Guía para saber cuánto cuesta construir una casa [2026]
La pregunta del millón: si estás pensando en crear tu futuro hogar, seguramente te habrás preguntado cuánto cuesta construir una casa.
En este artículo te explico los conceptos clave y los costes que debes tener en cuenta a la hora de pedir presupuesto para saber, con cifras orientativas y con el contexto actual, cuánto vale construir una casa.
¿Qué superficie se tiene en cuenta para calcular el coste de una vivienda?
Antes de entrar en cálculos, es importante saber si el presupuesto se está calculando en base a la superficie útil o a la superficie construida:
- Superficie útil: se refiere a los metros aprovechables dentro de una vivienda (todo lo que se puede pisar y los armarios), pero sin contar muros o tabiques.
- Superficie construida: es la que incluye la totalidad de metros cuadrados dentro del perímetro exterior (instalaciones, tabiques, muros, elementos estructurales, etc.).
Como no vale lo mismo construir un metro cuadrado de vivienda «cerrada» que un metro cuadrado de porche o de garaje, a la hora de hacer números conviene hablar siempre de superficie construida homologada o ponderada.
De forma simplificada, esta superficie se obtiene sumando:
- La superficie construida de la vivienda cerrada, y
- Aproximadamente la mitad de la superficie de porches y garajes, o bien valorando estos espacios por separado en el presupuesto.
Otro dato importante a tener en cuenta es que la superficie construida siempre es mayor que la superficie útil, pudiendo variar en torno al 15 %, dependiendo del diseño y del espesor de los cerramientos.
Por este motivo, es fundamental aclarar estos conceptos y hablarlo con tu arquitecto de confianza desde el principio, ya que utilizar una superficie u otra puede alterar de forma significativa las cifras iniciales.
¿De qué depende el coste total de construir una casa?
Teniendo claro qué superficie se toma como referencia, el coste total de una vivienda dependerá, principalmente, de los siguientes factores:
- La superficie construida: cuánto más grande, más cara.
- El terreno sobre el que se construye: no cuesta lo mismo construir en una zona muy demandada, como la Costa Blanca en Alicante, que en un municipio del interior de Murcia.
- El proyecto y la dificultad de sus detalles constructivos.
El nivel de equipamiento: número y sofisticación de los baños y la cocina, sistemas de climatización, domótica, accesibilidad, etc. - La calidad de los materiales y acabados: con la oferta actual, un mismo diseño puede variar fácilmente hasta un 30 % entre una opción básica aceptable y una opción de mayor calidad.
Teniendo claro esto, ya es posible entrar a analizar los diferentes costes que debes tener en cuenta si estás pensando construir tu propia casa.
¿Cuánto cuesta construir una casa por metro cuadrado?
La respuesta corta es que no existe un precio único, pero sí rangos orientativos que ayudan a hacerse una idea inicial.
De forma general, el coste de construcción de una vivienda unifamiliar se mueve dentro de una horquilla amplia, que depende del tipo de construcción, de lo definido que esté el proyecto, de la calidad de los materiales y, por supuesto, de las características del terreno.
Conviene tener en cuenta que el coste final depende directamente de muchas de las decisiones que se toman en las primeras fases del proyecto. Lo que se decide al principio suele marcar el presupuesto final mucho más de lo que parece.
En el contexto actual, tras varios años de subidas continuas en los costes de construcción, los precios se han estabilizado en cierta medida, aunque siguen siendo más elevados que antes de la pandemia. Por eso, más que quedarte con una cifra concreta, lo que de verdad importa es entender qué incluye ese precio y qué no.
A lo largo de toda mi carrera me he encontrado muchas veces con el mismo error. Pensar que construir una vivienda solo implica el coste del solar y el de la obra.
Y la realidad es que no es así.
A la hora de hacer números, también hay que contar con los honorarios del arquitecto, las licencias, los trámites administrativos, los impuestos o los estudios previos, entre otros. Además, conviene aclarar que el precio por metro cuadrado suele referirse únicamente a la ejecución material de la vivienda, y no siempre incluye estas otras partidas, que debes contemplar aparte para no llevarte sorpresas desagradables.
¿Qué otros costes debes tener en cuenta además de la construcción?
Aunque cada caso es único, aquí tienes los más habituales:
Costes del terreno
El valor del solar puede influir mucho en el precio final de tu casa.
A la pregunta de «cuánto vale construir una casa en un terreno» la respuesta dependerá de factores como el emplazamiento, las vistas, la ubicación, la orografía o geología, los costes de acondicionar el acceso y de otras características del solar.
✅ Esto puede suponer desde un 25 % hasta un 50 % del coste total.
Conseguir un buen terreno a un precio razonable será posiblemente la misión más compleja de todo el proceso. En Arquitecto.eco recomendamos que antes de comprar la finca, te informes de lo que podrías hacer y no en ella, el riesgo de inundabilidad, los usos compatibles….
Y si aún no dispones de parcela, cuidado con los solares que incluyen una vivienda a demoler. En estos casos hablamos de “parcelas con valores negativos”, ya que hay que sumar el coste de la demolición.
Costes de la construcción
Aquí se engloba el coste de la ejecución de la vivienda y los costes de contratación.
El coste de ejecución depende fundamentalmente del tipo de proyecto (acabados, estructura y cubierta, instalaciones…). Por ejemplo, una casa aislada en la zona de Murcia podría situarse en torno a 1700 €/m² construido homologado, y en Alicante, sobre 2000 €/m² en 2026. Si es otro tipo de construcción, como una casa entre medianeras, estaríamos hablando de cerca de 1500 €/m² construido homologado y 1700 €/m², respectivamente.
Para que nos entendamos, sigo hablando de viviendas pensadas para un presupuesto medio, sin irnos ni a extremos ni a soluciones de lujo.
Como punto de partida, puedes contar con las cifras anteriores como una orientación. A partir de ahí, el presupuesto se puede ajustar según las decisiones que se vayan tomando. Si las posibilidades son más limitadas, se puede recortar hasta unos 1500 €/m² o incluso acercarse a los 1300 €/m², siempre teniendo claro que eso implica priorizar y renunciar a determinadas ‘cosas’. Del mismo modo, si el bolsillo lo permite, también se puede subir esa cifra para mejorar aspectos como la eficiencia energética de la vivienda o incorporar sistemas de generación de energía, que a medio y largo plazo marcan la diferencia en confort y ahorro en facturas.
Honorarios del arquitecto
En este paquete incluimos el diseño del proyecto, la redacción de la documentación técnica y la dirección de obra, entre otros trabajos. El coste del equipo técnico (arquitecto + aparejador) de media puede costar unos 150 €/m².
Si son técnicos competentes y hacen lo que tienen que hacer, deberían cubrir sus gastos, ganar unos 30 €/hora por su trabajo y guardar un margen de maniobra de un 20 %, ya que su forma de ejercicio obliga a muchas horas no facturables. Sobre esta base, contad con que un equipo técnico competente os costará entre 140 y 180 €/m².
Su importe depende del tipo de vivienda, de su complejidad y del nivel de definición del proyecto, es decir, no es lo mismo hacer la documentación técnica estrictamente necesaria para cubrir el expediente del Ayuntamiento e ir 2 veces a la obra, que un proyecto preciso y unas revisiones de obra constantes.
Contar con un proyecto bien trabajado desde el principio ayuda a controlar el presupuesto, evitar improvisaciones en obra y es absolutamente necesario para tomar decisiones con criterio.
✅ Lee estos consejos para elegir a un buen arquitecto y que no te engañen.
Costes administrativos
Para poder construir una vivienda es necesario obtener la correspondiente licencia de obras, lo que conlleva el pago de tasas e impuestos municipales. Estos importes varían según el ayuntamiento y suelen calcularse como un porcentaje (suele rondar el 4 %) del presupuesto de ejecución material o PEM (el proyecto enviado por el arquitecto y con el que se solicita dicho trámite). No suele variar mucho entre ayuntamientos.
Los avales también forman parte de estos costes burocráticos. El Ayuntamiento te solicitará dos tipos: uno de ocupación y desperfectos de la vía pública (2-3 % del PEM), y otro de gestión de residuos (otro 2-3 % del PEM). Una vez acabada la obra y todo está correcto, el arquitecto debe redactar el certificado final de obra (sin reservas) y, se podrá solicitar la devolución de estos avale.
Lo de ‘sin reservas’ es clave, porque hay que entender que no se puede dar un final de obra sin la obra absolutamente acabada conforme indica el proyecto.
Costes fiscales, notariales y bancarios
Tampoco nos libramos de esta.
En el apartado de impuestos, hay que considerar:
- Los impuestos asociados a la compra de la parcela:
- Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), en torno al 8 %. Y si tienes menos de 35 años puedes conseguir que sea del 3 %.
- IVA del solar (10 % o 21 %, según el caso).
- Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD), sobre el 1,5 %.
- El IVA de los servicios técnicos (arquitecto, aparejador, etc.), que es del 21 %.
- El IVA de la construcción de la vivienda, que actualmente es del 10 %.
Si decidimos contratar la construcción por oficios, sin una constructora de por medio, tenemos que contar con que cada uno de ellos facturará sumando +21 % de IVA, cuando una constructora te puede facturar toda la obra al 10%.
Para construir tu casa, también deberás sumar los gastos de notario y registro para la escritura de la obra nueva. Esto depende de la notaría, pero mejor guárdate cerca de otros 1.500 €.
Si además necesitas financiación, habrá que añadir los gastos asociados a la hipoteca como la comisión de apertura, seguros vinculados para ajustar el TIN, gastos bancarios, etc., que varían según la entidad y las condiciones del préstamo.
Estudios previos y documentación técnica
Dependiendo de la finca y del tipo de vivienda, puede ser necesario realizar diferentes estudios geotécnicos, levantamientos topográficos u otros informes técnicos previos. Estos estudios permiten conocer las características del terreno y adaptar el proyecto a la realidad del solar.
Aunque a veces se ven como un gasto extra, en la práctica ayudan a evitar problemas y sobrecostes durante la obra.
Por último, en Arquitecto.eco siempre recomendamos contratar un seguro de autopromotor cuando se construye una vivienda.
No es obligatorio para particulares y, a primera vista, puede parecer un gasto prescindible, pero ni te imaginas lo bien que se duerme por las noches con un buen seguro que te cubra la espalda y el bolsillo en caso de que se tuerza alguna de las mil cosas que se pueden torcer.
Bueno, en resumen:
Concepto | Variación del precio por m² aproximado en 2026 |
Terreno | 25 – 50 % |
Coste de construcción | 40-60 % |
Equipo técnico (arquitecto + aparejador) | 140-180€/m² |
Licencias y tasas | 4 % del PEM |
Avales municipales | 5-8 % del PEM (recuperable) |
Impuestos | 3-8% |
Gastos de notaría y registro | 1500€ |
Estudios previos | 1-2% |
IVA | 10 o 21 % |
¡Ojo! Estas cifras son orientativas y dependen del tipo de vivienda, del solar y de las decisiones de proyecto. Si quieres saber cuánto costaría construir tu casa…
Entonces, ¿cuánto vale realmente una casa?
Como has visto, no existe una única respuesta. El precio final depende del terreno, del tipo de casa, de las decisiones que se tomen desde el inicio y de cómo se plantee todo el proyecto.
Como referencia, el precio de ejecución de una vivienda en Murcia y Alicante suele moverse en una horquilla aproximada de 1500 a 2000 €/m², pero es fundamental prestar atención a qué incluye ese presupuesto y qué no ya que hay mucha piratería al decirte «te construyo la casa por 1000€/m²».
Por todo lo anterior, antes de tomar cualquier decisión, lo más recomendable es hablarlo con tu arquitecto, analizar todas las variables y hacer números con calma.
Para ayudarte en este proceso, te dejamos una plantilla para calcular cuánto puede costar hacerte una casa según tus necesidades y prioridades (mejor utilizarla desde un ordenador).
[Información actualizada en enero de 2026]
