5 trucos para aumentar el valor de tu propiedad con una reforma

31 enero, 202631 enero, 2026 por Isa

5 trucos para aumentar el valor de tu propiedad con una reforma

En los tiempos que corren (da igual cuando leas esto), mejorar una vivienda para venderla o disfrutarla siempre es un acierto. Como expertos en el sector de la construcción, una reforma bien planificada puede aumentar de forma considerable el valor de tu propiedad. No se trata solo de darle un lavado de cara, sino de invertir en mejoras que realmente marquen la diferencia. ¡Te las contamos!

Mejora la eficiencia energética

Los compradores cada vez están mejor informados y valoran más que una vivienda sea eficiente, ya que esto se traduce en un ahorro a largo plazo en las facturas de luz, agua y gas.

Una de las actualizaciones más recomendadas es invertir en el aislamiento térmico de paredes y techos, para evitar que el calor se escape en invierno y mantener una temperatura confortable en verano, sin necesidad de usar de manera excesiva la calefacción o el aire acondicionado. Siguiendo en esta línea, si instalas sistemas de climatización eficientes, como bombas de calor o suelo radiante ya son un plusazo.

Otro aspecto que ayuda a nuestro bolsillo a final de mes son las ventanas. Cambiarlas por las que tienen doble o triple cristal mejora el confort en el interior de la vivienda, a nivel de temperatura y ruido.

Algo que se está llevando mucho y que tiende al alza son las energías renovables. También en casa, ya que cada vez más familias están instalando placas solares en sus tejados. Y ya si instalas una batería, no solo producirías energía eléctrica sino que también podrías almacenarla y utilizarla de noche. Una buena forma de no ser tan dependientes de los combustibles fósiles y de ayudar al planeta.

Incorporar domótica también supone un notable en mejorar la eficiencia energética. Por ejemplo, los termostatos inteligentes mantienen una temperatura constante de forma eficiente; la iluminación y las persianas automatizadas son muy cómodas y, además, puedes programarlas para que se adapten a las condiciones climáticas de cada momento.

Por último, optimizar la iluminación con bombillas LED de bajo consumo y mejorar la ventilación (natural o mecánica) no solo creará ambientes acogedores, sino que también ayudará a mantener el confort en el interior del hogar con un consumo de energía muy bajo.

En otras palabras, lo que no se ve importa y mucho, ya que mejorar la calificación energética de tu casa supondrá una revalorización considerable de la misma.

Crea espacios cómodos y funcionales

Convierte una bodega en una sala de ocio, un ático en un estudio, derriba paredes, une la cocina y el salón… En definitiva, crea ambientes más amplios y modernos. Nuestra generación prefiere los espacios abiertos y luminosos a las habitaciones pequeñas y oscuras. Por eso, si tienes estancias sin ventanas, nuestro consejo es que tires los muros.

La cocina es una de las zonas de la casa que más se utilizan y donde más tiempo solemos pasar. Escoger materiales naturales como el granito o el cuarzo en las encimeras le dará un toque sofisticado, pintar los azulejos existentes, cambiar los muebles o actualizar los electrodomésticos son algunas ideas para renovar este valioso espacio. Deja de darle vueltas a este tema y descubre 7 ideas creativas para reformar una cocina.

Con los baños, pasa otro tanto de lo mismo. Modernizarlo supone un gran retorno de la inversión. Si quieres profundizar en ello, hace unos meses te contamos cómo convertir tu baño en un templo.

También es una gran ventaja incluir almacenamiento de forma inteligente para aprovechar bien cada metro cuadrado, por ejemplo, los armarios empotrados o los muebles a medida son una buena opción aunque resulten un poco más costosos.

Los acabados deben ser atractivos y de calidad

Aunque mejorar la eficiencia energética y lo funcional de una vivienda la revaloriza años luz, si no entra por los ojos se acabó el asunto.

Por ejemplo, los suelos de madera o los porcelánicos aportan elegancia y son resistentes; los revestimientos de piedra o microcemento ofrecen acabados modernos y fáciles de mantener; o la pintura ecológica mejora la calidad del aire interior al estar libre de tóxicos.

Estas opciones no solo mejoran la estética de tu propiedad, sino que también aumentan su valor en el mercado.

No te olvides de los exteriores

Esto es como barrer y echar el polvo debajo del sofá. Si tu vivienda tiene una terraza, patio o jardín, dales atención y cuidado.

Puedes incorporar zonas de sombra con pérgolas o toldos, plantar especies adaptadas al clima para que sea fácil y barato mantenerlas o incluir una zona de barbacoa y un espacio de ocio cerrado con una buena iluminación, puede hacer que tu vivienda sea más atractiva para el entretenimiento y la vida al aire libre tanto de día como de noche. Aquí te contamos 6 ideas económicas para decorar tu terraza o jardín.

Haz que tu hogar sea inclusivo

Una vivienda accesible es aquella en la que cualquier persona puede vivir sin grandes esfuerzos, sin importar su edad o su condición física. Y esto, a la hora de comprar una vivienda, es un requisito muy importante, ya que los seres humanos pensamos mucho en nuestras necesidades presentes y futuras.

Por ello, si reformas tu casa y tienes en cuenta este aspecto, sumarás más puntos que aquellos que no leyeron cómo adaptar su casa.

Resumiendo, aumentar el valor de tu propiedad conlleva cambios funcionales y estéticos. Modernizar tu vivienda significa hacerla más confortable, eficiente, práctica y bonita. Si estás pensando en reformar tu casa en Murcia o Alicante para que tu inversión marque la diferencia, solicita presupuesto sin compromiso.

¿Cuál es el tamaño mínimo legal de una vivienda? [2026]

16 enero, 202615 enero, 2026 por Tomás

¿Cuál es el tamaño mínimo legal de una vivienda? [2026]

¿Estás pensando en rehabilitar o comprar una vivienda o apartamento de dimensiones reducidas? Si es tu caso y tienes dudas sobre si puedes dividir una vivienda en dos o que cumpla con las medidas mínimas de acuerdo con la ley, este post te interesa.

Para esto muchas comunidades autónomas tienen sus propias normas de diseño, en la Valenciana las DC09, en Gipuzkoa las NNDD, y así muchas, es más, gran parte de esta guía se basa en todas ellas.

Lo primero que tienes que saber es que toda vivienda debe cumplir con los requisitos para poder obtener la licencia de primera o segunda ocupación, la antigua cédula de habitabilidad. Y uno de los requisitos es, como te estarás imaginando, respetar los tamaños mínimos legales de una vivienda en España.

Si estás buscando una vivienda pequeña que cumpla con el tamaño mínimo legal para vivir, te cuento todo lo que necesitas saber.

¿Cuántos metros se requieren para construir una casa?

Lo que te voy a contar aplica tanto para viviendas nuevas como para rehabilitaciones. Pero antes de decidir el tamaño que va a tener tu casa, existen varios factores a tener en cuenta:

Es de nueva construcción o una rehabilitación
Si va a ser una vivienda o vamos a dividir en dos lo que antes era solo una (más adelante te explico esto que parece una tontería).
Si va a estar adaptada para minusválidos

Previo al inicio del proyecto, también me aseguro que la vivienda se ajusta a tus necesidades. Esto va relacionado con la cantidad de personas que van a vivir y para qué se necesita el hogar (solo dormir, teletrabajar, vacaciones, villaborderline…).

Una vez esto está claro y has decidido que ese espacio es suficiente para ti, lo siguiente es saber cuál es el tamaño mínimo legal de tu vivienda. ¿Me acompañas a ver las de Murcia? (En todas las comunidades autónomas son muy similares).

Estas dos imágenes que te he mostrado hasta ahora, son de ‘Le Cabanon’ diseñado por el arquitecto Le Corbusier, este, el más grande de la arquitectura de todos los tiempos, después de pasar la vida creando maquinas para habitar, se jubilo en una cabaña de 16m² donde cada centímetro estaba brutalmente pensado para ser práctico, exagerando un poco, hay viviendas de 160m² que no tienen tantas comodidades.

¿Cuál es el tamaño mínimo legal de una vivienda en España?

De acuerdo con la Orden de 29 de febrero de 1944, por la que se determinan las condiciones higiénicas mínimas que han de reunir las viviendas , OJO CUIDADO, en este mundo de las normas y ordenanzas de edificiación, todas siguen estando en vigor si no hay otra más restrictiva, es decir, que estas normas del 1944 siguen estando en vigor y son un muy buen punto de partida.

La superficie mínima general en España es de 25.5 m². La superficie mínima de una vivienda se deducía de las condiciones 1 y 6, siendo:

Pieza (**)	superficie útil
Cocina	5 m2
Cuarto de estar / Salón	15 m2
Dormitorio doble	10 m2
Retrete	1,5 m2
Vivienda	31,5 m2
(*) Vivienda con cocina y cuarto de estar juntos	25,5 m2

(*) Si el Salón – Comedor – Cocina constituyen una sola pieza, ésta tendrá una dimensión mínima de 14m².

Pero… un segundo, lo que nos dice el punto 2… (Las habitaciones serán independientes entre sí, de modo que ninguna utilice como paso un dormitorio, ni sirva a su vez de paso al retrete)… es decir, hay que hacer un distribuidor para acceder al retrete, y si, si me dieran un euro por cada vez que tengo que explicar esto… tendría para cambiarle una rueda al coche por menos. Esto se puede capear utilizando ciertos pasillos ficticios simulando que están en los recorridos de circulación, pero ya son truquillos de los arquitectos que a veces cuelan y otras no.

(**) La altura de todas las habitaciones, medida desde el pavimento hasta el techo, no será inferior a 2.50 metros, pudiendo descender a 2.20 en las zonas comunes como pasillos, para favorecer el paso de instalaciones.

Aunque algunas Comunidades Autónomas establecen sus propias limitaciones en las medidas, también hay que tomar en cuenta las ordenanzas municipales. Lo más importante que debes comprender es que la norma más estricta es la que manda.

Al hilo de todo lo anterior, Murcia disfruta del tamaño mínimo más grande de España, siendo este de 40 m². En lo que se refiere al interior, la superficie mínima de una vivienda será de 31.5 m². Si es un apartamento, se reduce a 25.5 m².

Si buscas un espacio diáfano y lo más abierto posible, no olvides que aunque se haga en una misma estancia, se debe poder hacer un circulo de mínimo 3,50m de diámetro.

¿Cuáles son los requisitos mínimos que debe cumplir toda vivienda?

Antes de contarte las medidas mínimas de las estancias, te recuerdo un par de datos importantes que tienes que tener en cuenta:

Toda vivienda se compondrá como mínimo, de cocina-comedor, un dormitorio doble y un baño.
Las habitaciones serán independientes entre sí, de modo que ninguna utilice como paso un dormitorio, ni sirva a su vez de paso al retrete.
Toda habitación en la que se puede estar tanto de día como de noche ha de tener ventilación y esta ocupar ⅙ de la superficie total.

¿Cuáles son las medidas mínimas de una habitación?

Empezando por el dormitorio. Tanto si toda la vivienda es tuya como si estás alquilado/a en una habitación, esta ha de ser al menos de las siguientes medidas:

Si es un dormitorio de una sola cama (domitorio simple), 8 m² es la superficie mínima obligaría. Si la vivienda tiene uno o 2 dormitorios, no es una exigencia mínima.
En el caso de los dormitorios de 2 camas (o solo hay un dormitorio en la vivienda), mínimo ha de tener 10 m² de superficie.
En las casas con 2 o más dormitorios, uno al menos tendrá los 10 m² cuadrados de superficie.
Los armarios, aun siendo empotrados se cuentan dentro de estas superficies.

¿Y cuáles serían las medidas mínimas permitidas en el resto de la casa?

Las dimensiones más pequeñas que pueden tener las distintas estancias son las siguientes:

Sala de estar: 9 m², se debe poder escribir un circulo de 3.20m de diámetro en su interior.
Cocina: 6 m².
Aseo: 1,50 m².
Baños: 3,00 m².
Si la cocina y la sala de estar constituyen una sola pieza, esta tendrá una dimensión de 18 m².
Estar + Comedor: 16,00 m².
Cocina + Comedor: 12,00 m².
Dormitorio + Estar + Comedor + Cocina: 21,00 m².
La anchura mínima de pasillo será de 0.90 metros, salvo en la parte correspondiente a la entrada del piso (recibidor), cuya anchura se elevará a 1 metro.

¿Por qué es imprescindible conocer el tamaño mínimo legal de una vivienda?

La superficie mínima es uno de los requisitos necesarios de habitabilidad, por eso es tan importante cerciorarnos de que la vivienda la cumple.

Otros puntos a tener en cuenta para asegurar unas condiciones mínimas de confort y salud son:

La ventilación
La iluminación
Los materiales con más o menos grado de toxicidad
La instalación de los suministros (salubridad)

¿Y qué pasa con la altura mínima de una vivienda?

El alto no debe ser inferior a 2,50 metros ‘libres’ (desde el suelo al falso techo) dentro de las habitaciones, pudiendo reducir a 2,20 metros en zonas comunes / zonas de paso (pasillos).

Como puedes ver, son varios los detalles a tener en cuenta a la hora de asegurarnos de que una vivienda cumple con la normativa. Por eso te animo a que me consultes cualquier duda que tengas al respecto y te asegures de estar tomando la decisión correcta para ti o para tu familia.

A continuación, te dejo información complementaria de interés sobre trámites burocráticos y aspectos legales en la reforma, construcción, alquiler y compra-venta de viviendas:

Todo lo que debes saber sobre los documentos para la compraventa de una vivienda.
Qué es el certificado de eficiencia energética y por qué te hace falta si vas a alquilar una vivienda.
Guia para saber cuánto cuesta construir una casa + plantilla
Cuánto cuesta reformar una casa + plantilla
Qué es el Informe de Evaluación de Edificios IEE
Qué debes saber antes de pedir una hipoteca

¿Vives en una casa pequeña? Aprovecha cada rincón sin renunciar al diseño

31 enero, 20268 mayo, 2025 por Isa

¿Vives en una casa pequeña? Aprovecha cada rincón sin renunciar al diseño

Vivir en una vivienda pequeña no significa vivir mal. Al contrario, con una buena distribución, materiales adecuados y soluciones creativas, puedes hacer que tu hogar se sienta como tal, más amplio, más cómodo y más tuyo. Y si además estás pensando en vender o alquilar en el futuro, todo lo que hagas hoy para optimizar el espacio puede ayudarte a revalorizar tu vivienda en el mañana. Sigue leyendo porque te cuento cómo conseguirlo paso a paso, ¡vamos al lío!

¿Por qué es tan importante una buena distribución en viviendas pequeñas?

Lo que marca la diferencia en un piso o una casa pequeña no son tanto los metros cuadrados sino el uso que hacemos de ellos. Muchas veces, nos encontramos con viviendas que tienen espacios desperdiciados, zonas de paso mal planteadas, habitaciones divididas que restan luz y amplitud visual o elementos constructivos que interfieren en la fluidez de la estancia, como esa columna atravesada en medio del salón que no sabes muy bien qué hace ahí y que no se puede quitar.

No todas las paredes ni todos los tabiques los podremos derribar, pero lo que sí te puedo asegurar es que una buena distribución es aquella que se adapta a tu día a día, a cómo cocinas, trabajas, duermes, te relajas o compartes el espacio con tu familia. Por eso, antes de ponernos manos a la obra, escuchamos y planificamos. No se trata de hacer una reforma genérica, sino de diseñar una casa a tu medida, aunque tenga pocos metros.

Trucos de reforma que funcionan para aprovechar el espacio al máximo

Aquí es donde entra en juego la creatividad. Reformar una vivienda pequeña es como hacer un puzzle donde cada decisión cuenta, y, déjame informarte, que hay muchísimas formas de ganar funcionalidad sin necesidad de ampliar metros.

Un recurso clave es eliminar tabiques innecesarios y apostar por espacios abiertos, especialmente entre la cocina, el comedor y el salón. Esto no solo aporta más luz natural, sino que también elimina zonas de paso inútiles. Cuando todo fluye, el espacio se multiplica visualmente.

Los muebles a medida son otro gran aliado. Desde camas con almacenaje integrado hasta armarios empotrados que llegan al techo, pasando por bancos con cajones o estanterías adaptadas a rincones difíciles… El quid de la cuestión está en no desaprovechar ni un centímetro

También ayuda mucho sustituir puertas abatibles por puertas correderas, especialmente en baños, cocinas, estudios y zonas de paso. Además de ganar unos centímetros, podrás tener una habitación con más intimidad o un espacio abierto según el momento. ¡La versatilidad es un win-win en toda regla!

Y ojo a los materiales, porque los tonos neutros, los acabados continuos (como el mismo suelo en toda la casa) y los elementos que reflejan la luz ayudan a que todo parezca más grande y armonioso.

Distribuciones inteligentes que marcan la diferencia

¿Tienes un pasillo largo que no usas para nada? ¿Un salón estrecho o una cocina mal aprovechada? La distribución tiene solución, siempre que se aborde con una mirada profesional.

Por ejemplo, en muchas reformas de pisos o casas antiguas, recomendamos unificar cocina y salón en un único espacio abierto. A veces incluso tiene sentido incluir ahí una pequeña zona de estudio o despacho, ahora que muchos teletrabajamos.

En otros casos, lo que más valor aporta es crear un dormitorio principal con vestidor abierto, eliminando muros innecesarios. O rediseñar el baño para hacerlo más compacto pero cómodo, aprovechando cada rincón con soluciones modulares o sanitarios suspendidos.

En resumen, no se trata solo de mover paredes, sino de reorganizar el espacio pensando en cómo vives hoy, no en cómo vivían hace 40 años. Si te has quedado con ganas de más, no te pierdas estas 8 ideas para aprovechar espacio en pisos pequeños. Y si quieres saber cuánto podría llevarte esto, échale un vistazo al artículo ¿Cuánto tiempo se tarda en reformar una casa?

Reformar para ganar valor y comodidad

Una buena distribución mejora tu día a día y también aumenta el valor de tu propiedad si algún día decides venderla o alquilarla. Hoy en día, los compradores valoran muchísimo los espacios abiertos, bien iluminados y funcionales. Y lo mismo ocurre con los inquilinos, cuanto más cómoda y práctica sea la vivienda, más competitiva será en el mercado.

Además, si durante la reforma aprovechas para mejorar la eficiencia energética (aislamientos, ventanas de altas prestaciones, iluminación eficiente, sistemas de ventilación mecánica…), estarás sumando un valor añadido muy demandado.

En algunos casos, una reforma bien planteada puede revalorizar la vivienda hasta en un 15-20 %, dependiendo de la zona, el estado previo y los acabados.

¿Necesito permisos para cambiar la distribución de una vivienda?

Afirmativo. Si vas a tirar tabiques o modificar estancias, necesitas pasar antes por el Ayuntamiento correspondiente. Pero no te preocupes, no es tan complicado como parece (y en Arquitecto.eco te ayudamos con todo).

Cuando decides hacer una reforma que implica modificar la estructura interna de la vivienda, como mover una cocina o un baño, eliminar una habitación o abrir estancias, lo habitual es que tengas que solicitar una licencia de obra menor o mayor, dependiendo del alcance de los trabajos.

¿Cómo saber qué licencia necesito?

Si no tocas elementos estructurales, puede que solo necesites una licencia de obra menor. Ahora bien, si modificas pilares, vigas, fachadas o elementos comunes (en caso de vivir en una comunidad), hablamos ya de una obra mayor.

Además, es fundamental tener un proyecto técnico redactado por un arquitecto y, si lo que vas a reformar es un piso, quizás debas pedir también permiso a la comunidad de vecinos, si la reforma afecta a elementos compartidos.

¿Necesito permisos para cambiar la distribución de una vivienda?

Si tienes una casa o un piso pequeño y no sabes por dónde empezar, me encantará ayudarte. Soy arquitecto especializado en reformas y rehabilitación, y trabajo con un enfoque cercano y personal. Cada proyecto lo abordamos desde cero, escuchando tus necesidades, proponiendo soluciones creativas y acompañándote durante todo el proceso.

Puedes escribirme sin compromiso y vemos cómo sacar el máximo partido a tu casa. ¿Hablamos?

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¿Cómo limpiar el cristal de la estufa de leña?

31 enero, 202626 febrero, 2025 por Tomás

¿Cómo limpiar el cristal de la estufa de leña?

Descubre cómo hacerlo

Las estufas de leña se han convertido en una opción sostenible para calentar espacios de forma efectiva y ecológica. Además de esto, ayudan a reducir la huella de carbono, y aportan un ambiente cálido y estético al hogar. Pero, a la hora de limpiar el cristal de una estufa de leña, nos encontramos ante una pregunta: ¿Cómo limpiar el cristal de forma simple y natural?

En este artículo te proporcionamos los mejores tips para limpiar el cristal de tu estufa de leña de forma ecológica y efectiva. ¡Vamos a ello!

3 consejos naturales para limpiar el cristal de la estufa de leña Usar ceniza fría

Limpiar con ceniza fría es uno de los mejores métodos por varios motivos:

La ceniza tiene compuestos alcalinos que descomponen el hollín en su totalidad.
Sus partículas abrasivas ayudan a eliminar los residuos de suciedad del cristal sin rayarlo.
Es renovable, económica y natural.

Para limpiar el cristal con este método, apaga la estufa y, cuando esté totalmente fría, humedece un paño (que no suelte pelusa) o papel de periódico con una solución de agua o de la mezcla de agua con vinagre blanco. Y, a continuación, frota el cristal con movimientos circulares, lentos y suaves, hasta eliminar la suciedad por completo.

Usar una mezcla de vinagre blanco y agua tibia

Si hay una solución eco-amigable que vale la pena incluir en la limpieza del hogar, es la mezcla de vinagre blanco con agua tibia. Además de ser 100 % natural, para prepararla solo necesitas vinagre blanco y agua (idealmente tibia).

Para preparar la solución, mezcla una taza de vinagre blanco con tres de agua tibia o a temperatura ambiente. Agrega la solución dentro de un pulverizador y luego pulveriza la mezcla sobre el cristal. Con la ayuda de un papel de cocina o periódico, frota el cristal hasta que la suciedad desaparezca.

Usar papel de periódico húmedo

El último consejo que debes conocer es usar el papel de periódico para limpiar el cristal de la estufa. Para hacerlo, sigue los siguientes pasos:

Apaga la estufa y espera que el cristal esté tibio.
Humedece el papel de periódico con agua (o con la mezcla de vinagre blanco y agua).
Luego, frota el papel sobre el cristal con suavidad.

El papel de periódico es muy efectivo para eliminar las manchas de hollín.

Gracias a su textura, puedes limpiar sin el temor de rayar el cristal y, al mismo tiempo, tener la garantía de que el acabado será reluciente.

Consejos para prevenir que el cristal de tu estufa se ensucie rápido

¿Piensas que es difícil mantener el cristal limpio por mucho tiempo? La realidad es que sí puedes lograrlo. Para ello solo debes poner en práctica estos consejos de prevención:

Procura que la temperatura sea la correcta para garantizar una combustión estable, de esa forma no se generará tantos depósitos de hollín en el cristal. Para ello puedes usar madera seca y de un tamaño pequeño.
Realiza limpiezas superficiales, así evitarás que el cristal se manche por el hollín.

Evita los productos químicos de limpieza de cristales. Estos suelen ser muy agresivos y pueden ocasionar que se liberen gases tóxicos una vez que la estufa se encienda.

Conclusión

Limpiar de forma regular el cristal de tu estufa de leña no solo mejora la estética de tu hogar sostenible, sino que también ayuda a optimizar la sensación térmica del espacio. De esa forma habrá una mejor transferencia de calor y, por ende, un consumo inferior de leña.

Reformas y accesibilidad: ¿Cómo adaptar tu casa a todas las edades?

31 enero, 202613 enero, 2025 por Isa

Reformas y accesibilidad: ¿Cómo adaptar tu casa a todas las edades?

La accesibilidad en el hogar es un aspecto esencial para garantizar que nuestras viviendas sean cómodas y seguras para todos, independientemente de su edad o condición. Tanto si queremos envejecer en casa como si vivimos con personas mayores o con movilidad reducida, mejorar la accesibilidad de nuestro hogar con soluciones prácticas transformará el día a día y la calidad de vida.

¿Por qué es importante tener un hogar accesible?

Adaptar una casa no solo implica cambios estéticos, sino también funcionales. Los hogares accesibles eliminan barreras arquitectónicas, facilitan el desplazamiento y reducen riesgos de accidentes, como caídas o tropiezos. En una región como Murcia o Alicante, donde muchas viviendas cuentan con escaleras, terrazas, patios y pasillos estrechos, estas reformas se vuelven aún más relevantes para la comodidad y la seguridad.

Además, una vivienda accesible es una inversión a largo plazo que aporta valor añadido al inmueble, ya que cada vez más personas buscan propiedades que se adapten a sus necesidades presentes y futuras.

¿Qué áreas del hogar puedes adaptar para mejorar la accesibilidad?

1. Entradas y accesos

El primer punto de mejora en la accesibilidad del hogar es la entrada. Es importante eliminar barreras como escalones y sustituirlos por rampas suaves o plataformas elevadoras. Un detalle clave es instalar puertas automáticas o de ancho especial, de al menos 80 cm (libres), para permitir el paso de sillas de ruedas o carritos.

Como consejo adicional, instala un sistema de iluminación inteligente para garantizar una entrada bien iluminada y segura durante la noche.

2. Baños

El baño es una de las zonas más importantes en cualquier reforma. Considera sustituir bañeras por platos de ducha a nivel del suelo, instalar barras de apoyo junto al inodoro y la ducha, y añadir suelos antideslizantes para prevenir accidentes.

Los grifos con sensor de temperatura y de acción son ideales para personas con dificultades motoras o sensoriales, ya que facilitan el control de la temperatura y reducen el riesgo de quemaduras, además de facilitar su accionamiento para personas de movilidad reducida.

3. Cocinas ergonómicas

En la cocina, prioriza muebles con sistemas de apertura fáciles, como cajones con cierre suave y estanterías móviles. Los electrodomésticos deben estar a una altura accesible para evitar agacharse o estirarse demasiado. También es recomendable contar con un espacio libre debajo del fregadero o encimeras para permitir el uso de sillas de ruedas.

En este post te contamos cómo diseñar una cocina inteligente.

4. Pasillos y habitaciones

Los pasillos deben ser amplios y libres de obstáculos, con un ancho mínimo de 90 cm. En las habitaciones, es fundamental contar con suficiente espacio alrededor de la cama para maniobrar cómodamente.

También, recomendamos sustituir alfombras por suelos antideslizantes y optar por interruptores de luz accesibles a baja altura.

Algunas soluciones tecnológicas para un hogar adaptado

La tecnología juega un papel clave en la accesibilidad. Desde sistemas domóticos para controlar luces, persianas y climatización por voz hasta sensores que detectan caídas. Estas herramientas facilitan la vida diaria y dan una mayor independencia a las personas mayores o con movilidad reducida.

Las ventajas de tener un hogar accesible

Un hogar accesible tiene un impacto significativo en la vida de las personas, especialmente en aquellas con movilidad reducida o necesidades específicas.

Proporciona una mayor independencia, permitiendo a personas con esta condición permanecer en sus casas y realizar sus actividades diarias sin depender de ayuda constante. Además, un entorno diseñado para ser seguro minimiza los riesgos de accidentes, como caídas, que suelen ocurrir en zonas críticas del hogar, como las bañeras.

La adaptabilidad es otra ventaja clave, ya que estas viviendas pueden modificarse fácilmente para responder a necesidades cambiantes a lo largo del tiempo, haciendo que el espacio se mantenga funcional y cómodo. Esto contribuye también al bienestar emocional, ya que vivir en un entorno que favorece la autonomía y ofrece comodidad, mejora la calidad de vida y refuerza el sentido de independencia personal en el día a día.

¿Cómo empezar a adaptar tu casa?

Si estás pensando en adaptar tu hogar para hacerlo más accesible, el primer paso es escuchar tus propias necesidades y las de quienes viven contigo. Cada casa tiene su propia historia y retos, y entenderlos es vital para transformar espacios en lugares donde todos puedan sentirse cómodos y seguros.

Busca la ayuda de expertos que comprendan tu visión y puedan guiarte en el proceso, especialmente en zonas como Murcia y Alicante, donde el clima y la arquitectura local influyen en las soluciones. Tu hogar puede evolucionar contigo, ¡hazlo tuyo! Y desde Arquitecto.eco podemos ayudarte.

¿Cuánto tiempo se tarda en reformar una casa?

31 enero, 202626 agosto, 2024 por Tomás

¿Cuánto tiempo se tarda en reformar una casa?

Cuando se trata de reformar una casa, una de las primeras preguntas que suelen surgir es: ¿Cuánto tiempo se tardará? Esta es una preocupación común, especialmente en las regiones de Murcia y Alicante, donde las reformas son una forma popular de mejorar la calidad de vida y el valor de las viviendas, dado el alto precio actual de la obra nueva. Entender los tiempos involucrados es crucial para planificar de manera efectiva la reforma de nuestro hogar y para minimizar las interrupciones en la vida diaria.

A continuación, te contamos todos los aspectos que pueden influir en la duración de la reforma de una vivienda. ¡Sigue leyendo!

¿Qué factores influyen en el tiempo de la reforma de una casa?

La planificación es fundamental para cualquier proyecto de arquitectura, ya sea obra nueva, reforma o rehabilitación. Sin una planificación adecuada, es fácil caer en retrasos, lo que puede llevar a sobrecostes y frustraciones.

Definir claramente cada fase del proyecto, desde el diseño inicial hasta la ejecución final, permite anticiparnos a posibles problemas y asegurarnos de que todo avanza según lo previsto. En definitiva, una buena planificación no solo ahorra tiempo, sino también dinero.

Y para tener la mejor planificación debemos valorar el contexto de la obra.

Te interesa saber…

La planificación lo es todo

1. El tipo de reforma

El tiempo necesario para completar una reforma depende en gran medida del tipo de intervención que se realice.

Las reformas parciales, como la renovación de una cocina o un baño, suelen ser más rápidas con una duración que va desde unas pocas semanas hasta un par de meses. Por otro lado, las reformas integrales, que incluyen la actualización de múltiples áreas de la vivienda o la redistribución de espacios, pueden extenderse en el tiempo, llevando de cuatro a siete meses.

2. El estado inicial de la vivienda

El estado en el que se encuentra la vivienda antes de iniciar la reforma también juega un papel clave.

Si la estructura tanto horizontal (los forjados) o la vertical (muros de carga o pilares) están en mal estado, será necesario invertir más tiempo en reparaciones previas antes de comenzar con la reforma en sí. En algunos casos, las sorpresas ocultas, como problemas de humedad o daños estructurales, suelen surgir una vez que realizamos las demoliciones iniciales, lo que podría alargar los plazos previstos.

Por ello, es importante que el arquitecto de la obra visite la vivienda a rehabilitar y realice un diagnóstico periódicamente.

3. Permisos y licencias

La obtención de permisos y licencias es un aspecto que no debe subestimarse. En Murcia y Alicante, el tiempo para obtener los permisos necesarios puede variar según el tipo de reforma.

Para reformas o rehabilitaciones que no alteran las condiciones volumétricas de la vivienda (por ejemplo, una ampliación que consista en añadir un piso más) los permisos se consiguen de forma instantánea, ya que estaremos trabajando sobre una estructura existente sin ningún cambio en los m² construidos. Podría mojarme un pelín más y decir, que si la ampliación de la vivienda es de menos del 10% de la superficie existente, en Murcia se considera una ‘obra de poca entidad’ y se puede tramitar de igual forma a una rehabilitación estándar.

Sin embargo, en proyectos de mayor envergadura, como una obra nueva o cambios estructurales y volumétricos importantes, el proceso de obtención de licencias puede extenderse de 4 a 6 meses como mínimo, ya que debemos solicitar una licencia de construcción al ayuntamiento correspondiente, y este contestarnos concediéndola.

4. La disponibilidad de los materiales

La elección de materiales y la logística de su suministro también influyen en los plazos de una reforma. Algunos materiales pueden requerir tiempo de fabricación o importación, lo que puede retrasar el inicio de determinadas fases de la obra.

Además, la disponibilidad en el mercado local de Murcia y Alicante puede variar, por lo que es importante considerar tiempos de entrega y posibles imprevistos en la cadena de suministro.

5. El equipo involucrado

Un equipo experimentado y bien coordinado puede acelerar significativamente el proceso, mientras que la falta de coordinación o la escasez de profesionales cualificados pueden causar retrasos.

Mantener una comunicación abierta y constante entre todas las partes involucradas (cliente, arquitecto, constructores y proveedores) es clave para resolver dudas y ajustar detalles a medida que avanza la obra y evitar malentendidos.

En Arquitecto.eco nos encargamos del proyecto integral, desde la fase de diseño hasta la dirección de obra y su ejecución, con el fin de minimizar los posibles contratiempos causados por malentendidos o falta de comunicación.

Somos tu enlace entre los diferentes proveedores y tú, asegurándonos que en todo momento se construye según lo descrito en las fases de proyecto y anteproyecto.

Ojito con esto…

Los pedidos de materiales se pueden alargar hasta los 90 días de suministros, siendo lo habitual unos 45…

¿Cuáles son las etapas de una reforma y cuánto dura cada una?

En nuestro blog encontrarás un artículo detallado sobre las fases que existen en todo proyecto de arquitectura, ya sea una obra nueva, una reforma o una rehabilitación. No te lo pierdas si quieres ampliar esta información.

A continuación, mencionamos cada una de ellas con los tiempos aproximados de duración:

1. Planificación y diseño

Esta primera etapa consiste en recopilar la mayor cantidad de información sobre el cliente para elaborar el anteproyecto y el proyecto, es decir, definir las ideas de la obra y elaborar los planos.

La creación del anteproyecto dura cerca de 2 meses. Aquí se desarrollan las ideas generales del diseño, se establece un programa de necesidades y se definen los objetivos del proyecto. Durante este tiempo, se trabaja en la creación de planos preliminares, se estudian las normativas locales, y se realizan reuniones con el cliente para ajustar detalles.

Una vez aprobado el anteproyecto, se procede con el proyecto de ejecución. Aquí se elaboran los planos detallados, se especifican los materiales y se preparan todos los documentos técnicos necesarios para solicitar presupuestos a las empresas constructoras. Este proceso suele durar alrededor de 1 mes. Durante este tiempo, se coordinan visitas a la obra y se ajustan los últimos detalles técnicos para asegurarse de que todo esté listo para el inicio de la obra.

Tiempo mínimo de la planificación y el diseño = 3 meses

2. Obtención de permisos y licencias

Como hemos comentado antes, si se trata de una reforma donde no se va a ampliar la estructura de la casa, no tenemos que pedir la licencia de obra, por lo que nos ahorramos este paso.

En cambio, si queremos ampliar nuestra vivienda o es una obra nueva, el tiempo para obtener los permisos necesarios dura mínimo entre 4 y 6 meses.

Si compras una vivienda de segunda mano no olvides los impuestos a pagar.

3. Ejecución de la reforma

Una vez obtenidos los permisos necesarios, procedemos con la demolición de los elementos existentes y la preparación del terreno. Esta etapa puede durar entre 1 y 3 semanas, dependiendo de la magnitud del proyecto.

La ejecución es la etapa más larga y puede durar de 3 a 7 meses si es una rehabilitación y entre 8 y 12 meses si es una obra nueva.

En ella realizamos las modificaciones estructurales necesarias, creamos las nuevas instalaciones, llevamos a cabo las obras de construcción y los acabados finales como pintura y revestimientos. Si se trata de una obra nueva este proceso es más largo porque empezamos todo desde cero.

Al final de esta fase, revisamos la obra, corregimos posibles defectos y te entregamos la vivienda lista para que la disfrutes.

RESUMIENDO…

El tiempo que tardamos en reformar una casa depende de varios factores, desde el tipo de trabajo y el estado inicial de la vivienda, hasta la obtención de permisos y la disponibilidad de materiales.

Una reforma completa podemos completarla en 1 año aproximadamente, mientras que si fuera una obra nueva nos vamos a un plazo mínimo de 2 años.

Si estás pensando en construir o reformar tu casa en Murcia o Alicante, no dudes en ponerte en contacto con nuestro equipo y solicitar presupuesto sin compromiso.

3 ideas de decoración de casas antiguas restauradas

31 enero, 202618 junio, 2024 por Isa

3 ideas de decoración de casas antiguas restauradas

Restaurar una casa antigua es una oportunidad única para combinar el encanto histórico con las comodidades modernas. Si has tenido la suerte de haber heredado una casa de campo o de haberte comprado una casa antigua en las afueras de la ciudad, quizás te abrumen todas las decisiones que tienes que tomar, entre ellas, ¿cómo decorar una casa antigua?¿es mejor dejar algunos elementos o lo hago todo de cero?

En este post, respondemos a todas estas preguntas. ¡Sigue leyendo!

Algunos consejos para decorar una casa antigua

Antes de nada, ¿cómo quieres que sea tu casa? Buscar el estilo perfecto para nuestra casa es esencial para la decoración.

Los colores de las paredes, muebles y adornos irán acordes al estilo que elijas para toda la vivienda.

Hay tantos estilos como personas, desde uno minimalista o moderno, hasta el clásico, nórdico, mediterráneo, un solo color o muchos, etcétera. Lo que sí podemos aconsejarte es que la decoración de tu hogar debe reflejar tus gustos y personalidad para que lo sientas tuyo.

En el caso de las casas antiguas el concepto de decoración cambia con respecto a una vivienda moderna. Las casas viejas tienen personalidad propia, muchas veces cuentan con espacios abiertos y estructuras a la vista (vigas, pilares, suelo…) que debemos tomarlos no solo como elementos funcionales, sino también decorativos.

En estas ocasiones, basta con sacarles el máximo partido a estas estructuras y añadir los muebles necesarios, dejando estancias sencillas y espacios que respiran. Así, mantenemos la esencia de la casa antigua y su decoración es un éxito asegurado.

Ahora sí, ¡vamos con algunas ideas!

Ideas de decoración de casas viejas restauradas

Decorar nuestro futuro hogar es emocionante. Imaginar cómo lucirá tu casa una vez acabada y verte disfrutando de tu cálido hogar en ella es un gran placer. Sin embargo, como en todo proceso, debemos ir dando pasos pequeños para evitar estresarnos. Te lo explicamos.

¿Cómo elegir el color de las paredes y los muebles?

El color es otro aspecto crucial en la decoración. Encontrar el color perfecto para nuestro hogar puede ser un desafío, ya que debe combinar con otros elementos de la casa, como los muebles.

Elegir un color que encaje en tu hogar es fundamental para la decoración, ya que a partir de las paredes, definirás el estilo de toda la casa. Una buena idea es usar una paleta de tres colores: uno principal y dos secundarios.

Los tonos claros y neutros que aparecen en la estructura de la casa, como el marrón, el gris o el blanco, son excelentes opciones.

Los muebles son esenciales para darle vida a tu hogar. Deben combinar con los colores de las paredes y ajustarse al estilo que prefieras. Puedes elegir muebles de estilo clásico, moderno o futurista, e incluso mezclar piezas rústicas o vintage en un ambiente moderno.

Los materiales naturales combinan a la perfección con este tipo de casas. Por ejemplo, utilizar el mármol para superficies como encimeras o la madera en algunos armarios.

¿Qué hacer con el techo de una casa antigua?

Las casas viejas suelen tener techos altos y elementos estructurales al descubierto, como vigas y columnas. No taparlas e integrarlas en la decoración es un gran acierto para darle un toque único y cálido a tu hogar.

¿Qué suelo utilizar en la decoración de una casa vieja?

La madera, el cemento y el barro son materiales tradicionales pero que a día de hoy siguen siendo muy populares.

Por ejemplo, el microcemento da un aspecto contemporáneo a las decoraciones de interiores en casas antiguas. Las madera siempre es una elección acertada, ya que aporta calidez y nos transmite conexión con la naturaleza, lo que es muy bueno para reducir el estrés. Una buena opción de este material son las tarimas flotantes.

Hay algunas casas antiguas que cuentan con suelos de baldosas. Sin duda, conservarlas es una decisión atrevida pero con un resultado espectacular: mantienes el carácter histórico de la casa y agregas un toque único.

¿Dónde buscar inspiración para decorar una casa antigua?

Cada año, las tendencias de decoración cambian, al igual que ocurre con la moda. Por eso, es importante elegir las mejores opciones para tu hogar.

Si en algún momento tu decoración ya no te gusta, puedes informarte sobre las últimas novedades yendo a exposiciones, buscando en revistas o explorando ideas en Internet para mantener tu hogar en la vanguardia de la decoración.

En Arquitecto.eco podemos ayudarte a rehabilitar y decorar tu casa antigua. ¿Nos tomamos un café?

¿Qué impuestos se pagan al comprar una vivienda de segunda mano?

3 mayo, 2024 por Isa

La construcción sostenible tiene ahora premio

¿Qué impuestos y gastos se pagan al comprar una vivienda de segunda mano?

Al considerar la compra de una vivienda de segunda mano, es esencial no solo fijarse en el precio de venta, sino también en los impuestos y gastos adicionales que conlleva esta inversión. Estos costes adicionales pueden variar entre un 10 % y un 15 % del valor del inmueble.

Si estás en el proceso de comprar una casa de segunda mano, es crucial que comprendas bien cuáles son estos gastos, incluyendo el ITP, IVA aplicable a servicios, IBI, y otros gastos de notaría y registro. En este artículo te guiamos a través de cada uno de estos aspectos para que puedas planificar tu presupuesto de manera efectiva.

Impuestos en la compra de una vivienda de segunda mano

¿Cuándo se pagan los impuestos al comprar una casa? Aquí tenemos que diferenciar entre las tasas que se pagan en el momento de la venta y a posterior. Primero, hablaremos de los que se pagan cuando se formaliza la compra:

Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP)

El ITP es un impuesto que se aplica al comprar una vivienda de segunda mano. En este caso, no se aplica el IVA, sino que se paga el ITP.

La tasa varía según la Comunidad Autónoma, oscilando generalmente entre el 6 % y el 10 % del valor de referencia catastral, no sobre el precio del inmueble. En esta web de Hacienda puedes buscar más información sobre el ITP por región.

Esta tasa es pagada por el comprador y es una de las mayores partidas a considerar al cerrar la compra.

Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA)

El IVA es el impuesto que se paga por comprar una vivienda nueva. En el caso de las viviendas de segunda mano, pagas el ITP y no el IVA.

Sin embargo, si después de la compra decides hacer reformas debes contar con el IVA sujeto a los honorarios de los servicios profesionales prestados por arquitectos (21 % de IVA) y constructores (10 %). También, ten en cuenta el IVA asociado a la compra de los materiales de construcción. Si los compra el constructor, llevarán un 10 %, mientras que si decides comprarlos por tu cuenta tendrás que pagar un 21 %.

Este punto es importante ya que muchas personas piensan que se van a ahorrar dinero si compran los materiales, pero hay que tener en cuenta la diferencia de IVA entre una situación y la otra para no llevarte sorpresas.

Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI)

El IBI es un impuesto anual que se paga por todas las personas que tienen una propiedad a su nombre.

En la compraventa de una vivienda, el IBI se prorratea entre el vendedor y el comprador, en función del tiempo que cada uno haya sido propietario del inmueble durante el año fiscal en el momento de la transacción.

Este impuesto se paga tanto para obra nueva como de segunda mano y es fundamental verificar este detalle en el momento de la compra para asumir solo la parte proporcional que te corresponde. El prorrateo es pactado entre comprador y vendedor y debe figurar en la escritura.

Impuestos a cargo del vendedor

Además de los anteriores, si vas a vender la casa vieja de tus abuelos o tu piso de soltero, debes tener en cuenta los siguientes impuestos:

Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF)

Una tasa que nos resulta bastante familiar ya que anualmente debemos declarar todo lo que ganamos a Hacienda. En el caso de la venta de una propiedad, si el vendedor obtiene una ganancia patrimonial (el precio de venta es mayor al precio de compra), debe declararla en el IRPF.

Aunque afecta directamente al vendedor, es importante entenderlo como parte del proceso.

Plusvalía Municipal

Este impuesto se aplica al incremento de valor de los terrenos urbanos y lo paga el vendedor. Sin embargo, es relevante para el comprador entender este gasto ya que puede influir en las negociaciones del precio final.

Gastos adicionales al comprar una vivienda de segunda mano

En la compraventa de una vivienda, tanto de obra nueva como de segunda mano, hay otros gastos olvidados que debemos tener en cuenta para echar bien nuestras cuentas:

Gastos de notaría: son fijados por tarifa y se basan en el precio de la propiedad. Cualquier escritura de compraventa debe ser formalizada y firmada ante notario. Es un importe que deberás pagar con seguridad.
Gastos de registro de la propiedad: una vez tengas la escritura ante notario, deberás ir al Registro de la Propiedad a inscribir tu nueva casa en el sistema público. Así aseguras la legalidad de la transmisión de la vivienda.
Gastos de gestoría: aunque es opcional, muchos compradores eligen contratar a una gestoría para facilitar el proceso de compra. Este servicio puede representar un coste adicional, pero también un ahorro en tiempo y complicaciones.

Entender todos los impuestos y gastos asociados en la compraventa de una vivienda de segunda mano te permitirá gestionar y planificar mejor esta transacción.

Las tendencias en construcción sostenible en Murcia para 2026

31 enero, 202610 enero, 2024 por Tomás

Las tendencias en construcción sostenible en Murcia para 2026

La construcción sostenible es una tendencia que está ganando cada vez más fuerza en todo el mundo, y Murcia no es una excepción. Al igual que todos los sectores, el de la construcción necesita avanzar hacia modelos más responsables que reduzcan su impacto ambiental. En este artículo, vamos a analizar las principales tendencias en construcción sostenible que se esperan para 2026 en Murcia y Alicante. ¡Al lío!

El diseño biofílico es un enfoque de la arquitectura que se centra en la conexión de las personas con la naturaleza. Esto se puede lograr a través de la incorporación de elementos naturales en los espacios interiores y exteriores, como plantas, luz natural o vistas al exterior.

El diseño biofílico tiene numerosos beneficios para la salud y el bienestar de las personas, ya que puede ayudar a reducir el estrés, mejorar la concentración y aumentar la sensación de bienestar.

En Murcia y en Alicante, el clima mediterráneo hace que el diseño biofílico sea particularmente adecuado. La región cuenta con una gran cantidad de luz natural, y las temperaturas suaves permiten disfrutar del exterior durante todo el año.

Te interesa saber…

Esta demostrado que la iluminación natural, la artificial en interiores y exteriores, así como la presencia de plantas, y claridad en las vistas al exterior, inciden positivamente en la salud física y mental de las personas.

2. Construcción sostenible integral

Más allá de la ecoeficiencia y la reducción del impacto ambiental, las tendencias actuales enfatizan una visión integral que también considera el bienestar social y económico de la comunidad. Esto implica la creación de espacios inclusivos, el fomento de la cohesión social y la promoción de la participación ciudadana.

3. Las cooperativas de viviendas

Las cooperativas de viviendas son una forma de organización social que permite a las personas construir viviendas de manera más sostenible y participativa, basándose en los principios de la economía social y solidaria, y tienen como objetivo proporcionar viviendas al mejor coste posible (normalmente por debajo del precio de mercado) y de calidad a sus socios.

Este modelo permite a los ciudadanos participar activamente en el diseño, construcción y gestión de sus propias viviendas, es decir, son los propios cooperativistas los autopromotores de sus hogares. Esto no solo promueve la propiedad colectiva, sino que también facilita la creación de comunidades más unidas y comprometidas con la sostenibilidad.

En Murcia, las cooperativas de viviendas están ganando cada vez más popularidad, ya que ofrecen una gran alternativa al modelo de construcción tradicional, debido a que actualmente los márgenes de beneficio del promotor (por la inflación) se ven en la necesidad de ajustarse tanto que no les interesa promover ningún edificio, creando una necesidad de modelos alternativos de promoción de viviendas. Si te interesa saber más sobre el tema, tenemos más información para ti en ¿Qué son las cooperativas de viviendas? ¿Cómo funcionan? y Cooperativas de viviendas: preguntas frecuentes.

Ojito con esto!!

Actualmente estamos trabajando en el proyecto de la imagen de arriba, un proyecto de rehabilitación y obra nueva de edificio en el Centro de Murcia, más info _ 663 480 817

4. Técnicas y materiales sostenibles

Los materiales sostenibles son aquellos que se obtienen de manera responsable y que tienen un impacto ambiental reducido. Los materiales más comunes en la construcción sostenible son la madera, el corcho, la cerámica, el bambú y los materiales reciclados.

La elección de materiales sostenibles en la construcción ayuda a reducir el impacto ambiental de los edificios, ya que se reduce la extracción de recursos naturales y la generación de residuos.

En Murcia, la madera certificada, el adobe o la piedra natural son materiales muy populares en la construcción, ya que son locales, reciclables y con excelentes propiedades aislantes. Conoce más sobre la arquitectura sostenible.

5. Las energías renovables y la eficiencia energética

Las energías renovables son una fuente de energía limpia y sostenible que cada vez está más presente en la construcción. Las tecnologías de energías renovables más utilizadas en la construcción son la solar fotovoltaica, la solar térmica, la geotermia y la biomasa.

La incorporación de energías renovables en los edificios permite reducir su dependencia de los combustibles fósiles, como el gas o el petróleo. Esto contribuye a reducir las emisiones de gases de efecto invernadero y a mejorar la eficiencia energética de los edificios.

Además, la integración de soluciones de eficiencia energética, como el diseño pasivo, la iluminación LED y la climatización eficiente, junto con la incorporación de fuentes de energía renovable son aspectos clave en la construcción sostenible actual.

6. La rehabilitación sostenible

Cualquier rehabilitación ya es sostenible al dar una segunda vida.

La rehabilitación permite mejorar, entre otras, la eficiencia energética y la sostenibilidad de edificios o casas existentes. Se trata de una alternativa más sostenible que la construcción de nuevas viviendas, ya que reduce el consumo de recursos naturales y la generación de residuos.

En Murcia, hay un gran potencial para la rehabilitación, ya que la región cuenta con un parque edificado antiguo que necesita ser actualizado. Además, puedes aprovechar para reformar una casa antigua y disfrutar de la tranquilidad de vivir a las afueras de la ciudad o en el campo.

En resumen, la construcción avanza hacia una visión holística de la arquitectura sostenible que integra aspectos ambientales, sociales y económicos. La colaboración entre profesionales, comunidades y autoridades locales es clave para impulsar un desarrollo urbano más equitativo, resiliente y sostenible.

El diseño biofílico, las energías renovables, los materiales sostenibles, la rehabilitación y las cooperativas de viviendas son algunas de las tendencias que van a marcar el futuro de la construcción en la región.

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¿Por qué es imprescindible conocer el tamaño mínimo legal de una vivienda?

¿Y qué pasa con la altura mínima de una vivienda?

A continuación, te dejo información complementaria de interés sobre trámites burocráticos y aspectos legales en la reforma, construcción, alquiler y compra-venta de viviendas:

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Conclusión

Reformas y accesibilidad: ¿Cómo adaptar tu casa a todas las edades?

¿Por qué es importante tener un hogar accesible?

¿Qué áreas del hogar puedes adaptar para mejorar la accesibilidad?

1. Entradas y accesos

2. Baños

3. Cocinas ergonómicas

4. Pasillos y habitaciones

Algunas soluciones tecnológicas para un hogar adaptado

Las ventajas de tener un hogar accesible

¿Cómo empezar a adaptar tu casa?

¿Cuánto tiempo se tarda en reformar una casa?

¿Qué factores influyen en el tiempo de la reforma de una casa?

1. El tipo de reforma

2. El estado inicial de la vivienda

3. Permisos y licencias

4. La disponibilidad de los materiales

5. El equipo involucrado

¿Cuáles son las etapas de una reforma y cuánto dura cada una?

1. Planificación y diseño

2. Obtención de permisos y licencias

3. Ejecución de la reforma

3 ideas de decoración de casas antiguas restauradas

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¿Qué impuestos y gastos se pagan al comprar una vivienda de segunda mano?

Impuestos en la compra de una vivienda de segunda mano

Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP)

Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA)

El IVA es el impuesto que se paga por comprar una vivienda nueva. En el caso de las viviendas de segunda mano, pagas el ITP y no el IVA.

Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI)

Impuestos a cargo del vendedor​

Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF)

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Gastos de notaría: son fijados por tarifa y se basan en el precio de la propiedad. Cualquier escritura de compraventa debe ser formalizada y firmada ante notario. Es un importe que deberás pagar con seguridad.

Gastos de registro de la propiedad: una vez tengas la escritura ante notario, deberás ir al Registro de la Propiedad a inscribir tu nueva casa en el sistema público. Así aseguras la legalidad de la transmisión de la vivienda.

Gastos de gestoría: aunque es opcional, muchos compradores eligen contratar a una gestoría para facilitar el proceso de compra. Este servicio puede representar un coste adicional, pero también un ahorro en tiempo y complicaciones.

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2. Construcción sostenible integral

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