¿Cuánto tiempo se tarda en reformar una casa?
Cuando se trata de reformar una casa, una de las primeras preguntas que suelen surgir es: ¿Cuánto tiempo se tardará? Esta es una preocupación común, especialmente en las regiones de Murcia y Alicante, donde las reformas son una forma popular de mejorar la calidad de vida y el valor de las viviendas, dado el alto precio actual de la obra nueva. Entender los tiempos involucrados es crucial para planificar de manera efectiva la reforma de nuestro hogar y para minimizar las interrupciones en la vida diaria.
A continuación, te contamos todos los aspectos que pueden influir en la duración de la reforma de una vivienda. ¡Sigue leyendo!
¿Qué factores influyen en el tiempo de la reforma de una casa?
La planificación es fundamental para cualquier proyecto de arquitectura, ya sea obra nueva, reforma o rehabilitación. Sin una planificación adecuada, es fácil caer en retrasos, lo que puede llevar a sobrecostes y frustraciones.
Definir claramente cada fase del proyecto, desde el diseño inicial hasta la ejecución final, permite anticiparnos a posibles problemas y asegurarnos de que todo avanza según lo previsto. En definitiva, una buena planificación no solo ahorra tiempo, sino también dinero.
Y para tener la mejor planificación debemos valorar el contexto de la obra.
Te interesa saber…
La planificación lo es todo
1. El tipo de reforma
El tiempo necesario para completar una reforma depende en gran medida del tipo de intervención que se realice.
Las reformas parciales, como la renovación de una cocina o un baño, suelen ser más rápidas con una duración que va desde unas pocas semanas hasta un par de meses. Por otro lado, las reformas integrales, que incluyen la actualización de múltiples áreas de la vivienda o la redistribución de espacios, pueden extenderse en el tiempo, llevando de cuatro a siete meses.
2. El estado inicial de la vivienda
El estado en el que se encuentra la vivienda antes de iniciar la reforma también juega un papel clave.
Si la estructura tanto horizontal (los forjados) o la vertical (muros de carga o pilares) están en mal estado, será necesario invertir más tiempo en reparaciones previas antes de comenzar con la reforma en sí. En algunos casos, las sorpresas ocultas, como problemas de humedad o daños estructurales, suelen surgir una vez que realizamos las demoliciones iniciales, lo que podría alargar los plazos previstos.
Por ello, es importante que el arquitecto de la obra visite la vivienda a rehabilitar y realice un diagnóstico periódicamente.
3. Permisos y licencias
La obtención de permisos y licencias es un aspecto que no debe subestimarse. En Murcia y Alicante, el tiempo para obtener los permisos necesarios puede variar según el tipo de reforma.
Para reformas o rehabilitaciones que no alteran las condiciones volumétricas de la vivienda (por ejemplo, una ampliación que consista en añadir un piso más) los permisos se consiguen de forma instantánea, ya que estaremos trabajando sobre una estructura existente sin ningún cambio en los m² construidos. Podría mojarme un pelín más y decir, que si la ampliación de la vivienda es de menos del 10% de la superficie existente, en Murcia se considera una ‘obra de poca entidad’ y se puede tramitar de igual forma a una rehabilitación estándar.
Sin embargo, en proyectos de mayor envergadura, como una obra nueva o cambios estructurales y volumétricos importantes, el proceso de obtención de licencias puede extenderse de 4 a 6 meses como mínimo, ya que debemos solicitar una licencia de construcción al ayuntamiento correspondiente, y este contestarnos concediéndola.
4. La disponibilidad de los materiales
La elección de materiales y la logística de su suministro también influyen en los plazos de una reforma. Algunos materiales pueden requerir tiempo de fabricación o importación, lo que puede retrasar el inicio de determinadas fases de la obra.
Además, la disponibilidad en el mercado local de Murcia y Alicante puede variar, por lo que es importante considerar tiempos de entrega y posibles imprevistos en la cadena de suministro.
5. El equipo involucrado
Un equipo experimentado y bien coordinado puede acelerar significativamente el proceso, mientras que la falta de coordinación o la escasez de profesionales cualificados pueden causar retrasos.
Mantener una comunicación abierta y constante entre todas las partes involucradas (cliente, arquitecto, constructores y proveedores) es clave para resolver dudas y ajustar detalles a medida que avanza la obra y evitar malentendidos.
En Arquitecto.eco nos encargamos del proyecto integral, desde la fase de diseño hasta la dirección de obra y su ejecución, con el fin de minimizar los posibles contratiempos causados por malentendidos o falta de comunicación.
Somos tu enlace entre los diferentes proveedores y tú, asegurándonos que en todo momento se construye según lo descrito en las fases de proyecto y anteproyecto.
Ojito con esto…
Los pedidos de materiales se pueden alargar hasta los 90 días de suministros, siendo lo habitual unos 45…
¿Cuáles son las etapas de una reforma y cuánto dura cada una?
En nuestro blog encontrarás un artículo detallado sobre las fases que existen en todo proyecto de arquitectura, ya sea una obra nueva, una reforma o una rehabilitación. No te lo pierdas si quieres ampliar esta información.
A continuación, mencionamos cada una de ellas con los tiempos aproximados de duración:
1. Planificación y diseño
Esta primera etapa consiste en recopilar la mayor cantidad de información sobre el cliente para elaborar el anteproyecto y el proyecto, es decir, definir las ideas de la obra y elaborar los planos.
La creación del anteproyecto dura cerca de 2 meses. Aquí se desarrollan las ideas generales del diseño, se establece un programa de necesidades y se definen los objetivos del proyecto. Durante este tiempo, se trabaja en la creación de planos preliminares, se estudian las normativas locales, y se realizan reuniones con el cliente para ajustar detalles.
Una vez aprobado el anteproyecto, se procede con el proyecto de ejecución. Aquí se elaboran los planos detallados, se especifican los materiales y se preparan todos los documentos técnicos necesarios para solicitar presupuestos a las empresas constructoras. Este proceso suele durar alrededor de 1 mes. Durante este tiempo, se coordinan visitas a la obra y se ajustan los últimos detalles técnicos para asegurarse de que todo esté listo para el inicio de la obra.
Tiempo mínimo de la planificación y el diseño = 3 meses
2. Obtención de permisos y licencias
Como hemos comentado antes, si se trata de una reforma donde no se va a ampliar la estructura de la casa, no tenemos que pedir la licencia de obra, por lo que nos ahorramos este paso.
En cambio, si queremos ampliar nuestra vivienda o es una obra nueva, el tiempo para obtener los permisos necesarios dura mínimo entre 4 y 6 meses.
Si compras una vivienda de segunda mano no olvides los impuestos a pagar.
3. Ejecución de la reforma
Una vez obtenidos los permisos necesarios, procedemos con la demolición de los elementos existentes y la preparación del terreno. Esta etapa puede durar entre 1 y 3 semanas, dependiendo de la magnitud del proyecto.
La ejecución es la etapa más larga y puede durar de 3 a 7 meses si es una rehabilitación y entre 8 y 12 meses si es una obra nueva.
En ella realizamos las modificaciones estructurales necesarias, creamos las nuevas instalaciones, llevamos a cabo las obras de construcción y los acabados finales como pintura y revestimientos. Si se trata de una obra nueva este proceso es más largo porque empezamos todo desde cero.
Al final de esta fase, revisamos la obra, corregimos posibles defectos y te entregamos la vivienda lista para que la disfrutes.
RESUMIENDO…
El tiempo que tardamos en reformar una casa depende de varios factores, desde el tipo de trabajo y el estado inicial de la vivienda, hasta la obtención de permisos y la disponibilidad de materiales.
Una reforma completa podemos completarla en 1 año aproximadamente, mientras que si fuera una obra nueva nos vamos a un plazo mínimo de 2 años.
Si estás pensando en construir o reformar tu casa en Murcia o Alicante, no dudes en ponerte en contacto con nuestro equipo y solicitar presupuesto sin compromiso.
