El impacto del clima mediterráneo en la construcción y reformas en Alicante

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El impacto del clima mediterráneo en la construcción y reformas en Alicante

La región de Alicante está marcada por un clima mediterráneo caracterizado por temperaturas elevadas, escasas lluvias y una alta exposición al sol. Estas condiciones influyen directamente en la forma en que se diseñan, construyen y reforman las viviendas. Es esencial entender cómo adaptarse al entorno para garantizar eficiencia, confort y durabilidad en las construcciones. ¡Te contamos cómo! 

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¿Cómo influye el clima mediterráneo en la construcción y reformas en Alicante?

Los veranos calurosos y los inviernos suaves demandan una planificación cuidadosa en cuanto a los materiales y las técnicas de construcción. Las decisiones que se tomen desde el inicio de un proyecto, ya sea obra nueva o reforma, impactan directamente en la sostenibilidad y la eficiencia energética de la vivienda.

Materiales adecuados para soportar el calor y la humedad

El clima mediterráneo exige la utilización de materiales que ayuden a mitigar los efectos del calor y la humedad. El uso de elementos como la piedra natural, el hormigón y las cerámicas es muy común, dada la disponibilidad que tenemos de ellos en esta zona, pero no son los más adecuados porque retienen mucho calor y nos lo van soltando poco a poco durante la noche (inercia térmica). 

Los revestimientos de madera tratada o fibras naturales pueden ser una opción estética y funcional, siempre teniendo en cuenta su resistencia a la humedad y el sol, estos materiales se pueden disponer en doble capa en la configuración de una fachada ventilada, donde podemos disponer de un material tipo Trespa o Alucobon en la parte exterior, los cuales ofrecen mucha resistencia al sol y aguantan bien el paso el tiempo.

Otro tema importante a tener en cuenta es el aislamiento térmico. Aunque pueda parecer que el aislamiento es más relevante para zonas frías, en realidad también es imprescindible para evitar el sobrecalentamiento en verano y mantener el confort durante todo el año, lo que mejora considerablemente la eficiencia energética del hogar sin importar la estación. 

Los sistemas de aislamiento en cubiertas y fachadas, junto con ventanas de doble acristalamiento con cámara, son fundamentales para mejorar la eficiencia energética de las viviendas. Además, el uso de técnicas como los techos verdes, que proporcionan una capa adicional de aislamiento, está ganando popularidad en las reformas.

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Técnicas de construcción adaptadas al clima

Una técnica esencial para la arquitectura mediterránea es la ventilación cruzada, que ayuda a maximizar el flujo de aire fresco y reduce la dependencia del aire acondicionado. 

Fachada ventilada, siempre que se pueda, es la mejor solución para este tipo de climas, ahora, es de las más caras.

Las pérgolas o sistemas de sombra en terrazas y patios también pueden ser una solución eficaz para reducir la exposición directa al sol y proteger tanto a las personas como a los muebles exteriores.

A pesar de que Alicante y la región de Murcia tienen un clima predominantemente seco, las lluvias torrenciales pueden ser frecuentes en primavera, el final de verano y en otoño. Estas lluvias, aunque esporádicas, pueden causar daños significativos en edificios si no se toman las medidas adecuadas, no debemos escasear los sumideros y el diámetro de las tuberías de evacuación. 

Por ello, es esencial que las reformas incluyan sistemas de drenaje eficientes, canalones de gran capacidad y cubiertas con pendiente suficiente para evitar la acumulación de agua. Las impermeabilizaciones y soluciones para el control de la humedad en sótanos y plantas bajas también son cruciales para prevenir filtraciones.

El diseño bioclimático en las reformas

El diseño bioclimático es otra tendencia importante en la región de Alicante. Este enfoque prioriza el aprovechamiento de los recursos naturales como la luz solar y el viento, reduciendo la dependencia de sistemas artificiales para climatización. 

Estas viviendas se orientan estratégicamente para maximizar la luz natural en invierno y minimizar el sobrecalentamiento en verano. 

El estándar Passivhaus en el clima mediterráneo

La arquitectura Passivhaus está ganando popularidad en climas mediterráneos. Este estándar se enfoca en la eficiencia energética extrema, a través de un excelente aislamiento, ventanas de alta calidad y sistemas de ventilación con recuperación de calor. En regiones como Alicante, la adaptación de estos principios implica optimizar la protección solar y la ventilación pasiva para aprovechar el clima durante gran parte del año.

La importancia de los sistemas mecánicos, como los recuperadores de calor, cobra especial relevancia en este tipo de construcciones, ya que permiten ventilar los espacios sin perder energía. 

Existen otros tipos de estándares o certificados de construcción eficiente como son el Brean (RU), Leed (EEUU) o Verde (España).

Actualmente, tras la ultima actualización del Código Técnico de la Edificación, únicamente cumpliendo la normativa vigente CTE-DB-HE nos quedamos con índices muy cercanos a estos estándares (superándolos en muchos aspectos) sin que se nos vaya la cabeza en la inversión a realizar. 
 

En conclusión, el clima mediterráneo presenta desafíos para la construcción y las reformas, pero con la elección correcta de materiales, técnicas y diseño, es posible crear espacios confortables, eficientes y estéticamente agradables. Planificar con un enfoque adaptado al entorno natural es clave para maximizar el bienestar y la sostenibilidad en las viviendas y oficinas de Alicante.

¿Buscas un arquitecto especializado en rehabilitación y reformas en Alicante? 

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Las tendencias en construcción sostenible en Murcia para 2024

Vivienda aislada

Las tendencias en construcción sostenible en Murcia para 2024

La construcción sostenible es una tendencia que está ganando cada vez más fuerza en todo el mundo, y Murcia no es una excepción. Al igual que todos los sectores, el de la construcción necesita avanzar hacia modelos más responsables que reduzcan su impacto ambiental. En este artículo, vamos a analizar las principales tendencias en construcción sostenible que se esperan para 2024 en Murcia y Alicante. ¡Al lío!

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1. El diseño biofílico

El diseño biofílico es un enfoque de la arquitectura que se centra en la conexión de las personas con la naturaleza. Esto se puede lograr a través de la incorporación de elementos naturales en los espacios interiores y exteriores, como plantas, luz natural o vistas al exterior.

El diseño biofílico tiene numerosos beneficios para la salud y el bienestar de las personas, ya que puede ayudar a reducir el estrés, mejorar la concentración y aumentar la sensación de bienestar.

En Murcia y en Alicante, el clima mediterráneo hace que el diseño biofílico sea particularmente adecuado. La región cuenta con una gran cantidad de luz natural, y las temperaturas suaves permiten disfrutar del exterior durante todo el año.

Te interesa saber…

Esta demostrado que la iluminación natural, la artificial en interiores y exteriores, así como la presencia de plantas,  y claridad en las vistas al exterior, inciden positivamente en la salud física y mental de las personas.

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2. Construcción sostenible integral

Más allá de la ecoeficiencia y la reducción del impacto ambiental, las tendencias actuales enfatizan una visión integral que también considera el bienestar social y económico de la comunidad. Esto implica la creación de espacios inclusivos, el fomento de la cohesión social y la promoción de la participación ciudadana.

3. Las cooperativas de viviendas

Las cooperativas de viviendas son una forma de organización social que permite a las personas construir viviendas de manera más sostenible y participativa, basándose en los principios de la economía social y solidaria, y tienen como objetivo proporcionar viviendas al mejor coste posible (normalmente por debajo del precio de mercado) y de calidad a sus socios.

cooperativa de viviendas

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Este modelo permite a los ciudadanos participar activamente en el diseño, construcción y gestión de sus propias viviendas, es decir, son los propios cooperativistas los autopromotores de sus hogares. Esto no solo promueve la propiedad colectiva, sino que también facilita la creación de comunidades más unidas y comprometidas con la sostenibilidad.

En Murcia, las cooperativas de viviendas están ganando cada vez más popularidad, ya que ofrecen una gran alternativa al modelo de  construcción tradicional, debido a que actualmente los márgenes de beneficio del promotor (por la inflación) se ven en la necesidad de ajustarse tanto que no les interesa promover ningún edificio, creando una necesidad de modelos alternativos de promoción de viviendas. Si te interesa saber más sobre el tema, tenemos más información para ti en ¿Qué son las cooperativas de viviendas? ¿Cómo funcionan? y Cooperativas de viviendas: preguntas frecuentes.

Ojito con esto!!

Actualmente estamos trabajando en el proyecto de la imagen de arriba, un proyecto de rehabilitación y obra nueva de edificio en el Centro de Murcia, más info _ 663 480 817

4. Técnicas y materiales sostenibles

Los materiales sostenibles son aquellos que se obtienen de manera responsable y que tienen un impacto ambiental reducido. Los materiales más comunes en la construcción sostenible son la madera, el corcho, la cerámica, el bambú y los materiales reciclados.

La elección de materiales sostenibles en la construcción ayuda a reducir el impacto ambiental de los edificios, ya que se reduce la extracción de recursos naturales y la generación de residuos.

En Murcia, la madera certificada, el adobe o la piedra natural son materiales muy populares en la construcción, ya que son locales, reciclables y con excelentes propiedades aislantes. Conoce más sobre la arquitectura sostenible.

5. Las energías renovables y la eficiencia energética

Las energías renovables son una fuente de energía limpia y sostenible que cada vez está más presente en la construcción. Las tecnologías de energías renovables más utilizadas en la construcción son la solar fotovoltaica, la solar térmica, la geotermia y la biomasa.

La incorporación de energías renovables en los edificios permite reducir su dependencia de los combustibles fósiles, como el gas o el petróleo. Esto contribuye a reducir las emisiones de gases de efecto invernadero y a mejorar la eficiencia energética de los edificios.

Además, la integración de soluciones de eficiencia energética, como el diseño pasivo, la iluminación LED y la climatización eficiente, junto con la incorporación de fuentes de energía renovable son aspectos clave en la construcción sostenible actual.

6. La rehabilitación sostenible

Cualquier rehabilitación ya es sostenible al dar una segunda vida.

La rehabilitación permite mejorar, entre otras, la eficiencia energética y la sostenibilidad de edificios o casas existentes. Se trata de una alternativa más sostenible que la construcción de nuevas viviendas, ya que reduce el consumo de recursos naturales y la generación de residuos.

En Murcia, hay un gran potencial para la rehabilitación, ya que la región cuenta con un parque edificado antiguo que necesita ser actualizado. Además, puedes aprovechar para reformar una casa antigua y disfrutar de la tranquilidad de vivir a las afueras de la ciudad o en el campo.

En resumen, la construcción avanza hacia una visión holística de la arquitectura sostenible que integra aspectos ambientales, sociales y económicos. La colaboración entre profesionales, comunidades y autoridades locales es clave para impulsar un desarrollo urbano más equitativo, resiliente y sostenible.

El diseño biofílico, las energías renovables, los materiales sostenibles, la rehabilitación y las cooperativas de viviendas son algunas de las tendencias que van a marcar el futuro de la construcción en la región.


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¿Qué es el IEE? Todo lo que necesitas saber

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¿Qué es el IEE? Todo lo que necesitas saber

Hay varios motivos por lo que es recomendable que un profesional certifique el estado de un inmueble mediante el IEE (Informe de Evaluación de Edificios):

Pero, más allá de todo esto, es obligatorio para los edificios de tipo residencial de vivienda colectiva que tengan más de 50 años. No obstante, si tienes una casa unifamiliar con esa antigüedad, también podría ser recomendable que lo solicites. A continuación te voy a hablar un poco más del IEE, en qué consiste y los plazos que hay que cumplir.

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¿Qué es el Informe de Evaluación de Edificios?

 El IEE es un certificado que acredita el estado de un inmueble. Como he dicho más arriba, es obligatorio para edificios residenciales de viviendas colectivas de más de 50 años.

Si tu casa no es de este tipo, también sería recomendable que lo tengas, ya que es imprescindible cuando se piden ayudas públicas para realizar obras de conservación, accesibilidad o eficiencia energética.

Debemos ver este tipo de informe como algo positivo que previene futuros problemas y los soluciona a tiempo. Además, te aseguras de aumentar al máximo la vida útil del inmueble. A mí me gusta compararlo con la ITV en el caso de los automóviles.

Te cuento en el siguiente punto los plazos para entregar un IEE.

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¿Cuál es el plazo máximo de presentación de los IEE?

 El IEE se puede presentar dentro de 5 años a contar desde el 31 de diciembre del año en el que el inmueble cumple 50 años. En el caso de edificios anteriores a 1972 este periodo ya ha pasado, por lo que los dueños podrían ser sancionados por ello. Más allá de la multa, nunca está de más ser precavido/a.

¿Cada cuántos años se debe renovar el IEE?

 Una vez se obtiene el primer certificado, se debe renovar en un plazo máximo de 10 años. Los Informes de Evaluación de Edificios pueden presentarse de forma telemática en la sede electrónica de la región de Murcia. Ahí también encontrarás información sobre todo el proceso.

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¿En qué consiste el informe de los IEE?

 Inicialmente la inspección es visual. Una vez se ha hecho la primera revisión, si se observa alguna anomalía a simple vista es posible que requiera de una inspección técnica. Para elaborar los IEE se valoran tres puntos fundamentales:

  1. El estado de conservación del edificio, teniendo en cuenta si se encuentra en buenas condiciones, la seguridad y si cumple con los requisitos mínimos de habitabilidad.
  2. La evaluación de la accesibilidad. En este segundo punto se valora si el inmueble está adaptado para que puedan acceder a él personas en silla de ruedas o con alguna discapacidad.
  3. El certificado de eficiencia energética del edificio. Este documento evalúa varios puntos, entre los que está el consumo energético de la vivienda. Si quieres ampliar la información sobre el certificado de eficiencia energética, puedes acceder al post que te dejo enlazado.

Si me sigues desde hace tiempo sabrás que me encanta hacer reformas y darle una segunda vida a edificios que ya existen, es por eso que dentro de los servicios de Arquitecto.eco también se encuentra el de realizar Informes de Evaluación de Edificios.

¿Quién puede hacer un IEE?

Las evaluaciones solo pueden ser llevadas a cabo por un técnico competente. Sí, lo has adivinado, solo un profesional de la arquitectura puede certificar los IEE, ya que deben evaluarse tanto aspectos de la construcción en sí como de las instalaciones.

Evita la sanción de 100€ por vivienda y año transcurrido obteniendo el certificado IEE que necesitas antes de que venzan los plazos. Déjalo en mis manos y yo me encargaré de todo.

¿Cuál es el tamaño mínimo legal de una vivienda? [2023]

tamaño minimo legal de una vivienda

¿Cuál es el tamaño mínimo legal de una vivienda? [2023]

¿Estás pensando en rehabilitar o comprar una vivienda o apartamento de dimensiones reducidas? Si es tu caso y tienes dudas sobre si puedes dividir una vivienda en dos o que cumpla con las medidas mínimas de acuerdo con la ley, este post te interesa.

Lo primero que tienes que saber es que toda vivienda debe cumplir con los requisitos para poder obtener la licencia de primera o segunda ocupación, la antigua cédula de habitabilidad. Y uno de los requisitos es, como te estarás imaginando, respetar los tamaños mínimos legales de una vivienda en España.

Si estás buscando una vivienda pequeña que cumpla con el tamaño mínimo legal para vivir, te cuento todo lo que necesitas saber.

tamaño minimo legal de una vivienda

¿Cuántos metros se requieren para construir una casa?

Lo que te voy a contar aplica tanto para viviendas nuevas como para rehabilitaciones. Pero antes de decidir el tamaño que va a tener tu casa, existen varios factores a tener en cuenta:

  • Es de nueva construcción o una rehabilitación
  • Si va a ser una vivienda o vamos a dividir en dos lo que antes era solo una (más adelante te explico esto que parece una tontería).
  • Si va a estar adaptada para minusválidos

Previo al inicio del proyecto, también me aseguro que la vivienda se ajusta a tus necesidades. Esto va relacionado con la cantidad de personas que van a vivir y para qué se necesita el hogar (solo dormir, teletrabajar, vacaciones, villaborderline…). 

Una vez esto está claro y has decidido que ese espacio es suficiente para ti, lo siguiente es saber cuál es el tamaño mínimo legal de tu vivienda. ¿Me acompañas a ver las de Murcia? (En todas las comunidades autónomas son muy similares).

tamaño minimo legal de una vivienda

Estas dos imágenes que te he mostrado hasta ahora, son de ‘Le Cabanon’ diseñado por el arquitecto Le Corbusier, este, el más grande de la arquitectura de todos los tiempos, después de pasar la vida creando maquinas para habitar, se jubilo en una cabaña de 16m² donde cada centímetro estaba brutalmente pensado para ser práctico, exagerando un poco, hay viviendas de 160m² que no tienen tantas comodidades.

¿Cuál es el tamaño mínimo legal de una vivienda en España?

De acuerdo con la Orden de 29 de febrero de 1944, por la que se determinan las condiciones higiénicas mínimas que han de reunir las viviendas, la superficie mínima general en España es de 25.5 m².

La superficie mínima de una vivienda se deducía de las condiciones 1 y 6, siendo:

Pieza (**) superficie útil
Cocina 5 m2
Cuarto de estar / Salón 15 m2
Dormitorio doble 10 m2
Retrete 1,5 m2
Vivienda 31,5 m2
(*) Vivienda con cocina y cuarto de estar juntos 25,5 m2

(*) Si el Salón – Comedor – Cocina constituyen una sola pieza, ésta tendrá una dimensión mínima de 14m².

(**) La altura de todas las habitaciones, medida desde el pavimento hasta el techo, no será inferior a 2.50 metros, pudiendo descender a 2.20 en las zonas comunes como pasillos, para favorecer el paso de instalaciones.

Aunque algunas Comunidades Autónomas establecen sus propias limitaciones en las medidas, también hay que tomar en cuenta las normativas municipales. Lo más importante que debes comprender es que la norma más estricta es la que manda.

Al hilo de todo lo anterior, Murcia disfruta del tamaño mínimo más grande de España, siendo este de 40 m². En lo que se refiere al interior, la superficie mínima de una vivienda será de 31.5 m². Si es un apartamento, se reduce a 25.5 m².

Si buscas un espacio diáfano y lo más abierto posible, no olvides que aunque se haga en una misma estancia, se debe poder hacer un circulo de mínimo 3,50m de diámetro.

¿Cuáles son los requisitos mínimos que debe cumplir toda vivienda?

Antes de contarte las medidas mínimas de las estancias, te recuerdo un par de datos importantes que tienes que tener en cuenta:

  • Toda vivienda se compondrá como mínimo, de cocina-comedor, un dormitorio doble y un baño.
  • Los dormitorios y los baños no deben ser zonas de paso.
  • Toda habitación en la que se puede estar tanto de día como de noche ha de tener ventilación y esta ocupar ⅙ de la superficie total.
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¿Cuáles son las medidas mínimas de una habitación?

Empezando por el dormitorio. Tanto si toda la vivienda es tuya como si estás alquilado/a en una habitación, esta ha de ser al menos de las siguientes medidas:

  • Si es un dormitorio de una sola cama (domitorio simple), 8 m² es la superficie mínima obligaría. Si la vivienda tiene uno o 2 dormitorios, no es una exigencia mínima.
  • En el caso de los dormitorios de 2 camas (o solo hay un dormitorio en la vivienda), mínimo ha de tener 10 m² de superficie.
  • En las casas con 2 o más dormitorios, uno al menos tendrá los 10 m² cuadrados de superficie.
  • Los armarios, aun siendo empotrados se cuentan dentro de estas superficies.

¿Y cuáles serían las medidas mínimas permitidas en el resto de la casa?

    Las dimensiones más pequeñas que pueden tener las distintas estancias son las siguientes:

  • Sala de estar: 9 m², se debe poder escribir un circulo de 3.20m de diámetro en su interior.
  • Cocina: 6 m².
  • Aseo: 1,50 m².
  • Baños: 3,00 m².
  • Si la cocina y la sala de estar constituyen una sola pieza, esta tendrá una dimensión de 18 m².
  • Estar + Comedor: 16,00 m².
  • Cocina + Comedor: 12,00 m².
  • Dormitorio + Estar + Comedor + Cocina: 21,00 m².
  • La anchura mínima de pasillo será de 0.90 metros, salvo en la parte correspondiente a la entrada del piso (recibidor), cuya anchura se elevará a 1 metro.

¿Por qué es imprescindible conocer el tamaño mínimo legal de una vivienda?

La superficie mínima es uno de los requisitos necesarios de habitabilidad, por eso es tan importante cerciorarnos de que la vivienda la cumple.

Otros puntos a tener en cuenta para asegurar unas condiciones mínimas de confort y salud son:

  • La ventilación
  • La iluminación
  • Los materiales con más o menos grado de toxicidad
  • La instalación de los suministros (salubridad)

¿Y qué pasa con la altura mínima de una vivienda?

El alto no debe ser inferior a 2,50 metros ‘libres’ (des suelo al falso techo) dentro de las habitaciones, pudiendo reducir a 2,20 metros en zonas comunes / zonas de paso (pasillos).

Como puedes ver, son varios los detalles a tener en cuenta a la hora de asegurarnos de que una vivienda cumple con la normativa. Por eso te animo a que me consultes cualquier duda que tengas al respecto y te asegures de estar tomando la decisión correcta para ti o para tu familia.

A continuación, te dejo información complementaria de interés sobre trámites burocráticos y aspectos legales en la reforma, construcción, alquiler y compra-venta de viviendas:

Cómo hacerse una casa en Murcia

como hacerse una casa en murcia

Cómo hacerse una casa en Murcia con Arquitecto.eco

Una de las dudas más frecuentes de las personas que quieren construir o reformar una vivienda está relacionada con qué pasos seguir para saber cómo hacerse una casa. En este post te voy a contar cuál es el proceso que seguimos en Arquitecto.eco cuando comenzamos a trabajar con un cliente.

No importa si es una reforma integral o parcial, una rehabilitación o la construcción de una obra nueva, ya que los pasos que seguimos son los mismos. Es un artículo que quiero que sirva a modo de aclaración para todas aquellas personas que tienen un cacao mental y no saben por dónde empezar a hacerse una casa en Murcia.

¡Vamos a ello!

como hacerse una casa en murcia

01.

Reunión previa y viabilidad de la obra

Para conocernos y saber qué necesitas, tenemos una reunión presencial o digital. Es una fase muy importante ya que necesito impregnarme de vuestro estilo de vida, vuestros hábitos, vuestras rarezas, vuestros sueños…, para poder reflejarlo en el diseño.

Una casa debe adaptarse a la personalidad y forma de ser de sus propietarios/as, no al revés. De esta tema hablo más en detalle en este Consejos para saber si tienes una casa agradable en Murcia..

Al mismo tiempo, hago las comprobaciones necesarias en el Ayuntamiento para saber si el proyecto cumple con la legislación urbanística y es viable para poder tramitar la licencia de obra. 

02.

Paseo virtual por tu futuro hogar

Después de nuestra reunión, te presento una propuesta a escala donde verás en 3D los espacios con las dimensiones que tendrán, es decir, ves cómo quedará el proyecto tras su construcción.

Este primer diseño no es definitivo sino que lo vamos ajustando hasta adaptarlo completamente a vuestras rarezas. A la par, redactamos un presupuesto estimado para poder valorar la viabilidad económica de la obra o si se realiza alguna modificación en el diseño.

03.

Sin sorpresas ni sobrecostes futuros

En Arquitecto.eco utilizamos la tabla generadora de precios creada por CYPE Ingenieros (existe una versión gratuita a la cual puedes acceder y realizar consultas). Esta tabla permite hacer previsiones del precio de la obra por cantidad de material que se necesita. Por ejemplo:

  • 124 m² de tabique de ladrillo hueco doble.
  • 348 m² de enlucido de yeso sobre pared vertical de tabique de ladrillo hueco doble.
  • Etc…

De esta manera, podemos ajustar el primer diseño a los recursos disponibles y ser realistas para tener un hogar personalizado y acorde a nuestro presupuesto.

Este generador de precios suele hacer unas previsiones bastante correctas. Por experiencia, el precio definitivo puede variar en torno a un 20% por arriba o por abajo. Así, cuando solicitamos presupuesto a las diferentes constructoras, aquellas que suben o bajan el precio sin razón aparente por encima o debajo de ese 20%, automáticamente podemos descartarlas. Por experiencia, las que ofrecen un precio por debajo suelen hacerlo para conseguir al cliente, pero una vez en obra, los costes suelen aumentarse.

Por eso, en Arquitecto.eco garantizamos que no tendrás sorpresas ni sobrecostes en un futuro, porque ya tenemos previstas las cantidades que nos hace falta antes de la fase de proyecto.

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Comenzamos el proyecto

Una vez ajustado el diseño (nosotros lo llamamos »Anteproyecto») y el presupuesto estimado, si aceptas la propuesta empezamos a redactar el proyecto y los planos de ejecución, para así poder realizar la medición real de la construcción.

Nos referimos a Medición cuando hablamos de un presupuesto sin precios, solo con las cantidades a presupuestar para que las constructoras preparen sus ofertas.

Cuando ya están hechos los planos y la medición, solicitamos presupuesto a las diferentes constructoras (aproximadamente unas 4 ó 5). 

Al utilizar la medición (cantidades exactas de cada material) podremos hacer una comparativa real entre las diferentes empresas. Es lo que decimos de comparar manzanas con manzanas.

Cuando las constructoras nos entregan su propuesta, valoramos y descartamos aquellas que se alejan de nuestro presupuesto estimado. Un precio razonable suele oscilar entre un 10-15% con respecto a las previsiones, por lo que escogeremos la que mejor profesionalidad nos trasmita en cada caso.

 De forma paralela al diseño del proyecto, recopilamos la información necesaria para presentar al Ayuntamiento correspondiente y solicitar la licencia de obra. En Arquitecto.eco nos encargamos de recoger toda esta información y de todos los trámites, pero no del pago de las tasas.

Comenzamos la obra

Una vez está todo claro: hemos escogido la constructora, la licencia está aprobada y las tasas y avales están al día. ¡Vamos a por los ladrillos!

Nos encargamos de la dirección de obra y de cumplir con el proyecto realizado (correcta ejecución de la obra, tiempos estimados de duración, etc.). Somos el puente con la empresa constructora, velando en todo momento por tus intereses y sin que tengas que preocuparte.

También podemos ayudarte con el proyecto de interiorismo, asesorarte en la decoración y en la mudanza si lo deseas. Todos nuestros clientes tienen descuentos en varias tiendas, boutique y almacenes de materiales. Puedes saber más sobre nuestros servicios, aquí.

Hacerse una casa suele preocupar mucho a las personas ya que lo ven como algo tedioso, pero no tiene por qué ser así. ¿Tienes dudas? Ponte en contacto sin compromiso a través de este formulario y te ayudaremos con tu futuro hogar en la Región de Murcia. 

¿Tienes una casa agradable en Murcia? Descúbrelo

Consejos para saber si tienes una casa agradable en Murcia

«La primera impresión es lo que cuenta» lo hemos escuchado miles de veces y es válido para personas, trabajos e incluso espacios. ¿Crees que existen casas agradables y desagradables? Este post trata sobre este tema y es una reflexión que quiero compartir desde hace tiempo.

Cada arquitecto/a tiene una opinión en cuanto a la «personalidad» de los espacios ya que es algo -sobre todo- subjetivo. Desde mi punto de vista, una casa nos puede agradar más que otra si la asociamos a experiencias y vivencias personales positivasPor ejemplo, si un apartamento nos recuerda al consultorio de una clínica, es más que probable que nos resulte algo incómoda.

El factor cultural también juega un papel importante: una casa con estilo japonés puede parecernos sosa en occidente, pero ser perfecta para una familia japonesa.

Sin embargo, aparte de la percepción subjetiva creo que estaremos de acuerdo en que hay casas que espantan.

Espantan nada más entrar por la puerta. Ya sea porque están mal diseñadas y la distribución es incoherente, porque los muebles están mal distribuidos, etc. Resulta desagradable para quien va de visita y para quién vive ahí.

Esto me recuerda a mi época universitaria. Vivía con otras 3 personas en un piso con un pasillo muy largo, era incómodo, frío y además el WiFi no llegaba a la habitación del final (que era la mía). No era una casa «con encanto». ¿Pero qué significa que un espacio tenga encanto? Este concepto solemos asociarlo a hoteles, restaurantes, bares, etc.

Una casa con encanto recuerda a sus propietarios/as, que son quienes le aportan esa sensibilidad, calidez, la hace su hogar, ese toque que los identifica con su forma de ser y sus peculiaridades.

casas agradables

Así es una casa agradable en Murcia

Para que una casa tenga encanto y podamos darle nuestra personalidad, tiene que adaptarse a nosotros/as y no al revés. Por eso, una «casa agradable» también tiene que ser «amable», es decir, que hace la vida más fácil a quienes viven en ella

  • Es tolerante con el modo de vida de sus propietarios/as
  • Es cómoda
  • Está bien orientada y aislada
  • Tiene una distribución práctica
  • Es eficiente desde el punto de vista energético 
  • Consigue una temperatura agradable 
  • No tiene fisuras: goteras, corrientes de aire… 
  • Da a exterior y tiene buenas vistas

Son conceptos que están más relacionados con la arquitectura y el diseño de la vivienda. Cuando una casa es confortable se adapta a nuestra forma de vida y permite la personalización.

También existen espacios que no son amables y muchas veces están relacionados con el ego de los profesionales: exceso de creatividad por parte del arquitecto/a, caprichos de los promotores, abaratar costes de construcción en aspectos en los que es mejor no abaratar, etc. Este tipo de espacios tienen su propia personalidad, por lo que resulta muy complicado adaptar nuestro estilo de vida a ellos.

Transforma tu casa: reformas personalizadas en Murcia

Cada arquitecto o arquitecta suele tener un estilo con el que trabaja más cómodo y se identifica.

Si estás pensando en construir o reformar una casa, deberías escoger a un profesional que encaje con tu estilo, ya que facilitará mucho el trabajo entre ambas partes.

En Arquitecto.eco somos especialistas en arquitectura sostenible y reformas integrales en Murcia. Nos centramos en conseguir el máximo confort y personalización y preferimos que inviertas primero en un buen aislamiento antes que reformar solo el baño.

cuanto cuesta reformar una casa
arquitectura murcia

Aquí quiero aclarar la diferencia entre estilo y moda. El estilo de una casa se consolida en el tiempo y persiste aunque ya no se practique. En cambio, una moda suele impactar y ser efímera ya que una vez que «pasa la fiebre» incluso nos parece fea.

Cada persona tiende hacia un estilo y es mejor ser fiel a él antes que dejarse llevar por las modas, sobre todo en algo tan permanente como construir o reformar una casaPor ejemplo, ahora está de moda lo «de diseño» (mobiliario moderno, escaleras en casas, colores sobrios) cuando hace unos años quizás nos recordaría a esa clínica dentista.

  ¿Quieres tener una casa agradable en Murcia? Ponte en contacto sin compromiso. ¡Te esperamos!

4 ventajas de vivir en el campo

vivir en el campo

Vivir en el campo:
ventajas y desventajas de un estilo de vida más libre

Puede que siempre hayas tenido una voz interior que te decía que algún día te irías a vivir al campo o a las afueras de la ciudad. Que lo de levantarte cada mañana y salir al trajín de la ciudad cada vez tiene menos sentido en el estilo de vida que quieres llevar. Pero desde un tiempo a esta parte, después de todo lo que ha sucedido, la idea es más fuerte que nunca.

Una vida sin aglomeraciones, sin ruido, sin aire irrespirable, sin grandes masas de hormigón y ni rastro de un poco de verde… Una vida sin todo eso cada vez parece más atractiva. Y has pasado de preguntarte «por qué vivir en el campo» a preguntarte «por qué no».

Pero, ¿es realmente la solución para ti? Veamos cuáles son las ventajas vivir en el campo.

vivir en el campo

Qué beneficios tiene vivir en el campo

Vas a tener que enfrentarte a grandes cambios si decides empezar a vivir en el campo. Algunos de estos cambios  serán más positivos que otros. Y en gran medida dependen de las cosas que a ti te gusten o te hagan sentir bienestar. A continuación te hablo de las algunas buenas razones por las que vivir en el campo.

Ritmo más tranquilo

Aunque tengas las mismas responsabilidades, el ritmo de vida es más tranquilo. No tienes que lidiar con un barullo de gente con prisa cada vez que sales de la puerta de tu casa. El rural te permite una vida más pausada y tranquila. Invita a la reflexión y a observar las cosas como son.

Contacto con la naturaleza

La jungla de hormigón nos causa un estrés visual inconsciente. Por el contrario, la naturaleza nos relaja y ayuda a bajar nuestros niveles de estrés.

En la ciudad vivimos desconectados de la parte natural que tanta falta nos hace para nuestro bienestar físico y psicológico. En el rural podrás volver a conectar con esa parte y sentirte mejor.

Si te vas a vivir en el campo con niños, ellos serán los primeros en aprovechar al máximo:

  • El contacto con la naturaleza.
  • El cuidado del medio ambiente.
  • Adquirirán conciencia de cosas que resultan lejanas en una ciudad.
  • Además podrán jugar con más libertad.

Es todo un lujo.

vivir en el campo

Vivir en el campo es más sano

Además de disminuir los niveles de estrés, la vida en un pueblo te garantiza disponer de un aire más limpio. Tus pulmones y tu salud en general lo agradecerán.

Por otra parte, descansarás mejor, ya que no existen los constantes ruidos de la ciudad (tráfico, sirenas, obras, gente a todas horas…). Es más fácil conciliar el sueño en silencio y dormir toda la noche del tirón como un niño.

El descanso es fundamental para tener una mejor salud. Pero además, estar constantemente sometidos al ruido de la ciudad puede causar otros problemas, como estrés, pérdida de audición…

vivir en el campo

Precios más bajos

Si estás pensando en hacerte una casa o reformar, los precios por metro cuadrado serán mucho más económicos en una zona rural. Calcula aproximadamente cuánto cuesta reformar una casa con esta plantilla.

Esto te permitirá disfrutar de una vivienda mejor a un precio más bajo. Pero no solo eso, los gastos cotidianos en el rural también suelen ser más económicos. El agua, la tasa de basura o la lista de la compra pueden salirte por menos que en una ciudad.

Otras ventajas de vivir en el campo

Otros motivos por los que es mejor vivir en el campo es que descubrirás muchas cosas nuevas y vivirás experiencias que ni siquiera te habías imaginado antes. Puede que te sientas un poco ignorante cuando no sepas si una planta es venenosa o cuando no tengas ni idea de qué hacer si te encuentras a un pájaro fuera del nido. Pero tu vida será mucho más rica.

Por otra parte, tus vecinos se convertirán en personas muy importantes para ti y tendrás una relación estrecha con ellos (si es lo que quieres).

Según tu personalidad, es posible que encuentres tus propios beneficios o cuál es la ventaja de vivir en el campo más importante para ti. Porque al final la experiencia será lo que tú quieras que sea.

Desventajas de vivir en el campo

Porque no todo es de color de rosa, la vida en un pueblo también tiene sus inconvenientes, como por ejemplo:

  • Necesitarás el coche para desplazarte.
  • La oferta de ocio y cultura o arte va a ser menor que en la ciudad.
  • Ciertos servicios (públicos o privados) no serán tan accesibles.
  • El trabajo en el pueblo es más duro, sobre todo si has pensado en vivir en el campo de forma autosuficiente. La agricultura no es fácil.
  • La conectividad en ciertas áreas no es demasiado buena.

Hay quien habla de menos vida social, pero la realidad es que la gente suele estar más unida y aunque haya menos personas, siempre hay alguien.

Eres tú al final quien tiene que decidir si para ti es mejor vivir en el campo o en la ciudad según el estilo de vida que quieras llevar. Pero irse de las grandes urbes no siempre significa irse lejos. A veces las afueras son una buena opción para vivir en el campo cerca de la ciudad.

¿Ya tienes más claro que opción es mejor para ti?

Documentos para escriturar una obra nueva

Los documentos necesarios para escriturar una obra nueva

    Una de las mayores preocupaciones que siempre surgen en la construcción de una obra nueva (una casa, una promoción de viviendas, una reforma, etc.) son los trámites legales. En este artículo te explicaré paso a paso qué documentos se necesitan para escriturar una casa.

No es complicado, pero sí es conveniente que sepas cuál es tu caso para evitar posibles retrasos.

Lo primero a tener en cuenta a la hora de escriturar una casa es si necesitas un préstamo del banco o no. En caso afirmativo, el banco te obligará a hacer dos escrituras:

01.

    Una declaración de obra nueva junto con la tramitación del préstamo, al inicio de la obra.

02.

Una declaración de final de obra.

Documentos para escriturar una casa

Si no necesitas un préstamo, con la declaración de final de obra será suficiente.

Para que resulte más fácil de entender, haré una clasificación teniendo en cuenta el tipo de persona que quiere llevar a cabo la construcción. Por una parte si se trata de un promotor (empresa o constructor) y por la otra, si se trata de un particular o autopromotor.

En ambas situaciones partimos de una finca en la que se quiere construir. La empresa o constructor querrá hacer un edificio o promoción de viviendas para su posterior venta. Y en el caso del particular, será una persona que quiere construir una casa para uso propio. 

Antes de continuar hay que tener en cuenta también otros dos conceptos, debe distinguirse entre obra nueva finalizada y obra nueva en construcción. Esta última se suele hacer cuando el propietario necesita financiación del banco para construir y contrata una hipoteca sobre el inmueble en construcción.

Documentos para escriturar una casa

Pero lo primero… ¿Qué es una declaración de obra nueva?

Es la manifestación en escritura pública del propietario o de todos los copropietarios de una finca, en la que se consta el hecho de haber comenzado o concluido nuevas actuaciones: construcción de edificios o viviendas, reformas, ampliaciones, rehabilitaciones o bien otras obras nuevas análogas. Esta declaración se realiza siempre ante notario.

Esta escritura se podrá inscribir en el Registro de la Propiedad y así conseguir la concordancia entre el registro y la realidad jurídica. En otras palabras, que esa propiedad es legalmente tuya, puedes hacer con ella lo que quieres y gozarás de la protección jurídica con respecto a este inmueble.

Ahora veamos cada caso en particular. Si te interesa saber qué documentos se necesitan para escriturar una obra nueva, sigue leyendo.

Autopromotores: escriturar viviendas de uso propio

 Cuando eres tú quien contrata al arquitecto para construir tu casa, hacer una reforma o una ampliación, llega un momento en el que te preguntarás «¿Qué documentos necesito para escriturar mi casa?».

La declaración de obra nueva se realiza ante notario y para ello necesitarás aportar la siguiente documentación:

  • Escritura de propiedad de la parcela/solar.
  • Recibo del Impuesto de Bienes Inmuebles.
  • La Licencia de obra del Ayuntamiento, que autoriza la construcción en base a un proyecto presentado por el propietario y redactado por un arquitecto u otro profesional competente.
  • La certificación del arquitecto o del técnico competente, que acredite la legitimidad de la obra con el proyecto presentado (ya sea durante la construcción o una vez finalizada la obra).

Cuando la obra ya está acabada, deberás presentar:

  • Certificado final de obra visado y firmado legítimamente por el arquitecto.
  • Certificación catastral, que son las coordenadas de referenciación geográfica de la parcela y del inmueble.
  • Licencia de primera ocupación concedida por el Ayuntamiento.
  • Certificado de eficiencia energética del edificio o de la casa (su validez máxima es de 10 años).
  • Inspección técnica del edificio, en caso de ser requisito.

El autopromotor individual está exento del seguro decenal por la construcción de una única vivienda unifamiliar para uso propio. Sin embargo, si decide vender dicho inmueble antes de los 10 años, deberá contratar este seguro. En cualquier caso, desde Arquitecto.eco te recomendamos que te asesores en este tema antes de tomar una decisión.

Documentos para escriturar una casa

Promotor: escriturar viviendas que no son de uso propio.

En el caso de una empresa o constructora que necesite realizar la declaración de obra nueva de inmuebles que no sean para uso propio, los papeles necesarios para escriturar la casa que deberá presentar ante el notario son:

  • Escritura de propiedad de la parcela/solar.
  • Recibo del Impuesto de Bienes Inmuebles.
  • La Licencia de Obra concedida por el Ayuntamiento.
  • La certificación del arquitecto o del técnico competente, que acredite la legalidad de la obra con el proyecto que se presenta (bien durante la construcción o una vez finalizada la obra).

Una vez la obra haya finalizado, se debe aportar:

  • La certificación del proyecto visado y firmado por el arquitecto.
  • El certificado de eficiencia energética.
  • La referencia catastral de la parcela y del inmueble.
  • La Licencia de primera ocupación concedida por el Ayuntamiento.
  • El Libro del Edificio que deberá ser entregado a los usuarios finales del inmueble por parte del promotor. Debe ser aportado y firmado por el arquitecto. Este libro consta de 3 partes: una redactada por el arquitecto, otra por el aparejador y otra por ti, en caso de que seas el promotor. Además, se deberá aportar al Registro de la Propiedad para su archivo registral.
  • Seguro decenal: se trata de un seguro de daños y caución. Solo se exige para los edificios cuyo destino principal sea la vivienda, por lo que si el edificio es para otro uso, no será obligatorio contratarlo. 

Preguntas frecuentes sobre escriturar una casa

 A todos nos surgen preguntas cuando nos encontramos en esta situación, pero he recopilado las más comunes para darte una respuesta:

01.

¿Es obligatoria la declaración de obra nueva?

Si se trata de un constructor o promotor, es decir un empresario, la declaración de obra nueva es obligatoria.

En caso de un particular o autopromotor que construye sobre su terreno para su uso personal, deberá hacer la declaración de obra nueva para contratar los suministros y obligatoriamente si quiere vender, alquilar o pedir a un banco un préstamo hipotecario.

02.

¿Cuánto tarda un notario en preparar escrituras?

No existe un plazo establecido para escriturar una casa, ya que depende de factores como la carga de trabajo de las administraciones pertinentes.

Una vez que le entregas toda la documentación necesaria al notario para realizar las escrituras de una casa, puede tardar alrededor de 3 semanas. Cuando estén listas, deberás ir a firmarlas.

Por eso, te recomiendo que te informes desde un principio de cuál es tu caso y qué documentos necesitas para escriturar tu casa, para que el proceso se realice lo más ágil posible.

03.

¿Cuánto cuesta escriturar una casa?

 No hay un precio establecido para saber cuánto cuesta escriturar una casa exactamente.

Dependerá de los gastos de notario y de las tasas correspondientes.

04.

¿Qué es el Impuesto de Bienes Inmuebles?

Explicado en idioma no jurídico, es la revalorización del suelo donde se encuentra un inmueble y es un impuesto obligatorio de los Ayuntamientos.

Imagina que construiste una casa en la finca del pueblo hace 20 años y decides venderla, es probable que el valor del suelo en aquel entonces fuese inferior a lo que vale ahora, 20 años después.

La diferencia de esos valores es el Impuesto de Bienes Inmuebles.

05.

¿Qué pasa si mi escritura no está inscrita en el Registro de la Propiedad?

La inscripción en el Registro de la Propiedad de un inmueble no es obligatoria, pero sí recomendable por sus beneficios.

Es una manera de curarse en salud y evitar posibles infracciones como la doble venta y te permite pedir una hipoteca si la necesitas.

Esta inscripción suele costar entre 100-300€ aproximadamente. Una vez tienes la escritura de la vivienda entregada por el notario, puedes inscribirla en el Registro de la Propiedad.

Espero que este artículo te haya resultado útil, aquí hablamos sobre los documentos necesarios para escriturar una casa de obra nueva, es decir, aquella construida en un solar o parcela.

No te pierdas mi próximo post, porque en él te hablo sobre los documentos de compra-venta de una vivienda y todo lo  necesario para escriturar una casa en este caso.

Quizás también te interesa información sobre: 

Guía para saber cuánto cuesta construir una casa [2024]

cuanto cuesta construir una casa

Guía para saber cuánto cuesta construir una casa [2024]

 La pregunta del millón: si estás pensando en crear tu futuro hogar, seguramente te habrás preguntado ¿cuánto vale construir una casa? En este artículo te hablaré sobre los conceptos clave y los costes que debes tener en cuenta a la hora de pedir presupuesto para saber,  aproximadamente, cuánto cuesta construir una casa.

Primero, debes saber si el cálculo se realiza por superficie útil o superficie construida:

01.

Superficie útil de una vivienda

 Se refiere a los metros útiles, todo aquello que se puede pisar (incluidos armarios). En la superficie útil de una vivienda NO se tienen en cuenta tabiques, pilares, espacios muertos, etc.

02.

Superficie construida

Se refiere a la totalidad de metros cuadrados dentro del perímetro exterior de la vivienda (incluidas instalaciones, tabiques, etc.).

Como no vale lo mismo construir un m² de casa “cerrada” que un m² de porche o de garaje, nos interesa hablar siempre de superficie construida homologada o ponderada. Simplificando, se trataría de la suma de superficie construida de casa cerrada más la mitad de la superficie de porches y garajes, o bien valorarlo por separado.

Otro dato a valorar es que la superficie construida siempre va a ser superior a la superficie útil, pudiendo variar entorno a un 15%.

Por esta razón, debes hablarlo con tu arquitecto a la hora de hacer números. En cualquier caso, el coste total de tu vivienda va a depender de:

  • La superficie construida: cuánto más grande, más cara.
  • El terreno sobre el que se construye: no es lo mismo el precio del metro cuadrado en la Costa Blanca en Alicante que en un pueblicito del interior de Murcia.
  • El proyecto y la dificultad de sus detalles constructivos.
  • El nivel de equipamiento: número y sofisticación de los baños y la cocina, sistema de climatización, domótica, etc.
  • Nivel de lujo de los materiales y acabados: con la oferta actual, un mismo diseño puede variar un 30% entre un mínimo aceptable y un máximo razonable.

Teniendo claro esto, vamos a por los diferentes costes que debes tener en cuenta si quieres construirte una casa.

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Cuánto cuesta construir una casa desde cero: desglose de costes

A lo largo de toda mi carrera me he encontrado muchas veces con el mismo error. Las personas que quieren construir una vivienda piensan que sólo existen los costes de compra del solar y de construcción. Pero nada más lejos de la realidad.

A la hora de pensar en el presupuesto disponible se deben valorar los honorarios del arquitecto, licencias, trámites administrativos, impuestos…

En este artículo hablaremos de cuánto cuesta construir una casa por metro cuadrado, para que puedas calcular cuánto vale construir una casa de 100 m2, de 160 m2, de 200 m2 o de 300m².

Ten en cuenta que estos valores son orientativos, si quieres conocer tu caso en particular y saber cuánto cuesta construir una casa, puedes escribirme sin compromiso.

01.

Coste del terreno.

El valor del solar puede influir mucho en el precio final de tu casa.

A la pregunta de «cuánto vale construir una casa en un terreno» la respuesta dependerá del emplazamiento, de las vistas, de la proximidad a un núcleo urbano, de la orografía o geología, los costes de acondicionar el acceso y de otras características del solar. Esto puede suponer desde un 25% hasta un 65% del coste total.

Conseguir un buen terreno a un precio razonable será posiblemente la misión más compleja de todo el proceso. En Arquitecto.eco recomendamos que antes de la adquisición del terreno, te asesores sobre todas las ventajas y desventajas que presenta.

02.

Coste de la construcción.

Para calcular cuánto cuesta construir una casa, en el coste de la construcción se debe tener en cuenta el coste de la ejecución de la vivienda y los costes de contratación.

El coste de ejecución depende fundamentalmente del tipo de proyecto (diseño, estructura, ventanas…). Un promedio para casas aisladas en la España de 2022 podría situarse en 1500€/m² construido homologado.

Otra tipología de vivienda diferente sería si la casa está entre medianeras hablamos de unos 1100€/m².

Continúo refiriéndome a casas para personas de clase media, es decir, podéis empezar por contar con unos 1100€/m² y dependiendo del resultado con base en vuestras posibilidades reales, podéis recortar hasta 1000€/m² o incluso haciendo algún sacrificio 900€/m², o aumentar otro tanto, es decir, aumentar la eficiencia de la vivienda o incluso algún equipo generador de energía.

03.

Coste del arquitecto.

El coste del equipo técnico (arquitecto + aparejador) de media puede costar unos 100€/m².

Si unos técnicos competentes hacen lo que tienen que hacer deberían cubrir sus gastos, ganar unos 20€/hora por su trabajo y guardar un margen de maniobra de un 20%, ya que su forma de ejercicio obliga a muchas horas no facturables. Sobre esta base, contando con una dedicación poco previsible, contad con que un equipo técnico competente os costará entre 90 y 140€/m².

Sin embargo, también es un precio que depende de muchos factores y la elección del arquitecto será responsabilidad tuya porque será el técnico que os guie y aconseje durante todo el proceso, y éste deberá mirar por tu interés en todo momento.

04.

Coste de la licencia de obras.

Para saber cuánto cuesta construir una casa, también deberás valorar los costes administrativos.

La licencia de obra es la suma de lo que cobra el Ayuntamiento por impuestos y tasas. Suele rondar el 4% del presupuesto del proyecto enviado por el arquitecto y con el que se solicita dicho trámite. No suele variar entre ayuntamientos cercanos.

Los avales también forman parte de estos costes administrativos. El Ayuntamiento te solicitará dos tipos de avales:

  • Ocupación y desperfectos de vía pública.
  • Gestión de residuos.

Estas cantidades sí suelen variar de un Ayuntamiento a otro y suelen oscilar, la primera, entre el 3-5% del presupuesto de ejecución material del proyecto (PEM) o entre 300 y 400€ por metro lineal de fachada a vía pública y, la segunda, entre el 2-3%.

Una vez finalizada la obra y redactado el certificado final de obra por vuestro arquitecto, y todo se ha realizado según proyecto, estos avales se devolverán.

Teniendo en cuenta si en el coste de ejecución se incluyen o no los siguientes parámetros, la variación del precio de construir una casa puede oscilar entre:

Parámetros

Variación del precio por aproximado en 2022

Superficie útil o construida

 15%

Superficie construida computable o total

 20%

Honorarios arquitecto y aparejador

 7-12%

Coste constructor

 20%

IVA

 10% – 21%

En caso de que dispongas de redes de servicios de agua, luz y saneamiento (una o dos ‘cajas’ blancas justo al lado de la acera con las acometidas a red general visibles), deberás pagar la tasa e importe correspondiente para realizar las altas del servicio, unos 1300€. Si por el contrario no dispones de estas acometidas el coste dependerá de la proximidad de las redes de suministro a nuestra parcela, pero tienes que contar que el coste puede oscilar entre los 3000-6000€.

Si no existen estos servicios o están muy alejados de la parcela (porque nuestra vivienda es en una parcela rural), se deberá construir una fosa séptica, autoabastecimiento de agua (depósitos o pozo) y electricidad por placas fotovoltaicas, o también la construcción de una nueva red de suministro que conecte con la más próxima, lo que incrementaría el precio final de la vivienda considerablemente.

Para saber cuánto vale hacerse una casa, antes deberás pensar en su diseño para poder optimizar instalaciones, materiales y costes.

Costes fiscales, notariales y bancarios.

Dentro de los costes fiscales, valoramos los impuestos en caso de compra de parcela (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales 8%, o IVA del solar (10 o 21%) y el Impuesto de Actos Jurídicos (1,5%)), el IVA del presupuesto de construcción de la vivienda (10%) y el IVA de los servicios de los técnicos (21%). Si decidimos contratar la construcción de la vivienda por oficios, sin constructora, tenemos que contar con que cada oficios nos facturara con el 21% de IVA, que igual lo supuestamente te puede ahorrar por una parte, lo gastas por otra…

Para calcular cuánto vale hacerse una casa, deberás incluir los gastos notariales y de registro para la escritura de obra nueva. Estos honorarios dependen de cada notario, pero guárdate otros 1000€ (para una parcela pequeñita).

En caso de necesitar financiación se deben tener en cuenta los gastos financieros de la hipoteca, apertura, seguros de vida, etc… 

En Arquitecto.eco siempre recomendamos contratar el seguro de autopromotor para hacerse una casa, que no es obligatorio para una vivienda particular. A priori puede parecer un gasto que te puedes ahorrar, pero ni te imaginas lo bien que se duerme por las noches con un buen seguro que te cubra la espalda y el bolsillo en caso de que se tuerza alguna de las mil cosas que se pueden torcer…

cuanto cuesta construir una casa

Conclusiones para saber cuánto cuesta construir una casa

Los valores descritos en este artículo son cifras orientativas que pueden variar de un proyecto a otro.

Para calcular el presupuesto disponible para construir tu casa debes tener en cuenta:

  1. Coste del terreno (en caso de que no tengas la parcela). Ojo con las parcelas con una vivienda a demoler, a estas parcelas las llamamos »solares con valores negativos» es decir, hay un gasto extra de demolición de la vivienda existente.
  2. Coste de la ejecución del proyecto y de construcción, que depende del diseño del mismo y la dificultad para su construcción.
  3. Honorarios del arquitecto y aparejador.
  4. Costes administrativos y fiscales (tasas, licencias, registros e impuestos).
  5. Costes financieros (notaría, hipoteca, seguros…)

El precio por unidad para la ejecución de la obra puede oscilar entre 1000-1.500€/m2 y debes prestar atención que incluye este presupuesto y que no. Ya que hay mucha piratería al decirte «le construiré su casa por 900€/m²».

Si has llegado hasta aquí, ya sabrás que deberías saber que contestar a la pregunta de: «¿Qué está incluido y qué no en esos 900€/m²?».

Por ello, antes de tomar una decisión debes hablar con tu arquitecto para tener en cuenta todas las variables.

Te dejo una plantilla para que puedas calcular cuánto vale hacerse una casa según las características que necesites (mejor hacerlo desde un ordenador).

Si necesitas ayuda para saber cuánto cuesta construir una casa, puedes ponerte en contacto y veremos tu caso particular.
Es más, si me llamas por teléfono, puedo ayudarte a ir rellenando la tabla para tú vivienda en particular.

Comprar o alquilar una vivienda, ¿qué es mejor?

Comprar o alquilar una vivienda, ¿qué es mejor?

En el artículo anterior desgranamos las ventajas e inconvenientes de hacerse una casa o comprarla hecha. Si has llegado aquí es que le estás dando vueltas a qué conviene más, si comprar o alquilar un inmueble. Al igual que en el caso anterior, la respuesta va a depender de una sola cosa: de ti. Pero a lo largo de este post trataré de ayudarte a decidir si comprar o alquilar es la mejor opción en tu caso.

En España la cosa funciona un poco distinto a otros países, aquí, quien vive de alquiler no tiene casa. O bien te caduca el contrato, o el dueño de la propiedad la necesita para él o para sus hijos. Así que la probabilidad de tener que mudarte cada cierto tiempo es muy alta.

Sin embargo, vivir de alquiler ha sido lo más común durante los últimos siglos en las ciudades. Y es que tener una vivienda en propiedad no siempre es tan sencillo, al menos no lo era antes del auge del negocio hipotecario. Ahora la razón de no tener una casa propia se debe a 3 causas fundamentalmente:

  • No haber heredado una de tus padres u otros familiares.
  • No tener los recursos necesarios para poder comprarla.
  • Adoptar un estilo de vida que implique el nomadismo.

 Si por alguna razón no te has identificado con las 3 opciones anteriores, sigue leyendo. interesa.

Cómo saber si comprar o alquilar una vivienda

Para saber qué es mejor para ti, podemos decir que debes tener en cuenta 3 factores importantes para saber si es mejor comprar o alquilar una casa:

01.

Lo que quieres:

Si no tienes claro qué es lo que deseas, difícilmente puedes cumplir con tus deseos. Seguro que conoces a alguna persona que antes siquiera de ver cumplido su deseo, deja de querer eso y cambia a otra cosa. Antes de decidir si comprar casa o alquilar, piensa en lo que realmente quieres.

02.

Lo que puedes:

Por mucho que quieras hacerte con una gran mansión en medio de un parque natural, probablemente no puedas acceder a ello, porque tu libertad te la dan las leyes y el dinero.

No es lo más esperanzador, pero es la realidad. Así que, pensando en frío, solo podrás tener determinada casa si tienes los recursos para pagarla y la legislación te lo permite.

03.

Tus (vuestras) necesidades:

Cada caso es particular y deberás elegir una vivienda que se adapte a tus necesidades presentes y futuras.

Queremos sentirnos cómodos y que nuestra casa se adapte a nosotros.

Pero además debemos pensar qué pasará en el futuro (niños, padres ancianos, invitados, espacios privados, vender la casa, dejarla en herencia, etc.). Lo sé, el futuro es incierto, pero debemos pensar en él cuando hablamos de una decisión tan importante como alquilar o comprar una vivienda.

Hasta que tengas todo esto muy claro, será complicado que llegues a una decisión firme. Quizás te gustaría verlo desde el punto de vista de la rentabilidad, así que te lo cuento a continuación.

¿Qué es más rentable, comprar o alquilar?

Una de las dudas más frecuentes a la hora de decantarnos por comprar o alquilar vivienda es acerca de la rentabilidad. ¿Te has puesto a hacer números?

Cuando la vivienda era muy cara y el alquiler muy barato, la decisión era mucho más fácil, pero ahora que las cosas han cambiado las dudas son mucho más razonables. El alquiler en muchas ciudades está desorbitado y las condiciones para comprar han mejorado.

¡Es el momento de hacer cuentas! Vamos a ver qué te conviene más en tu caso, comprar o alquilar. Coge lápiz y papel o si eres más digital, un excel.

Si has pensado en comprar, deberías tener ahorrado en torno al 32% del valor de la vivienda que quieras comprar. ¿Por qué? Un 12% será para abonar los gastos de hipoteca y de compraventa y en torno al 20% irá destinado a pagar lo que los bancos no van a financiarte porque lo habitual es que te concedan una hipoteca del 80% del valor de tasación de la vivienda. Sí, existen las hipotecas por el 100% de la tasación, pero eso implica un mayor esfuerzo económico por tu parte en el futuro y no siempre se las conceden a todo el mundo.

Conociendo el valor de la vivienda que quieres comprar, puedes calcular tu hipoteca aproximada aquí. Al precio estimado de tu hipoteca deberás sumarle el IBI anual, los gastos de comunidad y el seguro de la vivienda.

Ahora que tienes la cifra mensual que supone comprar una vivienda, ¿tu alquiler es más rentable que la compra de la casa? También debes tener en cuenta que el precio del alquiler dentro de 20 años no será el mismo que ahora, así que para hacer tus cálculos, deberías contar con subidas progresivas.