IEE o ITE de los edificios en Murcia y Alicante: todo lo que necesitas saber (2026)
Si tienes una vivienda en un edificio con cierta antigüedad en la Región de Murcia o Alicante, es muy probable que hayas oído hablar de la ITE, del IEE o incluso de la llamada ITV de edificios. Y si no, es cuestión de tiempo.
En los últimos años, cada vez más comunidades de propietarios están obligadas a pasar este tipo de inspecciones y es normal que surjan dudas. En este artículo explicamos qué es exactamente, cuándo hay que hacerlo, quién debe realizarla o qué pasa si no se pasa a tiempo.
¿Cómo se llama la ITV de un edificio?
Antes de entrar en materia, aclaremos los términos porque hay bastante confusión.
La ITE (Inspección Técnica de Edificios) fue durante años la denominación habitual para referirse a la obligación de evaluar el estado de los edificios. Con la entrada en vigor de la Ley 8/2013 de Rehabilitación, Regeneración y Renovación Urbanas se adoptó el IEE (Informe de Evaluación de Edificios), que es una versión más completa de aquella ITE.
➡️ El IEE incluye todo lo que evaluaba la ITE y además añade la eficiencia energética y la accesibilidad. El objetivo es revisar el estado del inmueble para garantizar que es seguro y cumple con las condiciones mínimas de conservación y habitabilidad.
Así que aunque mucha gente sigue hablando de «pasar la ITE del edificio» o de «la ITV del edificio», el documento correcto y obligatorio que necesitas es el Informe de Evaluación de Edificios (IEE). En este artículo los usaremos indistintamente para que quede claro de qué estamos hablando, pero recuerda que la denominación oficial es IEE.
¿Qué se mira en la ITE de un edificio?
El IEE es un documento técnico donde se valoran tres puntos fundamentales:
- El estado del edificio (estructura, fachadas, cubiertas) y las condiciones de habitabilidad.
- Los requisitos básicos de accesibilidad (si el inmueble está adaptado a personas con movilidad reducida).
- El certificado de eficiencia energética del edificio, donde se analizan varios puntos, como el consumo energético de la vivienda.
El objetivo es detectar posibles problemas a tiempo y garantizar la seguridad y el bienestar de las personas que viven en él.
Hay varios motivos por los que es recomendable que un profesional certifique el estado de un inmueble:
- Para venderlo.
- Si vas a hacer una reforma.
- Si quieres solicitar ayudas públicas.
Pero más allá de todo esto, es obligatorio para los edificios de tipo residencial de vivienda colectiva que tengan más de 50 años.
Y hay algo importante que debes saber.
En 2026, el Ayuntamiento de Murcia ha publicado el censo de edificios obligados a presentar el IEE este año. Más de 100 inmuebles en toda la ciudad deben pasar su inspección antes de que venza el plazo, bajo riesgo de sanción. Si no sabes si tu edificio está en esa lista, sigue leyendo y consulta la web del Ayuntamiento.
¿Cuántos años tiene que tener un edificio para pasar la ITV?
La inspección técnica de edificios (IEE/ITE) es obligatoria en estos casos:
- Edificios residenciales de vivienda colectiva con más de 50 años de antigüedad. Es la situación más habitual.
- Cuando se solicitan ayudas públicas para obras de conservación, accesibilidad universal o eficiencia energética.
- Cuando el Ayuntamiento así lo requiere por el deficiente estado de conservación del edificio o según un Plan Municipal de Inspección.
Si tienes una vivienda unifamiliar, no estás obligado, pero sí puede ser muy recomendable hacerlo, sobre todo si el inmueble tiene cierta antigüedad o si piensas solicitar subvenciones de rehabilitación.
¿Cuál es el plazo máximo para presentar la inspección técnica de edificios?
El IEE se puede presentar en los 5 años siguientes al 31 de diciembre del año en que el inmueble cumple 50 años. Por ejemplo, si vives en un edificio construido entre 1972 y 1976, el plazo vence entre 2022 y 2026. Es urgente, actúa cuanto antes.
¿Qué pasa si no lo presentas?
No presentar el IEE en plazo supone una infracción urbanística grave con sanción.
¿Cada cuántos años se debe pasar la ITV a un edificio?
Una vez obtenido el primer IEE, debe renovarse cada 10 años.
Los Informes de Evaluación de Edificios se presentan de forma telemática a través de la sede electrónica de la CARM (Región de Murcia) o desde la web de la Generalitat en el caso de Alicante.
¿Qué ocurre si la ITE es negativa?
Al igual que en la ITV del coche, el IEE o ITE del edificio puede salir favorable o desfavorable. Los posibles resultados son:
Sin deficiencias o deficiencias leves | El edificio ha pasado el examen. |
Deficiencias graves o muy graves | En función de la patología, la comunidad de propietarios tendrá un plazo concreto para repararlo, el cual lo debe especificar un técnico. |
Esto no debe verse como algo negativo, sino como una oportunidad para detectar problemas antes de que sean más costosos o peligrosos. Como la ITV, nos avisa de fallos que podríamos no ver a simple vista.
¿Cómo saber si tu edificio ha pasado la ITE?
Lo más fácil y rápido es consultar la web del ayuntamiento correspondiente. También puedes preguntar a la gestoría o presidente de la comunidad, o solicitar la información en el Registro de la Propiedad.
Si vas a comprar un piso antiguo, es fundamental pedir este documento para evitar sorpresas desagradables.
¿Quién realiza la ITE de los edificios?
Solo puede realizarlo un arquitecto o aparejador colegiado. No vale cualquier profesional, es imprescindible que quien firma el informe tenga la titulación y conocimiento adecuados tanto de los aspectos constructivos como de las instalaciones.
¿Cómo hacer una ITE? Paso a paso
Inspeccionar un edificio es un proceso breve y limitado:
- El primer paso es que solicites presupuesto a través de nuestra web.
- Una vez aceptado, hacemos una visita inicial al edificio para valorar el estado de las zonas comunes, el 50 % de las viviendas (como mínimo) y los locales comerciales si hubiera.
- Elaboramos el informe con el resultado de la inspección, que puede tardar unos 15 días.
Si vas muy al límite con las fechas, debes saber que dicho documento queda registrado en la Administración desde el mismo día de la visita. De esa manera se demuestra que la propiedad ha cumplido sus obligaciones y no puede ser multada por incumplimiento.
En Arquitecto.Eco llevamos años realizando ITE de edificios en la Región de Murcia y Alicante. Evita la sanción y obtén tu IEE antes de que venza el plazo.