Las 5 ventajas de vivir a las afueras de la ciudad o en pueblos grandes

Las 5 ventajas de vivir a las afueras de la ciudad o en pueblos

Hace un tiempo te hablé sobre las ventajas de vivir en un pueblo. Estoy seguro de que no es necesario que te las recuerde: aire puro, tranquilidad, precios más bajos…

 

Pero también tiene algunas desventajas que quizás estén retrasando tu cambio de estilo de vida. Entre vivir en un lugar con unas pocas casas o aldea y una gran ciudad existe un abanico de posibilidades que tal vez no conozcas.

 

Por eso hoy quiero hablarte de una alternativa: vivir en las afueras de la ciudad o en un pueblo grande. ¿Te interesa descubrir si es para ti? Pues te invito a que sigas leyendo.

 

Ventajas de vivir en las afueras de una ciudad o en un pueblo


Para este post vamos a contemplar la escala de habitantes de pueblo pequeños entre 1000 y 7000 como por ejemplo Lobosillo, Corvera, La Palma, Ricote, Blanca, Moratalla etc… y pueblos grandes o ciudades pequeñas como pueden ser Alcantarilla, Molina de Segura, Fuente Álamo, Fortuna, Archena, Los Álcazares, ect…

Reformar o rehabilitar una vivienda a las afueras de la ciudad o en pueblos grandes puede suponer muchas ventajas para ti.

A continuación te cuento algunas de ellas.

Conexión a internet por FIBRA ÓPTICA

Lo primero que debes pensar cuando decides rehabilitar o reformar un piso o casa es en si se ajusta a tus necesidades y a tu día a día.

Es cierto que, con internet, en principio no tiene por qué faltarte nada en un pueblo.

¿Pero qué pasa si es precisamente la conexión la que falla?

En pueblos grandes y las afueras de ciudad acostumbra a llegar una mayor cantidad de datos gracias a la fibra óptica que a una aldea.

Este punto es especialmente importante y puede suponer un problema para ti si trabajas en casa o si eres una persona aficionada a ver televisión en streaming.

 

Tienes todos los servicios cerca

Si vives en las afueras o en un pueblo grande, no necesitarás el coche para ir al gimnasio, ir al supermercado, al centro de salud o a tomar algo con tus amigos. Puedes desplazarte en bus, bici o incluso a pie.

Otra ventaja es que es posible que el servicio a domicilio de los restaurantes llegue hasta tu puerta.

Al vivir en un pueblo muy pequeño, es probable que necesites el coche prácticamente para todo.

De nuevo, aquí entran en juego tus prioridades. Valora si es para ti una prioridad tener los servicios cerca o si no te importa desplazarte.

 

Menos contaminación

Es indiscutible que el aire es mucho más puro en un pueblo.

Por lo tanto, en las afueras de la ciudad o una villa habrá más tráfico y, por tanto, más contaminación.

Sin embargo, te animo a que busques una zona más verde y que no tenga una carretera principal justo enfrente. 

De esta forma, podrás disfrutar de todas las ventajas de vivir cerca de una ciudad o en un pueblo grande sin renunciar a la naturaleza y al aire puro.

Tener sitio libre en las terrazas

En un pueblo muy pequeño es posible que no tengas ni bar o que tengas solo uno, por lo que no tienes la capacidad de elegir.

En un pueblo grande, habrá locales de distintos tipos y clientela. Además de eso, es muy probable que no te cueste nada conseguir un sitio en una terraza o conseguir una mesa para comer. Puede parecer una tontería, pero en una gran ciudad puede convertirse en misión imposible.



Impuestos más baratos que en una gran ciudad pero un poco más elevado que en una aldea

Reformar una vivienda en un pueblo grande supondrá un coste un poco mayor que en un pueblo pequeño si hablamos de impuestos.

Pero si tienes en cuenta los puntos anteriores, como los desplazamientos o la comodidad de estar cerca de los sitios a los que vas a diario, es probable que a largo plazo sea lo que te convenga.

Infórmate sobre los impuestos del lugar en el que te gustaría vivir tanto para reformas como para construir una vivienda y así podrás hacerte una idea de la diferencia.

 

Te dejo por aquí más información por si te apetece saber más sobre cuánto cuesta construir una casa.

 

No todo son ventajas al reformar o rehabilitar una vivienda en las afueras o en un pueblo grande

Uno de los mayores contras es el ruido del tráfico.

En un pueblo grande el flujo de vehículos es muy superior al que hay en pueblos pequeños.

Como te comentaba un poco más arriba, si buscas una zona más tranquila sin mucho tráfico y con zonas verdes es posible que no esté en el centro.

Créeme cuando te digo que ganarás en calidad de vida al mismo tiempo que ahorras un poco de dinero con respecto a si la propiedad estuviese situada en pleno centro.

 

Por lo general, en un pueblo pequeño tendrás más espacio para construir o reformar por menos precio.

Otro punto a tener en cuenta es el espacio que necesites. Si tienes una familia grande o necesitas mucha amplitud por el motivo que sea, tal vez encuentres más y mejores opciones en un pueblo.

 

Si vivir en un pueblo pequeño no es lo tuyo pero te gustaría reformar una vivienda que te aporte más tranquilidad, veamos juntos qué alternativas puedes tener en las afueras de tu ciudad o en un pueblo grande cercano. ¡Cuéntanos tu caso!

 

¿Qué es el IEE? Todo lo que necesitas saber 2021

¿Qué es el IEE? Todo lo que necesitas saber - [2021]

    Hay varios motivos por lo que es recomendable que un profesional certifique el estado de un inmueble mediante el IEE (Informe de Evaluación de Edificios):

  • Para venderlo
  • Si vamos a hacer reforma
  • En caso de querer solicitar ayudas públicas

    Pero, más allá de todo esto, es obligatorio para los edificios de tipo residencial de vivienda colectiva que tengan más de 50 años. No obstante, si tienes una casa unifamiliar con esa antigüedad, también podría ser recomendable que lo solicites.

    A continuación te voy a hablar un poco más del IEE, en qué consiste y los plazos que hay que cumplir.

¿Qué es el Informe de Evaluación de Edificios?

    El IEE es un certificado que acredita el estado de un inmueble. Como he dicho más arriba, es obligatorio para edificios residenciales de viviendas colectivas de más de 50 años.

    Si tu casa no es de este tipo, también sería recomendable que lo tengas, ya que es imprescindible cuando se piden ayudas públicas para realizar obras de conservación, accesibilidad o eficiencia energética.

    Debemos ver este tipo de informe como algo positivo que previene futuros problemas y los soluciona a tiempo. Además, te aseguras de aumentar al máximo la vida útil del inmueble.

    A mí me gusta compararlo con la ITV en el caso de los automóviles.

    Te cuento en el siguiente punto los plazos para entregar un IEE.

¿Cuál es el plazo máximo de presentación de los IEE?

    El IEE se puede presentar dentro de 5 años a contar desde el 31 de diciembre del año en el que el inmueble cumple 50 años.

    En el caso de edificios anteriores a 1963 este periodo ya ha pasado, por lo que los dueños podrían ser sancionados por ello. Más allá de la multa, nunca está de más ser precavido/a.

¿Cada cuántos años se debe renovar el IEE?

    Una vez se obtiene el primer certificado, se debe renovar en un plazo máximo de 10 años.

    Los Informes de Evaluación de Edificios pueden presentarse de forma telemática en la sede electrónica de la región de Murcia. Ahí también encontrarás información sobre todo el proceso.

¿En qué consiste el informe de los IEE?

    Inicialmente la inspección es visual. Una vez se ha hecho la primera revisión, si se observa alguna anomalía a simple vista es posible que requiera de una inspección técnica.

    Para elaborar los IEE se valoran tres puntos fundamentales:

  1. El estado de conservación del edificio, teniendo en cuenta si se encuentra en buenas condiciones, la seguridad y si cumple con los requisitos mínimos de habitabilidad.
  2. La evaluación de la accesibilidad. En este segundo punto se valora si el inmueble está adaptado para que puedan acceder a él personas en silla de ruedas o con alguna discapacidad.
  3. El certificado de eficiencia energética del edificio. Este documento evalúa varios puntos, entre los que está el consumo energético de la vivienda. Si quieres ampliar la información sobre el certificado de eficiencia energética, puedes acceder al post que te dejo enlazado.

    Si me sigues desde hace tiempo sabrás que me encanta hacer reformas y darle una segunda vida a edificios que ya existen. Es por eso que dentro de los servicios de Arquitecto.eco también se encuentra el de realizar informes de Evaluación de Edificios.

¿Quién puede hacer un IEE?

    Las evaluaciones solo pueden ser llevadas a cabo por un técnico competente. Sí, lo has adivinado, solo un profesional de la arquitectura puede certificar los IEE, ya que deben evaluarse tanto aspectos de la construcción en sí como de las instalaciones.

    Evita la sanción de 100€ por vivienda y año transcurrido obteniendo el certificado IEE que necesitas antes de que venzan los plazos. Déjalo en mis manos y yo me encargaré de todo.

¡ Hablemos !

¿Cuál es el tamaño mínimo legal de una vivienda en 2021?

¿Cuál es el tamaño mínimo legal de una vivienda en 2021?

    ¿Estás pensando en rehabilitar o comprar una vivienda o apartamento de dimensiones reducidas? Si es tu caso y tienes dudas sobre si puedes dividir una vivienda en dos o que cumpla con las medidas mínimas de acuerdo con la ley, este post te interesa.

    Lo primero que tienes que saber es que toda vivienda debe cumplir con los requisitos para poder obtener la licencia de primera o segunda ocupación, la antigua cédula de habitabilidad. Y uno de los requisitos es, como te estarás imaginando, respetar los tamaños mínimos legales de una vivienda en España.

    Si estás buscando una vivienda pequeña que cumpla con las medidas mínimas para vivir, te cuento todo lo que necesitas saber.

¿Cuántos metros se requieren para construir una casa?

    Lo que te voy a contar aplica tanto para viviendas nuevas como para rehabilitaciones. Pero antes de decidir el tamaño que va a tener tu casa, existen varios factores a tener en cuenta.

    Por eso, antes de iniciar un proyecto, me aseguro de que la vivienda se ajusta a tus necesidades. Esto va relacionado con la cantidad de personas que van a vivir y para qué se necesita el hogar (trabajar, vacaciones…).

    ¿Se puede rehabilitar una vivienda que cumple con el tamaño mínimo legal establecido?

    Antes de iniciar una reforma, hay varias cosas a tener en cuenta más allá del tamaño.

    Esto son los factores a tener en cuenta antes de planear el tamaño de una edificación:

  • Es de nueva construcción o una rehabilitación
  • Si va a ser una vivienda
  • Si va a estar adaptada para minusválidos

    Una vez esto está claro y has decidido que ese espacio es suficiente para ti, lo siguiente es saber las medidas legales de tu zona. ¿Me acompañas a ver las de Murcia?

¿Cuáles son las medidas legales mínimas de una vivienda en España?

    De acuerdo con la Orden de 29 de febrero de 1944, por la que se determinan las condiciones higiénicas mínimas que han de reunir las viviendas, la superficie mínima general en España es de 36 m2.

    Aunque algunas comunidades autónomas establecen sus propias limitaciones en las medidas, también hay que tomar en cuenta las normativas municipales. Lo más importante que debes comprender es que la norma más estricta es la que manda.

    Al hilo de todo lo anterior, Murcia disfruta del tamaño mínimo más grande de España, siendo este de 40 m².

    En lo que se refiere al interior, la superficie mínima de una vivienda será de 30 m². Si es un apartamento, se reduce a 24 m².

    Si buscas un espacio diáfano y lo más abierto posible, no olvides que, aunque se haga en una misma estancia, debe poderse hacer un compartimento de 8 m².

¿Cuáles son los requisitos mínimos que debe cumplir toda vivienda?

    Antes de contarte las medidas mínimas de las estancias, te recuerdo un par de datos importantes que tienes que tener en cuenta:

  • Toda vivienda familiar se compondrá como mínimo, de cocina-comedor, un dormitorio de dos camas y un aseo.
  • Los dormitorios y los baños no deben ser zonas de paso.
  • Toda habitación en la que se puede estar tanto de día como de noche ha de tener ventilación y esta ocupar ⅙ de la superficie total.

¿Cuáles son las medidas mínimas de una habitación?

    Qué mejor que empezar por el dormitorio. Tanto si toda la vivienda es tuya como si estás alquilado una habitación, esta ha de ser al menos de las siguientes medidas:

  • Si es un dormitorio de una sola cama, con 8 m² de superficie es suficiente. En el post de ejemplo dice que si la vivienda tiene uno o 2 dormitorios, no se establece una medida mínima.
  • En el caso de los dormitorios de 2 camas, mínimo ha de tener 10 m² de superficie.
  • En las casas con 2 o más dormitorios, uno al menos tendrá los 10 m² cuadrados de superficie.
  • En cada habitación hay que diseñar un espacio de almacenamiento.

¿Y cuáles serían las medidas mínimas permitidas en el resto de la casa?

    Las dimensiones más pequeñas que pueden tener las distintas estancias son las siguientes:

  • Sala de estar: 9 m².
  • Cocina: 6 m².
  • Aseo: 1,50 m².
  • Baños: 3,00 m².
  • Si la cocina y la sala de estar constituyen una sola pieza, esta tendrá una dimensión de 18 m².
  • Estar + Comedor: 16,00 m².
  • Cocina + Comedor: 12,00 m².
  • Dormitorio + Estar + Comedor + Cocina: 21,00 m².
  • La anchura mínima de pasillo será de 0.90 metros, salvo en la parte correspondiente a la entrada del piso, cuya anchura se elevará a 1 metro.

¿Por qué es imprescindible conocer el tamaño mínimo legal de una vivienda?

    La superficie mínima es uno de los requisitos necesarios de habitabilidad, por eso es tan importante cerciorarnos de que la vivienda la cumple.

    Otros puntos a tener en cuenta para asegurar unas condiciones mínimas de confort y salud son:

  • La ventilación
  • La iluminación
  • Los materiales
  • La instalación de los suministros.

¿Y qué pasa con la altura mínima de una vivienda?

    El alto no debe ser inferior a 2,50 m. en edificaciones, pudiendo reducir a 2,20 en zonas comunes.

    Como puedes ver, son varios los detalles a tener en cuenta a la hora de asegurarnos de que una vivienda cumple con la normativa. Por eso te animo a que me consultes cualquier duda que tengas al respecto y te asegures de estar tomando la decisión correcta para ti o para tu familia.

A continuación, te dejo información complementaria de interés sobre trámites burocráticos y aspectos legales en la reforma, construcción, alquiler y compra-venta de viviendas:

Como puedes ver, son varios los detalles a tener en cuenta a la hora de asegurarnos de que una vivienda cumple con la normativa. Por eso te animo a que me consultes cualquier duda que tengas al respecto y te asegures de estar tomando la decisión correcta para ti o para tu familia.

Cómo hacerse una casa en Murcia

Cómo hacerse una casa en Murcia con Arquitecto.eco

    Una de las dudas más frecuentes de las personas que quieren construir o reformar una vivienda, está relacionada con qué pasos seguir para saber cómo hacerse una casa.

    En este post te voy a contar cuál es el proceso que seguimos en Arquitecto.eco cuando comenzamos a trabajar con un cliente.

No importa si es una reforma integral o parcial, una rehabilitación o la construcción de una obra nueva, ya que los pasos que seguimos son los mismos.

    Es un artículo que quiero que sirva a modo de aclaración para todas aquellas personas que tienen un cacao mental y no saben por dónde empezar a hacerse una casa en Murcia.

    ¡Vamos a ello!

01.

Reunión previa y viabilidad de la obra

    Para conocernos y saber qué necesitas, tenemos una reunión presencial o digital. Es una fase muy importante ya que necesito impregnarme de vuestro estilo de vida, vuestros hábitos, vuestras rarezas, vuestros sueños…, para poder reflejarlo en el diseño.

    Una casa debe adaptarse a la personalidad y forma de ser de sus propietarios/as, de esto te hablo más en detalle en este post.

    Al mismo tiempo, hago las comprobaciones necesarias en el Ayuntamiento para saber si el proyecto cumple con la legislación urbanística y es viable.

02.

Paseo virtual por tu futuro hogar

    Después de nuestra reunión, te presento una propuesta a escala donde verás en 3D los espacios con las dimensiones que tendrán, es decir, ves cómo quedará el proyecto tras su construcción.

    Este primer diseño no es definitivo sino que lo vamos ajustando hasta adaptarlo completamente a vuestras rarezas. A la par, se redacta un presupuesto estimado para poder valorar la viabilidad económica de la obra o si se realiza alguna modificación en el diseño.

03.

Sin sorpresas ni sobrecostes futuros

    En Arquitecto.eco utilizamos la tabla generadora de precios creada por CYPE Ingenieros (existe una versión gratuita a la cual puedes acceder y realizar consultas).

    Esta tabla permite hacer previsiones del precio de la obra por cantidad de material que se necesita. Por ejemplo:

  • 124 m² de tabique de ladrillo hueco doble.
  • 348 m² de enlucido de yeso sobre pared vertical de tabique de ladrillo hueco doble.
  • Etc…

    De esta manera, podemos ajustar el primer diseño a los recursos disponibles y ser realistas para tener un hogar personalizado y acorde a nuestro presupuesto.

    Este generador de precios suele hacer unas previsiones bastante correctas. Por experiencia, el precio definitivo puede variar en torno a un 20% por arriba o por abajo.

    Así, cuando solicitamos presupuesto a las diferentes constructoras, aquellas que suben o bajan el precio por encima o debajo de ese 20%, automáticamente podemos descartarlas, por subir el precio desproporcionadamente o realizar una bajada temeraria.

    Aquellas que ofrecen un precio por debajo suelen hacerlo para conseguir al cliente, pero una vez en obra, los costes suelen aumentarse.

    Por eso, en Arquitecto.eco garantizamos que no tendrás sorpresas ni sobrecostes en un futuro, porque ya tenemos previstas las cantidades que nos hace falta antes de la fase de proyecto.

Comenzamos el proyecto

    Una vez ajustado el diseño (nosotros lo llamamos »Anteproyecto») y el presupuesto estimado, si aceptas la propuesta empezamos a redactar el proyecto y los planos de ejecución, para así poder realizar la medición real de la construcción.

    Nos referimos a Medición cuando hablamos de un presupuesto sin precios, solo con las cantidades a presupuestar para que las constructoras preparen sus ofertas.

    Cuando ya están hechos los planos y la medición, solicitamos presupuesto a las diferentes constructoras (aproximadamente unas 4 ó 5). 

    Al utilizar la medición (cantidades exactas de cada material) podremos hacer una comparativa real entre las diferentes empresas. Es lo que decimos de comparar manzanas con manzanas.

    Cuando las constructoras nos entregan su propuesta, valoramos y descartamos aquellas que se alejan de nuestro presupuesto estimado. Un precio razonable suele oscilar entre un 10-15% con respecto a las previsiones, por lo que escogeremos la que mejor profesionalidad nos trasmita en cada caso.

    De forma paralela al diseño del proyecto, recopilamos la información necesaria para presentar al Ayuntamiento correspondiente y solicitar la licencia de obras. En Arquitecto.eco nos encargamos de recoger toda esta información y de todos los tramites, pero no del pago de las tasas.

Comenzamos la obra

    Una vez está todo claro: hemos escogido la constructora, la licencia está aprobada y las tasas y avales están al día, comenzamos con la obra.

    Nos encargamos de la dirección de obra y de cumplir con el proyecto realizado (correcta ejecución de la obra, tiempos estimados de duración, etc.). Somos el puente con la empresa constructora, velando en todo momento por tus intereses y sin que tengas que preocuparte.

    También podemos ayudarte con el proyecto de interiorismo, asesorarte en la decoración y en la mudanza si lo deseas. Todos nuestros clientes tienen descuentos en varias tiendas, boutique y almacenes de materiales. Puedes saber más sobre nuestros servicios, aquí.

    Hacerse una casa suele preocupar mucho a las personas ya que lo ven como algo tedioso, pero no tiene por qué ser así. ¿Tienes dudas? Ponte en contacto sin compromiso y te ayudaremos con tu futuro hogar en Murcia y Alicante.

Consejos para saber si tiene una casa agradable en Murcia

Consejos para saber si tienes una casa agradable en Murcia

    «La primera impresión es lo que cuenta» lo hemos escuchado miles de veces y es válido para personas, trabajos e incluso espacios. ¿Crees que existen casas agradables y desagradables? Este post trata sobre este tema y es una reflexión que quiero compartir desde hace tiempo.

    Cada arquitecto/a tiene una opinión en cuanto a la «personalidad» de los espacios ya que es algo -sobre todo- subjetivo. Desde mi punto de vista, una casa nos puede agradar más que otra si la asociamos a experiencias y vivencias personales positivas.

    Por ejemplo, si un apartamento nos recuerda al consultorio de una clínica, es más que probable que nos resulte algo incómoda.

    El factor cultural también juega un papel importante: una casa con estilo japonés puede parecernos sosa en occidente, pero ser perfecta para una familia japonesa.

    Sin embargo, aparte de la percepción subjetiva creo que estaremos de acuerdo en que hay casas que espantan.

    Espantan nada más entrar por la puerta. Ya sea porque están mal diseñadas y la distribución es incoherente, porque los muebles están mal distribuidos, etc. Resulta desagradable para quien va de visita y para quién vive ahí.

    Esto me recuerda a mi época universitaria. Vivía con otras 3 personas en un piso con un pasillo muy largo, era incómodo, frío y además el WiFi no llegaba a la habitación del final (que era la mía).

    No era una casa «con encanto». ¿Pero qué significa que un espacio tenga encanto? Este concepto solemos asociarlo a hoteles, restaurantes, bares, etc.

    Una casa con encanto recuerda a sus propietarios/as, que son quienes le aportan esa sensibilidad, calidez, la hace su hogar, ese toque que los identifica con su forma de ser y sus peculiaridades.

Así es una casa agradable en Murcia

    Para que una casa tenga encanto y podamos darle nuestra personalidad, tiene que adaptarse a nosotros/as y no al revés.

    Por eso, una «casa agradable» también tiene que ser «amable», es decir, que hace la vida más fácil a quienes viven en ella

  • Es tolerante con el modo de vida de sus propietarios/as
  • Es cómoda
  • Está bien orientada y aislada
  • Tiene una distribución práctica
  • Es eficiente desde el punto de vista energético 
  • Consigue una temperatura agradable 
  • No tiene fisuras: goteras, corrientes de aire… 
  • Da a exterior y tiene buenas vistas

    Son conceptos que están más relacionados con la arquitectura y el diseño de la vivienda. Cuando una casa es confortable se adapta a nuestra forma de vida y permite la personalización.

    También existen espacios que no son amables y muchas veces están relacionados con el ego de los profesionales: exceso de creatividad por parte del arquitecto/a, caprichos de los promotores, abaratar costes de construcción en aspectos en los que es mejor no abaratar, etc.

    Este tipo de espacios tienen su propia personalidad, por lo que resulta muy complicado adaptar nuestro estilo de vida a ellos.

Transforma tu casa: reformas personalizadas en Murcia

    Cada arquitecto o arquitecta suele tener un estilo con el que trabaja más cómodo y se identifica.

    Si estás pensando en construir o reformar una casa, deberías escoger a un profesional que encaje con tu estilo, ya que facilitará mucho el trabajo entre ambas partes.

    En Arquitecto.eco somos especialistas en arquitectura sostenible y reformas integrales en Murcia. Nos centramos en conseguir el máximo confort y personalización y preferimos que inviertas primero en un buen aislamiento antes que reformar solo el baño.

    Aquí quiero aclarar la diferencia entre estilo y moda. El estilo se consolida en el tiempo y persiste aunque ya no se practique. En cambio, una moda suele impactar y ser efímera ya que una vez que «pasa la fiebre» incluso nos parece fea.

    Cada persona tendemos hacia un estilo y es mejor ser fiel a él antes que dejarse llevar por las modas, sobre todo en algo tan permanente como construir o reformar una casa.

    Por ejemplo, ahora está de moda lo «de diseño» (mobiliario moderno, escaleras en casas, colores sobrios) cuando hace unos años quizás nos recordaría a esa clínica dentista.

    ¿Quieres tener una casa agradable en Murcia? Ponte en contacto sin compromiso. ¡Te esperamos!

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los mejores sistemas de calefacción

Cómo calentar una casa muy fría: los mejores sistemas de calefacción

    En este artículo te explico cómo calentar una casa en invierno con sistemas de calefacción alternativos a las calderas eléctricas, diesel o de propano.

    Una de las principales razones por las que una vivienda se enfría en invierno y alcanza temperaturas muy poco agradables es por la falta de aislamiento. El calor interior siempre encuentra la oportunidad para escaparse de la vivienda si esta no está bien aislada.

    Como resultado, si no enciendes la calefacción el día entero, la casa se enfría enseguida. 

    Existen otros factores que influyen en la temperatura interior de una vivienda, como son la orientación y la propia forma del inmueble. De esto hablo más en detalle en este post.

    «¿Cuál es el sistema de calefacción más eficiente para calentar mi casa en invierno?» Es decir, «¿cuál calienta mi casa lo más rápido posible y me cuesta menos dinero?»

    No es una respuesta fácil que vayas a encontrar en este artículo ya que para saber qué sistema de calefacción se adapta mejor en cada caso, primero debo conocer el estado de la vivienda, dónde está ubicada, etc. 

    El acceso a los diferentes combustibles también es un factor a evaluar, por ejemplo, si tu casa está en una aldea probablemente el gas natural no llegue, por lo que lo más lógico es que optes por otra fuente de energía que esté más a tu alcance, tanto por logística como por precio.

    Para escoger cómo calentar una vivienda también debes tener en cuenta el presupuesto disponible para poder combinar diferentes sistemas de calefacción y conseguir el mayor confort y ahorro.

    A continuación, te traigo ideas para calentar la casa (con calefacción y sin ella).

01.

Radiadores, una manera de calentar tu casa de forma económica

    Los radiadores emiten calor gracias al paso de un fluido caliente (normalmente agua) a través de ellos. Es uno de los sistemas más comunes y utilizados. Son silenciosos, no resecan el ambiente y su instalación es fácil y económica.

    No obstante, para conseguir un calor homogéneo deben estar repartidos correctamente por toda la estancia, de lo contrario podría haber mucha diferencia térmica entre las diferentes zonas de la casa.

    Los hay eléctricos y con caldera, tanto Diesel como de gas natural.

    Los eléctricos son muy sencillos de instalar, ya que basta solo con conectarlos a un enchufe, (es recomendable instalar un circuito eléctrico solo para ellos). Cada día son más eficientes, se puede instalar por aerotermia (que ahora hablaremos de ella) que los hacen muy interesantes y si además contamos con una aportación de energía mediante placas solares, el consumo nos va a salir »gratis».

    Los radiadores han mejorado mucho su diseño, los radiadores verticales son una alternativa con un diseño muy chulo.

    Si buscas cómo calentar una casa pequeña y con habitaciones diferenciadas, los radiadores son una buena opción en este caso.

02.

Suelos radiantes para calentar una casa grande

    El suelo radiante consiste en una red de tubos que se extiende a lo largo de la vivienda por debajo del suelo o pavimento.

    A través de estos tubos circula agua caliente a unos 40ºC, lo que permite calentar una casa fría de forma homogénea en todas las estancias.

    El suelo radiante consigue una temperatura más elevada cerca del suelo y más fría hacia arriba, lo que da una gran sensación de confort al tener los pies calientes y menos calor en la zona de la cabeza.

    Es un sistema silencioso y que no ocupa espacio visual. El coste de su instalación es un poco más elevado que el de otros, sin embargo, en los últimos tiempos esta diferencia se reduce.

    La idea de este sistema es conectarlo cuando empieza la temporada de frío y dejarlo conectado constantemente hasta el fin de esta. Su consumo es muy bajo y aun estando »siempre conectado» es uno de los sistemas más eficientes en la actualidad.

    Al igual que los radiadores, la caldera puede ser eléctrica, de gas o biomasa.

La aerotermia y los recuperadores de calor, son opciones que gana terreno

    La aerotermia consiste en el aprovechamiento del aire exterior para emitir calor o frío al interior. El funcionamiento es el de un aire acondicionado o el de un frigorífico.

    Existen dos tipos diferentes de aerotermia: los sistemas aire-aire (expansión directa) y los sistemas aire-agua (suelo radiante).

   El recuperador de calor se hace hueco en el mercado por la necesidad (según normativa vigente) de renovar el aire interior en hogares y locales (y más ahora por el COVID-19).

    Consiste en una máquina con dos ventiladoresuno que impulsa el aire procedente de la calle hacia el interiory otro que extrae el aire viciado del interior del local.

    Para aprovechar el calor que trae el aire procedente del interior, se hacen pasar los dos caudales de aire a través de un intercambiador, que lo que hace es, sin mezclarse, ceder el calor del aire de extracción al aire frio y limpio que entra de la calle.

    Con ello, conseguimos pretratar (precalentar o preenfriar) el aire exterior, y por lo tanto, reducir el consumo energético de la instalación de climatización, ya que la carga térmica a combatir por el aire de ventilación, será mucho menor que si no existiera ese pretratamiento.

Los sistemas aire-aire para enfriar o calentar una casa en la costa

    Estas bombas de calor expulsan aire a través de los aparatos convencionales de aire acondicionado. Es una opción muy económica y que calienta una estancia muy rápido.

    Sin embargo, ocurre algo similar que con los radiadores, si no se instalan correctamente en las diferentes estancias, puede haber una diferencia térmica muy grande entre las diferentes zonas de la vivienda.

    Si se trata de una casa pequeña y abierta, puede que un sistema Split consiga una temperatura agradable en toda la vivienda.

    Son sistemas muy productivos ya que funcionan tanto para calentar como para enfriar la casa, por lo que con una misma instalación podrás estar a gusto en invierno y en verano.

    Sin embargo, este sistema no es recomendable para personas con problemas respiratorios, ya que el aire expulsado reseca mucho el ambiente.

Cómo calentar una casa de pueblo con una bomba de calor aire-agua, aerotermia

    Estas bombas de calor utilizan el aire exterior para calentar el agua que circula por radiadores o suelo radiante.

    Es una opción que no necesita consumir gran cantidad de energía para convertirla en calor, lo que supone un gran ahorro económico a largo plazo.

    Uno de los inconvenientes que presenta este sistema es que la instalación y la inversión iniciales son más elevadas en comparación a otros.

    Hoy en día, las bombas de calor suponen el sistema de calefacción y climatización más eficiente del mercado

Las calderas de biomasa, la opción más ecológica para calentar una casa de campo

Las calderas de biomasa (antiguamente conocidas como calderas de leña) emiten calor gracias a la quema de residuos orgánicos como la leña, los pellets, los huesos de aceituna, restos forestales, etc.

    Son la alternativa más eco-friendly ya que utiliza fuentes renovables para calentar una casa.

    Sin embargo, su instalación resulta compleja en comparación con otros sistemas de calefacción. Es completamente combinable con radiadores o suelo radiante.

    Si tienes una casa en la campo, con espacio para acopiar leña, te chifla mirar el fuego y una gran conciencia ecológica, entonces esta es tu forma de calentar una casa. 

    Si tienes la suerte de tener una chimenea en casa, no dudes en utilizarla. Una ventaja de reformar una casa vieja es que muchas tienen chimenea. Se trata de una opción muy económica y además, ofrece una sensación de calidez que es insuperable.

Trucos para calentar la casa sin calefacción

    Existen opciones que ayudan a calentar la casa sin calefacción. Esto no significa que en pleno invierno consigas mantener una temperatura agradable en tu vivienda, pero sí ayudan.

    Decorar con cortinas térmicas y alfombras sirve como barrera contra el frío, de esta manera ayuda a mantener el calor dentro de los hogares. Si no tienes ventanas dobles o el calor se escapa por las puertas, puedes utilizar burletes autoadhesivos.

Muro Trombe o muro Trombe-Michel: Es un sistema de »ventilación pasiva» consiste en un muro o cortina de vidrio orientada al sol, su funcionamiento se basa en la diferencia de densidad del aire caliente y el aire frío, que provoca corrientes en una u otra dirección dependiendo de las trampillas que estén abiertas. Estas corrientes de aire caliente o templado, calientan o refrescan la vivienda introduciendo o extrayendo el aire caliente del edificio o las habitaciones donde se instale. En la imagen a continuación podemos ver unos esquemas de su funcionamiento, pero las combinaciones son muchas más.

    Por último, siempre aconsejo instalar termostatos en las viviendas para controlar la temperatura y mantenerla estable.

Conclusiones para escoger el mejor sistema de calefacción y saber cómo calentar una casa económicamente

    Un buen aislamiento es imprescindible para disfrutar de un hogar confortable todo el año.  Por eso, si estás pensando en hacer una reforma, mi consejo es que no escatimes en un aislamiento de calidad, ya que esto podría llevarte a la típica situación de «pan para hoy y hambre para mañana».

    Dependiendo del estado de la vivienda, su ubicación, el clima de la zona, etc., será más eficiente instalar un sistema u otro.

    Por ejemplo, para una casa en Los Alcázares escogería la aerotermia con sistema aire-aire mientras que para una vivienda del interior de Murcia, la mejor opción podría ser una bomba de calor aire-agua combinado con suelo radiante.

    ¿Tienes más dudas sobre cómo calentar una casa? Ponte en contacto con nosotros y te ofreceremos varias opciones para que escojas la que mejor se adapta a tus necesidades.

¿Cuánto cuesta reformar una casa? + Plantilla

¿Cuánto cuesta reformar una casa? + Plantilla

    Reformar una vivienda siempre ha sido una opción excelente para dar una segunda vida a una construcción pero, ¿cuánto cuesta reformar una casa en España?.

    En 2020 hemos comprobado la importancia de tener un hogar confortable, donde poder disfrutar cada día de las pequeñas rutinas. Por eso, este año han aumentado de forma considerable las reformas parciales e integrales de las viviendas.

    En este artículo te explicaré cómo puede variar el precio de una reforma a otra, cuánto cuesta reformar una casa por metro cuadrado y además, tendrás disponible una plantilla para que puedas calcular de forma aproximada el precio de la reforma de tu vivienda.

    ¡Vamos allá!

¿Cuánto cuesta reformar una casa completa?

    Una reforma tiene el coste del nivel de lujo que quieras darle a tu vivienda, es decir, el precio va directamente relacionado con el nivel de acabado y de confort deseado. Ya que en términos de »calidad» en decir, dentro de las paredes y techos, desde Arquitecto.eco siempre somo muy exigentes, por lo que la calidad de la reforma será óptima.

    Por lo tanto, el precio de hacer una reforma integral en tu casa puede ir desde 350-400€/m² hasta 1400-1600€/m².

    ¿A qué se debe tanta diferencia? Obviamente todo dependerá del estado del inmueble, no es lo mismo reformar un apartamento en un edificio seminuevo que una casa antigua en medio del campo, donde probablemente haya que demoler y volver a construir algunas zonas.

    Por esta razón, el estudio de arquitectura debe realizar una valoración detallada de la casa para conocer el estado de la construcción: esctructura, tejado, instalaciones, revestimientos, etc.

    De esta manera, podrás asesorarte sobre qué debes hacer (reparar una vivienda, renovar las instalaciones de saneamiento, fontanería y electricidad, redistribuir espacios, etc.) y saber de forma más concreta cuánto dinero cuesta reformar una casa.

Factores determinantes en el precio de la reforma integral de una vivienda: los acabados y el nivel de confort

    No importa si prefieres comprar el revestimiento del suelo (las baldosas) en grandes almacenes comerciales o en boutiques específicas, donde hay materiales más exclusivos; los acabados de nuestros trabajos tienen un nivel de calidad muy alto.

    Por otro lado, se encuentra el confort que quieras tener en tu hogar. La confortabilidad va más relacionada con aspectos internos de la construcción, como por ejemplo, las instalaciones de climatización, aislamientos o revestimientos.

    No es lo mismo instalar un aire acondicionado por conductos más calefacción con suelo radiante por aerotermia y sistema Airzone, que un aire acondicionado de frío/calor de Split en la pared; entre ambas, puede haber una diferencia precio de 20.000€.

    El coste de la instalación es prácticamente el mismo, donde está la diferencia es en el precio de la maquinaría y el confort que proporciona en el día a día.

    En Arquitecto.eco proyectamos y exigimos una calidad de ejecución siempre perfecta, sin importar el precio de los materiales y el alcance de la reforma.

    Si quieres saber cuánto cuesta reformar una casa pequeña o cuánto cuesta reformar una casa de pueblo, te dejo esta hoja de cálculo totalmente personalizada:

¿Cuánto cuesta reformar una casa de 80 m2? Todo lo que debe incluir el presupuesto de la reforma de una casa

    ¿Cuánto cuesta reformar una casa en ruinas? ¿Cuánto cuesta reformar una casa de campo?

    No importa si quieres reformar una vivienda de 80m2 o una casa vieja, todas las propuestas que elaboramos en Arquitecto.eco para reformas integrales, tienen en cuenta:

Costes de ejecución de la obra

    Aquí se incluyen:

  • La evaluación inicial de la vivienda (1% del coste total).
  • Los trabajos previos, en caso de ser necesario (protecciones, demoliciones, etc.), que representan sobre el 2% del coste total.
  • Los costes de las estructuras, revestimientos, ventanas, etc., es decir, los materiales que se utilicen. Aproximadamente el 40% del coste total de la reforma.

    El coste total de la reforma depende del estado de la vivienda; por experiencia, cuanto más antiguo es un inmueble, más se suele encarecer la reforma. 

Costes administrativos

    ¿Cuánto cuesta un arquitecto para reformar una casa? Estos costes representan:

  • Los honorarios del arquitecto y aparejador (10%).
  • La mano de obra cualificada para cada uno de los oficios (50%).
  • Licencias del Ayuntamiento y licencia de segunda ocupación, (4% – 5%).

    En caso de ser necesario, también se incluyen:

  • Alta en las empresas de suministros.
  • Financiación (hipoteca o crédito).

Costes de climatización

    Estos costes están directamente relacionados con lo explicado en el punto anterior sobre el nivel de confort deseado.

    El clima de la zona y el estado de la vivienda influyen de forma considerable en estos costes.

    No es lo mismo climatizar una casa en buen estado en la zona de Águilas, donde las temperaturas son suaves todo el año, que en Caravaca de la Cruz, donde en invierno podría nevar.

    Te dejo disponible una hoja de cálculo para que puedas saber de una forma aproximada cuánto costaría la reforma que deseas hacer:

    ¿Tienes alguna duda y quieres que hablemos con más detalle para saber cuánto cuesta reformar una casa? Escríbeme sin compromiso:

Trucos fáciles. Cómo ahorrar en la factura de la luz

Trucos fáciles. Cómo ahorrar en la factura de la luz

    Una de las preguntas que más nos hacemos cada año es cómo puedo ahorrar en la factura de la luz, sobre todo en invierno, cuando resulta más complicado.

    Es posible reducir el consumo energético de nuestro hogar de varias maneras y desde diferentes zonas de la vivienda.

    Muchas veces se trata de cambiar ciertos hábitos y comportamientos. Otras, electrodomésticos por otros más eficientes y en algún caso, recurrir a algún ajuste técnico o reforma. 

    En este artículo encontrarás una serie de pasos para que sepas cómo ahorrar dinero en la factura de la luz y algunas alternativas que no son tan conocidas.

Consejos para ahorrar en la factura de la luz y gas

    Ahorrar en la factura de la luz es muy simple. A continuación, te cuento algunos trucos que debes seguir si quieres disminuir tu consumo energético.

Ahorro energético en la cocina

    Ahorrar en la factura de la luz es muy simple. A continuación, te cuento algunos trucos que debes seguir si quieres disminuir tu consumo energético.

  • Frigoríficos de bajo consumo: este electrodoméstico es el que más energía consume en nuestro hogar.

En este caso, si estás pensando en renovarlo ten en cuenta la etiqueta energética. La más eficiente es la A+++.

    La inversión inicial será mayor que si adquieres un frigorífico menos eficiente, pero el ahorro en luz a largo plazo compensa mucho económicamente.

    Este aparato debe permanecer enchufado las 24 horas del día y para asegurar la máxima eficiencia energética, debe tener un buen mantenimiento.

  • Las cocinas sin precalentamiento y con calor residual necesitan menos energía que las de inducción.
  • Cerrar rápido la puerta de la nevera. Es mejor pensar qué queremos comer con ella cerrada. 😉
  • Evitar abrir la puerta del horno para que no pierda calor.
  • Siempre que sea posible y que tu microondas lo permita, utilízalo en lugar de encender la cocina.
  • Las lavadoras y lavavajillas pueden utilizarse en lo que se conoce como períodos valle en las tarifas de discriminación horaria (verano de 23:00 a 13:00; invierno de 22:00 a 12:00). Durante estas horas, la cantidad de energía que se consume es menor en comparación con otro horario, por eso resulta más barato.

Ahorro energético gracias a un buen aislamiento

    El aislamiento de cualquier vivienda es crucial para mantener una temperatura interior agradable durante todo el año sin necesidad de disparar el consumo energético.

    En invierno permite que la calefacción no se escape y en verano evita que la vivienda se convierta en un invernadero. Esto significa un menor uso del aire acondicionado y un ahorro en la factura de la luz.

    También es importante ventilar la casa todos los días, no más de 10 minutos. En invierno, puedes hacerlo en las horas centrales de más calor.

    Un buen aislamiento es crucial para ahorrar en la factura de la luz a final de mes. Si no sabes qué tipo de aislamiento tiene tu vivienda actual, puedes contratar a un profesional que se encargue de averiguarlo.

    Por el contrario, si estás pensando en construir una casa o reformar la que ya tienes, merece la pena invertir en materiales de calidad y en aislar de una manera eficiente tu hogar.

Consume agua de forma consciente

    Aunque parezca una medida obvia, te podría sorprender la cantidad de agua que desperdiciamos sin darnos cuenta.

    Gestos como cerrar el grifo mientras te enjabonas, te lavas los dientes o limpias la loza, suponen una diferencia notable.

    De la misma manera, una ducha consume menos agua que un baño.

    También, puedes instalar reductores de caudal en la boca de los grifos para reducir el consumo de agua.

    Utilizar la lavadora con agua fría -siempre que sea posible- repercute en la factura de la luz y del gas a final de mes.

Presta atención a la iluminación y a los aparatos

    Hoy en día la mayoría de bombillas son de bajo consumo o LED.

    Las bombillas de bajo consumo te permiten ahorrar en la factura de la luz hasta un 20% con respecto a los halógenos.

    La iluminación LED cada vez está más normalizada en los hogares y aunque su precio sea más elevado, su rendimiento a largo plazo es muy superior con respecto a otro tipo de bombillas.

    Debes desenchufar los aparatos electrónicos siempre que sea posible. Se que puede resultar una tarea tediosa. Por ello, las regletas son muy prácticas y con tan solo apagar el botón, desconectarás de forma eficiente estos aparatos.

    El modo stand by de los aparatos electrónicos es uno de los aspectos que más pueden incrementar la factura de la luz a final de mes, ya que continúan consumiendo energía aunque no se estén utilizando.

Otras alternativas para ahorrar en la factura de la luz

    De una forma general, la factura de la luz se compone de dos variables: la parte fija -que es la que se contrata con la compañía eléctrica- y la parte variable, que viene a ser el consumo.

    Las grandes eléctricas suelen incrementar la variable fija y de esta manera se encarece nuestro consumo energético y por tanto, la factura en luz. 

    Por suerte, existen alternativas más sostenibles para el planeta y para nuestro bolsillo:

01.

Las cooperativas energéticas

Comercializan en exclusivo energía procedente de fuentes renovables y al no depender de una multinacional, la factura de la luz suele ser más barata.

    Además, se fomenta la participación e implicación de la sociedad en el uso y consumo de la energía al mismo tiempo que se apoyan energías no contaminantes.

02.

El autoconsumo

    Vivas en la ciudad o en una casa en la aldea, está permitido producir y utilizar energía para el consumo propio.

    Es posible instalar paneles solares en una comunidad de vecinos -siempre que se llegue a un acuerdo- o en el tejado de tu casa. Hoy en día, cada vez es más común verlo en algunas zonas de España.

    En cualquier caso, siempre recomiendo el asesoramiento por parte de un profesional cuando se trata de reformar una vivienda o realizar algún ajuste técnico. 

    Invertir en tu hogar significa invertir en tu confort. ¿Cómo haces para ahorrar en tu factura de la luz? Puedes escribirlo en comentarios.

Lo que debes saber antes de pedir una hipoteca

Lo que debes saber antes de pedir una hipoteca

    Si has pensado en contratar una hipoteca para tener tu propia vivienda, hay algunas cosas que debes tener en cuenta antes de hacer nada para que elijas de la mejor manera.

    Deja de preguntarte qué hay que saber para pedir una hipoteca y descúbrelo a continuación.

01.

Cuánto tener ahorrado para solicitar una hipoteca

    Una de las cosas que se necesita para pedir hipoteca es tener un colchón previo, bien sea en dinero en efectivo o invertido. 

    Si llegas al banco con las manos vacías y pretendes pedir hipoteca sin ahorros es muy improbable que te den una al 100%.

    La mayoría de los bancos no te concederá una hipoteca por más del 80% del valor de compraventa de la vivienda o de la tasación.

    Por ejemplo, si el inmueble que quieres comprar cuesta 100.000€, el banco no te concederá más de 80.000€, por lo que tu tendrás que disponer de 20.000€. Con este rango de cifras puedes calcular cuanto puedes pedir de hipoteca.

02.

Los gastos de formalización de una hipoteca

    Debes saber que además de los gastos de comprar una casa, existen los gastos de formalizar la hipoteca. 

    En la actualidad en España solo debes hacerte cargo de los gastos de tasación, ya que el resto los asume el banco (notario, registro…). 

    Los gastos de tasación para pedir una hipoteca rondan aproximadamente los 400€. Algunas entidades incluso se hacen cargo de este gasto siempre y cuando ellos elijan a la empresa tasadora.

03.

Qué hipoteca contratar: ¿fija o variable?

    Una de las dudas más comunes es qué hipoteca pedir. ¿Es mejor una con interés fijo o variable?

    Las hipotecas variables son aquellas en las que el interés se calcula sumando el euríbor y el diferencial que aplique el banco. Éste último es fijo y lo que varía año a año es el euríbor.

    Las del tipo fijo son aquellas en las que pagas siempre la misma tasa de interés. Antes este interés rondaba el 4-5% y de un tiempo a esta parte se redujo incluso a tasas del 1,35% por lo que están ganando mercado.

    Teniendo en cuenta esto deberás decidir si prefieres pagar un poco más al principio a cambio de que tu interés no varíe o prefieres pagar un interés muy bajo ahora mismo y depender de lo que varíe el euribor. 

    No hay una respuesta correcta para todos, por lo que deberás elegir la opción que te parezca más atractiva o recomendable en tu caso según tus expectativas de vida.

04.

Los gastos de formalización de una hipoteca

    Para que te concedan una hipoteca, el banco tiene que asegurarse de que eres solvente, que no tienes deudas pendientes y querrá saber qué cantidad de dinero ganas.

    Algunas entidades pueden pedirte que ingreses una cantidad mínima al mes o puede que el precio de tu hipoteca dependa de tu salario

    Deberás tener en cuenta esto cuando pidas información de las condiciones en los bancos.

05.

Qué comisiones tiene una hipoteca

    Como ya sabrás, las hipotecas como cualquier otro producto bancario, acostumbran a tener comisiones y es algo que debes tener en cuenta para decidir qué hipoteca contratar. 

    Estas son algunas de las comisiones que te puedes encontrar:

  • Comisión de apertura: el banco podrá cobrarte la cantidad que considere. Puede ser una cantidad fija o un porcentaje de la cantidad que pidas.
  • Comisión de amortización anticipada: si devuelves dinero antes de tiempo, también puedes tener que soportar esta comisión. Está limitada por ley de la siguiente forma:

 

a.

    Comisión de desistimiento: es para hipotecas variables y para hipotecas fijas. Podrá cobrarse un 0,15% durante los 5 primeros años de hipoteca o un 0,25% durante los 3 primeros años.

b.

    Compensación por riesgo de interés: es solo para hipotecas fijas y solo se cobra en el caso de que el banco asuma pérdidas debido a la devolución anticipada. Está limitada al 2% durante los 10 primeros años y 1,5% a partir del undécimo.

Algunas preguntas frecuentes sobre pedir una hipoteca

    Más allá de cómo contratar una buena hipoteca o qué hace falta para pedir tu hipoteca, es probable que te haya surgido alguna de estas dudas que resuelvo a continuación.

¿Cómo bajar las tasas de interés de una hipoteca?

    Algunos bancos te darán diferentes opciones para que puedas pagar menos de intereses

    En muchos casos pasará porque hagas algún tipo de contrato que les dé la garantía de que estarás con ellos a través de algún producto vinculado (seguros, tarjetas de crédito, etc). 

    También puede ser que domicilies tu nómina con ellos o que el porcentaje del valor de tasación del inmueble sea la cantidad que quieres pedir al banco.

Un apunte...

    Si aún no has contratado nada, puedes evitar las subidas del euríbor contratando una hipoteca de tipo fijo. El interés más bajo en este tipo de préstamos se da cuando los plazos de devolución son cortos (10 o 15 años).

Escriturar una vivienda antigua

¿Qué necesito para escriturar una casa antigua?

    Poner al día tu vivienda no es tarea fácil. Lamentablemente, esta es una realidad de la que nos vamos dando cuenta conforme avanzamos en el proceso que, en algunos casos, puede alargarse durante meses (o años…). Con este post vamos a aportar algunas ideas y los diferentes aspectos a tener en cuenta.

    Al tiempo que tienes que dedicar a decidir cómo la quieres (distribución, calidades, decoración, etc.) se debe sumar el tiempo que se llevan los diferentes trámites que hay que realizar ante las distintas instituciones. Vamos a intentar plasmar, de una manera muy resumida, las diferentes situaciones ante las que te puedes encontrar, así como el camino a seguir o, mejor dicho, a qué organismo acudir en función del punto en el que te encuentres.

    Cuando se adquiere o se tiene en mente adquirir una vivienda (ya sea por compraventa, donación, herencia…), los conceptos “Catastro”, “Registro de la Propiedad” y “Notario” dejan de ser desconocidos.

    Es importante tener claro que estos organismos NO son lo mismo. Mientras que el Catastro es un registro administrativo dependiente del Ministerio de Hacienda en el que se describen todos los bienes inmuebles del territorio nacional (sin perjuicio de los regímenes forales vigentes en País Vasco y Navarra), el Registro de la Propiedad es una institución dependiente del Ministerio de Justicia en la que se inscribe el dominio y demás derechos reales que recaigan sobre bienes inmuebles con la finalidad de dar seguridad al tráfico jurídico-inmobiliario.

    De lo anterior, debemos quedarnos con las siguientes ideas:

01.

¿Es obligatorio declarar mi casa?

    El Catastro es un registro de naturaleza fiscal, por lo que es obligatorio declarar ante éste todas aquellas alteraciones de naturaleza física (obra nueva, demolición, reforma, segregación…) o jurídica (cambios de dominio) que se realicen sobre el inmueble de nuestra propiedad. La inmatriculación o inscripción en el Registro de la Propiedad, por el contrario, es voluntaria, aunque sí muy recomendable, pero eso del principio de fe pública y la publicidad. No obstante, existen algunos supuestos en los que se requiere que la finca esté inscrita en el Registro (por ejemplo, para la constitución de hipotecas).

02.

¿Los datos de catastro son los correctos?

    A pesar de ser organismos distintos, la descripción de una finca en Catastro y en el Registro de la Propiedad (cuya inscripción se hace a partir de una Escritura Pública que acredite la propiedad) DEBE SER IGUAL y, a su vez, esta descripción tiene que coincidir con la del inmueble en la realidad. Es decir, la descripción de mi inmueble, ya sea un piso, una casa dentro de una parcela de terreno, una casa entre medianeras, o un suelo tiene que ser la misma en Catastro, en el Registro de la Propiedad (y/o Escritura de propiedad) y en la realidad.

    Si tu inmueble es de nueva creación o es tienes un piso en un bloque de viviendas, posiblemente no exista ningún problema, estos suelen estar correctamente actualizados. El tema se complica en inmuebles con documentación de la propiedad antigua (realizada con base en manifestaciones de los propietarios sin ningún tipo de base documental fiable) y en aquellos que han ido sufriendo modificaciones pero no se ha actualizado la documentación de la propiedad y Catastro paralelamente.

03.

¿Cómo declaro mi casa?

    Llegados a este punto, lo primero que hay que hacer es comparar la información del Catastro y la de la Escritura de Propiedad. Para ello se debe disponer de una Certificación Catastral Descriptiva y Gráfica (CCDyG) del inmueble, obtenida a partir de la referencia catastral del mismo. Si no la conocemos, podemos sacarla de los recibos de contribución (IBI), recibos de la luz o agua o consultar a través de la Sede Electrónica del Catastro.

    Muy importante…

    La CCDyG contiene datos protegidos, por lo que sólo la podrá obtener el titular catastral del inmueble (en la SEDE ELECTRÓNICA DEL CATASTRO usando certificado digital) o una persona autorizada por éste (presentando una solicitud dirigida a la Gerencia del Catastro donde se ubique el inmueble) acompañada de la autorización.

    Una vez tengamos la CCDyG y la Escritura, se ha de comparar la descripción de la finca en ambos, principalmente la calle, el número de policía y la superficie de suelo y construida.

    Recuerda…

    En tu escritura y tu CCDyG deben coincidir la calle, el número de policía y la superficie de suelo y construida.

    Si los datos de ambos coinciden (o hay una diferencia de superficie menor del 10%), perfecto. Si la finca no está inscrita solo se debe ir al Registro de la Propiedad para su inmatriculación. También si quieres completar su descripción añadiendo datos físicos fiables.

¿Qué debo hacer si los datos de catastro no coinciden?

    Si los datos no coinciden, el dueño tiene que tener claro cómo es su inmueble.

    No te preocupes, solo se podrá dar alguna de las siguientes situaciones.

1.

¿Por dónde empezar?

    Los datos de Catastro son correctos, pero mi Escritura es errónea o está desactualizada

    ¿Tu vivienda está bien en el Catastro pero no está escriturada? Deberás acudir directamente al Notario. Éste considerará si procede la rectificación de la Escritura y te indicará los trámites a seguir.

1.1.

    Si tu vivienda ocupa toda la parcela, el Notario solo necesitará la ya mencionada CCDyG y, por supuesto, la escritura de propiedad.

1.2.

    Si tu vivienda está dentro de la parcela pero no la ocupa toda, es decir, tienes la fortuna de tener un terreno libre que la rodea… tendrás que llevarle también un Informe de Ubicación de la Construcción (IUC) sobre cartografía catastral. Un consejo, antes de echarte a temblar pensando qué será eso, habla con tu arquitecto, ¡él tiene la respuesta!

2.

La Escritura es correcta, pero los datos de Catastro no.

    Si tu construcción está escriturada correctamente, posiblemente en Catastro esté bien grafiada. Una vez se otorga la escritura, se suele presentar el modelo de declaración 900D ante Catastro.

    La situación que exponemos en este apartado es muy frecuente en parcelas de terreno sin construir o solares. Como hemos comentado al principio, es común que en escrituras antiguas la superficie no sea la real del inmueble puesto que ésta se incorporaba a partir del testimonio de los otorgantes, por lo que este dato no es suficiente para modificar la descripción en Catastro, cuyos datos se presumen ciertos (artículos 3.3 del RDL 1/2004, de 5 de marzo, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley del Catastro Inmobiliario-TRLCI). En este caso, tienes que acudir al Catastro.

    Tendrás que aportar, además de la Escritura, un plano acotado y a escala o georreferenciado realizado por un arquitecto  o Informe de Validación Gráfica –IVG- (quien quiera documentarse sobre el tema, lo podrá encontrar también con el siguiente nombre  “Representación Gráfica Georreferenciada Alterativa”) cuyo resultado sea coincidente con la finca descrita en la Escritura.

    Una vez Catastro estudie la documentación y, si la considera suficiente se iniciará el correspondiente procedimiento, denominado “Subsanación de Discrepancias” (artículo 18.1 del TRLCI).

3.

Ni la Escritura ni el Catastro describen cómo es mi inmueble. De nuevo al Notario:

3.1.

    Si mi construcción ocupa toda la parcela y no coincide con lo de Catastro ni con la Escritura: tendrás que tener preparado el CCDyG (otra vez, Sí), la escritura y un certificado de antigüedad elaborado y firmado por un arquitecto.

3.2.

    Mi construcción no ocupa todo el solar y no coincide con la Escritura ni con el Catastro: tendrás que tener preparado el CCDyG (otra vez, Sí), la escritura, un certificado de antigüedad elaborado y firmado por un arquitecto y un Informe de Ubicación de la Construcción con las coordenadas UTM (si no hay construcción y queremos escriturar un solar o parcela rústica, necesitarás un plano y un Informe de Validación Gráfica.)

    El Notario procederá en este caso conforme a lo previsto en la Ley Hipotecaria (artículo 201). Si lo estima conveniente, comunicará la nueva descripción a Catastro para que lo arreglen (18.2 del TRLCI). Si no, con la Escritura actualizada, el titular catastral presentará en Catastro la correspondiente solicitud junto con las pruebas pertinentes.

Pero, yo lo que quiero es registrar mi propiedad…

    Una vez, rectificada la escritura y/o el Catastro, y la descripción de ambos coincida, se podrá inmatricular o inscribir la finca en el Registro de la Propiedad. En la propia notaría os darán las indicaciones oportunas.

A modo de conclusión, las ideas básicas son:

  • La descripción de un inmueble en Catastro tiene que coincidir con la del Título de propiedad y ambos, a su vez, con la realidad inmobiliaria (esto evita posibles conflictos futuros).
  • Si no tengo escriturada mi construcción pero en Catastro está bien, se debe acudir a la Notaría con una CCDyG y, según tu caso, un IUC (apartado 1.1).
  • Si el Catastro es erróneo o directamente no aparece mi construcción (y no se debe al incumplimiento de declarar presentando el modelo 900D) y la escritura también está mal, se debe acudir al Notario con la documentación, incluyendo planos (IUC o/y IVG) y un certificado de antigüedad firmados por un arquitecto.

    Es importante que tengáis en cuenta que cualquiera de las tres situaciones expuestas conlleva la realización de una serie de trámites que se pueden alargar en el tiempo.

    Es recomendable que los haga el titular catastral o representante (NO AUTORIZADO) y que toda la documentación gráfica que se aporte (plano) esté firmada o, al menos elaborada, por un arquitecto.

Si necesitas ayuda para saber como escriturar tu casa antigua, puedes ponerte en contacto conmigo y veremos tu caso particular.