Comprar o alquilar una vivienda, ¿qué es mejor?
En el artículo anterior desgranamos las ventajas e inconvenientes de hacerse una casa o comprarla hecha. Si has llegado aquí es que le estás dando vueltas a qué conviene más, si comprar o alquilar un inmueble. Al igual que en el caso anterior, la respuesta va a depender de una sola cosa: de ti. Pero a lo largo de este post trataré de ayudarte a decidir si comprar o alquilar es la mejor opción en tu caso.
En España la cosa funciona un poco distinto a otros países, aquí, quien vive de alquiler no tiene casa. O bien te caduca el contrato, o el dueño de la propiedad la necesita para él o para sus hijos. Así que la probabilidad de tener que mudarte cada cierto tiempo es muy alta.
Sin embargo, vivir de alquiler ha sido lo más común durante los últimos siglos en las ciudades. Y es que tener una vivienda en propiedad no siempre es tan sencillo, al menos no lo era antes del auge del negocio hipotecario. Ahora la razón de no tener una casa propia se debe a 3 causas fundamentalmente:
- No haber heredado una de tus padres u otros familiares.
- No tener los recursos necesarios para poder comprarla.
- Adoptar un estilo de vida que implique el nomadismo.
Si por alguna razón no te has identificado con las 3 opciones anteriores, sigue leyendo. interesa.
Cómo saber si comprar o alquilar una vivienda
Para saber qué es mejor para ti, podemos decir que debes tener en cuenta 3 factores importantes para saber si es mejor comprar o alquilar una casa:
01.
Lo que quieres:
Si no tienes claro qué es lo que deseas, difícilmente puedes cumplir con tus deseos. Seguro que conoces a alguna persona que antes siquiera de ver cumplido su deseo, deja de querer eso y cambia a otra cosa. Antes de decidir si comprar casa o alquilar, piensa en lo que realmente quieres.
02.
Lo que puedes:
Por mucho que quieras hacerte con una gran mansión en medio de un parque natural, probablemente no puedas acceder a ello, porque tu libertad te la dan las leyes y el dinero.
No es lo más esperanzador, pero es la realidad. Así que, pensando en frío, solo podrás tener determinada casa si tienes los recursos para pagarla y la legislación te lo permite.
03.
Tus (vuestras) necesidades:
Cada caso es particular y deberás elegir una vivienda que se adapte a tus necesidades presentes y futuras.
Queremos sentirnos cómodos y que nuestra casa se adapte a nosotros.
Pero además debemos pensar qué pasará en el futuro (niños, padres ancianos, invitados, espacios privados, vender la casa, dejarla en herencia, etc.). Lo sé, el futuro es incierto, pero debemos pensar en él cuando hablamos de una decisión tan importante como alquilar o comprar una vivienda.
Hasta que tengas todo esto muy claro, será complicado que llegues a una decisión firme. Quizás te gustaría verlo desde el punto de vista de la rentabilidad, así que te lo cuento a continuación.
¿Qué es más rentable, comprar o alquilar?
Una de las dudas más frecuentes a la hora de decantarnos por comprar o alquilar vivienda es acerca de la rentabilidad. ¿Te has puesto a hacer números?
Cuando la vivienda era muy cara y el alquiler muy barato, la decisión era mucho más fácil, pero ahora que las cosas han cambiado las dudas son mucho más razonables. El alquiler en muchas ciudades está desorbitado y las condiciones para comprar han mejorado.
¡Es el momento de hacer cuentas! Vamos a ver qué te conviene más en tu caso, comprar o alquilar. Coge lápiz y papel o si eres más digital, un excel.
Si has pensado en comprar, deberías tener ahorrado en torno al 32% del valor de la vivienda que quieras comprar. ¿Por qué? Un 12% será para abonar los gastos de hipoteca y de compraventa y en torno al 20% irá destinado a pagar lo que los bancos no van a financiarte porque lo habitual es que te concedan una hipoteca del 80% del valor de tasación de la vivienda. Sí, existen las hipotecas por el 100% de la tasación, pero eso implica un mayor esfuerzo económico por tu parte en el futuro y no siempre se las conceden a todo el mundo.
Conociendo el valor de la vivienda que quieres comprar, puedes calcular tu hipoteca aproximada aquí. Al precio estimado de tu hipoteca deberás sumarle el IBI anual, los gastos de comunidad y el seguro de la vivienda.
Ahora que tienes la cifra mensual que supone comprar una vivienda, ¿tu alquiler es más rentable que la compra de la casa? También debes tener en cuenta que el precio del alquiler dentro de 20 años no será el mismo que ahora, así que para hacer tus cálculos, deberías contar con subidas progresivas.
