¿Cuál es el tamaño mínimo legal de una vivienda en 2021?

    ¿Estás pensando en rehabilitar o comprar una vivienda o apartamento de dimensiones reducidas? Si es tu caso y tienes dudas sobre si puedes dividir una vivienda en dos o que cumpla con las medidas mínimas de acuerdo con la ley, este post te interesa.

    Lo primero que tienes que saber es que toda vivienda debe cumplir con los requisitos para poder obtener la licencia de primera o segunda ocupación, la antigua cédula de habitabilidad. Y uno de los requisitos es, como te estarás imaginando, respetar los tamaños mínimos legales de una vivienda en España.

    Si estás buscando una vivienda pequeña que cumpla con las medidas mínimas para vivir, te cuento todo lo que necesitas saber.

¿Cuántos metros se requieren para construir una casa?

    Lo que te voy a contar aplica tanto para viviendas nuevas como para rehabilitaciones. Pero antes de decidir el tamaño que va a tener tu casa, existen varios factores a tener en cuenta.

    Por eso, antes de iniciar un proyecto, me aseguro de que la vivienda se ajusta a tus necesidades. Esto va relacionado con la cantidad de personas que van a vivir y para qué se necesita el hogar (trabajar, vacaciones…).

    ¿Se puede rehabilitar una vivienda que cumple con el tamaño mínimo legal establecido?

    Antes de iniciar una reforma, hay varias cosas a tener en cuenta más allá del tamaño.

    Esto son los factores a tener en cuenta antes de planear el tamaño de una edificación:

  • Es de nueva construcción o una rehabilitación
  • Si va a ser una vivienda
  • Si va a estar adaptada para minusválidos

    Una vez esto está claro y has decidido que ese espacio es suficiente para ti, lo siguiente es saber las medidas legales de tu zona. ¿Me acompañas a ver las de Murcia?

¿Cuáles son las medidas legales mínimas de una vivienda en España?

    De acuerdo con la Orden de 29 de febrero de 1944, por la que se determinan las condiciones higiénicas mínimas que han de reunir las viviendas, la superficie mínima general en España es de 36 m2.

    Aunque algunas comunidades autónomas establecen sus propias limitaciones en las medidas, también hay que tomar en cuenta las normativas municipales. Lo más importante que debes comprender es que la norma más estricta es la que manda.

    Al hilo de todo lo anterior, Murcia disfruta del tamaño mínimo más grande de España, siendo este de 40 m².

    En lo que se refiere al interior, la superficie mínima de una vivienda será de 30 m². Si es un apartamento, se reduce a 24 m².

    Si buscas un espacio diáfano y lo más abierto posible, no olvides que, aunque se haga en una misma estancia, debe poderse hacer un compartimento de 8 m².

¿Cuáles son los requisitos mínimos que debe cumplir toda vivienda?

    Antes de contarte las medidas mínimas de las estancias, te recuerdo un par de datos importantes que tienes que tener en cuenta:

  • Toda vivienda familiar se compondrá como mínimo, de cocina-comedor, un dormitorio de dos camas y un aseo.
  • Los dormitorios y los baños no deben ser zonas de paso.
  • Toda habitación en la que se puede estar tanto de día como de noche ha de tener ventilación y esta ocupar ⅙ de la superficie total.

¿Cuáles son las medidas mínimas de una habitación?

    Qué mejor que empezar por el dormitorio. Tanto si toda la vivienda es tuya como si estás alquilado una habitación, esta ha de ser al menos de las siguientes medidas:

  • Si es un dormitorio de una sola cama, con 8 m² de superficie es suficiente. En el post de ejemplo dice que si la vivienda tiene uno o 2 dormitorios, no se establece una medida mínima.
  • En el caso de los dormitorios de 2 camas, mínimo ha de tener 10 m² de superficie.
  • En las casas con 2 o más dormitorios, uno al menos tendrá los 10 m² cuadrados de superficie.
  • En cada habitación hay que diseñar un espacio de almacenamiento.

¿Y cuáles serían las medidas mínimas permitidas en el resto de la casa?

    Las dimensiones más pequeñas que pueden tener las distintas estancias son las siguientes:

  • Sala de estar: 9 m².
  • Cocina: 6 m².
  • Aseo: 1,50 m².
  • Baños: 3,00 m².
  • Si la cocina y la sala de estar constituyen una sola pieza, esta tendrá una dimensión de 18 m².
  • Estar + Comedor: 16,00 m².
  • Cocina + Comedor: 12,00 m².
  • Dormitorio + Estar + Comedor + Cocina: 21,00 m².
  • La anchura mínima de pasillo será de 0.90 metros, salvo en la parte correspondiente a la entrada del piso, cuya anchura se elevará a 1 metro.

¿Por qué es imprescindible conocer el tamaño mínimo legal de una vivienda?

    La superficie mínima es uno de los requisitos necesarios de habitabilidad, por eso es tan importante cerciorarnos de que la vivienda la cumple.

    Otros puntos a tener en cuenta para asegurar unas condiciones mínimas de confort y salud son:

  • La ventilación
  • La iluminación
  • Los materiales
  • La instalación de los suministros.

¿Y qué pasa con la altura mínima de una vivienda?

    El alto no debe ser inferior a 2,50 m. en edificaciones, pudiendo reducir a 2,20 en zonas comunes.

    Como puedes ver, son varios los detalles a tener en cuenta a la hora de asegurarnos de que una vivienda cumple con la normativa. Por eso te animo a que me consultes cualquier duda que tengas al respecto y te asegures de estar tomando la decisión correcta para ti o para tu familia.

A continuación, te dejo información complementaria de interés sobre trámites burocráticos y aspectos legales en la reforma, construcción, alquiler y compra-venta de viviendas:

Como puedes ver, son varios los detalles a tener en cuenta a la hora de asegurarnos de que una vivienda cumple con la normativa. Por eso te animo a que me consultes cualquier duda que tengas al respecto y te asegures de estar tomando la decisión correcta para ti o para tu familia.

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