¿Qué son las cooperativas de viviendas y cómo funcionan?

¿Qué son las cooperativas de viviendas? ¿Cómo funcionan?

Las cooperativas de viviendas son entidades sin ánimo de lucro formadas por personas físicas que tienen un objetivo común: adquirir una vivienda por debajo del precio de mercado.

Se trata de sociedades cooperativas y su funcionamiento es similar a las que más nos pueden sonar, como las cooperativas del sector primario que forman agricultores y ganaderos. Este modelo es cada vez más interesante, atractivo y beneficioso para comprar una casa al mejor coste posible.

Una de sus principales ventajas es que el capital del cual hay que disponer para comprar una casa es menor que si lo hiciéramos por nuestra cuenta. Por ello, en grandes ciudades como Madrid o Barcelona y, cada vez en más urbes españolas, están ganando popularidad.

¿No sabes si esto es para ti? Quédate porque en este artículo compartimos información para despejar las principales dudas: qué son y cómo funcionan las cooperativas de viviendas.

Te interesa saber…

objetivo: Comprar una vivienda al mejor coste posible.

Características de las cooperativas de viviendas

Las cooperativas de viviendas están reguladas por leyes autonómicas en el lugar donde reside su actividad. Cada una de ellas tiene sus propios estatutos que deben cumplir con la regulación y en la que cada socio debe estar conforme. En estos estatutos se define:

Su estructura y sus órganos de gobierno: Consejo Rector, Asamblea General e Interventor.
El funcionamiento de la entidad

Las personas que deciden formar parte de una cooperativa de viviendas es porque les interesa este modelo y porque quieren adquirir una vivienda. No hay otra razón. Al convertirse en promotores y adjudicadores del inmueble, se prescinde de los servicios de las promotoras intermediarias. De esta forma:

Escogen y mantienen una relación directa con los arquitectos y constructores
Toman decisiones sobre los aspectos que consideren necesarios en relación a la propiedad
Tienen libertad para escoger los materiales de su futuro hogar

El primer paso de este proceso es la constitución de la cooperativa de viviendas con escritura pública ante notario bajo la ley autonómica de cooperativas. Entre los socios deben designar a los representantes de la entidad (normalmente son 3) y se les faculta con los poderes necesarios para que puedan desarrollar todas las actividades necesarias ligadas a las cooperativas de viviendas, desde la compra del terreno hasta la entrega de las llaves al resto de socios.

Los requisitos para formar parte de una cooperativa de viviendas son muy sencillos. Los socios deben ser personas físicas que quieran comprar una vivienda y tengan la solvencia económica necesaria para hacer frente a los pagos requeridos de la sociedad. En cualquier caso, suelen ser más económicos que comprar una vivienda de forma individual, como es la manera más común de hacerlo.

Una vez constituida la cooperativa, empieza el proceso de contratación de todos los agentes que intervienen en el proceso (técnicos, gestora, constructora…) y finaliza cuando todas las viviendas están adjudicadas. Algo importante a resaltar es que aunque prescindan de la promotora, deben encargar el proyecto a un tercero (estudio de arquitectura, project managerment…).

Una vez el proyecto finaliza y todas las viviendas entregadas, la sociedad cooperativa se debe extinguir ya que su actividad cesaría.

Si quieres ampliar información sobre el funcionamiento de las cooperativas de viviendas y otros detalles técnicos, no te pierdas este vídeo explicativo: https://www.youtube.com/watch?v=VfVDkBvoQXU

Ventajas de las cooperativas de viviendas

Algunas de las ventajas ya las hemos mencionado a lo largo del artículo, pero las dejamos recopiladas aquí:

Son democráticas: Los socios tienen el poder para escoger cómo quieren que sea su futuro hogar en cuanto a ubicación, diseño, materiales, acabados, etc. Por lo tanto, la personalización es de 10.
Al ser sus propios promotores el precio final puede ser hasta un 20 % más bajo que el estipulado en el mercado.
Los cooperativistas tienen la posibilidad de diseñar planes de pago flexibles (salvo que comprometan la viabilidad de la promoción).
Están reguladas legalmente, por lo que cuentan con respaldo y seguridad jurídica.
Funcionan bajo un régimen de libre adhesión y baja voluntaria: una persona se puede unir o darse de baja en el momento que lo desee, recuperando el capital inicial invertido.
Resultan más interesantes para los bancos a la hora de solicitar hipotecas o créditos.
No tienen ánimo de lucro.

Te interesa saber…

En Arquitecto.eco tenemos disponible una promoción que funciona bajo el régimen de cooperativa de viviendas. Un edificio histórico que será rehabilitado en pleno corazón de la ciudad de Murcia. saavedrafajardo17.es

¿Cómo mejorar la eficiencia energética de tu casa en Murcia?

Desde 2018, los precios de la energía se han triplicado y con ello, la factura de la luz y gas de la población española. Esto, sumado a que la mayor parte del parque de viviendas en nuestro país fue construido antes de 1970, cuando la legislación en eficiencia energética era muy poco exigente, tenemos como resultado un gasto exagerado en energía doméstica consecuencia de los edificios ineficaces desde el punto de vista energético.

Por esta razón, tomar consciencia de la importancia de rehabilitar o construir una vivienda siguiendo criterios de diseño pasivo y bioclimático, supondrá un ahorro en energía y dinero en la economía familiar durante los próximos años.

Comprar o reformar una casa es una de las decisiones a largo plazo más importantes en la vida de una persona y, es por ello, que tiene sentido tomarla teniendo en cuenta tanto el coste inicial de la vivienda como los gastos indirectos derivados de ella en el futuro.

En este artículo te contamos algunas claves de las casas eficientes y cómo reducir el consumo energético innecesario.

Mejorar el aislamiento térmico

El aislamiento de cualquier vivienda es crucial para mantener una temperatura interior agradable durante todo el año sin necesidad de disparar el consumo energético. En invierno permite que la calefacción no se escape y en verano evita que la vivienda se convierta en un pequeño asador. Esto significa un menor uso del aire acondicionado y un ahorro en la factura de la luz. De hecho, se calcula que cerca del 65 % de la energía de un hogar se pierde por no estar aislada correctamente.

Se debe tener en cuenta el aislamiento en paredes, suelos, ventanas y puertas, que son las principales vías de salida del calor. Sin embargo, el mayor ahorro energético se consigue aislando fachada y cubierta y es una actuación que se amortiza en pocos años sin necesidad de mantenimiento.

Un buen aislante debe tener una alta resistencia térmica para proteger del frío y del calor, ser resistente al ruido y tener un buen comportamiento frente el fuego, para mejorar la seguridad de la vivienda.

Revisa las ventanas y puertas

Si no se encuentran selladas correctamente o son antiguas, las ventanas y puertas representan un gran agujero en el mantenimiento del calor en el hogar. Por ello, se pueden sellar con burletes o bien reemplazarlas por otros modelos más eficientes desde el punto de vista energético.

Actualiza electrodomésticos, equipos e iluminación

Escoger electrodomésticos con una calificación energética alta A o B (verde) significa que son eficientes en el consumo de energía y que a medio-largo plazo supondrán un gran ahorro. Piensa en el frigorífico, televisor o una pantalla si está encendida varias horas al día. Inicialmente, estos electrodomésticos son más caros pero la amortización en poco tiempo, gracias al ahorro diario, está asegurada.

Los aparatos electrónicos también se deben vigilar. Hay algunos que aunque se apaguen, siguen funcionando ya que entran en modo reposo. Por ello, es recomendable instalar regletas y desconectar de la red eléctrica para asegurarnos que sí están realmente apagados.

En lo relativo a la iluminación, aprovechar al máximo la luz natural y combinarla con luces LED en el momento necesario es lo ideal, ya que estas consumen hasta casi un 80 % menos de energía que las incandescentes.

Reduce tu consumo de agua

En comparación con la electricidad o el gas, el agua no representa un gasto importante a final de mes. De hecho, en nuestro país el agua es más barata que la media europea, aunque también tenemos un riesgo mayor de sufrir estrés hídrico consecuencia de la emergencia climática.

Cerrar el grifo y la ducha cuando no lo estamos utilizando o usar los programas eficientes de la lavadora, nos ayudará a reducir el consumo doméstico de agua, así como, poner de nuestra parte y cuidar el medio ambiente.

Instala un termostato programable

Controlar la temperatura de tu hogar para mantenerla constante ayuda a reducir el gasto en calefacción y aire acondicionado.

Destacar que la temperatura del hogar debe conservarse en torno a 20-21º C, siempre que haya alguien en casa. Cuando la casa esté vacía, la temperatura puede reducirse a 17-18ºC, lo mismo que durante la noche.

Por ello, recalcamos la importancia de instalar el termostato que nos permitirá ajustar la temperatura del hogar en función de las necesidades y las rutinas diarias de los habitantes de la vivienda.

Estas son solo algunas ideas para mejorar la eficiencia energética de tu hogar y reducir así, el consumo diario de energía doméstica. Si necesitas que estas ideas se materialicen, contacta con nosotros en un clic. En Arquitecto.eco somos expertos en diseñar y ejecutar reformas, rehabilitación y obra nueva bajo criterios de sostenibilidad y primando la eficiencia energética en el largo plazo.

¿Qué debes tener en cuenta antes de comprar un terreno?

¿Qué debes tener en cuenta antes de comprar un terreno?

Se trata de ayudas en forma de subvención, destinadas a la financiación de obras o actuaciones en edificios, incluyendo sus viviendas, de uso predominantemente residencial y en viviendas unifamiliares por las que se obtenga una mejora acreditada de la eficiencia energética.

A nuestro Estudio de Arquitectura han llegado clientes que quieren hacerse su propia casa: una vivienda unifamiliar aislada, entre medianeras, reformar una casita de barrio, etc… Y normalmente vienen con unas ideas claras y unas propuestas muy interesantes para trabajar a partir de ellas, pero cuando nos dan información del terreno donde estará ubicada la vivienda, resulta que a veces, no es óptimo para materializar, en concreto, la idea que tienen en mente.

Encontrar el terreno ideal para construir tu futuro hogar no es una tarea fácil. Además de tener en cuenta los núcleos de población próximos, el entorno, las vistas, los vecinos… Es importante considerar los siguientes aspectos antes de comprar una finca, una vivienda para reformar, o ampliar, y no tener que lamentarnos una vez la hayamos adquirido.

Te interesa saber…

No porque alguien lo diga tiene que ser cierto, siempre siempre hay que comprobar las particularidades de cada parcela en el Plan General de cada Ayuntamiento.

Tipo de suelo

En la legislación española existen 3 tipos de suelo según los usos permitidos: urbano, urbanizable y no urbanizable. En el urbano es el único en el que se puede construir, y en el resto se tienen que dar una serie de condicionantes que no suelen ser nada fácil, ni barato…

Si compras un suelo urbanizable habría que desarrollar un Plan Parcial y luego un Proyecto de Reparcelación para poder construir en él (ya que no se conceden licencias temporales para viviendas, solo para industria). Sin embargo, entre estos dos pasos pueden pasar de 2 a 10 años. En el caso de los suelos no urbanizables, solo se puede construir en ellos viviendas ligadas a explotación agraria, es decir, necesitamos demostrar que realmente producimos cosas, almendros, olivos, etc, y siempre que cumplamos con la parcela mínima que nos requiera la normativa para este fin, que suele ir dependiendo de los ayuntamiento desde los 20.000m² a los 80.000m² de Murcia .

Cada ayuntamiento cuenta con su normativa urbanística, donde puedes consultar estos datos y conocer si en esa parcela se puede construir, y justo en esto, Arquitecto.eco te puede echar una mano.

Existencia de servidumbres

Una servidumbre es el derecho de una persona física, administración pública o entidad privada de utilizar parte de nuestro terreno. Por ejemplo, si pasa una canalización propiedad de otro vecino, ayuntamiento o empresa de suministros debemos respetarlo, ya que es un derecho previo a la compra del terreno.

En estos casos, nos interesa conocer dónde está ubicada esta servidumbre, sus características y llegar a un acuerdo entre ambas partes.

También puede ocurrir que en función de la zona donde esté el terreno, puede ser necesario ceder parte al Ayuntamiento correspondiente para la ampliación de calles y aceras. Por ejemplo, si tu parcela tiene 1200 m2 podrían quedarte disponibles unos 800-900 m2.

Por si fuera poco, también debes encargarte de construir estas aceras o calles que pasen por tu parcela. Así que además de pagar por un terreno más grande, deberás hacerte cargo de la obra municipal.

Ocupación y edificabilidad

Cada municipio establece unas normas de ordenanzas para cada tipo de suelo, entre las que se encuentran estos parámetros. Ambos son muy importantes a tener en cuenta antes de comprar un terreno ya que pueden limitar el tamaño de la edificación.

La ocupación se refiere al porcentaje que puede ser edificado en la parcela, normalmente entre un 20 y 50 %, es decir, es la superficie máxima que la construcción puede ocupar sobre el terreno.

Por otro lado, la edificabilidad mide los metros cuadrados (m2) o cúbicos (m3) máximos que puede tener la vivienda sobre rasante (los sótanos no cuentan). Explicado en otras palabras, se refiere al total de metros cuadrados que puedes construir en un terreno, ya sea en una o varias plantas y en las que en ningún caso se podrá construir más de lo que se especifique en este parámetro.

Retranqueos

Los retranqueos también pueden influir directamente en el diseño de la vivienda. Este parámetro hace referencia a las distancias mínimas que se tendrán que dejar en los linderos de la parcela.

Por ejemplo, según la normativa del Plan General de Murcia debes tener una separación de al menos 5 metros del lindero principal y 3 del resto. Como resultado, tu casa debe ubicarse a partir de una distancia concreta y tendrías una superficie menor para poder construir que con la que inicialmente contabas.

Situación registral, catastral y Cédula urbanística.

Debes solicitar esta información para evitar fraudes en la compra. Puedes hacerlo en el Registro de la Propiedad para comprobar que sobre la finca no existe ningún embargo, garantía hipotecaria, limitaciones en la propiedad y que está libre de cargas.

A continuación, recomendamos comprobar la situación catastral de la finca para obtener los datos concretos de ubicación, uso y superficie. Además, puedes pedir una Certificación Catastral donde te aparecerán los datos del titular de la finca y de los titulares de los terrenos colindantes. Puede ser interesante si te interesa comprar varias fincas.

En la Cédula urbanística comprobaremos los criterios urbanísticos a los que nos tendremos que acoger si nuestra intención es edificar (su solicitud tiene un coste de en torno a 50€ dependiendo del Ayuntamiento).

Te interesa saber…

No porque alguien lo diga tiene que ser cierto, siempre siempre hay que comprobar las particularidades del Plan General de cada Ayuntamiento. (No me cansare de repetirlo…)

Servicios e infraestructuras

¿Está el terreno acondicionado para lo que quieres construir? ¿O por el contrario tiene limitaciones? Debes comprobar los aspectos más prácticos de la finca: si tiene acometidas de agua, luz, saneamiento o, si no lo tiene, estudiar la viabilidad de instalarlas y valorar el coste adicional.

Esta información puedes pedirla en el ayuntamiento correspondiente.

Costes administrativos

De la compraventa del terreno, se derivan ciertos costes administrativos que muchas veces no se tienen en cuenta y resultan en una sorpresa desagradable. Estos gastos corresponden a la Notaría, Impuestos, Inscripción en el Registro de la Propiedad, etc.

En Arquitecto.eco podemos ayudarte a decidir si el terreno que tienes en mente se adapta a la casa que te gustaría construir. Escríbenos sin compromiso o solicita presupuesto.

Te interesa saber…

No porque alguien lo diga tiene que ser cierto, siempre siempre hay que comprobar las particularidades del Plan General de cada Ayuntamiento. (No me cansare de repetirlo…)

Valor de referencia y Valor catastral

¿Cuánto vale mi casa? Conoce su valor catastral y valor de referencia

Desde el 1 de enero de 2022 ha entrado en vigor un nuevo valor que se constituye como base imponible del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados y del Impuesto de Sucesiones y Donaciones. A este valor se le conoce como “valor de referencia”. En este post te explicamos las nuevas implicaciones.

Hasta ahora, la base imponible de estos impuestos estaba constituida por la mayor de estas magnitudes: valor de mercado, valor declarado, precio o contraprestación pactada, entendiendo como valor de mercado el precio más probable por el cual podría venderse, entre partes independientes, un bien libre de cargas.

Te interesa saber…

Desde enero de 2022, la base imponible de estos impuestos será, si existe para el inmueble objeto de la operación, el valor de referencia. Cuando no exista valor de referencia o este no pueda ser certificado por la Dirección General del Catastro, la base imponible, sin perjuicio de la comprobación administrativa, será la mayor de las siguientes magnitudes: el valor declarado por los interesados, el precio o contraprestación pactada o el valor de mercado.

Las diferencias entre el valor catastral y el valor de referencia

La Ley 11/2021, de 9 de julio, de medidas de prevención y lucha contra el fraude fiscal (…) ha introducido algunas modificaciones en el ámbito tributario que resulta interesante conocer.

Primero, debemos tener en cuenta que el valor catastral sigue vigente, es decir, el valor de referencia no lo sustituye y cada uno de ellos tiene su aplicación, así como una forma de determinación distinta. El valor de referencia no afecta a ninguno de los impuestos tomen el valor catastral como base imponible.

El valor catastral es la base imponible del IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles) y es un impuesto municipal periódico. Por el contrario, el valor de referencia únicamente se aplica en tributación cuando se compran, venden, transmiten o donan inmuebles (operaciones no periódicas gravadas por impuestos autonómicos) y está calculado de forma objetiva por la Dirección General del Catastro, a partir del análisis de las compraventas comunicadas por los fedatarios públicos y de los datos obrantes en el Catastro.

Por lo tanto, el valor de referencia aparece como una característica intrínseca a cada inmueble y solamente es posible su impugnación cuando se ponga en tributación como base imponible de los impuestos indicados anteriormente. No obstante, recordemos que el Catastro Inmobiliario es el registro administrativo de los bienes inmuebles y cada uno de ellos debe estar inscrito con sus características reales (superficie, antigüedad, estado de conservación, etc.) para que el valor catastral y de referencia -y por lo tanto los impuestos derivados de cada uno de ellos- se puedan determinar correctamente, conforme a la realidad inmobiliaria.

Dónde encontrar el valor catastral y el valor de referencia

Antes de comprar o vender un inmueble conviene que hagas esta consulta ya que puede servirte como una importante referencia en cuanto al precio.

Lo primero es averiguar la referencia catastral del inmueble. Puedes hacerlo desde la Sede Electrónica del Catastro que tiene este localizador de referencia catastral. En ella puedes buscar la ubicación o dirección del inmueble y una vez lo tengas, se te dirá la referencia catastral.

Te interesa saber…

La referencia catastral es el identificador de tu inmueble y lleva asociado un valor catastral y, en su caso, un valor de referencia.

Necesitas identificarte, con tu certificado digital y si no tienes certificado digital con tu número de DNI y su número de soporte. Una vez nos hallamos identificado nos pedirá la referencia catastral, y que selecciones un motivo para la consulta.

3 formas de reducir la vulnerabilidad de los edificios frente a las inundaciones

3 formas de reducir la vulnerabilidad de los edificios frente a las inundaciones

Hace poco te explicamos de forma detallada las nuevas modificaciones del Real Decreto 849/1986, de 11 de abril, por el que se aprueba el Reglamento del Dominio Público Hidráulico y que afecta a los terrenos y obras ubicadas en zonas de flujo preferente.

Ante esta situación y con el fin de evitar la mayor cantidad de pérdidas materiales (y humanas) en caso de otra inundación, además de reforzar y adaptar la ley, los edificios deben ser construidos y rehabilitados para minimizar este riesgo.

La vulnerabilidad vinculada a la seguridad del edificio se refiere a la posibilidad de sufrir daños a la que se expone la estructura del edificio (cimientos, vigas, muros de carga, pilares, sótanos, fachada, cubierta, ventanas, puertas, solados, revestimientos, piscina, garaje, etc.), los equipamientos y servicios del edificio o instalación (electricidad, gas, agua y saneamiento, calefacción/refrigeración, toldos y persianas, depuradora, ascensor, basuras,etc.) y el contenido (mobiliario, electrodomésticos, decoración, menaje, material comercial/industrial, etc.).

En este post te contamos 3 maneras de reducir la vulnerabilidad de los edificios frente a las inundaciones.

Antes de nada: revisar los elementos que puedan permitir la entrada de agua

Los principales puntos de entrada de agua de inundación en un edificio son los siguientes:

Ladrillos donde se ha omitido el uso de mortero (se utiliza como pegamento)
Grietas en fachadas
Muros medianeros de edificios adosados
Juntas entre elementos de construcción, como las de dilatación entre paredes, o en el contacto de diferentes materiales, como entre la losa y la pared
Ventanas y puertas en sí mismas, o en el contacto de los marcos y de las paredes (sellado), o por defectos de construcción (grietas). También los umbrales de las puertas, especialmente cuando están a nivel de calle.
Escaleras y entradas a sótanos
Huecos (patinillos, mochetas) y tomas para servicios, como tuberías de agua y gas, ventilación de sistemas de calefacción, cables eléctricos, líneas telefónicas, ascensores
Sistemas de impermeabilización y drenaje, donde el contacto entre las fachadas a prueba de humedad y la membrana impermeabilizante del suelo es inadecuada
Filtraciones subterráneas que suben directamente a través de las paredes desde los sótanos y cimientos
Elementos de aireación, drenaje o huecos en la estructura
Aparatos sanitarios (particularmente aseos, baños, duchas y fregaderos) por donde entra el agua del reflujo de las tuberías de saneamiento

En el caso de un inmueble ya construido, es muy importante comprobar la estabilidad y resistencia de los elementos estructurales frente a la acción del agua antes de realizar cualquier acción.

A continuación, ¡manos a la obra!

#1. Evitar que el agua alcance el edificio

Mediante la construcción o instalación de medidas de protección permanentes, exteriores o interiores a la parcela, para evitar que las aguas de inundación entren en el edificio.

Estos sistemas pueden ser diques, muros y barreras permanentes, terraplenes y movimientos de tierra integrados en el paisaje (caminos, jardines, pendientes…, es decir, lo que engloba la disciplina del paisajismo).

El diseño de cualquiera de estas medidas debe tener en cuenta las posibles filtraciones. Por ello, es ideal incorporar un sistema de drenaje en los cerramientos que evacue de la parcela el agua filtrada o el agua de lluvia.

#2. Resistir la entrada del agua en el edificio

Puede hacerse de varias maneras:

Sellar las paredes exteriores con recubrimientos impermeables
Elevar los umbrales de puertas y ventanas (con un escalón en la entrada, por ejemplo)
Impermeabilizar la planta baja o sótano
Instalar válvulas anti-retorno en los desagües
Revisar las fosas sépticas y pozos negros

En el caso de obra nueva se puede optar por construir el edificio de forma que el primer piso habitable esté por encima de los niveles de inundación.

#3. Tolerar la inundación adaptando el interior del edificio

Existen varias formas:

Revestir las paredes con materiales resistentes e instalar un sistema de drenaje especial en las paredes
Instalar un zócalo o rodapié resistente al agua
Instalar carpintería metálica resistente a la corrosión (de PVC, por ejemplo)
Instalar un sistema de drenaje en la planta baja o sótano y cambiar de uso, evitando pérdidas o daños importantes
Adaptar las puertas interiores y los accesos, construyendo con materiales resistentes al agua
Como medida complementaria, disponer de una bomba de achique, un Sistema de Alimentación Ininterrumpida (SAI)

Los mejores materiales de construcción resistentes al agua

Siempre que sea posible, debemos utilizar en general materiales resistentes al agua, reemplazables con facilidad o poco alterables, como por ejemplo:

Hormigón
Contrachapado apto en ambientes marítimos o contra humedad
Madera tratada a presión o laminados de madera plástica
Aislamiento rígido
Revestimiento de cerámica o gres
Zócalos sintéticos
Clavos y tornillos galvanizados
Puertas y marcos metálicos
Ventanas de aluminio o PVC
Alfombra para exteriores e interiores

De la misma forma, se debe evitar el uso de los siguientes materiales cuando buscamos protección frente a las inundaciones:

Aglomerado (contrachapado normal, madera prensada, cartón)
Paneles de yeso o cartón
Fibra de vidrio o celulosa
Paredes forradas de corcho
Linóleo
Papel tapiz o papel pintado

¿Tienes dudas sobre tu caso particular? Llámanos al 659 414 028 o escríbenos un correo.

Estas son las ayudas para rehabilitar una vivienda en Murcia

Estas son las ayudas para rehabilitar una vivienda en Murcia

Las ayudas para rehabilitar una vivienda (unifamiliar o a nivel de edificio) que ofrece el gobierno autonómico son subvenciones destinadas a la financiación de obras o actuaciones en edificios, incluyendo sus viviendas, de uso predominantemente residencial y en viviendas unifamiliares por las que se obtenga una mejora acreditada de la eficiencia energética.

¡Ojo!: las del programa P3 no son las mismas que el programa P4, que están orientadas a mejorar las instalaciones en viviendas.

¿Qué es un edificio de tipología residencial colectiva de uso predominantemente residencial?

Aquel en el que al menos el 50% de su superficie construida sobre rasante tenga uso residencial de vivienda, excluida la planta baja o plantas inferiores si tiene o tienen otros usos compatibles. Las características generales de esta ayuda son las siguientes:

No tienen carácter indefinido
Se pueden solicitar para aquellas obras iniciadas a partir del 1 de enero de 2020
Fecha de inicio de solicitudes: 17/06/2022
Fechas fin de solicitudes: 31/07/2023

¿Qué actuaciones pueden ser objeto de esta subvención? (art. 5)

Actuaciones en los edificios de uso predominante residencial, en sus viviendas siempre que las intervenciones se planteen sobre la globalidad del edificio, y en las viviendas unifamiliares, con especial atención a la envolvente edificatoria, siempre que se obtenga una reducción de, al menos, un 30% en el indicador de consumo de energía primaria no renovable referida a la certificación energética. El programa P3 regula las ayudas a las actuaciones de rehabilitación a nivel de edificio.

En este punto, se debe prestar especial atención a las viviendas que se ubiquen en las zonas climáticas C y D pues, con excepciones, la reducción de demanda energética anual global de calefacción y refrigeración de:

– Un 35 % en zonas climáticas D.

– Un 25 % en zona climática C.

¿Quiénes pueden beneficiarse? (art. 8)

a) Las personas físicas o jurídicas, de naturaleza privada o pública, propietarias o usufructuarias, de las viviendas/edificios.

b) Las Administraciones Públicas y los organismos y demás entidades de derecho público y las empresas públicas y sociedades mercantiles participadas.

c) Las comunidades de propietarios o las agrupaciones de comunidades de propietarios.

d) Las agrupaciones de propietarios/as de edificios.

e) Las sociedades cooperativas de viviendas.

f) Las empresas arrendatarias o concesionarias de los edificios.

Caso particular: la cesión del cobro a favor de un tercero… (Ver art. 8.3)

¿Cuánto dinero me podrán dar?

Cumpliendo todos los requisitos, la subvención para cubrir parcialmente la inversión en función del nivel de ahorro en consumo de energía primaria no renovable (tabla).

Límites:

a) El % máx. de subvención por el coste de las actuaciones.

b) Cuantía máxima de ayuda por vivienda por el total de viviendas del edificio, incrementada, en su caso, por la cuantía de ayuda por metro cuadrado de superficie construida sobre rasante de local comercial u otros usos distintos a vivienda de los predios que participen en los costes de ejecución de la actuación.

En este punto se deben considerar de forma independiente aquellos casos en los que lo solicitantes sean unidades familiares en situaciones de vulnerabilidad (debidamente justificada) a las que se les puede subvencionar hasta el 100%, sin exceder los valores de la siguiente tabla:

Por otra parte, aquellos casos en los que se deba hacer tratamiento de amianto la subvención incluye la retirada, manipulación, transporte y gestión de residuos hasta 1.000 euros por vivienda o 12.000 por edificio.

¿Cómo se asignan las subvenciones?

Por orden de solicitud (electrónica o semipresencial) hasta agotar crédito.

¿Qué documentación tengo que aportar para recibir una ayuda a las actuaciones de rehabilitación a nivel de edificio y vivienda? (art. 20)

Junto con el formulario de solicitud 3914 para el programa de ayudas a las actuaciones de rehabilitación a nivel de edificio debes presentar:

En su caso, copia del acta o certificado del secretario/a o administrador/a, donde conste el nombramiento de la persona representante o apoderada única, con poderes bastantes, autorizada para solicitar la ayuda.
En su caso, copia del acta o certificado del secretario/a o administrador/a con el acuerdo de la comunidad, de las comunidades de propietarios debidamente agrupadas o de la asamblea de la cooperativa, por el que se aprueba la realización de la ejecución de las obras de rehabilitación objeto de las ayudas.
En el caso de que intervenga un agente o gestor de la rehabilitación, acuerdo de la persona solicitante de la ayuda que le faculte y autorice a actuar como tal. En este acuerdo deberá aparecer el alcance de los compromisos asumidos por las partes.
Arrendatarios: acuerdo con la persona titular de la propiedad que le faculte para solicitar la ayuda.
Unifamiliar (salvo comunidades de propietarios o agrupaciones de comunidades de propietarios): documento de la propiedad o usufructo de la vivienda donde se llevará a cabo la actuación.
Libro del edificio para la rehabilitación con los contenidos establecidos en el anexo I de la Orden de la consejería de Fomento e Infraestructuras por la que se convocan ayudas, en la Región de Murcia, destinadas a la elaboración del Libro del Edificio y la redacción de proyectos para la rehabilitación de los edificios existentes (BORM nº 129 de 6 de junio de 2022).
CEE obtenido considerando realizadas las actuaciones previstas en el proyecto o memoria, realizado con el mismo programa reconocido de certificación que el utilizado para el certificado previo a la intervención, suscrito por técnico competente, en el que se acredite el cumplimiento de los requisitos establecidos para la obtención de la ayuda y el archivo, en formato XML, generado por el programa reconocido para la certificación de la eficiencia energética de edificios
Contrato u oferta firmada y presupuesto desglosado por partidas, mediciones, precios unitarios y totales, con el IVA o el impuesto indirecto equivalente desglosado y su aceptación expresa por parte de la persona beneficiaria de la ayuda. En la hoja resumen por capítulos deberá constar la firma y sello de la empresa, su NIF y la fecha. IMPORTANTE: LEY 30/2007 de Contratos del Sector Público. Tres ofertas, la más ventajosa salvo justificación con memoria.
Solicitud y/o licencia urbanística, cuando sea precisa, o autorización municipal análoga. Si las obras están iniciadas, certificado del inicio de las obras firmado por técnico competente o acta de replanteo, firmada y fechada por director/a de la obra empresa constructora y con el visto bueno de la propiedad.
Reportaje fotográfico, preferentemente en color, de la fachada principal del edificio y de todas aquellas zonas que se vayan a ver afectadas por las actuaciones de rehabilitación.
Declaración responsable del cumplimiento del principio de «no causar un perjuicio significativo al medio ambiente» en el sentido establecido en el apartado 6 del artículo 2 del Reglamento (UE) 2021/241 del Parlamento Europeo y del Consejo, de 12 de febrero, de acuerdo con el modelo que se acompaña en Anexo III.
Declaración responsable que incluya detalle de otros ingresos o subvenciones que hayan financiado la actuación subvencionable con indicación del importe y su procedencia, así como, en el caso que proceda, el cumplimiento de la normativa de ayudas de estado de acuerdo con el modelo que se acompaña en Anexo IV

AYUDAS PARA LA MEJORA DE EFICIENCIA ENERGÉTICA EN VIVIENDAS (PROGRAMA P4)

¿Qué son?

Te interesa saber…

No confundir con las ayudas del programa P3, orientadas a rehabilitación a nivel de edificio y unifamiliar.

Las características generales de esta ayuda son las siguientes:

No tienen carácter indefinido
Se pueden solicitar para aquellas obras iniciadas a partir del 1 de enero de 2020
Fecha de inicio de solicitudes: 17/06/2022

Fechas fin de solicitudes: 31/07/2024

¿Qué actuaciones pueden ser objeto de esta subvención? (art. 12)

Dos tipos de actuaciones…

a) Las que consigan una reducción de la demanda energética anual global de calefacción y refrigeración de, al menos, el 7 % o una reducción del consumo de energía primaria no renovable de, al menos, un 30 %

b) Las de modificación o sustitución de elementos constructivos de la envolvente térmica para adecuar sus características a los valores límite de transmitancia térmica y de permeabilidad al aire (ver tablas 3.1.1.a–HE1 y 3.1.3.a–HE1, del Documento Básico DB HE de Ahorro de energía del Código Técnico de la Edificación)

¿Quiénes pueden beneficiarse? (art. 14)

a) Las personas físicas o jurídicas, de naturaleza privada o pública, propietarias, usufructuarias o arrendatarias de las viviendas.

b) Las Administraciones Públicas y los organismos y demás entidades de derecho público, así como las empresas públicas y sociedades mercantiles participadas, íntegra o mayoritariamente, por las Administraciones Públicas propietarias de los inmuebles.

Caso particular: la cesión del cobro a favor de un tercero… (Ver art. 8.3)

¿Cuánto dinero me podrán dar? (art. 13)

Cuando se cumplan los requisitos del artículo 12, los solicitantes podrán obtener una subvención para cubrir parcialmente los costes (hasta el 40% de la inversión), con las siguientes matizaciones por vivienda:

A efectos de cálculo del gasto subvencionable en las actuaciones de mejora basadas en la instalación de energía fotovoltaica para autoconsumo, se establece un ratio económico-energético máximo de 1,7 €/W entre el gasto subvencionable y la potencia nominal de la instalación objeto de inversión para aquellas instalaciones conectadas a la red y de 2 €/W para instalaciones de autoconsumo con acumulación sin vertido a red

A considerar…

La inversión subvencionable en función del coste de la actuación incluye gastos de honorarios de los profesionales intervinientes, de redacción de los proyectos, de informes técnicos y certificados necesarios, los derivados de la tramitación administrativa y otros gastos generales similares, excluidos los costes de licencias, tasas, impuestos o tributos. IVA: no incluir si es recuperable.

¿Cómo se asignan las subvenciones?

Por orden de solicitud (electrónica o semipresencial) hasta agotar crédito.

¿Qué documentación tengo que aportar para recibir una ayuda a las actuaciones de mejora de la eficiencia energética en viviendas? (art. 21)

Junto con el formulario de solicitud 3783 para el programa de ayudas a las actuaciones de rehabilitación a nivel de edificio debes presentar:

a) Documento acreditativo de la propiedad o en su caso del usufructo de la vivienda en la que se va a llevar a cabo la actuación.

En el caso de que la persona solicitante sea la arrendataria de la vivienda en la que se van a realizar las actuaciones: acuerdo con la persona titular de la propiedad que le faculte para solicitar la ayuda.

b) En el caso de que intervenga un agente o gestor de la rehabilitación, acuerdo de la persona beneficiaria de la ayuda que le faculte y autorice a actuar como tal. En este acuerdo deberá aparecer el alcance de los compromisos asumidos por las partes.

c) Certificado de eficiencia energética de la vivienda en el estado anterior a la realización de la actuación, con el contenido requerido en el Real Decreto 390/2021, de 1 de junio, firmado por técnico competente y registrado en el registro de la Dirección General de Energía y Actividad Industrial y Minera de la Comunidad Autónoma de la Región de Murcia.

d) Memoria o proyecto de la actuación (siempre que la actuación lo requiera) que deberá contar con la conformidad de la persona beneficiaria de la ayuda.

La memoria justificativa deberá contener la siguiente documentación mínima:

1º) Descripción de la actuación, presupuesto desglosado por ámbitos de actuación y planos.

2º) Inversión subvencionable y cuantía de la ayuda solicitada.

Cuando la actuación requiera proyecto y con la solicitud se aporte inicialmente la memoria, se dictará resolución de concesión de ayuda sometida a la condición resolutoria de la aportación del proyecto de la actuación correspondiente a la ayuda concedida, en un plazo máximo de tres meses desde la notificación de la resolución de concesión.

e) CEE obtenido considerando realizadas las actuaciones previstas, realizado con el mismo programa reconocido de certificación que el utilizado para el Certificado previo a la intervención, suscrito por técnico competente, en el que se acredite el cumplimiento de los requisitos establecidos para la obtención de la ayuda y el archivo, en formato XML, generado por el programa reconocido para la certificación de la eficiencia energética de edificios.

f) Cuando el gasto subvencionable supere las cuantías previstas en la Ley 30/2007 de Contratos, los beneficiarios no vinculados deberán valorar tres ofertas, justificando con una memoria la no elección de la más ventajosa.

g) Reportaje fotográfico, preferentemente en color, de los elementos objeto de ayuda antes de la actuación.

h) Declaración responsable del cumplimiento del principio de «no causar un perjuicio significativo al medio ambiente» en el sentido establecido en el apartado 6 del artículo 2 del Reglamento (UE) 2021/241 del Parlamento Europeo y del Consejo, de 12 de febrero, de acuerdo al modelo que se acompaña en Anexo III.

i) Declaración responsable que incluya detalle de otros ingresos o subvenciones que hayan financiado la actuación subvencionable con indicación del importe y su procedencia, así como en el caso que proceda, el cumplimiento de la normativa de ayudas de estado, de acuerdo al modelo que se acompaña en Anexo IV.

Algunas observaciones generales…

1.- En el caso de solicitar la ayuda por Vulnerabilidad económica: aportar volante o certificado de empadronamiento en el que conste, a fecha de presentación de la solicitud, la composición de la unidad de convivencia de la persona beneficiaria de acuerdo con lo establecido en el artículo 3 f) de la Orden.

Recordando el artículo 3f) …

“Unidad de convivencia: conjunto de personas que habitan y disfrutan de una vivienda de forma habitual y permanente con vocación de estabilidad, con independencia de la relación existente entre todas ellas.”

2.- Si manifiestas oposición a la consulta de datos protegidos varios (Seguridad Social, AEA…), debes aportar toda la documentación necesaria (ver listado del artículo 20.3)

3.- El órgano instructor consultará la base de datos de la Dirección General de Energía y Actividad Industrial y Minera relativas al registro de la instalación térmica de acuerdo con el RITE

Para terminar, algunas cuestiones administrativas…

Requerimientos para subsanar solicitud: contestar en 10 días hábiles.

Notificación: electrónica

Recursos: contencioso-administrativo ante la Sala de lo contencioso administrativo del Tribunal Superior de Justicia de la Región de Murcia. 2 meses

Plazo para resolver: 3 meses desde solicitud

Ojito con esto…

Aprobada la ayuda: pago previa solicitud de la persona beneficiaria (se desprende del artículo que el modelo aún no está disponible), es decir, que después de aprobada, hay que hacer otra solicitud para que te la ingresen… (artículo 27)

Plazo para ejecutar obra: 26 meses desde la concesión de la ayuda. Ampliable a 28 (40 < viviendas). Ver caso de demora de licencias. No más de 36 meses desde concesión y no más de 30 de junio de 2026.

Justificación de la ejecución ante el órgano instructor en máximo 3 meses desde la finalización de actuaciones: presentación de documentación justificativa. (art. 28).

Obligaciones de los beneficiarios (entre otras muchas, justificar todos los cambios que se hagan y destinar el dinero a la ejecución de la obra)

TODA ESTA INFORMACIÓN SE HA OBTENIDO DE:

Orden de la Consejería de Fomento e Infraestructuras por la que se convocan ayudas, en la Región de Murcia, destinadas a las actuaciones de rehabilitación a nivel de edificio y las de mejora de la eficiencia energética en viviendas, en el marco del Plan de Recuperación, Transformación y Resiliencia – Financiado por la Unión Europea – NextGenerationEU. https://www.infosubvenciones.es/bdnstrans/GE/es/convocatoria/633115

Los tipos de viviendas que existen en España

Cuando pensamos en una vivienda nos imaginamos un refugio: un lugar donde resguardarnos de las condiciones climáticas, del estrés desenfrenado del día a día y un sitio para disfrutar en soledad o compañía. Ese es el sentido emocional que le damos a estos inmuebles pero si lo llevamos al plano más técnico, existen muchos tipos de viviendas diferentes. A lo largo de los siglos su forma y estructura ha evolucionado en función de las necesidades socioeconómicas, climáticas e higiénicas de cada momento y por supuesto, de cada familia.

Para hacer una clasificación sencilla distinguimos dos grupos:

Unifamiliares: donde vive una sola unidad familiar en ella. Por unidad familiar entendemos un conjunto de personas que viven en un mismo espacio.
Plurifamiliares: aquellas que permiten albergar a más de una unidad familiar como por ejemplo un edificio de apartamentos, bloques de pisos, etc.

Antes de comprar o vender un inmueble es importante conocer los principales tipos de viviendas que existen y elegir la que mejor se adapte a nuestras necesidades y expectativas.

Vivienda unifamiliar

Edificio de viviendas (Plurifamiliar)

Viviendas unifamiliares: un plus de espacio y tranquilidad

Para gustos, viviendas. En este caso, las casas y chalets unifamiliares ofrecen espacios más grandes y amplios con posibilidad de tener zonas exteriores (jardín, piscina, barbacoa, etc.).

Por otro lado, requieren de una inversión económica mayor. Dependiendo de la ubicación, su construcción o reforma puede ser más cara, al igual que el mantenimiento de la misma.

Suelen estar lejos de los centros urbanos, por lo que ofrecen una vida tranquila e íntima y son excelentes si te gusta vivir a las afueras de las ciudades o en el campo. Dentro de las viviendas unifamiliares, encontramos los siguientes subtipos:

Vivienda aislada o independiente

Estos inmuebles no lindan con otras viviendas y por lo general, tienen algún terreno alrededor, ya que suelen estar dentro de parcelas.

Dentro de este subtipo, encontramos más tipologías que a lo largo de la historia se han ido consolidando y mejorando. Estamos preparando un artículo específico de estas viviendas que traeremos más adelante.

Viviendas o chalets pareadas

Son aquellas que están aisladas de otras viviendas excepto por una pared, es decir, tiene tres fachadas libres y una está en contacto con el chalet vecino.

Viviendas o chalets adosados

Al contrario que las anteriores, los adosados están en contacto con otras viviendas a izquierda y derecha. Suelen ser hileras de viviendas con elementos comunes como jardines, garajes o piscina y que normalmente pertenecen a la misma urbanización.

Para una familia es más fácil construir de cero una vivienda aislada ya que al contrario que los chalets pareados o adosados no deben cumplir las normas de la urbanización y los criterios de construcción de los promotores. Sin embargo, la opción de personalizarla reformando su interior sí está sobre la mesa. En esta plantilla podrás calcular el precio aproximado de una reforma.

Viviendas plurifamiliares: ideales para urbanitas

El 90% de las viviendas disponibles en ciudades (grandes y pequeñas) son bloques que albergan varias unidades familiares. Su precio de compraventa suele ser más económico que el de las viviendas unifamiliares pero con la creciente inflación de las urbes y el auge de las viviendas turísticas, estos precios se han disparado en los últimos tiempos.

El mantenimiento es más económico y suelen tener un mejor acceso a servicios, transporte público y comunicaciones. Por el contrario, la privacidad e independencia no son puntos fuertes y en muchas de estas viviendas resulta imposible tener un balcón, terraza o jardín. Los tipos más comunes de inmuebles plurifamiliares son:

Apartamentos

Suelen ser viviendas de una sola habitación aunque el resto de estancias son independientes las unas de las otras. Son bastante económicos y su tamaño es variable. Ideales para vivir en lugares donde los precios de la vivienda son muy altos.

Estudio

Al contrario que los apartamentos, los estudios presentan una única estancia. La cocina, el salón y el dormitorio están en el mismo espacio y habitualmente son viviendas pequeñas.

Por estas características suelen tener precios económicos y por ello, una de las opciones mejor valoradas en núcleos urbanos.

Dúplex

Son viviendas que tienen dos plantas comunicadas por una escalera interior y que están en la última planta de los edificios más altos.

Áticos

También son los últimos pisos de los edificios y destacan por tener una terraza, gran recepción de luz natural, privacidad y unas vistas envidiables de la ciudad. Con estas características no es de extrañar que sea de las opciones más demandadas y menos económicas.

Pisos

Son viviendas que suelen tener más de un dormitorio y un baño. Se encuentran en bloques de edificios con zonas y servicios comunes.

Loft

Los loft son el sueño de arquitectos y arquitectas expertos en reformas y rehabilitación ya que normalmente se tratan de locales comerciales reconvertidos a viviendas residenciales.

Bajos con jardín

Podemos encontrar bajos con jardines en las plantas bajas de los edificios y que, si hay suerte, cuentan con una terraza o jardín privado para su uso.

¿Cómo elegir el tipo de vivienda que mejor se adapta a ti?

Como si de una reunión del equipo de marketing de Mad Men se tratara, es momento de hacer una lluvia de ideas con todas las estancias que te gustaría tener en el presente y en el futuro.

Define el espacio que necesitas: ¿con quién vives?¿tienes o tendrás hijos/as?¿y mascotas?¿trabajas en casa?¿necesitas una habitación destinada a un uso concreto: lectura, deporte, despacho…?
Exteriores, ¿sí o no?. Si te encanta tener un espacio al aire libre las viviendas unifamiliares son una excelente opción para ti. Sin embargo, si no quieres renunciar a las comodidades de los núcleos urbanos, puedes buscar un ático, dúplex, piso con balcón o incluso un bajo con jardín.
Define el presupuesto disponible con todas las actuaciones que necesitarás hacer (reforma integral o parcial, rediseño de interiores, cambio de mobiliario etc.).
La zona en la que quieres vivir, piensa en aquellas cosas a las que no podrías renunciar. Puede que prefieras zonas más tranquilas con poca contaminación acústica o que te encante salir de casa y disfrutar del ambiente y de la vida social.

En el momento en el que hayas definido estos aspectos principales, podrás elegir el tipo de vivienda que mejor se adapta a ti. Recuerda que si buscas reformar una casa, un local comercial o un chalet te podemos ayudar. Lo mismo si quieres construir tu casa de cero.

6 ideas económicas para decorar tu terraza o jardín en Murcia

6 ideas económicas para decorar tu terraza o jardín en Murcia

Disfrutar de una vivienda con exteriores: una casa con jardín en Murcia o un piso con terraza o balcón es sin duda, uno de los mayores lujos que podemos tener en nuestro hogar. Pasar un rato agradable con la familia, amistades o un tiempo a solas siempre es mejor al aire libre y más cuando llega el verano.

Tener un espacio exterior muchas veces no es suficiente… ¿Hay sitio para sentarse? ¿Es agradable a la vista? ¿Y cómodo? En cuántas ocasiones no hemos visto terrazas, balcones y jardines completamente desaprovechados por falta de mantenimiento y mimo.

Puede suceder que el presupuesto disponible no haga realidad el espacio de nuestros sueños. Sin embargo hoy en día, tenemos a nuestra disposición infinidad de opciones de decoración low cost para tener un jardín o terraza de 10. Te traemos algunas ideas.

#1. Armarios, estanterías o bancos de almacén

El espacio nunca sobra y de primera mano sabemos que lo que no cabe en casa, en algún lugar encuentra su sitio. Para este caso se puede colocar un armario o estantería en el jardín con doble función: almacenar y decorar.

Debe estar hecho de un material que no se oxide y se limpie fácilmente, como el acero galvanizado o la madera.

Cómodo, práctico y bonito.

Si buscas algo más rústico y original, los bancos de almacén serán tu elección favorita ya que pueden guardar todo tipo de objetos y cambiarlo fácilmente de sitio (algunos tienen ruedas). Además, con un poco de ingenio puedes convertirlo en un cómodo sofá, tan solo basta con decorar con cojines y una funda.

#2. Una buena iluminación: clave para el ocio nocturno

Para iluminar las zonas del jardín, terraza o balcón de una forma que invite a compartir tiempo en él, es hacerlo con luces cálidas creando un ambiente acogedor. Las guirnaldas de luces, farolillos, focos pequeños e incluso velas son una opción low cost que nunca falla porque van con todo.

No es necesaria una iluminación cargante, tan solo algunas luces estratégicas y coquetas bastarán para crear un espacio confortable en una noche de verano.

#3. Pérgolas: buenas aliadas para un jardín en Murcia

En jardines y terrazas tener una pérgola es sinónimo de sombra y comodidad. Existen multitud de diseños, colores, formas y materiales adaptables a vuestras necesidades (metálicas de hierro y aluminio, acero, madera, plegables, etc.).

La última novedad son las pérgolas bioclimáticas, donde se puede elegir la luz, ventilación o protección que pasa a través de ellas y muchas veces de forma automática. Aunque requieren de una mayor inversión, si estás pensando en poner una pérgola en tu jardín o terraza, debes tenerlas en cuenta.

Además de las pérgolas hay otras opciones que sombrean tu terraza, aquí compartimos algunas ideas.

#4. Un cine de verano

¿Te imaginas tener tu propio cine en casa?

Actualmente gracias a la facilidad de las tiendas online tenemos proyectores de todos los tipos. Sin meternos en tecnicismos y calidad de imagen, hay aparatos muy económicos que junto a una sabana blanca de las que tengamos por casa, nos puede hacer las personas más felices del mundo. Puede ser un sitio versátil y servir para disfrutar de una comida, lectura o una buena charla.

#5. Mobiliario y decoración DIY

Do It Yourself o hazlo tú mismo es una de las opciones más económicas a tener en cuenta para decorar nuestro jardín, terraza o balcón. Crear tus propios muebles y adornos con materiales reutilizados aporta un toque muy personal y original a nuestro espacio, además de ser la opción más ecológica.

El ejemplo más habitual es el de utilizar palets de madera para construir mesas, sofás e incluso una tarima para practicar yoga, pero puedes ayudarte de muebles antiguos y restaurarlos.

#6. Para que todo fluya: el agua

Cualquier rincón de nuestro jardín o terraza puede albergar un elemento acuático siempre que el arquitecto/a sepa adaptarlo perfectamente a vuestros recursos y necesidades. En forma de piscina, fuente, estanque, lámina de agua o incluso un pequeño arroyo.

El agua aporta dinamismo, sensibilidad y elegancia. Aunque el espacio sea limitado, un elemento de pequeñas dimensiones no requiere de una gran inversión y en cambio aportará un valor añadido incuestionable.

En Arquitecto.eco podemos ayudarte a incluir algún elemento acuático en tu jardín. También a rehabilitar o reformar tu vivienda a golpe de clic.

Cómo diseñar una cocina inteligente + Check list

Cómo diseñar una cocina de forma inteligente + Check list

¿Quieres una cocina de diseño o diseñar tu cocina de forma inteligente y adaptada a tus necesidades?

Cuando queremos renovar nuestra cocina o diseñar una nueva, hay unas cuantas cosas que tenemos que elegir. Del mismo modo que en casi cada estancia de tu hogar, saber cómo vas a usar tu cocina condiciona el diseño.

Sea cual sea tu estilo, hay una cocina para ti. Pero si no es funcional en tu día a día, te arrepentirás cada vez que entres en ella. Hoy quiero hablarte de lo realmente importante a la hora de diseñar una cocina, esos consejos que, tal vez, no has leído antes.

¿Me acompañas?

La importancia de las distancias en el diseño de cocinas

Un diseño bonito es estupendo, pero, si tu cocina no es cómoda, lo pasarás mal a diario. Tú lo que necesitas es una cocina práctica y funcional, (y por supuesto bonita). Pero créeme, en el día a día lo agradecerás. Al diseñar una cocina se aplica el triángulo de trabajo. En cada vértice está:

Zona de almacenamiento
Zona de manipulación de alimentos y cocinado
Zona de lavado

De acuerdo con este tipo de plano, entre estas partes de la cocina, las distancias ideales están entre 1,20 y 2,70 metros.

¿Te imaginas tener que desplazarte 5 metros entre la nevera y la zona donde vas a cortar el alimento y luego volver para guardarlo? Por descontado, llegarás a los pasos diarios recomendados, pero, si las distancias son muy largas, será un suplicio diario cocinar o limpiar la cocina. Tampoco es aconsejable que haya menos de 1,20 metros entre cada parte de la cocina porque, de otra forma, estarás chocando continuamente con el mobiliario o con otras personas.

Teniendo esto en cuenta, vamos a entrar de lleno al primer paso para diseñar tu cocina.

Antes de empezar, piensa: ¿Cómo es tu cocina?

¿Tu cocina es abierta o independiente?

Lo primero que condiciona las opciones de diseño de nuestra cocina, es el espacio donde se encuentre. Aquí caben varias posibilidades:

Si la cocina es independiente, es decir, está separada en una habitación aparte.
La cocina y el comedor están unidos, formando un espacio más amplio
Que la cocina, la sala de estar y el comedor estén completamente unidos en la misma habitación, lo que conocemos como ‘Open Concept’.

Las islas tienen más sentido en un espacio abierto y en las cocinas muy espaciosas, ya que acostumbra a ser un componente voluminoso.

¿Cómo será tu cocina?

Ya sabes cómo es tu cocina, ahora vamos decidir cómo quieres que sea en el futuro. Para eso, necesitas hacerte varias preguntas previas:

¿Va a disponer de una isla?
¿O prefieres tener una península?
¿Tendrás una barra para el desayuno?
¿Mesa de apoyo para cocinar?
¿Y mesa de comedor independiente?
¿O la mesa de comedor estará integrada con la isla?
¿Habrá mueble para el desayuno?
¿Necesitas un mueble gourmet? (pregúntame por email porque esto te va a enamorar…)
¿O, tal vez, un mueble para nuestra rareza nº 43?

Si no te habías sentado a pensar en todo esto, te propongo que lo hagas antes de empezar a mirar electrodomésticos o encimeras, que son los siguientes puntos. (Al final del post te dejo una checklist para que te sirva de guía si no sabes por donde empezar).

Electrodomésticos integrados o a la vista

Antes de elegir los electrodomésticos que te acompañarán durante los próximos años, te espera otra decisión importante: ¿Irán integrados en los muebles o estarán a la vista?

Cuando los electrodomésticos van integrados significa que van ocultos, como si fuese otro armario más de la cocina.

Los electrodomésticos en la actualidad son lo suficientemente bonitos para que queden a la vista, pero, dependiendo del diseño, conviene esconderlos o no.

Aquí tienes otra batería de preguntas que hacerte con respecto a los electrodomésticos:

Lavadora y secadora integrada, vista, ¿o el lavadero va en otra habitación?
¿Lavavajillas integrado o visto?
¿Frigorífico integrado o visto?

Aquí me gustaría explayarme algo más, ya que este punto es un poco peculiar. La gama de frigoríficos integrados es limitada. Un refrigerador integrado estándar es de 60 cm medidos por el exterior, por lo que el espacio interior es más pequeño que el de uno visto. Podríamos afirmar que casi la mitad. Teniendo esto en cuenta, tendríamos que pensar si con uno va a ser suficiente, o si vamos a necesitar dos. Otra opción podría ser separar la nevera del congelador y ponerlos aparte.

Existen frigoríficos integrados de 70 cm por el exterior, de hecho solo existen 2 modelos, uno de Whirlpool y otro de Hotpoint. La cuestión es que estos refrigeradores sí tienen mucho más espacio que sus competidores de 60 cm, pero cabe destacar que no son No Frost, o lo que es lo mismo, hacen hielo (ojo que hay quien los prefiere).

Con dos frigoríficos, además tendremos la opción de disponer uno para bebidas y lácteos, y otro para el resto de alimentos sin miedo a que se nos congelen si le damos mucha caña al de las bebidas para tener las birras bien fresquitas…

¿Microondas y horno integrados en columna o debajo de la vitrocerámica?
¿Vitrocerámica o fogones de gas?
Campana extractora o grupo filtrante (este último va integrado en los muebles superiores de la cocina).
¿Rodapié de 10 ó 15 cm?

Y, ahora, vamos a lo que es realmente importante para ti. La parte de la cocina que, tal vez, es la que estabas esperando: la encimera.

La importancia de la encimera en el diseño de cocinas

Una buena encimera es esencial para que tu cocina sea cómoda para ti. Si no tienes espacio de trabajo suficiente, el momento de cocinar se complica. Si, por el contrario, tienes área de almacenamiento, la cuestión es decidir cómo quieres colocar las cosas.

Para el material de la encimera, tenemos las tres opciones más conocidas que son:

Piedra prefabricada (Silestone ó Compaq)

Con base de cuarcita, es una de las opciones más usadas, ya que es muy resistente a los impactos y es muy recomendable para colocar fregaderos bajo encimera. No toleran muy bien el calor y los impactos de objetos punzantes, pero sí son las más económicas.

Se puede rallar y sufrir desgastes, pero es muy sencillo pulirla y vuelve a quedar como nueva.

Granito

El granito es la piedra natural y el material más común de las décadas anteriores. Resistente, duradero, no se raya ni se mancha, aguanta bien el calor, solo tiene que combinar, ya que al ser una piedra natural los diseños son limitados. Como es una piedra más pesada, exige unos muebles de mayor calidad y resistentes.

Porcelánico

Es un material relativamente nuevo, el que más se esta poniendo actualmente. Al ser una piedra artificial hay infinidad de diseños, los más empleados son los de imitación al mármol. Resisten altas temperaturas, no es un material poroso, por lo que no absorbe líquidos y es fácil de limpiar. No se raya, no se mancha, pero es sensible en los cantos, por lo que se puede desportillar. No te recomiendo que le pongas un fregadero bajo encimera (es su talón de Aquiles).

También tienes otras opciones (más arriesgadas), como el mármol, la madera o el acero.

Para diseñar adecuadamente una cocina es muy importante tener en cuenta cómo la vamos a usar. Tenemos que plantear el recorrido que tendrán los alimentos desde que los sacamos de la nevera, los manipulamos, los cocinamos y los servimos.

Diseñar tu cocina de forma inteligente te solucionará el día a día y serás feliz como una perdiz.

Lo prometido es deuda, así que por aquí te dejo un check list para descargar, que te ayudará en la toma de decisiones.

En Arquitecto.eco nos hemos especializado en rehabilitación y reformas, así que si tu cocina necesita un nuevo aire, estaremos encantados de ayudarte para que, además de bonita, sea útil para ti.

¿Mi terreno está en zona inundable? Licencias urbanísticas Murcia

¿Mi terreno está en zona inundable? Así están las licencias urbanísticas en la Región de Murcia [2022]

En este artículo encontrarás información sobre las modificaciones del Real Decreto 849/1986, de 11 de abril, por el que se aprueba el Reglamento del Dominio Público Hidráulico, que desarrolla los títulos preliminar I, IV, V, VI y VII de la Ley 29/1985, de 2 de agosto, de Aguas y los requisitos necesarios para la aprobación de las licencias urbanísticas congeladas hasta el momento así como de las que se tramiten a partir de agosto de 2022.

Primero situamos el polémico contexto hasta la resolución de estas modificaciones, a continuación, comentamos las diferentes zonas inundables y sus limitaciones y por último, explicamos los nuevos cambios legislativos y los trámites a seguir. Además, podrás descargarte los anexos a presentar al final de este post.

Un breve contexto de la situación

En septiembre de 2019 el temporal más grave en 140 años afectó a toda la Región de Murcia y Alicante. Esta DANA (depresión aislada en niveles altos) descargó más de 600 litros de agua en un solo día, dejando innumerables pérdidas materiales y humanas.

Desde entonces se han planteado diferentes planes y leyes para evitar que ocurra algo parecido en el futuro. Construir edificios y casas en zonas susceptibles a inundarse siempre ha representado un riesgo (desbordamiento de ríos, derrumbes, tsunamis, mareas vivas…), pero no es hasta que ocurren cuando nos damos cuenta que la ley urbanística arrastra fallos y consecuencias desde hace décadas.

El peligro de inundaciones en terrenos próximos a la costa o en el cauce de los ríos no es un tema a tomar a broma. No es algo que ocurra todos los años pero tan solo una vez puede traer consecuencias devastadoras. Por esta razón es que la Confederación Hidrográfica del Segura anunció en 2021 cambios en la Directiva de Inundaciones, los Planes de Gestión del Riesgo de Inundación y la ordenación del territorio con el fin de evitar las consecuencias de otra posible DANA o fenómeno meteorológico adverso.

En otras palabras, se han declarado nuevas zonas inundables. Lo que significa que al cambiarse el uso del suelo, es posible que no se puedan construir edificios e inmuebles en parcelas que hasta ahora sí.

Tras meses de espera, confusión y silencio por fin han salido las nuevas modificaciones y las directrices para que arquitectos, podamos actuar.

¿Dónde están las zonas inundables en la Región de Murcia?

Los Planes de Gestión del Riesgo de Inundaciones (PGRIs) son el principal instrumento para la disminución de los riesgos de inundación siguiendo las directrices establecidas por el RD 903/2010 de evaluación y gestión de riesgos de inundación según la Directiva 2007/60/CE (Directiva de Inundaciones).

Entre los objetivos de los PGRIs se encuentra la mejora de la ordenación del territorio en colaboración con las Comunidades Autónomas, a través del establecimiento de limitaciones a los usos del suelo, con el objetivo de que en las zonas inundables se establezcan actividades compatibles, en la medida de lo posible, con las inundaciones.

El texto refundido de la Ley de Aguas (TRLA) y el Reglamento del Dominio Público Hidráulico (RDPH) definen las distintas zonas asociadas al cauce de los ríos y las limitaciones a los usos que en ellas se desarrollen. Así, tenemos:

Dominio Público Hidráulico (DPH): son terrenos públicos e incluyen los cauces de corrientes naturales, continuas o discontinuas.
Zona de servidumbre: es la franja lateral de 5 metros de anchura a cada lado del cauce y está destinada a la protección del ecosistema fluvial y paso público peatonal.
Zona de flujo preferente (ZFP): la constituyen la vía de intenso desagüe (donde se concentra el flujo para un periodo de retorno de 100 años (1% de probabilidad anual. Cualquier obstáculo en ella genera incrementos significativos de la altura del agua en las avenidas) y la zona de graves daños (zona inundable para un periodo de retorno de 100 años (1% de probabilidad anual) con más de 1 metro de altura de agua o más de 1m/s de velocidad y donde se pueden producir graves pérdidas materiales y humanas).
Zona inundable (ZI): Zona inundada por la avenida de periodo de retorno de 500 años (0,2% de probabilidad anual).
Zona de policía: incluye los 100 metros de anchura medidos horizontalmente a partir del cauce.

Los nuevos cambios legislativos afectan principalmente a la zona de flujo preferente y la zona de policía. Para la tramitación de nuevas licencias urbanísticas o en su defecto, continuar con las que estaban paralizadas se debe cumplir con los ARTÍCULOS 9, 9BIS, 9TER, 9QUÁTER del Reglamento del Dominio Público Hidráulico, que desarrolla los títulos preliminar I, IV, V, VI y VII de la Ley 29/1985, de 2 de agosto, de Aguas.

Obras nuevas en la Región de Murcia: esto es lo que debes cumplir del Real Decreto de Dominio Público Hidráulico

Antes de explicar los artículos que afectan a las nuevas construcciones, debes saber que hay que entregar un ANEXO TÉCNICO JUSTIFICATIVO.

En este documento se incluye información de los proyectos y documentos técnicos por los que se tramita la solicitud de licencia en zonas inundables y de flujo preferente.

Artículo 9

La zona de policía (100 metros en horizontal desde el cauce) podrá ampliarse, si fuera necesario, para incluir la zona o zonas donde se concentra preferentemente el flujo.

El objetivo es proteger las avenidas y reducir el riesgo de producción de daños en personas y bienes. En estas zonas o vías de flujo preferente sólo podrán ser autorizadas aquellas actividades no vulnerables frente a las avenidas y que no supongan una reducción significativa de la capacidad de desagüe de dichas zonas, en los términos previstos en los artículos 9 bis, 9 ter y 9 quáter, que explicaremos a continuación.

Se considerará que pueden producirse graves daños sobre las personas y los bienes cuando las condiciones hidráulicas durante la avenida cumplan uno o más de los siguientes criterios:

a) Que el calado sea superior a 1 m.
b) Que la velocidad sea superior a 1 m/s.
c) Que el producto de ambas variables sea superior a 0,5 m2/s.

Para delimitar -en caso necesario- la zona de flujo preferente se utilizará la información histórica y geomorfológica existente, para garantizar la coherencia de los resultados con las evidencias físicas disponibles sobre el comportamiento hidráulico del río.

Artículo 9 bis. Limitaciones a los usos en la zona de flujo preferente en suelo rural.

En los suelos calificados como rurales en la fecha de entrada en vigor del Real Decreto 638/2016, de 9 de diciembre, no se permitirá la instalación de nuevas obras:

Edificaciones, obras de reparación o rehabilitación que supongan un incremento de la ocupación en planta o del volumen de edificaciones existentes.
Cambios de uso que incrementen la vulnerabilidad de la seguridad de las personas o bienes frente a las avenidas.
Garajes subterráneos, sótanos y cualquier edificación bajo rasante, así como instalaciones permanentes de aparcamientos de vehículos en superficie.

Toda actuación en la zona de flujo preferente deberá contar con una declaración responsable presentada ante la Administración hidráulica competente.

Debe integrarse con la documentación del expediente de autorización, donde el promotor expresa que conoce y asume el riesgo existente y las medidas de protección civil aplicables al caso.

Descárgate la declaración responsable en word o PDF haciendo clic en los siguientes botones.

Artículo 9 ter. Obras y construcciones en la zona de flujo preferente en suelos en situación básica de suelo urbanizado.

En los suelos calificados suelos urbanizados en la fecha de entrada en vigor del Real Decreto 638/2016, de 9 de diciembre, se permitirá:

Realizar nuevas edificaciones, obras de reparación o rehabilitación con un incremento de la ocupación en planta o del volumen de edificaciones existentes

Cambios de uso

Garajes subterráneos, sótanos y cualquier edificación bajo rasante, así como instalaciones permanentes de aparcamientos de vehículos en superficie.

En el caso de las edificaciones de carácter residencial:

Se diseñarán teniendo en cuenta el riesgo y el tipo de inundación existente

Se dispondrán a una cota en la que no se vean afectadas por la avenida con un periodo de retorno de 500 años

Podrán disponer de garajes subterráneos y sótanos, siempre que se garantice la reducción del riesgo de inundación y daños materiales y humanos. Para ello deben contar con respiraderos y vías de evacuación por encima de la cota de dicha avenida

Además de lo anterior, el promotor deberá contar con el certificado del Registro de la Propiedad que acredite que la construcción se encuentra en zona de flujo preferente.

Artículo 9 quáter. Régimen especial en municipios con más de 1/3 de su superficie incluida en la zona de flujo preferente.

En los municipios en que al menos un 1/3 de su superficie esté incluida en la zona de flujo preferente o que por la morfología de su territorio no puedan orientar sus futuros desarrollos hacia zonas no inundables, se podrá permitir como régimen especial la realización de nuevas edificaciones o usos asociados en la zona de flujo preferente, siempre que cumplan los siguientes requisitos:

Estén ubicados fuera de la zona de policía
No incrementen de manera significativa el riesgo de inundación existente
No vulneren la seguridad de las personas o bienes frente a las avenidas

También se le exigirá al promotor disponer del certificado del Registro de la Propiedad que acredite que la construcción se encuentra en zona de flujo preferente.

Sabemos que el lenguaje legislativo es complicado de entender, por eso desde Arquitecto.eco ofrecemos asesoramiento. Si quieres revisar tu caso particular y saber si estas modificaciones afectan a la construcción que tienes en mente, llámanos o escríbenos un correo.