Cooperativas de viviendas: preguntas frecuentes
Adquirir una vivienda a través del modelo de cooperativas de viviendas cada vez tiene más aceptación en la Región de Murcia y otras ciudades españolas. Se trata de entidades sin ánimo de lucro formadas por personas físicas que tienen un objetivo común: comprar un inmueble por debajo del precio de mercado.
En el artículo ¿Qué son las cooperativas de viviendas y cómo funcionan? encontrarás información sobre este modelo, cuáles son sus ventajas, cómo se regulan y cuál es su estructura, etc. Por lo que, si es la primera vez que escuchas este término, te recomendamos que leas primero ese artículo y a continuación, sigas con este, donde trataremos dudas más puntuales.
¿Por qué es más barata la vivienda en cooperativa?
Uno de los principales atractivos de las cooperativas de viviendas es que pueden adquirir las viviendas a precio de coste (por debajo del precio de mercado estipulado). Esto es posible ya que se elimina la figura (y los costes) del promotor inmobiliario, siendo la principal fuente de ahorro.
En este caso, son los socios cooperativistas los que se convierten en promotores y adjudicadores de la vivienda cooperativa.
Además, tienen otros beneficios fiscales, como por ejemplo:
- Pagan el 5% de la cuota del IAE (Impuesto de Actividades Económicas)
- Tributan al 20% en el Impuesto de Sociedades.
- Las cuotas que los socios aportan a la cooperativa de viviendas son desgravables en la declaración de la renta.
¿Son seguras las cooperativas de viviendas?
Estas entidades están reguladas a nivel estatal por la Ley 27/1999, de 16 de julio, de Cooperativas y por leyes autonómicas para asegurar la protección y garantías personales y económicas de los socios cooperativistas.
Esto se garantiza principalmente mediante un aval solidario emitido por entidades de crédito debidamente autorizadas. La ley obliga a estas sociedades a avalar las cantidades que los socios de la cooperativa aportan por sus viviendas desde la concesión de la licencia de obra mayor.
¿En cuánto tiempo puedo tener mi vivienda?
Las viviendas que se adquieren bajo este régimen son siempre sobre plano, es decir, los socios se suman al proyecto cuando la vivienda aún no está construida. Por ello, si estás buscando comprar una casa para mudarte en el corto plazo, es mejor que valores otras opciones para adquirirla, ya que los tiempos podrían dilatarse.
La actividad de las cooperativas de viviendas llega a su fin cuando todas las viviendas están adjudicadas. Previamente se debe buscar quiénes la formarán, constituir la sociedad, conseguir financiación, escoger el terreno (si fuera el caso) y esperar a que el Ayuntamiento conceda la Licencia de Obra Mayor para empezar a construir.
La Administración a veces puede tardar meses e incluso un año en aprobar la obra, por lo que todo este proceso podría alargarse hasta 2 años. Es aquí donde está el cuello de botella. Una vez concedido este permiso, será la gestora de la cooperativa la que deberá encargarse de coordinar todo el proceso legal y fiscal.
¿Qué hacen las gestoras en una cooperativa de viviendas?
Las gestoras de cooperativas equivalen al director de orquesta, es decir, es la parte encargada de coordinar a todas las partes interesadas y que el proyecto finalice con éxito. Se trata de un proceso complejo con muchos puntos a tener en cuenta durante varios meses, por lo que su figura es clave en toda cooperativa de viviendas.
Las gestoras de cooperativas son empresas mercantiles que prestan un servicio integral a la sociedad cooperativa y a la promoción inmobiliaria del proyecto. En términos generales, el proceso se puede resumir así:
- Desarrollo del proyecto arquitectónico.
- Concesión de las licencias necesarias por parte de las instituciones públicas.
- Negociación con las entidades financieras para conseguir el préstamo promotor en las mejores condiciones.
- Elección y contratación de la empresa constructora.
- Comunicación a los socios cooperativistas de los avances del proyecto y de la obra.
- Gestión continua de las diferentes incidencias que puedan surgir.
¿Cómo se pagan los costes de una vivienda en cooperativa?
Los costes de una vivienda cooperativa se financian a través de las aportaciones de los socios cooperativistas (una cuota inicial y sucesivas mensuales) y el préstamo promotor lo debe conceder la entidad financiera.
Los pagos mensuales aportados por los socios están destinados a la compra de la vivienda. Y esto, lejos de parecer un inconveniente, significa poder pagar tu vivienda a plazos y no todo en un único pago. Esto no quiere decir que no se tenga que recurrir a una hipoteca si fuera necesario, pero supone una de las grandes ventajas de las viviendas en cooperativa.
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