Todo lo que debes saber sobre el certificado de eficiencia energética
Para vender o alquilar un inmueble es necesario disponer del certificado de eficiencia energética del proyecto. En este artículo encontrarás qué es el CEE y su duración, la caducidad del certificado de eficiencia energética y cuándo es obligatorio, entre otras características. ¡Vamos allá!
¿Qué es el certificado de eficiencia energética?
El certificado de eficiencia energética -o certificado de calificación energética- es un documento oficial que determina el nivel de consumo de energía de un inmueble (ya sea una vivienda, un edificio o un local comercial).
Proporciona información objetiva sobre las características energéticas de un inmueble y se calcula analizando el consumo energético que dicho inmueble necesita durante un año, teniendo en cuenta sus instalaciones y elementos constructivos. Entre ellas, se analiza el consumo procedente de:
- La producción de agua caliente
- Iluminación
- Ventilación
- Refrigeración y
- Climatización.
En cuanto a los elementos constructivos se revisa la carpintería, el cerramiento exterior, el aislamiento y las ventanas.
El resultado se obtiene en forma de una etiqueta de certificación energética, la cual muestra una valoración de la A a la G y con una escala de colores del verde al rojo, siendo A un inmueble muy eficiente en términos de consumo de energía y G, un inmueble donde el gasto energético es elevado.
Para que nos entendamos, imagina que en vez de letras de la A a la G son estrellas, como en los hoteles, las viviendas con calificación A son viviendas 5 estrellas y las que califican G son de 1 estrella.
A tener en cuenta: ¿qué es una declaración de obra nueva?
Es la manifestación en escritura pública del propietario o de todos los copropietarios de una finca, en la que se consta el hecho de haber comenzado o concluido nuevas actuaciones: construcción de edificios o viviendas, reformas, ampliaciones, rehabilitaciones o bien otras obras nuevas análogas. Esta declaración se realiza siempre ante notario.
Esta escritura se podrá inscribir en el Registro de la Propiedad y así conseguir la concordancia entre el registro y la realidad jurídica. En otras palabras, que esa propiedad es legalmente tuya, puedes hacer con ella lo que quieres y gozarás de la protección jurídica con respecto a este inmueble. En el siguiente enlace puedes ampliar información sobre los documentos necesarios para escriturar una obra nueva.
¿Cuándo es obligatorio el certificado de eficiencia energética?
Una de las preguntas más habituales de los propietarios de inmuebles es cuándo hace falta el certificado de eficiencia energética.
Según el RD 235/2013, es obligatorio presentar el CEE:
- Antes de alquilar un inmueble del cual eres propietario/a.
- Antes de la compraventa de un inmueble.
El certificado de eficiencia energética no solo se realiza para viviendas unifamiliares, también:
- Para edificios existentes,
- locales comerciales,
- locales sin uso,
- oficinas y,
- construcciones de obra nueva.
Están exentos los inmuebles de culto, aquellos cuyo uso sea industrial o agrícola y los que tengan superficies útiles menores a 50m2. Tampoco es necesario presentar el CEE si se va a hacer un uso del inmueble inferior a 4 meses al año y cuyo consumo no suponga más de un 25% del consumo energético anual. En este caso, el propietario/a deberá presentar una declaración responsable.
En conclusión, salvo contadas excepciones no es posible alquilar sin certificado de eficiencia energética y tampoco vender sin el CEE. Estas son algunas especificaciones:
- El certificado de eficiencia energética corre a cuenta del propietario o propietaria.
- El certificado de eficiencia energética debe aparecer en el contrato de alquiler o bien, se debe disponer antes de la venta del inmueble, ya que los nuevos inquilinos tienen el derecho a conocer la calificación energética de la vivienda o local.
- Según la legislación española tiene una validez de 10 años. Una vez superados, los inmuebles deben pasar una inspección técnica para la revisión de su estado y aquellos con más de 50 años, es recomendable que lo hagan cada cinco.
- Por normativa, debe presentarse y registrarse en el organismo competente de cada Comunidad Autónoma.
En caso reforma también será necesario emitir un CEE. Por lo tanto, si estás pensando en alquilar, vender o cosntruir antes deberás emitir el certificado energético de tu propiedad.
Así se tramita el CEE
El Certificado de Eficiencia Energética se realiza con el Informe de Evaluación del Edificio (IEE) en el cual se evalúa la seguridad, accesibilidad, habitabilidad y las necesidades energéticas del inmueble.
En el IEE se incluyen:
- La Inspección Técnica de Edificios (ITE), que se puede comparar a la ITV de los automóviles.
- El certificado de eficiencia energética de la vivienda o local.
Para poder aprobar la ITE es necesario presentar el CEE. Esto no debe verse como un examen sino más bien como un método de prevención. Todas las construcciones tienen una vida útil y necesitan un mantenimiento, por lo tanto, realizar esta evaluación debe verse como algo positivo y necesario.
El Certificado de Eficiencia Energética es independiente del IEE y la ITE, por lo que un técnico o técnica competente puede realizarlo en un momento puntual en caso de ser necesario. Aunque normalmente debe realizarlo un aparejador/a o arquitecto/a técnico, ya que se deben analizar elementos constructivos y arquitectónicos.
En resumen, el proceso a seguir es el siguiente según la legislación española:
- El técnico competente visita el inmueble, realiza las comprobaciones y valoraciones necesarias.
- A continuación, emite el certificado de eficiencia energética en un documento donde detalla la evaluación y las propuestas de mejora.
- El propietario/a del inmueble o el técnico debe registrar el certificado.
- El profesional entrega la etiqueta de eficiencia energética del inmueble.
Todo este proceso puede tardar alrededor de 2 semanas.
¿Para qué sirve el certificado de eficiencia energética?
A simple vista, obtener el certificado de eficiencia energética puede resultar tedioso, innecesario y molesto, pero nada más lejos de la realidad. Los beneficios de conseguir el certificado de eficiencia energética van desde cumplir con la legislación vigente hasta otros más intangibles, por ejemplo:
- Permite revalorizar una vivienda si el consumo energético es bajo ya que supone un ahorro en el futuro.
- Los nuevos inquilinos o compradores tienen el derecho a saber cuál será el gasto energético anual antes de realizar una inversión. Por lo tanto, no presentarlo -además de no cumplir con la ley- significa ocultar información que puede ser decisiva en el alquiler o compraventa.
- El gasto económico a largo plazo será más bajo.
- El Gobierno ofrece subvenciones para obras de rehabilitación energética, por lo que si necesitas realizar una reforma del inmueble, puedes aprovechar y mejorar su eficiencia energética.
- Consigues una vivienda más confortable.
¿Necesitas tramitar el Certificado de Eficiencia Energética de alguna propiedad? Podemos ayudarte. Escríbenos a info@arquitecto.eco o llámanos a 659 414 028.
