promoción que funciona bajo el régimen de cooperativa de viviendas. Un edificio histórico que será rehabilitado en pleno corazón de la ciudad de Murcia. ¿Te interesa? ¡Solicita información sin compromiso!

¿Qué son las cooperativas de viviendas y cómo funcionan?

¿Qué son las cooperativas de viviendas? ¿Cómo funcionan?

    Las cooperativas de viviendas son entidades sin ánimo de lucro formadas por personas físicas que tienen un objetivo común: adquirir una vivienda por debajo del precio de mercado.

    Se trata de sociedades cooperativas y su funcionamiento es similar a las que más nos pueden sonar, como las cooperativas del sector primario que forman agricultores y ganaderos. Este modelo es cada vez más interesante, atractivo y beneficioso para comprar una casa al mejor coste posible.

    Una de sus principales ventajas es que el capital del cual hay que disponer para comprar una casa es menor que si lo hiciéramos por nuestra cuenta. Por ello, en grandes ciudades como Madrid o Barcelona y, cada vez en más urbes españolas, están ganando popularidad.

    ¿No sabes si esto es para ti? Quédate porque en este artículo compartimos información para despejar las principales dudas: qué son y cómo funcionan las cooperativas de viviendas.

Te interesa saber…

objetivo: Comprar una vivienda al mejor coste posible.

cooperativa de viviendas

Características de las cooperativas de viviendas

    Las cooperativas de viviendas están reguladas por leyes autonómicas en el lugar donde reside su actividad. Cada una de ellas tiene sus propios estatutos que deben cumplir con la regulación y en la que cada socio debe estar conforme. En estos estatutos se define:

  • Su estructura y sus órganos de gobierno: Consejo Rector, Asamblea General e Interventor.
  • El funcionamiento de la entidad

    Las personas que deciden formar parte de una cooperativa de viviendas es porque les interesa este modelo y porque quieren adquirir una vivienda. No hay otra razón. Al convertirse en promotores y adjudicadores del inmueble, se prescinde de los servicios de las promotoras intermediarias. De esta forma:

  • Escogen y mantienen una relación directa con los arquitectos y constructores
  • Toman decisiones sobre los aspectos que consideren necesarios en relación a la propiedad
  • Tienen libertad para escoger los materiales de su futuro hogar

    El primer paso de este proceso es la constitución de la cooperativa de viviendas con escritura pública ante notario bajo la ley autonómica de cooperativas. Entre los socios deben designar a los representantes de la entidad (normalmente son 3) y se les faculta con los poderes necesarios para que puedan desarrollar todas las actividades necesarias ligadas a las cooperativas de viviendas, desde la compra del terreno hasta la entrega de las llaves al resto de socios.

    Los requisitos para formar parte de una cooperativa de viviendas son muy sencillos. Los socios deben ser personas físicas que quieran comprar una vivienda y tengan la solvencia económica necesaria para hacer frente a los pagos requeridos de la sociedad. En cualquier caso, suelen ser más económicos que comprar una vivienda de forma individual, como es la manera más común de hacerlo.

    Una vez constituida la cooperativa, empieza el proceso de contratación de todos los agentes que intervienen en el proceso (técnicos, gestora, constructora…) y finaliza cuando todas las viviendas están adjudicadas. Algo importante a resaltar es que aunque prescindan de la promotora, deben encargar el proyecto a un tercero (estudio de arquitectura, project managerment…).

    Una vez el proyecto finaliza y todas las viviendas entregadas, la sociedad cooperativa se debe extinguir ya que su actividad cesaría.

   Si quieres ampliar información sobre el funcionamiento de las cooperativas de viviendas y otros detalles técnicos, no te pierdas este vídeo explicativo: https://www.youtube.com/watch?v=VfVDkBvoQXU

Ventajas de las cooperativas de viviendas

    Algunas de las ventajas ya las hemos mencionado a lo largo del artículo, pero las dejamos recopiladas aquí:

  • Son democráticas: Los socios tienen el poder para escoger cómo quieren que sea su futuro hogar en cuanto a ubicación, diseño, materiales, acabados, etc. Por lo tanto, la personalización es de 10.
  • Al ser sus propios promotores el precio final puede ser hasta un 20 % más bajo que el estipulado en el mercado.
  • Los cooperativistas tienen la posibilidad de diseñar planes de pago flexibles (salvo que comprometan la viabilidad de la promoción).
  • Están reguladas legalmente, por lo que cuentan con respaldo y seguridad jurídica.
  • Funcionan bajo un régimen de libre adhesión y baja voluntaria: una persona se puede unir o darse de baja en el momento que lo desee, recuperando el capital inicial invertido.
  • Resultan más interesantes para los bancos a la hora de solicitar hipotecas o créditos.
  • No tienen ánimo de lucro.

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¿Cómo mejorar la eficiencia energética de tu casa en Murcia?

¿Cómo mejorar la eficiencia energética de tu casa en Murcia?

ahorrar en la factura de la luz

Desde 2018, los precios de la energía se han triplicado y con ello, la factura de la luz y gas de la población española. Esto, sumado a que la mayor parte del parque de viviendas en nuestro país fue construido antes de 1970, cuando la legislación en eficiencia energética era muy poco exigente, tenemos como resultado un gasto exagerado en energía doméstica consecuencia de los edificios ineficaces desde el punto de vista energético.  

Por esta razón, tomar consciencia de la importancia de rehabilitar o construir una vivienda siguiendo criterios de diseño pasivo y bioclimático, supondrá un ahorro en energía y dinero en la economía familiar durante los próximos años.

Comprar o reformar una casa es una de las decisiones a largo plazo más importantes en la vida de una persona y, es por ello, que tiene sentido tomarla teniendo en cuenta tanto el coste inicial de la vivienda como los gastos indirectos derivados de ella en el futuro. 

En este artículo te contamos algunas claves de las casas eficientes y cómo reducir el consumo energético innecesario. 

 Mejorar el aislamiento térmico

El aislamiento de cualquier vivienda es crucial para mantener una temperatura interior agradable durante todo el año sin necesidad de disparar el consumo energético. En invierno permite que la calefacción no se escape y en verano evita que la vivienda se convierta en un pequeño asador. Esto significa un menor uso del aire acondicionado y un ahorro en la factura de la luz. De hecho, se calcula que cerca del 65 % de la energía de un hogar se pierde por no estar aislada correctamente. 

Se debe tener en cuenta el aislamiento en paredes, suelos, ventanas y puertas, que son las principales vías de salida del calor. Sin embargo, el mayor ahorro energético se consigue aislando fachada y cubierta y es una actuación que se amortiza en pocos años sin necesidad de mantenimiento. 

Un buen aislante debe tener una alta resistencia térmica para proteger del frío y del calor, ser resistente al ruido y tener un buen comportamiento frente el fuego, para mejorar la seguridad de la vivienda. 

Revisa las ventanas y puertas

Si no se encuentran selladas correctamente o son antiguas, las ventanas y puertas representan un gran agujero en el mantenimiento del calor en el hogar. Por ello, se pueden sellar con burletes o bien reemplazarlas por otros modelos más eficientes desde el punto de vista energético. 

Actualiza electrodomésticos, equipos e iluminación

Escoger electrodomésticos con una calificación energética alta A o B (verde) significa que son eficientes en el consumo de energía y que a medio-largo plazo supondrán un gran ahorro. Piensa en el frigorífico, televisor o una pantalla si está encendida varias horas al día. Inicialmente, estos electrodomésticos son más caros pero la amortización en poco tiempo, gracias al ahorro diario, está asegurada.

Los aparatos electrónicos también se deben vigilar. Hay algunos que aunque se apaguen, siguen funcionando ya que entran en modo reposo. Por ello, es recomendable instalar regletas y desconectar de la red eléctrica para asegurarnos que sí están realmente apagados. 

En lo relativo a la iluminación, aprovechar al máximo la luz natural y combinarla con luces LED en el momento necesario es lo ideal, ya que estas consumen hasta casi un 80 % menos de energía que las incandescentes.

Reduce tu consumo de agua

En comparación con la electricidad o el gas, el agua no representa un gasto importante a final de mes. De hecho, en nuestro país el agua es más barata que la media europea, aunque también tenemos un riesgo mayor de sufrir estrés hídrico consecuencia de la emergencia climática. 

Cerrar el grifo y la ducha cuando no lo estamos utilizando o usar los programas eficientes de la lavadora, nos ayudará a reducir el consumo doméstico de agua, así como, poner de nuestra parte y cuidar el medio ambiente.

Instala un termostato programable

Controlar la temperatura de tu hogar para mantenerla constante ayuda a reducir el gasto en calefacción y aire acondicionado.

Destacar que la temperatura del hogar debe conservarse en torno a 20-21º C, siempre que haya alguien en casa. Cuando la casa esté vacía, la temperatura puede reducirse a 17-18ºC, lo mismo que durante la noche. 

Por ello, recalcamos la importancia de instalar el termostato que nos permitirá ajustar la temperatura del hogar en función de las necesidades y las rutinas diarias de los habitantes de la vivienda. 

Estas son solo algunas ideas para mejorar la eficiencia energética de tu hogar y reducir así, el consumo diario de energía doméstica. Si necesitas que estas ideas se materialicen, contacta con nosotros en un clic. En Arquitecto.eco somos expertos en  diseñar y ejecutar reformas, rehabilitación y obra nueva bajo criterios de sostenibilidad y primando la eficiencia energética en el largo plazo. 

 

¿Qué debes tener en cuenta antes de comprar un terreno?

información urbanística

¿Qué debes tener en cuenta antes de comprar un terreno?

    Se trata de ayudas en forma de subvención, destinadas a la financiación de obras o actuaciones en edificios, incluyendo sus viviendas, de uso predominantemente residencial y en viviendas unifamiliares por las que se obtenga una mejora acreditada de la eficiencia energética.

información urbanística

    A nuestro  Estudio de Arquitectura han llegado clientes que quieren hacerse su propia casa: una vivienda unifamiliar aislada, entre medianeras, reformar una casita de barrio, etc… Y normalmente vienen con unas ideas claras y unas propuestas muy interesantes para trabajar a partir de ellas, pero cuando nos dan información del terreno donde estará ubicada la vivienda, resulta que a veces, no es óptimo para materializar, en concreto, la idea que tienen en mente.

    Encontrar el terreno ideal para construir tu futuro hogar no es una tarea fácil. Además de tener en cuenta los núcleos de población próximos, el entorno, las vistas, los vecinos… Es importante considerar los siguientes aspectos antes de comprar una finca, una vivienda para reformar, o ampliar, y no tener que lamentarnos una vez la hayamos adquirido.

Te interesa saber…

No porque alguien lo diga tiene que ser cierto, siempre siempre hay que comprobar las particularidades de cada parcela en el Plan General de cada Ayuntamiento.

Tipo de suelo

    En la legislación española existen 3 tipos de suelo según los usos permitidos: urbano, urbanizable y no urbanizable. En el urbano es el único en el que se puede construir, y en el resto se tienen que dar una serie de condicionantes que no suelen ser nada fácil, ni barato… 

    Si compras un suelo urbanizable habría que desarrollar un Plan Parcial y luego un Proyecto de Reparcelación para poder construir en él (ya que no se conceden licencias temporales para viviendas, solo para industria). Sin embargo, entre estos dos pasos pueden pasar de 2 a 10 años. En el caso de los suelos no urbanizables, solo se puede construir en ellos viviendas ligadas a explotación agraria, es decir, necesitamos demostrar que realmente producimos cosas, almendros, olivos, etc, y siempre que cumplamos con la parcela mínima que nos requiera la normativa para este fin, que suele ir dependiendo de los ayuntamiento desde los 20.000m² a los 80.000m² de Murcia . 

    Cada ayuntamiento cuenta con su normativa urbanística, donde puedes consultar estos datos y conocer si en esa parcela se puede construir, y justo en esto, Arquitecto.eco te puede echar una mano.

explotación agraria

Existencia de servidumbres

    Una servidumbre es el derecho de una persona física, administración pública o entidad privada de utilizar parte de nuestro terreno. Por ejemplo, si pasa una canalización propiedad de otro vecino, ayuntamiento o empresa de suministros debemos respetarlo, ya que es un derecho previo a la compra del terreno.

    En estos casos, nos interesa conocer dónde está ubicada esta servidumbre, sus características y llegar a un acuerdo entre ambas partes.  

    También puede ocurrir que en función de la zona donde esté el terreno, puede ser necesario ceder parte al Ayuntamiento correspondiente para la ampliación de calles y aceras. Por ejemplo, si tu parcela tiene 1200 m2 podrían quedarte disponibles unos 800-900 m2

    Por si fuera poco, también debes encargarte de construir estas aceras o calles que pasen por tu parcela. Así que además de pagar por un terreno más grande, deberás hacerte cargo de la obra municipal.

Ocupación y edificabilidad

    Cada municipio establece unas normas de ordenanzas para cada tipo de suelo, entre las que se encuentran estos parámetros. Ambos son muy importantes a tener en cuenta antes de comprar un terreno ya que pueden limitar el tamaño de la edificación. 

    La ocupación se refiere al porcentaje que puede ser edificado en la parcela, normalmente entre un 20 y 50 %, es decir, es la superficie máxima que la construcción puede ocupar sobre el terreno. 

    Por otro lado, la edificabilidad mide los metros cuadrados (m2) o cúbicos (m3) máximos que puede tener la vivienda sobre rasante (los sótanos no cuentan). Explicado en otras palabras, se refiere al total de metros cuadrados que puedes construir en un terreno, ya sea en una o varias plantas y en las que en ningún caso se podrá construir más de lo que se especifique en este parámetro.

Retranqueos

    Los retranqueos también pueden influir directamente en el diseño de la vivienda. Este parámetro hace referencia a las distancias mínimas que se tendrán que dejar en los linderos de la parcela. 

    Por ejemplo, según la normativa del Plan General de Murcia debes tener una separación de al menos 5 metros del lindero principal y 3 del resto. Como resultado, tu casa debe ubicarse a partir de una distancia concreta y tendrías una superficie menor para poder construir que con la que inicialmente contabas.

información urbanística

Situación registral, catastral y Cédula urbanística.

    Debes solicitar esta información para evitar fraudes en la compra. Puedes hacerlo en el Registro de la Propiedad para comprobar que sobre la finca no existe ningún embargo, garantía hipotecaria, limitaciones en la propiedad y que está libre de cargas. 

    A continuación, recomendamos comprobar la situación catastral de la finca para obtener los datos concretos de ubicación, uso y superficie. Además, puedes pedir una Certificación Catastral donde te aparecerán los datos del titular de la finca y de los titulares de los terrenos colindantes. Puede ser interesante si te interesa comprar varias fincas. 

    En la Cédula urbanística comprobaremos los criterios urbanísticos a los que nos tendremos que acoger si nuestra intención es edificar (su solicitud tiene un coste de en torno a 50€ dependiendo del Ayuntamiento).

Te interesa saber…

No porque alguien lo diga tiene que ser cierto, siempre siempre hay que comprobar las particularidades del Plan General de cada Ayuntamiento. (No me cansare de repetirlo…)

Servicios e infraestructuras

    ¿Está el terreno acondicionado para lo que quieres construir? ¿O por el contrario tiene limitaciones? Debes comprobar los aspectos más prácticos de la finca: si tiene acometidas de agua, luz, saneamiento o, si no lo tiene, estudiar la viabilidad de instalarlas y valorar el coste adicional. 

    Esta información puedes pedirla en el ayuntamiento correspondiente.

Costes administrativos

    De la compraventa del terreno, se derivan ciertos costes administrativos que muchas veces no se tienen en cuenta y resultan en una sorpresa desagradable. Estos gastos corresponden a la Notaría, Impuestos, Inscripción en el Registro de la Propiedad, etc. 

    En Arquitecto.eco podemos ayudarte a decidir si el terreno que tienes en mente se adapta a la casa que te gustaría construir. Escríbenos sin compromiso o solicita presupuesto.

Te interesa saber…

No porque alguien lo diga tiene que ser cierto, siempre siempre hay que comprobar las particularidades del Plan General de cada Ayuntamiento. (No me cansare de repetirlo…)

Valor de referencia y Valor catastral

valor catastral

Valor de referencia y Valor catastral

valor catastral

¿Cuánto vale mi casa? Conoce su valor catastral y valor de referencia

    Desde el 1 de enero de 2022 ha entrado en vigor un nuevo valor que se constituye como base imponible del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados y del Impuesto de Sucesiones y Donaciones. A este valor se le conoce como “valor de referencia”. En este post te explicamos las nuevas implicaciones.

    Hasta ahora, la base imponible de estos impuestos estaba constituida por la mayor de estas magnitudes: valor de mercado, valor declarado, precio o contraprestación pactada, entendiendo como valor de mercado el precio más probable por el cual podría venderse, entre partes independientes, un bien libre de cargas.

Te interesa saber…

    Desde enero de 2022, la base imponible de estos impuestos será, si existe para el inmueble objeto de la operación, el valor de referencia. Cuando no exista valor de referencia o este no pueda ser certificado por la Dirección General del Catastro, la base imponible, sin perjuicio de la comprobación administrativa, será la mayor de las siguientes magnitudes: el valor declarado por los interesados, el precio o contraprestación pactada o el valor de mercado.

Las diferencias entre el valor catastral y el valor de referencia

    La Ley 11/2021, de 9 de julio, de medidas de prevención y lucha contra el fraude fiscal (…) ha introducido algunas modificaciones en el ámbito tributario que resulta interesante conocer.

    Primero, debemos tener en cuenta que el valor catastral sigue vigente, es decir, el valor de referencia no lo sustituye y cada uno de ellos tiene su aplicación, así como una forma de determinación distinta. El valor de referencia no afecta a ninguno de los impuestos tomen el valor catastral como base imponible.

    El valor catastral es la base imponible del IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles) y es un impuesto municipal periódico. Por el contrario, el valor de referencia únicamente se aplica en tributación cuando se compran, venden, transmiten o donan inmuebles (operaciones no periódicas gravadas por impuestos autonómicos) y está calculado de forma objetiva por la Dirección General del Catastro, a partir del análisis de las compraventas comunicadas por los fedatarios públicos y de los datos obrantes en el Catastro.

    Por lo tanto, el valor de referencia aparece como una característica intrínseca a cada inmueble y solamente es posible su impugnación cuando se ponga en tributación como base imponible de los impuestos indicados anteriormente. No obstante, recordemos que el Catastro Inmobiliario es el registro administrativo de los bienes inmuebles y cada uno de ellos debe estar inscrito con sus características reales (superficie, antigüedad, estado de conservación, etc.) para que el valor catastral y de referencia -y por lo tanto los impuestos derivados de cada uno de ellos- se puedan determinar correctamente, conforme a la realidad inmobiliaria.

Dónde encontrar el valor catastral y el valor de referencia

    Antes de comprar o vender un inmueble conviene que hagas esta consulta ya que puede servirte como una importante referencia en cuanto al precio.

    Lo primero es averiguar la referencia catastral del inmueble. Puedes hacerlo desde la Sede Electrónica del Catastro que tiene este localizador de referencia catastral. En ella puedes buscar la ubicación o dirección del inmueble y una vez lo tengas, se te dirá la referencia catastral.

valor catastral
valor de referencia

Te interesa saber…

    La referencia catastral es el identificador de tu inmueble y lleva asociado un valor catastral y, en su caso, un valor de referencia.

    Necesitas identificarte, con tu certificado digital y si no tienes certificado digital con tu número de DNI y su número de soporte. Una vez nos hallamos identificado nos pedirá la referencia catastral, y que selecciones un motivo para la consulta. 

referencia catastral

3 formas de reducir la vulnerabilidad de los edificios frente a las inundaciones 

tolerar inundaciones

3 formas de reducir la vulnerabilidad de los edificios frente a las inundaciones 

vivienda adaptada inundaciones

Hace poco te explicamos de forma detallada las nuevas modificaciones del Real Decreto 849/1986, de 11 de abril, por el que se aprueba el Reglamento del Dominio Público Hidráulico y que afecta a los terrenos y obras ubicadas en zonas de flujo preferente. 

Ante esta situación y con el fin de evitar la mayor cantidad de pérdidas materiales (y humanas) en caso de otra inundación, además de reforzar y adaptar la ley, los edificios deben ser construidos y rehabilitados para minimizar este riesgo. 

La vulnerabilidad vinculada a la seguridad del edificio se refiere a la posibilidad de sufrir daños a la que se expone la estructura del edificio (cimientos, vigas, muros de carga, pilares, sótanos, fachada, cubierta, ventanas, puertas, solados, revestimientos, piscina, garaje, etc.), los equipamientos y servicios del edificio o instalación (electricidad, gas, agua y saneamiento, calefacción/refrigeración, toldos y persianas, depuradora, ascensor, basuras,etc.) y el contenido (mobiliario, electrodomésticos, decoración, menaje, material comercial/industrial, etc.).

En este post te contamos 3 maneras de reducir la vulnerabilidad de los edificios frente a las inundaciones.

Antes de nada: revisar los elementos que puedan permitir la entrada de agua 

Los principales puntos de entrada de agua de inundación en un edificio son los siguientes:

  • Ladrillos donde se ha omitido el uso de mortero (se utiliza como pegamento)
  • Grietas en fachadas
  • Muros medianeros de edificios adosados
  • Juntas entre elementos de construcción, como las de dilatación entre paredes, o en el contacto de diferentes materiales, como entre la losa y la pared
  • Ventanas y puertas en sí mismas, o en el contacto de los marcos y de las paredes (sellado), o por defectos de construcción (grietas). También los umbrales de las puertas, especialmente cuando están a nivel de calle.
  • Escaleras y entradas a sótanos
  • Huecos (patinillos, mochetas) y tomas para servicios, como tuberías de agua y gas, ventilación de sistemas de calefacción, cables eléctricos, líneas telefónicas, ascensores
  • Sistemas de impermeabilización y drenaje, donde el contacto entre las fachadas a prueba de humedad y la membrana impermeabilizante del suelo es inadecuada
  • Filtraciones subterráneas que suben directamente a través de las paredes desde los sótanos y cimientos
  • Elementos de aireación, drenaje o huecos en la estructura
  • Aparatos sanitarios (particularmente aseos, baños, duchas y fregaderos) por donde entra el agua del reflujo de las tuberías de saneamiento
cota de calado

En el caso de un inmueble ya construido, es muy importante comprobar la estabilidad y resistencia de los elementos estructurales frente a la acción del agua antes de realizar cualquier acción.

A continuación, ¡manos a la obra!

#1. Evitar que el agua alcance el edificio

Mediante la construcción o instalación de medidas de protección permanentes, exteriores o interiores a la parcela, para evitar que las aguas de inundación entren en el edificio.

Estos sistemas pueden ser diques, muros y barreras permanentes, terraplenes y movimientos de tierra integrados en el paisaje (caminos, jardines, pendientes…, es decir, lo que engloba la disciplina del paisajismo). 

El diseño de cualquiera de estas medidas debe tener en cuenta las posibles filtraciones. Por ello, es ideal incorporar un sistema de drenaje en los cerramientos que evacue de la parcela el agua filtrada o el agua de lluvia. 

evitar inundaciones
barrera antiundaciones

#2. Resistir la entrada del agua en el edificio

Puede hacerse de varias maneras: 

  • Sellar las paredes exteriores con recubrimientos impermeables
  • Elevar los umbrales de puertas y ventanas (con un escalón en la entrada, por ejemplo)
  • Impermeabilizar la planta baja o sótano
  • Instalar válvulas anti-retorno en los desagües
  • Revisar las fosas sépticas y pozos negros

En el caso de obra nueva se puede optar por construir el edificio de forma que el primer piso habitable esté por encima de los niveles de inundación.

resistir inundaciones
barrera resistente a inundaciones

#3. Tolerar la inundación adaptando el interior del edificio

Existen varias formas: 

  • Revestir las paredes con materiales resistentes e instalar un sistema de drenaje especial en las paredes
  • Instalar un zócalo o rodapié resistente al agua
  • Instalar carpintería metálica resistente a la corrosión (de PVC, por ejemplo)
  • Instalar un sistema de drenaje en la planta baja o sótano y cambiar de uso, evitando pérdidas o daños importantes
  • Adaptar las puertas interiores y los accesos, construyendo con materiales resistentes al agua
  • Como medida complementaria, disponer de una bomba de achique, un Sistema de Alimentación Ininterrumpida (SAI)
tolerar inundaciones

Los mejores materiales de construcción resistentes al agua

Siempre que sea posible, debemos utilizar en general materiales resistentes al agua, reemplazables con facilidad o poco alterables, como por ejemplo:

  • Hormigón 
  • Contrachapado apto en ambientes marítimos o contra humedad 
  • Madera tratada a presión o laminados de madera plástica 
  • Aislamiento rígido
  • Revestimiento de cerámica o gres 
  • Zócalos sintéticos 
  • Clavos y tornillos galvanizados
  • Puertas y marcos metálicos
  • Ventanas de aluminio o PVC
  • Alfombra para exteriores e interiores 

De la misma forma, se debe evitar el uso de los siguientes materiales cuando buscamos protección frente a las inundaciones: 

  • Aglomerado (contrachapado normal, madera prensada, cartón)
  • Paneles de yeso o cartón
  • Fibra de vidrio o celulosa
  • Paredes forradas de corcho
  • Linóleo
  • Papel tapiz o papel pintado

¿Tienes dudas sobre tu caso particular?  Llámanos al 659 414 028 o escríbenos un correo

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