Valor de referencia y Valor catastral

¿Cuánto vale mi casa? Conoce su valor catastral y valor de referencia

Desde el 1 de enero de 2022 ha entrado en vigor un nuevo valor que se constituye como base imponible del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados y del Impuesto de Sucesiones y Donaciones. A este valor se le conoce como “valor de referencia”. En este post te explicamos las nuevas implicaciones.

Hasta ahora, la base imponible de estos impuestos estaba constituida por la mayor de estas magnitudes: valor de mercado, valor declarado, precio o contraprestación pactada, entendiendo como valor de mercado el precio más probable por el cual podría venderse, entre partes independientes, un bien libre de cargas.

Te interesa saber…

Desde enero de 2022, la base imponible de estos impuestos será, si existe para el inmueble objeto de la operación, el valor de referencia. Cuando no exista valor de referencia o este no pueda ser certificado por la Dirección General del Catastro, la base imponible, sin perjuicio de la comprobación administrativa, será la mayor de las siguientes magnitudes: el valor declarado por los interesados, el precio o contraprestación pactada o el valor de mercado.

Las diferencias entre el valor catastral y el valor de referencia

La Ley 11/2021, de 9 de julio, de medidas de prevención y lucha contra el fraude fiscal (…) ha introducido algunas modificaciones en el ámbito tributario que resulta interesante conocer.

Primero, debemos tener en cuenta que el valor catastral sigue vigente, es decir, el valor de referencia no lo sustituye y cada uno de ellos tiene su aplicación, así como una forma de determinación distinta. El valor de referencia no afecta a ninguno de los impuestos tomen el valor catastral como base imponible.

El valor catastral es la base imponible del IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles) y es un impuesto municipal periódico. Por el contrario, el valor de referencia únicamente se aplica en tributación cuando se compran, venden, transmiten o donan inmuebles (operaciones no periódicas gravadas por impuestos autonómicos) y está calculado de forma objetiva por la Dirección General del Catastro, a partir del análisis de las compraventas comunicadas por los fedatarios públicos y de los datos obrantes en el Catastro.

Por lo tanto, el valor de referencia aparece como una característica intrínseca a cada inmueble y solamente es posible su impugnación cuando se ponga en tributación como base imponible de los impuestos indicados anteriormente. No obstante, recordemos que el Catastro Inmobiliario es el registro administrativo de los bienes inmuebles y cada uno de ellos debe estar inscrito con sus características reales (superficie, antigüedad, estado de conservación, etc.) para que el valor catastral y de referencia -y por lo tanto los impuestos derivados de cada uno de ellos- se puedan determinar correctamente, conforme a la realidad inmobiliaria.

Dónde encontrar el valor catastral y el valor de referencia

Antes de comprar o vender un inmueble conviene que hagas esta consulta ya que puede servirte como una importante referencia en cuanto al precio.

Lo primero es averiguar la referencia catastral del inmueble. Puedes hacerlo desde la Sede Electrónica del Catastro que tiene este localizador de referencia catastral. En ella puedes buscar la ubicación o dirección del inmueble y una vez lo tengas, se te dirá la referencia catastral.

Te interesa saber…

La referencia catastral es el identificador de tu inmueble y lleva asociado un valor catastral y, en su caso, un valor de referencia.

Necesitas identificarte, con tu certificado digital y si no tienes certificado digital con tu número de DNI y su número de soporte. Una vez nos hallamos identificado nos pedirá la referencia catastral, y que selecciones un motivo para la consulta.

3 formas de reducir la vulnerabilidad de los edificios frente a las inundaciones

3 formas de reducir la vulnerabilidad de los edificios frente a las inundaciones

Hace poco te explicamos de forma detallada las nuevas modificaciones del Real Decreto 849/1986, de 11 de abril, por el que se aprueba el Reglamento del Dominio Público Hidráulico y que afecta a los terrenos y obras ubicadas en zonas de flujo preferente.

Ante esta situación y con el fin de evitar la mayor cantidad de pérdidas materiales (y humanas) en caso de otra inundación, además de reforzar y adaptar la ley, los edificios deben ser construidos y rehabilitados para minimizar este riesgo.

La vulnerabilidad vinculada a la seguridad del edificio se refiere a la posibilidad de sufrir daños a la que se expone la estructura del edificio (cimientos, vigas, muros de carga, pilares, sótanos, fachada, cubierta, ventanas, puertas, solados, revestimientos, piscina, garaje, etc.), los equipamientos y servicios del edificio o instalación (electricidad, gas, agua y saneamiento, calefacción/refrigeración, toldos y persianas, depuradora, ascensor, basuras,etc.) y el contenido (mobiliario, electrodomésticos, decoración, menaje, material comercial/industrial, etc.).

En este post te contamos 3 maneras de reducir la vulnerabilidad de los edificios frente a las inundaciones.

Antes de nada: revisar los elementos que puedan permitir la entrada de agua

Los principales puntos de entrada de agua de inundación en un edificio son los siguientes:

Ladrillos donde se ha omitido el uso de mortero (se utiliza como pegamento)
Grietas en fachadas
Muros medianeros de edificios adosados
Juntas entre elementos de construcción, como las de dilatación entre paredes, o en el contacto de diferentes materiales, como entre la losa y la pared
Ventanas y puertas en sí mismas, o en el contacto de los marcos y de las paredes (sellado), o por defectos de construcción (grietas). También los umbrales de las puertas, especialmente cuando están a nivel de calle.
Escaleras y entradas a sótanos
Huecos (patinillos, mochetas) y tomas para servicios, como tuberías de agua y gas, ventilación de sistemas de calefacción, cables eléctricos, líneas telefónicas, ascensores
Sistemas de impermeabilización y drenaje, donde el contacto entre las fachadas a prueba de humedad y la membrana impermeabilizante del suelo es inadecuada
Filtraciones subterráneas que suben directamente a través de las paredes desde los sótanos y cimientos
Elementos de aireación, drenaje o huecos en la estructura
Aparatos sanitarios (particularmente aseos, baños, duchas y fregaderos) por donde entra el agua del reflujo de las tuberías de saneamiento

En el caso de un inmueble ya construido, es muy importante comprobar la estabilidad y resistencia de los elementos estructurales frente a la acción del agua antes de realizar cualquier acción.

A continuación, ¡manos a la obra!

#1. Evitar que el agua alcance el edificio

Mediante la construcción o instalación de medidas de protección permanentes, exteriores o interiores a la parcela, para evitar que las aguas de inundación entren en el edificio.

Estos sistemas pueden ser diques, muros y barreras permanentes, terraplenes y movimientos de tierra integrados en el paisaje (caminos, jardines, pendientes…, es decir, lo que engloba la disciplina del paisajismo).

El diseño de cualquiera de estas medidas debe tener en cuenta las posibles filtraciones. Por ello, es ideal incorporar un sistema de drenaje en los cerramientos que evacue de la parcela el agua filtrada o el agua de lluvia.

#2. Resistir la entrada del agua en el edificio

Puede hacerse de varias maneras:

Sellar las paredes exteriores con recubrimientos impermeables
Elevar los umbrales de puertas y ventanas (con un escalón en la entrada, por ejemplo)
Impermeabilizar la planta baja o sótano
Instalar válvulas anti-retorno en los desagües
Revisar las fosas sépticas y pozos negros

En el caso de obra nueva se puede optar por construir el edificio de forma que el primer piso habitable esté por encima de los niveles de inundación.

#3. Tolerar la inundación adaptando el interior del edificio

Existen varias formas:

Revestir las paredes con materiales resistentes e instalar un sistema de drenaje especial en las paredes
Instalar un zócalo o rodapié resistente al agua
Instalar carpintería metálica resistente a la corrosión (de PVC, por ejemplo)
Instalar un sistema de drenaje en la planta baja o sótano y cambiar de uso, evitando pérdidas o daños importantes
Adaptar las puertas interiores y los accesos, construyendo con materiales resistentes al agua
Como medida complementaria, disponer de una bomba de achique, un Sistema de Alimentación Ininterrumpida (SAI)

Los mejores materiales de construcción resistentes al agua

Siempre que sea posible, debemos utilizar en general materiales resistentes al agua, reemplazables con facilidad o poco alterables, como por ejemplo:

Hormigón
Contrachapado apto en ambientes marítimos o contra humedad
Madera tratada a presión o laminados de madera plástica
Aislamiento rígido
Revestimiento de cerámica o gres
Zócalos sintéticos
Clavos y tornillos galvanizados
Puertas y marcos metálicos
Ventanas de aluminio o PVC
Alfombra para exteriores e interiores

De la misma forma, se debe evitar el uso de los siguientes materiales cuando buscamos protección frente a las inundaciones:

Aglomerado (contrachapado normal, madera prensada, cartón)
Paneles de yeso o cartón
Fibra de vidrio o celulosa
Paredes forradas de corcho
Linóleo
Papel tapiz o papel pintado

¿Tienes dudas sobre tu caso particular? Llámanos al 659 414 028 o escríbenos un correo.

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Estas son las ayudas para rehabilitar una vivienda en Murcia

Estas son las ayudas para rehabilitar una vivienda en Murcia

Las ayudas para rehabilitar una vivienda (unifamiliar o a nivel de edificio) que ofrece el gobierno autonómico son subvenciones destinadas a la financiación de obras o actuaciones en edificios, incluyendo sus viviendas, de uso predominantemente residencial y en viviendas unifamiliares por las que se obtenga una mejora acreditada de la eficiencia energética.

¡Ojo!: las del programa P3 no son las mismas que el programa P4, que están orientadas a mejorar las instalaciones en viviendas.

¿Qué es un edificio de tipología residencial colectiva de uso predominantemente residencial?

Aquel en el que al menos el 50% de su superficie construida sobre rasante tenga uso residencial de vivienda, excluida la planta baja o plantas inferiores si tiene o tienen otros usos compatibles. Las características generales de esta ayuda son las siguientes:

No tienen carácter indefinido
Se pueden solicitar para aquellas obras iniciadas a partir del 1 de enero de 2020
Fecha de inicio de solicitudes: 17/06/2022
Fechas fin de solicitudes: 31/07/2023

¿Qué actuaciones pueden ser objeto de esta subvención? (art. 5)

Actuaciones en los edificios de uso predominante residencial, en sus viviendas siempre que las intervenciones se planteen sobre la globalidad del edificio, y en las viviendas unifamiliares, con especial atención a la envolvente edificatoria, siempre que se obtenga una reducción de, al menos, un 30% en el indicador de consumo de energía primaria no renovable referida a la certificación energética. El programa P3 regula las ayudas a las actuaciones de rehabilitación a nivel de edificio.

En este punto, se debe prestar especial atención a las viviendas que se ubiquen en las zonas climáticas C y D pues, con excepciones, la reducción de demanda energética anual global de calefacción y refrigeración de:

– Un 35 % en zonas climáticas D.

– Un 25 % en zona climática C.

¿Quiénes pueden beneficiarse? (art. 8)

a) Las personas físicas o jurídicas, de naturaleza privada o pública, propietarias o usufructuarias, de las viviendas/edificios.

b) Las Administraciones Públicas y los organismos y demás entidades de derecho público y las empresas públicas y sociedades mercantiles participadas.

c) Las comunidades de propietarios o las agrupaciones de comunidades de propietarios.

d) Las agrupaciones de propietarios/as de edificios.

e) Las sociedades cooperativas de viviendas.

f) Las empresas arrendatarias o concesionarias de los edificios.

Caso particular: la cesión del cobro a favor de un tercero… (Ver art. 8.3)

¿Cuánto dinero me podrán dar?

Cumpliendo todos los requisitos, la subvención para cubrir parcialmente la inversión en función del nivel de ahorro en consumo de energía primaria no renovable (tabla).

Límites:

a) El % máx. de subvención por el coste de las actuaciones.

b) Cuantía máxima de ayuda por vivienda por el total de viviendas del edificio, incrementada, en su caso, por la cuantía de ayuda por metro cuadrado de superficie construida sobre rasante de local comercial u otros usos distintos a vivienda de los predios que participen en los costes de ejecución de la actuación.

En este punto se deben considerar de forma independiente aquellos casos en los que lo solicitantes sean unidades familiares en situaciones de vulnerabilidad (debidamente justificada) a las que se les puede subvencionar hasta el 100%, sin exceder los valores de la siguiente tabla:

Por otra parte, aquellos casos en los que se deba hacer tratamiento de amianto la subvención incluye la retirada, manipulación, transporte y gestión de residuos hasta 1.000 euros por vivienda o 12.000 por edificio.

¿Cómo se asignan las subvenciones?

Por orden de solicitud (electrónica o semipresencial) hasta agotar crédito.

¿Qué documentación tengo que aportar para recibir una ayuda a las actuaciones de rehabilitación a nivel de edificio y vivienda? (art. 20)

Junto con el formulario de solicitud 3914 para el programa de ayudas a las actuaciones de rehabilitación a nivel de edificio debes presentar:

En su caso, copia del acta o certificado del secretario/a o administrador/a, donde conste el nombramiento de la persona representante o apoderada única, con poderes bastantes, autorizada para solicitar la ayuda.
En su caso, copia del acta o certificado del secretario/a o administrador/a con el acuerdo de la comunidad, de las comunidades de propietarios debidamente agrupadas o de la asamblea de la cooperativa, por el que se aprueba la realización de la ejecución de las obras de rehabilitación objeto de las ayudas.
En el caso de que intervenga un agente o gestor de la rehabilitación, acuerdo de la persona solicitante de la ayuda que le faculte y autorice a actuar como tal. En este acuerdo deberá aparecer el alcance de los compromisos asumidos por las partes.
Arrendatarios: acuerdo con la persona titular de la propiedad que le faculte para solicitar la ayuda.
Unifamiliar (salvo comunidades de propietarios o agrupaciones de comunidades de propietarios): documento de la propiedad o usufructo de la vivienda donde se llevará a cabo la actuación.
Libro del edificio para la rehabilitación con los contenidos establecidos en el anexo I de la Orden de la consejería de Fomento e Infraestructuras por la que se convocan ayudas, en la Región de Murcia, destinadas a la elaboración del Libro del Edificio y la redacción de proyectos para la rehabilitación de los edificios existentes (BORM nº 129 de 6 de junio de 2022).
CEE obtenido considerando realizadas las actuaciones previstas en el proyecto o memoria, realizado con el mismo programa reconocido de certificación que el utilizado para el certificado previo a la intervención, suscrito por técnico competente, en el que se acredite el cumplimiento de los requisitos establecidos para la obtención de la ayuda y el archivo, en formato XML, generado por el programa reconocido para la certificación de la eficiencia energética de edificios
Contrato u oferta firmada y presupuesto desglosado por partidas, mediciones, precios unitarios y totales, con el IVA o el impuesto indirecto equivalente desglosado y su aceptación expresa por parte de la persona beneficiaria de la ayuda. En la hoja resumen por capítulos deberá constar la firma y sello de la empresa, su NIF y la fecha. IMPORTANTE: LEY 30/2007 de Contratos del Sector Público. Tres ofertas, la más ventajosa salvo justificación con memoria.
Solicitud y/o licencia urbanística, cuando sea precisa, o autorización municipal análoga. Si las obras están iniciadas, certificado del inicio de las obras firmado por técnico competente o acta de replanteo, firmada y fechada por director/a de la obra empresa constructora y con el visto bueno de la propiedad.
Reportaje fotográfico, preferentemente en color, de la fachada principal del edificio y de todas aquellas zonas que se vayan a ver afectadas por las actuaciones de rehabilitación.
Declaración responsable del cumplimiento del principio de «no causar un perjuicio significativo al medio ambiente» en el sentido establecido en el apartado 6 del artículo 2 del Reglamento (UE) 2021/241 del Parlamento Europeo y del Consejo, de 12 de febrero, de acuerdo con el modelo que se acompaña en Anexo III.
Declaración responsable que incluya detalle de otros ingresos o subvenciones que hayan financiado la actuación subvencionable con indicación del importe y su procedencia, así como, en el caso que proceda, el cumplimiento de la normativa de ayudas de estado de acuerdo con el modelo que se acompaña en Anexo IV

AYUDAS PARA LA MEJORA DE EFICIENCIA ENERGÉTICA EN VIVIENDAS (PROGRAMA P4)

¿Qué son?

Se trata de ayudas en forma de subvención, destinadas a la financiación de obras o actuaciones en edificios, incluyendo sus viviendas, de uso predominantemente residencial y en viviendas unifamiliares por las que se obtenga una mejora acreditada de la eficiencia energética.

Te interesa saber…

No confundir con las ayudas del programa P3, orientadas a rehabilitación a nivel de edificio y unifamiliar.

Las características generales de esta ayuda son las siguientes:

No tienen carácter indefinido
Se pueden solicitar para aquellas obras iniciadas a partir del 1 de enero de 2020
Fecha de inicio de solicitudes: 17/06/2022

Fechas fin de solicitudes: 31/07/2024

¿Qué actuaciones pueden ser objeto de esta subvención? (art. 12)

Dos tipos de actuaciones…

a) Las que consigan una reducción de la demanda energética anual global de calefacción y refrigeración de, al menos, el 7 % o una reducción del consumo de energía primaria no renovable de, al menos, un 30 %

b) Las de modificación o sustitución de elementos constructivos de la envolvente térmica para adecuar sus características a los valores límite de transmitancia térmica y de permeabilidad al aire (ver tablas 3.1.1.a–HE1 y 3.1.3.a–HE1, del Documento Básico DB HE de Ahorro de energía del Código Técnico de la Edificación)

¿Quiénes pueden beneficiarse? (art. 14)

a) Las personas físicas o jurídicas, de naturaleza privada o pública, propietarias, usufructuarias o arrendatarias de las viviendas.

b) Las Administraciones Públicas y los organismos y demás entidades de derecho público, así como las empresas públicas y sociedades mercantiles participadas, íntegra o mayoritariamente, por las Administraciones Públicas propietarias de los inmuebles.

Caso particular: la cesión del cobro a favor de un tercero… (Ver art. 8.3)

¿Cuánto dinero me podrán dar? (art. 13)

Cuando se cumplan los requisitos del artículo 12, los solicitantes podrán obtener una subvención para cubrir parcialmente los costes (hasta el 40% de la inversión), con las siguientes matizaciones por vivienda:

A efectos de cálculo del gasto subvencionable en las actuaciones de mejora basadas en la instalación de energía fotovoltaica para autoconsumo, se establece un ratio económico-energético máximo de 1,7 €/W entre el gasto subvencionable y la potencia nominal de la instalación objeto de inversión para aquellas instalaciones conectadas a la red y de 2 €/W para instalaciones de autoconsumo con acumulación sin vertido a red

A considerar…

La inversión subvencionable en función del coste de la actuación incluye gastos de honorarios de los profesionales intervinientes, de redacción de los proyectos, de informes técnicos y certificados necesarios, los derivados de la tramitación administrativa y otros gastos generales similares, excluidos los costes de licencias, tasas, impuestos o tributos. IVA: no incluir si es recuperable.

¿Cómo se asignan las subvenciones?

Por orden de solicitud (electrónica o semipresencial) hasta agotar crédito.

¿Qué documentación tengo que aportar para recibir una ayuda a las actuaciones de mejora de la eficiencia energética en viviendas? (art. 21)

Junto con el formulario de solicitud 3783 para el programa de ayudas a las actuaciones de rehabilitación a nivel de edificio debes presentar:

a) Documento acreditativo de la propiedad o en su caso del usufructo de la vivienda en la que se va a llevar a cabo la actuación.

En el caso de que la persona solicitante sea la arrendataria de la vivienda en la que se van a realizar las actuaciones: acuerdo con la persona titular de la propiedad que le faculte para solicitar la ayuda.

b) En el caso de que intervenga un agente o gestor de la rehabilitación, acuerdo de la persona beneficiaria de la ayuda que le faculte y autorice a actuar como tal. En este acuerdo deberá aparecer el alcance de los compromisos asumidos por las partes.

c) Certificado de eficiencia energética de la vivienda en el estado anterior a la realización de la actuación, con el contenido requerido en el Real Decreto 390/2021, de 1 de junio, firmado por técnico competente y registrado en el registro de la Dirección General de Energía y Actividad Industrial y Minera de la Comunidad Autónoma de la Región de Murcia.

d) Memoria o proyecto de la actuación (siempre que la actuación lo requiera) que deberá contar con la conformidad de la persona beneficiaria de la ayuda.

La memoria justificativa deberá contener la siguiente documentación mínima:

1º) Descripción de la actuación, presupuesto desglosado por ámbitos de actuación y planos.

2º) Inversión subvencionable y cuantía de la ayuda solicitada.

Cuando la actuación requiera proyecto y con la solicitud se aporte inicialmente la memoria, se dictará resolución de concesión de ayuda sometida a la condición resolutoria de la aportación del proyecto de la actuación correspondiente a la ayuda concedida, en un plazo máximo de tres meses desde la notificación de la resolución de concesión.

e) CEE obtenido considerando realizadas las actuaciones previstas, realizado con el mismo programa reconocido de certificación que el utilizado para el Certificado previo a la intervención, suscrito por técnico competente, en el que se acredite el cumplimiento de los requisitos establecidos para la obtención de la ayuda y el archivo, en formato XML, generado por el programa reconocido para la certificación de la eficiencia energética de edificios.

f) Cuando el gasto subvencionable supere las cuantías previstas en la Ley 30/2007 de Contratos, los beneficiarios no vinculados deberán valorar tres ofertas, justificando con una memoria la no elección de la más ventajosa.

g) Reportaje fotográfico, preferentemente en color, de los elementos objeto de ayuda antes de la actuación.

h) Declaración responsable del cumplimiento del principio de «no causar un perjuicio significativo al medio ambiente» en el sentido establecido en el apartado 6 del artículo 2 del Reglamento (UE) 2021/241 del Parlamento Europeo y del Consejo, de 12 de febrero, de acuerdo al modelo que se acompaña en Anexo III.

i) Declaración responsable que incluya detalle de otros ingresos o subvenciones que hayan financiado la actuación subvencionable con indicación del importe y su procedencia, así como en el caso que proceda, el cumplimiento de la normativa de ayudas de estado, de acuerdo al modelo que se acompaña en Anexo IV.

Algunas observaciones generales…

1.- En el caso de solicitar la ayuda por Vulnerabilidad económica: aportar volante o certificado de empadronamiento en el que conste, a fecha de presentación de la solicitud, la composición de la unidad de convivencia de la persona beneficiaria de acuerdo con lo establecido en el artículo 3 f) de la Orden.

Recordando el artículo 3f) …

“Unidad de convivencia: conjunto de personas que habitan y disfrutan de una vivienda de forma habitual y permanente con vocación de estabilidad, con independencia de la relación existente entre todas ellas.”

2.- Si manifiestas oposición a la consulta de datos protegidos varios (Seguridad Social, AEA…), debes aportar toda la documentación necesaria (ver listado del artículo 20.3)

3.- El órgano instructor consultará la base de datos de la Dirección General de Energía y Actividad Industrial y Minera relativas al registro de la instalación térmica de acuerdo con el RITE

Para terminar, algunas cuestiones administrativas…

Requerimientos para subsanar solicitud: contestar en 10 días hábiles.

Notificación: electrónica

Recursos: contencioso-administrativo ante la Sala de lo contencioso administrativo del Tribunal Superior de Justicia de la Región de Murcia. 2 meses

Plazo para resolver: 3 meses desde solicitud

Ojito con esto…

Aprobada la ayuda: pago previa solicitud de la persona beneficiaria (se desprende del artículo que el modelo aún no está disponible), es decir, que después de aprobada, hay que hacer otra solicitud para que te la ingresen… (artículo 27)

Plazo para ejecutar obra: 26 meses desde la concesión de la ayuda. Ampliable a 28 (40 < viviendas). Ver caso de demora de licencias. No más de 36 meses desde concesión y no más de 30 de junio de 2026.

Justificación de la ejecución ante el órgano instructor en máximo 3 meses desde la finalización de actuaciones: presentación de documentación justificativa. (art. 28).

Obligaciones de los beneficiarios (entre otras muchas, justificar todos los cambios que se hagan y destinar el dinero a la ejecución de la obra)

TODA ESTA INFORMACIÓN SE HA OBTENIDO DE:

Orden de la Consejería de Fomento e Infraestructuras por la que se convocan ayudas, en la Región de Murcia, destinadas a las actuaciones de rehabilitación a nivel de edificio y las de mejora de la eficiencia energética en viviendas, en el marco del Plan de Recuperación, Transformación y Resiliencia – Financiado por la Unión Europea – NextGenerationEU. https://www.infosubvenciones.es/bdnstrans/GE/es/convocatoria/633115

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Los tipos de viviendas que existen en España

Cuando pensamos en una vivienda nos imaginamos un refugio: un lugar donde resguardarnos de las condiciones climáticas, del estrés desenfrenado del día a día y un sitio para disfrutar en soledad o compañía. Ese es el sentido emocional que le damos a estos inmuebles pero si lo llevamos al plano más técnico, existen muchos tipos de viviendas diferentes. A lo largo de los siglos su forma y estructura ha evolucionado en función de las necesidades socioeconómicas, climáticas e higiénicas de cada momento y por supuesto, de cada familia.

Para hacer una clasificación sencilla distinguimos dos grupos:

Unifamiliares: donde vive una sola unidad familiar en ella. Por unidad familiar entendemos un conjunto de personas que viven en un mismo espacio.
Plurifamiliares: aquellas que permiten albergar a más de una unidad familiar como por ejemplo un edificio de apartamentos, bloques de pisos, etc.

Antes de comprar o vender un inmueble es importante conocer los principales tipos de viviendas que existen y elegir la que mejor se adapte a nuestras necesidades y expectativas.

Vivienda unifamiliar

Edificio de viviendas (Plurifamiliar)

Viviendas unifamiliares: un plus de espacio y tranquilidad

Para gustos, viviendas. En este caso, las casas y chalets unifamiliares ofrecen espacios más grandes y amplios con posibilidad de tener zonas exteriores (jardín, piscina, barbacoa, etc.).

Por otro lado, requieren de una inversión económica mayor. Dependiendo de la ubicación, su construcción o reforma puede ser más cara, al igual que el mantenimiento de la misma.

Suelen estar lejos de los centros urbanos, por lo que ofrecen una vida tranquila e íntima y son excelentes si te gusta vivir a las afueras de las ciudades o en el campo. Dentro de las viviendas unifamiliares, encontramos los siguientes subtipos:

Vivienda aislada o independiente

Estos inmuebles no lindan con otras viviendas y por lo general, tienen algún terreno alrededor, ya que suelen estar dentro de parcelas.

Dentro de este subtipo, encontramos más tipologías que a lo largo de la historia se han ido consolidando y mejorando. Estamos preparando un artículo específico de estas viviendas que traeremos más adelante.

Viviendas o chalets pareadas

Son aquellas que están aisladas de otras viviendas excepto por una pared, es decir, tiene tres fachadas libres y una está en contacto con el chalet vecino.

Viviendas o chalets adosados

Al contrario que las anteriores, los adosados están en contacto con otras viviendas a izquierda y derecha. Suelen ser hileras de viviendas con elementos comunes como jardines, garajes o piscina y que normalmente pertenecen a la misma urbanización.

Para una familia es más fácil construir de cero una vivienda aislada ya que al contrario que los chalets pareados o adosados no deben cumplir las normas de la urbanización y los criterios de construcción de los promotores. Sin embargo, la opción de personalizarla reformando su interior sí está sobre la mesa. En esta plantilla podrás calcular el precio aproximado de una reforma.

Viviendas plurifamiliares: ideales para urbanitas

El 90% de las viviendas disponibles en ciudades (grandes y pequeñas) son bloques que albergan varias unidades familiares. Su precio de compraventa suele ser más económico que el de las viviendas unifamiliares pero con la creciente inflación de las urbes y el auge de las viviendas turísticas, estos precios se han disparado en los últimos tiempos.

El mantenimiento es más económico y suelen tener un mejor acceso a servicios, transporte público y comunicaciones. Por el contrario, la privacidad e independencia no son puntos fuertes y en muchas de estas viviendas resulta imposible tener un balcón, terraza o jardín. Los tipos más comunes de inmuebles plurifamiliares son:

Apartamentos

Suelen ser viviendas de una sola habitación aunque el resto de estancias son independientes las unas de las otras. Son bastante económicos y su tamaño es variable. Ideales para vivir en lugares donde los precios de la vivienda son muy altos.

Estudio

Al contrario que los apartamentos, los estudios presentan una única estancia. La cocina, el salón y el dormitorio están en el mismo espacio y habitualmente son viviendas pequeñas.

Por estas características suelen tener precios económicos y por ello, una de las opciones mejor valoradas en núcleos urbanos.

Dúplex

Son viviendas que tienen dos plantas comunicadas por una escalera interior y que están en la última planta de los edificios más altos.

Áticos

También son los últimos pisos de los edificios y destacan por tener una terraza, gran recepción de luz natural, privacidad y unas vistas envidiables de la ciudad. Con estas características no es de extrañar que sea de las opciones más demandadas y menos económicas.

Pisos

Son viviendas que suelen tener más de un dormitorio y un baño. Se encuentran en bloques de edificios con zonas y servicios comunes.

Loft

Los loft son el sueño de arquitectos y arquitectas expertos en reformas y rehabilitación ya que normalmente se tratan de locales comerciales reconvertidos a viviendas residenciales.

Bajos con jardín

Podemos encontrar bajos con jardines en las plantas bajas de los edificios y que, si hay suerte, cuentan con una terraza o jardín privado para su uso.

¿Cómo elegir el tipo de vivienda que mejor se adapta a ti?

Como si de una reunión del equipo de marketing de Mad Men se tratara, es momento de hacer una lluvia de ideas con todas las estancias que te gustaría tener en el presente y en el futuro.

Define el espacio que necesitas: ¿con quién vives?¿tienes o tendrás hijos/as?¿y mascotas?¿trabajas en casa?¿necesitas una habitación destinada a un uso concreto: lectura, deporte, despacho…?
Exteriores, ¿sí o no?. Si te encanta tener un espacio al aire libre las viviendas unifamiliares son una excelente opción para ti. Sin embargo, si no quieres renunciar a las comodidades de los núcleos urbanos, puedes buscar un ático, dúplex, piso con balcón o incluso un bajo con jardín.
Define el presupuesto disponible con todas las actuaciones que necesitarás hacer (reforma integral o parcial, rediseño de interiores, cambio de mobiliario etc.).
La zona en la que quieres vivir, piensa en aquellas cosas a las que no podrías renunciar. Puede que prefieras zonas más tranquilas con poca contaminación acústica o que te encante salir de casa y disfrutar del ambiente y de la vida social.

En el momento en el que hayas definido estos aspectos principales, podrás elegir el tipo de vivienda que mejor se adapta a ti. Recuerda que si buscas reformar una casa, un local comercial o un chalet te podemos ayudar. Lo mismo si quieres construir tu casa de cero.

6 ideas económicas para decorar tu terraza o jardín en Murcia

6 ideas económicas para decorar tu terraza o jardín en Murcia

Disfrutar de una vivienda con exteriores: una casa con jardín en Murcia o un piso con terraza o balcón es sin duda, uno de los mayores lujos que podemos tener en nuestro hogar. Pasar un rato agradable con la familia, amistades o un tiempo a solas siempre es mejor al aire libre y más cuando llega el verano.

Tener un espacio exterior muchas veces no es suficiente… ¿Hay sitio para sentarse? ¿Es agradable a la vista? ¿Y cómodo? En cuántas ocasiones no hemos visto terrazas, balcones y jardines completamente desaprovechados por falta de mantenimiento y mimo.

Puede suceder que el presupuesto disponible no haga realidad el espacio de nuestros sueños. Sin embargo hoy en día, tenemos a nuestra disposición infinidad de opciones de decoración low cost para tener un jardín o terraza de 10. Te traemos algunas ideas.

#1. Armarios, estanterías o bancos de almacén

El espacio nunca sobra y de primera mano sabemos que lo que no cabe en casa, en algún lugar encuentra su sitio. Para este caso se puede colocar un armario o estantería en el jardín con doble función: almacenar y decorar.

Debe estar hecho de un material que no se oxide y se limpie fácilmente, como el acero galvanizado o la madera.

Cómodo, práctico y bonito.

Si buscas algo más rústico y original, los bancos de almacén serán tu elección favorita ya que pueden guardar todo tipo de objetos y cambiarlo fácilmente de sitio (algunos tienen ruedas). Además, con un poco de ingenio puedes convertirlo en un cómodo sofá, tan solo basta con decorar con cojines y una funda.

#2. Una buena iluminación: clave para el ocio nocturno

Para iluminar las zonas del jardín, terraza o balcón de una forma que invite a compartir tiempo en él, es hacerlo con luces cálidas creando un ambiente acogedor. Las guirnaldas de luces, farolillos, focos pequeños e incluso velas son una opción low cost que nunca falla porque van con todo.

No es necesaria una iluminación cargante, tan solo algunas luces estratégicas y coquetas bastarán para crear un espacio confortable en una noche de verano.

#3. Pérgolas: buenas aliadas para un jardín en Murcia

En jardines y terrazas tener una pérgola es sinónimo de sombra y comodidad. Existen multitud de diseños, colores, formas y materiales adaptables a vuestras necesidades (metálicas de hierro y aluminio, acero, madera, plegables, etc.).

La última novedad son las pérgolas bioclimáticas, donde se puede elegir la luz, ventilación o protección que pasa a través de ellas y muchas veces de forma automática. Aunque requieren de una mayor inversión, si estás pensando en poner una pérgola en tu jardín o terraza, debes tenerlas en cuenta.

Además de las pérgolas hay otras opciones que sombrean tu terraza, aquí compartimos algunas ideas.

#4. Un cine de verano

¿Te imaginas tener tu propio cine en casa?

Actualmente gracias a la facilidad de las tiendas online tenemos proyectores de todos los tipos. Sin meternos en tecnicismos y calidad de imagen, hay aparatos muy económicos que junto a una sabana blanca de las que tengamos por casa, nos puede hacer las personas más felices del mundo. Puede ser un sitio versátil y servir para disfrutar de una comida, lectura o una buena charla.

#5. Mobiliario y decoración DIY

Do It Yourself o hazlo tú mismo es una de las opciones más económicas a tener en cuenta para decorar nuestro jardín, terraza o balcón. Crear tus propios muebles y adornos con materiales reutilizados aporta un toque muy personal y original a nuestro espacio, además de ser la opción más ecológica.

El ejemplo más habitual es el de utilizar palets de madera para construir mesas, sofás e incluso una tarima para practicar yoga, pero puedes ayudarte de muebles antiguos y restaurarlos.

#6. Para que todo fluya: el agua

Cualquier rincón de nuestro jardín o terraza puede albergar un elemento acuático siempre que el arquitecto/a sepa adaptarlo perfectamente a vuestros recursos y necesidades. En forma de piscina, fuente, estanque, lámina de agua o incluso un pequeño arroyo.

El agua aporta dinamismo, sensibilidad y elegancia. Aunque el espacio sea limitado, un elemento de pequeñas dimensiones no requiere de una gran inversión y en cambio aportará un valor añadido incuestionable.

En Arquitecto.eco podemos ayudarte a incluir algún elemento acuático en tu jardín. También a rehabilitar o reformar tu vivienda a golpe de clic.

Cómo diseñar una cocina inteligente + Check list

Cómo diseñar una cocina de forma inteligente + Check list

¿Quieres una cocina de diseño o diseñar tu cocina de forma inteligente y adaptada a tus necesidades?

Cuando queremos renovar nuestra cocina o diseñar una nueva, hay unas cuantas cosas que tenemos que elegir. Del mismo modo que en casi cada estancia de tu hogar, saber cómo vas a usar tu cocina condiciona el diseño.

Sea cual sea tu estilo, hay una cocina para ti. Pero si no es funcional en tu día a día, te arrepentirás cada vez que entres en ella. Hoy quiero hablarte de lo realmente importante a la hora de diseñar una cocina, esos consejos que, tal vez, no has leído antes.

¿Me acompañas?

La importancia de las distancias en el diseño de cocinas

Un diseño bonito es estupendo, pero, si tu cocina no es cómoda, lo pasarás mal a diario. Tú lo que necesitas es una cocina práctica y funcional, (y por supuesto bonita). Pero créeme, en el día a día lo agradecerás. Al diseñar una cocina se aplica el triángulo de trabajo. En cada vértice está:

Zona de almacenamiento
Zona de manipulación de alimentos y cocinado
Zona de lavado

De acuerdo con este tipo de plano, entre estas partes de la cocina, las distancias ideales están entre 1,20 y 2,70 metros.

¿Te imaginas tener que desplazarte 5 metros entre la nevera y la zona donde vas a cortar el alimento y luego volver para guardarlo? Por descontado, llegarás a los pasos diarios recomendados, pero, si las distancias son muy largas, será un suplicio diario cocinar o limpiar la cocina. Tampoco es aconsejable que haya menos de 1,20 metros entre cada parte de la cocina porque, de otra forma, estarás chocando continuamente con el mobiliario o con otras personas.

Teniendo esto en cuenta, vamos a entrar de lleno al primer paso para diseñar tu cocina.

Antes de empezar, piensa: ¿Cómo es tu cocina?

¿Tu cocina es abierta o independiente?

Lo primero que condiciona las opciones de diseño de nuestra cocina, es el espacio donde se encuentre. Aquí caben varias posibilidades:

Si la cocina es independiente, es decir, está separada en una habitación aparte.
La cocina y el comedor están unidos, formando un espacio más amplio
Que la cocina, la sala de estar y el comedor estén completamente unidos en la misma habitación, lo que conocemos como ‘Open Concept’.

Las islas tienen más sentido en un espacio abierto y en las cocinas muy espaciosas, ya que acostumbra a ser un componente voluminoso.

¿Cómo será tu cocina?

Ya sabes cómo es tu cocina, ahora vamos decidir cómo quieres que sea en el futuro. Para eso, necesitas hacerte varias preguntas previas:

¿Va a disponer de una isla?
¿O prefieres tener una península?
¿Tendrás una barra para el desayuno?
¿Mesa de apoyo para cocinar?
¿Y mesa de comedor independiente?
¿O la mesa de comedor estará integrada con la isla?
¿Habrá mueble para el desayuno?
¿Necesitas un mueble gourmet? (pregúntame por email porque esto te va a enamorar…)
¿O, tal vez, un mueble para nuestra rareza nº 43?

Si no te habías sentado a pensar en todo esto, te propongo que lo hagas antes de empezar a mirar electrodomésticos o encimeras, que son los siguientes puntos. (Al final del post te dejo una checklist para que te sirva de guía si no sabes por donde empezar).

Electrodomésticos integrados o a la vista

Antes de elegir los electrodomésticos que te acompañarán durante los próximos años, te espera otra decisión importante: ¿Irán integrados en los muebles o estarán a la vista?

Cuando los electrodomésticos van integrados significa que van ocultos, como si fuese otro armario más de la cocina.

Los electrodomésticos en la actualidad son lo suficientemente bonitos para que queden a la vista, pero, dependiendo del diseño, conviene esconderlos o no.

Aquí tienes otra batería de preguntas que hacerte con respecto a los electrodomésticos:

Lavadora y secadora integrada, vista, ¿o el lavadero va en otra habitación?
¿Lavavajillas integrado o visto?
¿Frigorífico integrado o visto?

Aquí me gustaría explayarme algo más, ya que este punto es un poco peculiar. La gama de frigoríficos integrados es limitada. Un refrigerador integrado estándar es de 60 cm medidos por el exterior, por lo que el espacio interior es más pequeño que el de uno visto. Podríamos afirmar que casi la mitad. Teniendo esto en cuenta, tendríamos que pensar si con uno va a ser suficiente, o si vamos a necesitar dos. Otra opción podría ser separar la nevera del congelador y ponerlos aparte.

Existen frigoríficos integrados de 70 cm por el exterior, de hecho solo existen 2 modelos, uno de Whirlpool y otro de Hotpoint. La cuestión es que estos refrigeradores sí tienen mucho más espacio que sus competidores de 60 cm, pero cabe destacar que no son No Frost, o lo que es lo mismo, hacen hielo (ojo que hay quien los prefiere).

Con dos frigoríficos, además tendremos la opción de disponer uno para bebidas y lácteos, y otro para el resto de alimentos sin miedo a que se nos congelen si le damos mucha caña al de las bebidas para tener las birras bien fresquitas…

¿Microondas y horno integrados en columna o debajo de la vitrocerámica?
¿Vitrocerámica o fogones de gas?
Campana extractora o grupo filtrante (este último va integrado en los muebles superiores de la cocina).
¿Rodapié de 10 ó 15 cm?

Y, ahora, vamos a lo que es realmente importante para ti. La parte de la cocina que, tal vez, es la que estabas esperando: la encimera.

La importancia de la encimera en el diseño de cocinas

Una buena encimera es esencial para que tu cocina sea cómoda para ti. Si no tienes espacio de trabajo suficiente, el momento de cocinar se complica. Si, por el contrario, tienes área de almacenamiento, la cuestión es decidir cómo quieres colocar las cosas.

Para el material de la encimera, tenemos las tres opciones más conocidas que son:

Piedra prefabricada (Silestone ó Compaq)

Con base de cuarcita, es una de las opciones más usadas, ya que es muy resistente a los impactos y es muy recomendable para colocar fregaderos bajo encimera. No toleran muy bien el calor y los impactos de objetos punzantes, pero sí son las más económicas.

Se puede rallar y sufrir desgastes, pero es muy sencillo pulirla y vuelve a quedar como nueva.

Granito

El granito es la piedra natural y el material más común de las décadas anteriores. Resistente, duradero, no se raya ni se mancha, aguanta bien el calor, solo tiene que combinar, ya que al ser una piedra natural los diseños son limitados. Como es una piedra más pesada, exige unos muebles de mayor calidad y resistentes.

Porcelánico

Es un material relativamente nuevo, el que más se esta poniendo actualmente. Al ser una piedra artificial hay infinidad de diseños, los más empleados son los de imitación al mármol. Resisten altas temperaturas, no es un material poroso, por lo que no absorbe líquidos y es fácil de limpiar. No se raya, no se mancha, pero es sensible en los cantos, por lo que se puede desportillar. No te recomiendo que le pongas un fregadero bajo encimera (es su talón de Aquiles).

También tienes otras opciones (más arriesgadas), como el mármol, la madera o el acero.

Para diseñar adecuadamente una cocina es muy importante tener en cuenta cómo la vamos a usar. Tenemos que plantear el recorrido que tendrán los alimentos desde que los sacamos de la nevera, los manipulamos, los cocinamos y los servimos.

Diseñar tu cocina de forma inteligente te solucionará el día a día y serás feliz como una perdiz.

Lo prometido es deuda, así que por aquí te dejo un check list para descargar, que te ayudará en la toma de decisiones.

En Arquitecto.eco nos hemos especializado en rehabilitación y reformas, así que si tu cocina necesita un nuevo aire, estaremos encantados de ayudarte para que, además de bonita, sea útil para ti.

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¿Mi terreno está en zona inundable? Licencias urbanísticas Murcia

¿Mi terreno está en zona inundable? Así están las licencias urbanísticas en la Región de Murcia [2022]

En este artículo encontrarás información sobre las modificaciones del Real Decreto 849/1986, de 11 de abril, por el que se aprueba el Reglamento del Dominio Público Hidráulico, que desarrolla los títulos preliminar I, IV, V, VI y VII de la Ley 29/1985, de 2 de agosto, de Aguas y los requisitos necesarios para la aprobación de las licencias urbanísticas congeladas hasta el momento así como de las que se tramiten a partir de agosto de 2022.

Primero situamos el polémico contexto hasta la resolución de estas modificaciones, a continuación, comentamos las diferentes zonas inundables y sus limitaciones y por último, explicamos los nuevos cambios legislativos y los trámites a seguir. Además, podrás descargarte los anexos a presentar al final de este post.

Un breve contexto de la situación

En septiembre de 2019 el temporal más grave en 140 años afectó a toda la Región de Murcia y Alicante. Esta DANA (depresión aislada en niveles altos) descargó más de 600 litros de agua en un solo día, dejando innumerables pérdidas materiales y humanas.

Desde entonces se han planteado diferentes planes y leyes para evitar que ocurra algo parecido en el futuro. Construir edificios y casas en zonas susceptibles a inundarse siempre ha representado un riesgo (desbordamiento de ríos, derrumbes, tsunamis, mareas vivas…), pero no es hasta que ocurren cuando nos damos cuenta que la ley urbanística arrastra fallos y consecuencias desde hace décadas.

El peligro de inundaciones en terrenos próximos a la costa o en el cauce de los ríos no es un tema a tomar a broma. No es algo que ocurra todos los años pero tan solo una vez puede traer consecuencias devastadoras. Por esta razón es que la Confederación Hidrográfica del Segura anunció en 2021 cambios en la Directiva de Inundaciones, los Planes de Gestión del Riesgo de Inundación y la ordenación del territorio con el fin de evitar las consecuencias de otra posible DANA o fenómeno meteorológico adverso.

En otras palabras, se han declarado nuevas zonas inundables. Lo que significa que al cambiarse el uso del suelo, es posible que no se puedan construir edificios e inmuebles en parcelas que hasta ahora sí.

Tras meses de espera, confusión y silencio por fin han salido las nuevas modificaciones y las directrices para que arquitectos, podamos actuar.

¿Dónde están las zonas inundables en la Región de Murcia?

Los Planes de Gestión del Riesgo de Inundaciones (PGRIs) son el principal instrumento para la disminución de los riesgos de inundación siguiendo las directrices establecidas por el RD 903/2010 de evaluación y gestión de riesgos de inundación según la Directiva 2007/60/CE (Directiva de Inundaciones).

Entre los objetivos de los PGRIs se encuentra la mejora de la ordenación del territorio en colaboración con las Comunidades Autónomas, a través del establecimiento de limitaciones a los usos del suelo, con el objetivo de que en las zonas inundables se establezcan actividades compatibles, en la medida de lo posible, con las inundaciones.

El texto refundido de la Ley de Aguas (TRLA) y el Reglamento del Dominio Público Hidráulico (RDPH) definen las distintas zonas asociadas al cauce de los ríos y las limitaciones a los usos que en ellas se desarrollen. Así, tenemos:

Dominio Público Hidráulico (DPH): son terrenos públicos e incluyen los cauces de corrientes naturales, continuas o discontinuas.
Zona de servidumbre: es la franja lateral de 5 metros de anchura a cada lado del cauce y está destinada a la protección del ecosistema fluvial y paso público peatonal.
Zona de flujo preferente (ZFP): la constituyen la vía de intenso desagüe (donde se concentra el flujo para un periodo de retorno de 100 años (1% de probabilidad anual. Cualquier obstáculo en ella genera incrementos significativos de la altura del agua en las avenidas) y la zona de graves daños (zona inundable para un periodo de retorno de 100 años (1% de probabilidad anual) con más de 1 metro de altura de agua o más de 1m/s de velocidad y donde se pueden producir graves pérdidas materiales y humanas).
Zona inundable (ZI): Zona inundada por la avenida de periodo de retorno de 500 años (0,2% de probabilidad anual).
Zona de policía: incluye los 100 metros de anchura medidos horizontalmente a partir del cauce.

Los nuevos cambios legislativos afectan principalmente a la zona de flujo preferente y la zona de policía. Para la tramitación de nuevas licencias urbanísticas o en su defecto, continuar con las que estaban paralizadas se debe cumplir con los ARTÍCULOS 9, 9BIS, 9TER, 9QUÁTER del Reglamento del Dominio Público Hidráulico, que desarrolla los títulos preliminar I, IV, V, VI y VII de la Ley 29/1985, de 2 de agosto, de Aguas.

Obras nuevas en la Región de Murcia: esto es lo que debes cumplir del Real Decreto de Dominio Público Hidráulico

Antes de explicar los artículos que afectan a las nuevas construcciones, debes saber que hay que entregar un ANEXO TÉCNICO JUSTIFICATIVO.

En este documento se incluye información de los proyectos y documentos técnicos por los que se tramita la solicitud de licencia en zonas inundables y de flujo preferente.

Artículo 9

La zona de policía (100 metros en horizontal desde el cauce) podrá ampliarse, si fuera necesario, para incluir la zona o zonas donde se concentra preferentemente el flujo.

El objetivo es proteger las avenidas y reducir el riesgo de producción de daños en personas y bienes. En estas zonas o vías de flujo preferente sólo podrán ser autorizadas aquellas actividades no vulnerables frente a las avenidas y que no supongan una reducción significativa de la capacidad de desagüe de dichas zonas, en los términos previstos en los artículos 9 bis, 9 ter y 9 quáter, que explicaremos a continuación.

Se considerará que pueden producirse graves daños sobre las personas y los bienes cuando las condiciones hidráulicas durante la avenida cumplan uno o más de los siguientes criterios:

a) Que el calado sea superior a 1 m.
b) Que la velocidad sea superior a 1 m/s.
c) Que el producto de ambas variables sea superior a 0,5 m2/s.

Para delimitar -en caso necesario- la zona de flujo preferente se utilizará la información histórica y geomorfológica existente, para garantizar la coherencia de los resultados con las evidencias físicas disponibles sobre el comportamiento hidráulico del río.

Artículo 9 bis. Limitaciones a los usos en la zona de flujo preferente en suelo rural.

En los suelos calificados como rurales en la fecha de entrada en vigor del Real Decreto 638/2016, de 9 de diciembre, no se permitirá la instalación de nuevas obras:

Edificaciones, obras de reparación o rehabilitación que supongan un incremento de la ocupación en planta o del volumen de edificaciones existentes.
Cambios de uso que incrementen la vulnerabilidad de la seguridad de las personas o bienes frente a las avenidas.
Garajes subterráneos, sótanos y cualquier edificación bajo rasante, así como instalaciones permanentes de aparcamientos de vehículos en superficie.

Toda actuación en la zona de flujo preferente deberá contar con una declaración responsable presentada ante la Administración hidráulica competente.

Debe integrarse con la documentación del expediente de autorización, donde el promotor expresa que conoce y asume el riesgo existente y las medidas de protección civil aplicables al caso.

Descárgate la declaración responsable en word o PDF haciendo clic en los siguientes botones.

Artículo 9 ter. Obras y construcciones en la zona de flujo preferente en suelos en situación básica de suelo urbanizado.

En los suelos calificados suelos urbanizados en la fecha de entrada en vigor del Real Decreto 638/2016, de 9 de diciembre, se permitirá:

Realizar nuevas edificaciones, obras de reparación o rehabilitación con un incremento de la ocupación en planta o del volumen de edificaciones existentes

Cambios de uso

Garajes subterráneos, sótanos y cualquier edificación bajo rasante, así como instalaciones permanentes de aparcamientos de vehículos en superficie.

En el caso de las edificaciones de carácter residencial:

Se diseñarán teniendo en cuenta el riesgo y el tipo de inundación existente

Se dispondrán a una cota en la que no se vean afectadas por la avenida con un periodo de retorno de 500 años

Podrán disponer de garajes subterráneos y sótanos, siempre que se garantice la reducción del riesgo de inundación y daños materiales y humanos. Para ello deben contar con respiraderos y vías de evacuación por encima de la cota de dicha avenida

Además de lo anterior, el promotor deberá contar con el certificado del Registro de la Propiedad que acredite que la construcción se encuentra en zona de flujo preferente.

Artículo 9 quáter. Régimen especial en municipios con más de 1/3 de su superficie incluida en la zona de flujo preferente.

En los municipios en que al menos un 1/3 de su superficie esté incluida en la zona de flujo preferente o que por la morfología de su territorio no puedan orientar sus futuros desarrollos hacia zonas no inundables, se podrá permitir como régimen especial la realización de nuevas edificaciones o usos asociados en la zona de flujo preferente, siempre que cumplan los siguientes requisitos:

Estén ubicados fuera de la zona de policía
No incrementen de manera significativa el riesgo de inundación existente
No vulneren la seguridad de las personas o bienes frente a las avenidas

También se le exigirá al promotor disponer del certificado del Registro de la Propiedad que acredite que la construcción se encuentra en zona de flujo preferente.

Sabemos que el lenguaje legislativo es complicado de entender, por eso desde Arquitecto.eco ofrecemos asesoramiento. Si quieres revisar tu caso particular y saber si estas modificaciones afectan a la construcción que tienes en mente, llámanos o escríbenos un correo.

¿Cómo elegir un buen arquitecto?

¿Cómo elegir un buen arquitecto en Murcia?

Hoy en día hay una gran oferta de casi todos los servicios, así que he querido recopilar una serie de claves para que puedas elegir al de forma correcta a tu arquitecto en Murcia. Tanto si estás pensando en construir tu propio hogar como si quieres rehabilitar una vivienda que ya existe, el arquitecto o arquitecta es la figura que tiene la capacidad de darle vida al hogar personalizado, confortable y cómodo en el que estás deseando vivir.

Para lograr que tu nueva casa sea exactamente como tú necesitas en tu día a día, la persona que elijas para liderar el proyecto es un factor esencial. A continuación te comento una serie de puntos que, bajo mi experiencia, son básicos en la construcción y reforma de edificios en Murcia.

Decide cómo quieres que sea la reforma

Antes de nada, infórmate. Revisa qué estilos podrían encajar contigo y define cómo te gustaría que sea tu vivienda. Para que puedas ampliar información, te dejo algunos consejos para tener una casa agradable en Murcia.

No pasa nada si no lo tienes todo calculado, pero también es importante que te hagas una idea del presupuesto del que dispones, aunque luego varíe ligeramente y no temas que la lista de requisitos sea demasiado larga, te ayudaremos a acotarla.

En Arquitecto.eco leemos con cariño los mensajes que nos envían nuestros posibles clientes sobre la reforma o construcción que quieren iniciar. A través de esas palabras, comprendemos tus deseos y empezamos a conocerte mejor.

También te aconsejo que tengas preparado un listado de aspiraciones y objetivos para tu nuevo hogar lo más concretos posible. De esta forma, el arquitecto puede hacerse una idea exacta de lo que quieres y evitas llevarte sorpresas desagradables.

Busca e investiga posibles arquitectos en Murcia

Muchas veces nos dejamos llevar solo por las buenas opiniones o un precio bajo, sin investigar lo que hay detrás. Te sugiero que tomes en cuenta que, lo que a alguien le funciona, no tiene por qué funcionarte a ti. Cada persona es diferente y, por tanto, cada hogar también.

Algo que deberías tener en cuenta es descubrir si alguna de tus opciones dentro del sector de la arquitectura tiene una manera de trabajar y una filosofía similar a la tuya.

Por ejemplo, si tú eres una persona comprometida con el medio ambiente y amante de la eficiencia energética sin sacrificar el confort que busca reducir el consumo al mínimo, puedes optar por alguien que se centre en esos puntos que logran que tu casa sea lo más eficiente posible. Con la factura de la luz disparada, puedes echarle también un vistazo a esta entrada en la que te comento algunas claves para reducir tu consumo energético.

Seguro que coincides conmigo en que lo ideal sería invertir para que tu día a día sea cómodo para tu familia y para ti.También es interesante saber si el arquitecto o arquitecta te acompañará a lo largo del proceso. Eso puedes descubrirlo en una primera entrevista.

Ten una reunión previa con el arquitecto

¿Sabes cómo vas a sentir si la persona que se va a encargar de la reforma o construcción te genera confianza? Sentándote con él o ella y contándole cómo te gustaría que fuese tu hogar. Para que esa reunión sea útil y exitosa para ti, intenta seguir los siguientes pasos:

Solicita tratar directamente con la persona que llevará a cabo el proyecto.
Fíjate si se preocupa por escuchar tu opinión, saber tus gustos o comprender el día a día en tu vida.
Escúchale y dale la oportunidad de aconsejarte o de comentarte cómo trabaja.
Asegúrate de que te transmite la seguridad de que puede dar vida a lo que buscas.

Tu hogar tiene que ser lo más cómodo y útil para ti, y eso parte desde su diseño. Si un estudio de arquitectura te envía directamente una propuesta sin conocerte, sin saber tus requisitos y sin haber hablado antes contigo, no es una buena señal.

Esa primera entrevista es crucial para que os conozcáis y sepáis si será posible trabajar juntos. Como ves, aunque el presupuesto es una parte importante. Tienes que comprender qué incluye, que no incluye y hacerte una idea del resultado para poder elegir bien. Por eso, en el siguiente punto hablaremos sobre ello.

Compara presupuestos y haz las preguntas que sean necesarias

Una vez has tenido esa primera reunión con varias personas profesionales del sector de la arquitectura y tienes las propuestas en la mano, es cuando ya estás más cerca de decidir. Y aquí es importante saber qué incluye cada presupuesto y en qué se diferencian. Estúdialos con calma y haz las preguntas que necesites.

La cuestión no es elegir el más barato, el más caro o el que mas prestigio tiene, se trata de tomar la decisión correcta para tu vida y para tu hogar. Algunos puntos importantes que tienes que conocer con antelación son:

Las fechas previstas para las diferentes fases del proyecto.
Qué marca el inicio del compromiso del arquitecto con tu hogar.
Las fechas previstas para los pagos.
Si se incluye alguno de los siguientes puntos y si suponen un coste para ti:

Dirección de obra de verdad, de las de ir a la obra regularmente y dar instrucciones.
Visualización 3D del proyecto.
Certificado final de obra.
Certificado para la escritura de declaración de obra nueva construida (licencia de primera ocupación).
Libro del edificio.
Licencia de segunda ocupación (en su caso).
Certificado de eficiencia energética del proyecto y de edificio terminado (son dos modelos diferentes).
Plano para la solicitud de la alineación oficial (tira de cuerdas), en caso de que el ayuntamiento lo exija.
Documentación para la solicitud de la licencia de actividad a la entidad pública correspondiente de la Región de Murcia.
Redacción del estudio de seguridad y salud.
Actuación como coordinador de seguridad durante la ejecución de la obra.
Firma del acta de aprobación del plan de seguridad y salud en el trabajo.
Certificado para la escritura de declaración de obra nueva en construcción.

Una vez que tengas claros todos los puntos de los presupuestos, es posible que sigas teniendo dudas. No pasa nada, es una decisión valiosa y merece tu entera atención.

Propón demostraciones adicionales

No tengas miedo de pedir lo que sea necesario para asegurarte de tomar la decisión adecuada para tu caso. Si sigues con dudas, puedes solicitar un estudio de viabilidad o un encaje.

El estudio se centra en revisar si la ubicación es buena para lo que se quiere conseguir, o que se cumpla la normativa vigente. Otra opción podría ser solicitar un encaje o boceto en el que puedas apreciar las ideas que tiene para tu vivienda. Cualquiera de estas pruebas adicionales puede inclinar la balanza a la hora de hacer tu elección.

Resumen final

Pasos para elegir un buen arquitecto en Murcia

A modo de resumen, te recuerdo el paso a paso para elegir un buen estudio de arquitectura en Murcia:

Haz una búsqueda de arquitectos y comprueba sus porfolios, su trayectoria, sus páginas web, etcétera.
Contáctales para tener una reunión y poder ver si es la persona adecuada para llevar a cabo tu proyecto.
Verifica que los presupuestos cumplan con todas tus peticiones (la presentación es muy importante).
Haz las preguntas que necesites. Solicita un plan de viabilidad o un boceto, si así lo consideras oportuno.

Te recomiendo también que hagas un listado de pros y contras de cada uno de los proyectos recibidos. De este modo, evitas rechazar a un profesional que puede satisfacer tus necesidades por motivos únicamente económicos.

Si estás pensando en reformar o construir una vivienda en Murcia, no dudes en contactarme. Te ofreceré el asesoramiento que precisas para asegurarte de que tomas la mejor decisión en función de tu situación personal y económica.

Claves para calcular y reducir tu consumo energético

Claves para calcular y reducir tu consumo energético

El consumo energético es la cantidad de energía que gasta cualquier objeto que depende de una fuente para funcionar, pudiendo ser un dispositivo o incluso una vivienda. En este post te damos toda la información que necesitas para calcular y reducir tu consumo energético.

¿Qué es el consumo de energía?

En España, según ADEME, el 47% de la energía producida es consumida por los hogares en actividades domésticas: iluminación, calefacción, cocina, lavado, etc.

La unidad de medida utilizada para comparar el consumo energético de una vivienda es el kw/m²/año. En el marco de la transición energética, se están adaptando los estándares actuales de consumo energético para conseguir que sean inferiores a 50kW por m² al año. Esto permitiría ahorrar energía y reducir el impacto ambiental en relación a las emisiones de CO2.

El gasto de energía también depende de otros factores. Por ejemplo, para una caldera, su consumo varía en función de su eficiencia y en una vivienda, el consumo de energía depende principalmente del aislamiento. En el post Casas eficientes: todo lo que debes saber sobre ellas ampliamos la información sobre el gasto energético de las viviendas.

¿Cómo calcular tu consumo de energía?

ADEME ha implementado el método de cálculo 3CL, que se basa en un alojamiento y escenario estándares. Las características son:

Vivienda ocupada diariamente durante 16 horas entre semana y 24 horas los fines de semana.
Una ausencia de una semana durante el invierno (período de calefacción) y dos semanas en el verano (período de vacaciones).
Una temperatura de la casa de 19°C durante el día, luego 17°C por la noche en invierno (período de calefacción). Los calentadores y las ganancias solares se estiman en 18°C y 16°C. El otro aporte de calor representa 1°C.
Agua caliente sanitaria para consumo calculada a partir de la superficie habitable y la tasa de ocupación de la vivienda.

Para el cálculo rápido y sencillo de tu consumo energético, puedes utilizar calculadoras en línea. De esta forma obtendrás una aproximación del balance energético de tu hogar.

¿Cuál es el consumo energético mundial?

El consumo de energía varía de un país a otro según la situación socioeconómica y política. También se debe tener en cuenta que el consumo mundial de energía todavía está dominado por los combustibles fósiles, muy contaminantes en emisiones de gases de efecto invernadero.

¿A qué se debe este incremento desorbitado y generalizado? Principalmente al aumento de la población mundial y a la globalización. Por otro lado, existe una voluntad política de actuar contra el calentamiento global con la #COP26 de Glasgow, donde se buscan soluciones urgentes para hacer frente a la emergencia climática y donde las energías renovables ganan mucho protagonismo.

¿Cómo reducir tu consumo de energía?

La huella energética es una herramienta que permite evaluar la cantidad de energía necesaria para calentar una casa y el agua corriente. Esta evaluación se realiza por metro cuadrado de espacio habitable y se hace con un sistema de escalas que va de la A a la G, en orden ascendente de consumo, lo que significa que la huella energética G es lo más alto.

Por lo tanto, en una vivienda cuanto mejor sea el aislamiento, mejor será la huella energética. En cuanto a los electrodomésticos, es importante fijarse en la etiqueta energética. En 2021, la gradación de este distintivo de los dispositivos cambiará. El + desaparece para dar paso a una etiqueta más clara, en particular gracias al código QR.

¿Cuáles son los consejos para reducir el consumo de energía?

Todos los electrodomésticos y dispositivos que tenemos enchufados están consumiendo energía y si nos descuidamos, pueden hacerlo 24/7. Por ello, es muy importante fijarnos en ellos. A continuación, te compartimos una serie de consejos además de los trucos que te habíamos contado hace unos meses:

El frigorífico es el principal aparato que consume energía en los hogares. Elegir el tamaño correcto del frigorífico es clave. No compres uno enorme si sólo hay una persona que lo usa. El tamaño perfecto sería un dispositivo que se adapta a tus necesidades: de 250 a 350 L para un hogar de 3 a 4 personas y 100 a 150 L para una persona. Ajusta su temperatura a 4-5°C y a -18°C para el congelador. Presta atención que esté alejado de fuentes de calor como radiadores o calefactores para que no haya compensación de temperatura. Si es reciente, utiliza el modo eco porque puede reducir su consumo de electricidad en un 25%.
Un portátil consume entre un 50% y un 80% menos de energía que un ordenador de mesa. Si tu trabajo te lo permite, es mejor optar por un laptop y una pantalla con etiqueta verde.
En cuanto a la televisión, uno LCD tiene menor gasto energético que un televisor de plasma.
Una impresora de inyección de tinta requiere de 5 a 10W durante su funcionamiento, a diferencia de una impresora láser que requiere de 200W a 300W para funcionar.
Controla la iluminación de tu casa. La intensidad ideal para la cocina, baño y salas de estar es de 15 a 20W por m² y de 10 a 15W para pasillos, salas de paso y dormitorios.
Coloca tus muebles de forma inteligente para que puedas aprovechar al máximo la luz natural.
Amén a un buen aislamiento. Para controlar el consumo energético en tu vivienda revisa el aislamiento de los cierres de ventanas y puertas. Cuando evitas que se escape el calor, se mejora el rendimiento energético y se evita despilfarrar energía. Además, te recomendamos:

Rehacer sellos de ventana
Agregar cortinas
Cerrar las contraventanas por la noche
Aislar una puerta de garaje, si es necesario

Conclusiones

Reducir el consumo energético es un tema glocal (global + local) y es fundamental actuar a favor de la protección del medio ambiente. Además, reducir tu consumo de energía reduce tu factura de luz de forma directa. Si te interesa ampliar la información, te dejamos un artículo sobre los mejores sistemas de calefacción para este invierno.

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Las 5 ventajas de vivir a las afueras de la ciudad o en pueblos grandes

Las 5 ventajas de vivir a las afueras de la ciudad o en pueblos

El precio de la vivienda en las ciudades ha aumentado de forma significativa en los últimos años, lo que ha llevado a muchas personas a buscar alternativas más asequibles en las afueras o en pueblos de alrededor.

Las ciudades más grandes como Madrid, Barcelona, Valencia e incluso otras más pequeñas como Alicante y Murcia han elevado tanto el precio de la vivienda que el vivir en el centro de la ciudad se ha convertido en un auténtico lujo. Factores como la alta demanda, la falta de suelo disponible, la turistificación, la gentrificación y los costes de construcción han contribuido a esta tendencia.

En este artículo, exploraremos las ventajas de vivir en las afueras de la ciudad, especialmente en la Región de Murcia y la Provincia de Alicante.

¿Por qué es tan caro vivir en los centros de las ciudades?

La demanda de vivienda en las grandes ciudades ha crecido de manera constante debido a la migración de personas que buscan nuevas y mejores oportunidades laborales y educativas. La oferta, sin embargo, no ha crecido al mismo ritmo, creando un desequilibrio que aumenta los precios.

Esto, en gran medida, es causa de las regulaciones urbanísticas y la escasez de suelo disponible para nuevas construcciones en las grandes ciudades, lo que aumenta los precios de las viviendas existentes.

Las grandes ciudades han invertido significativamente en infraestructura, servicios y comodidades, lo que hace que vivir en estas áreas sea más atractivo y se incremente el valor de las propiedades.

Por otro lado, la especulación inmobiliaria está a la orden del día. La inversión en bienes raíces como un activo financiero seguro ha llevado a la compra y venta de propiedades con fines de lucro, sumado al creciente auge de alquileres turísticos y la renovación de zonas obreras en zonas chic eleva de forma exponencial los precios.

El aumento en los costes de construcción debido a materiales y mano de obra también ha contribuido a los precios más altos de las viviendas.

Así, la población local cada vez se ve más desplazada y en muchas ocasiones obligada a mudarse a otro lugar.

Hace un tiempo te hablé sobre las ventajas de vivir en un pueblo. Estoy seguro de que no es necesario que te las recuerde: aire puro, tranquilidad, precios más bajos… Pero también tiene algunas desventajas que quizás estén retrasando tu cambio de estilo de vida.

Entre vivir en un lugar con unas pocas casas, o en el campo y una gran ciudad existe un abanico de posibilidades que tal vez no conozcas.

Por eso hoy quiero hablarte de una alternativa: vivir a las afueras de la ciudad o en un pueblo. ¿Te interesa descubrir si es para ti? Pues te invito a que sigas leyendo.

Ventajas de vivir en las afueras de una ciudad o en un pueblo

Para este post vamos a contemplar la escala de habitantes de pueblos pequeños entre 3.000 y 10.000 como por ejemplo Catral, Cox, Bigastro, Corvera, Ceutí, Ricote, Blanca o Moratalla o ciudades pequeñas como pueden ser Alcantarilla, Molina de Segura, Fortuna, Archena, Los Alcázares, Orihuela, Crevillent o El Campello. Reformar o rehabilitar una vivienda a las afueras de la ciudad o en pueblos grandes puede suponer muchas ventajas para ti. A continuación te cuento algunas de ellas.

Viviendas más baratas y mejor calidad de vida

Vivir en las afueras ofrece una clara ventaja económica. Los precios de las viviendas en estas áreas son bastante más bajos en comparación con los del centro de la ciudad.

Por ejemplo, el precio medio del metro cuadrado en Alicante en 2010 era de 1.022 €/m², mientras que en junio de 2024 ha incrementado a 3.030 €/m². ¡Casi el triple de lo que valía hace menos de 15 años!

Las afueras ofrecen un entorno más tranquilo y menos congestionado. Las viviendas suelen ser más grandes y están rodeadas de áreas verdes, lo que mejora la calidad de vida. Menos ruido y contaminación contribuyen a un ambiente más saludable y relajante.

Excelente conexión a internet

Lo primero que debes pensar cuando decides rehabilitar o reformar un piso o casa es si se ajusta a tus necesidades y a tu día a día. Es cierto que, con internet, en principio no tiene por qué faltarte nada en un pueblo. ¿Pero qué pasa si es precisamente la conexión la que falla?

En pueblos grandes y las afueras de ciudad acostumbra a llegar una mayor cantidad de datos gracias a la fibra óptica que ya está llegando incluso a las aldeas. Este punto es especialmente importante y puede suponer un problema para ti si trabajas en casa o si eres una persona aficionada a ver contenido en streaming. Además, con el avance de la conexión a Internet por satélite, podemos tener una conexión de muy buena calidad hasta en alta mar.

Tienes todos los servicios cerca

Las mejoras en el transporte público y las carreteras han hecho que vivir en las afueras sea una opción viable. Las conexiones rápidas y eficientes permiten a los habitantes desplazarse fácilmente a la ciudad para trabajar o disfrutar de todos sus servicios. Además, estas zonas cuentan con todos los servicios esenciales como escuelas, centros de salud y comercios y Amazon podrá traer a la puerta de tu casa todo lo que pidas.

Si vives en las afueras o en un pueblo grande, no necesitarás el coche para ir al gimnasio, ir al supermercado, al centro de salud o a tomar algo con tus amigos. Puedes desplazarte en bus, bici o incluso a pie. Otra ventaja es que es posible que el servicio a domicilio de los restaurantes llegue hasta tu puerta. Al vivir en un pueblo muy pequeño, es probable que necesites el coche de vez en cuando.

De nuevo, aquí entran en juego tus prioridades. Valora si es para ti una prioridad tener los servicios cerca o si no te importa desplazarte.

Menos contaminación

Es indiscutible que el aire es mucho más puro en un pueblo. Por lo tanto, en las afueras de la ciudad o una villa habrá más tráfico y, por tanto, más contaminación. Sin embargo, te animo a que busques una zona más verde y que no tenga una carretera principal justo enfrente. De esta forma, podrás disfrutar de todas las ventajas de vivir cerca de una ciudad o en un pueblo grande sin renunciar a la naturaleza y al aire puro.

Variedad de ocio

En un pueblo muy pequeño es posible que no tengas ni bar o que tengas solo uno, por lo que no tendrás ni que pedir cuando entras por la puerta (ya sabrán lo que quieres). En un pueblo grande, habrá locales de distintos tipos y clientela. Además de eso, es muy probable que no te cueste nada conseguir un sitio en una terraza o conseguir una mesa para comer. Puede parecer una tontería, pero en una gran ciudad puede convertirse en misión imposible.

Una oportunidad de inversión y desarrollo

Las áreas suburbanas están viendo un aumento en el desarrollo y la inversión. Esto se traduce en una potencial revalorización de las propiedades, haciendo que la compra de una vivienda en las afueras sea una inversión inteligente. Además, muchos gobiernos están fomentando el crecimiento de estas zonas.

Impuestos más baratos que en una gran ciudad pero un poco más elevado que en una aldea

Pero si tienes en cuenta los puntos anteriores, como los desplazamientos o la comodidad de estar cerca de los sitios a los que vas a diario, es probable que a largo plazo sea lo que te convenga. Infórmate sobre los impuestos del lugar en el que te gustaría vivir tanto para reformas como para construir una vivienda y así podrás hacerte una idea de la diferencia.Te dejo por aquí más información por si te apetece saber más sobre cuánto cuesta construir una casa.

No todo son ventajas al reformar o rehabilitar para vivir a las afueras de las ciudades

Uno de los mayores contras es el ruido del tráfico

En un pueblo grande el flujo de vehículos es muy superior al que hay en pueblos pequeños. Como te comentaba un poco más arriba, si buscas una zona más tranquila sin mucho tráfico y con zonas verdes es posible que no esté en el centro. Créeme cuando te digo que ganarás en calidad de vida al mismo tiempo que ahorras dinero con respecto a si la propiedad estuviese situada en pleno centro.

Por lo general, en un pueblo pequeño tendrás más espacio para construir o reformar por menos precio

Otro punto a tener en cuenta es el espacio que necesites. Si tienes una familia grande o necesitas mucha amplitud por el motivo que sea, tal vez encuentres más y mejores opciones en un pueblo.

Vivir en las afueras de la ciudad presenta numerosas ventajas, desde el ahorro económico hasta una mejor calidad de vida. Con la mejora de la infraestructura y las oportunidades de inversión, las afueras se presentan como una opción atractiva y viable para quienes buscan una alternativa al alto coste de la vida en las ciudades. Considerar mudarse a las afueras puede ser una decisión beneficiosa tanto a corto como a largo plazo.

¿Quieres mudarte pero aún no sabes qué opción se adapta mejor a ti? Veamos juntos qué alternativas puedes tener en las afueras de tu ciudad o en un pueblo grande cercano. ¡Cuéntanos tu caso!