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Consejos para saber si tienes una casa agradable en Murcia

«La primera impresión es lo que cuenta» lo hemos escuchado miles de veces y es válido para personas, trabajos e incluso espacios. ¿Crees que existen casas agradables y desagradables? Este post trata sobre este tema y es una reflexión que quiero compartir desde hace tiempo.

Cada arquitecto/a tiene una opinión en cuanto a la «personalidad» de los espacios ya que es algo -sobre todo- subjetivo. Desde mi punto de vista, una casa nos puede agradar más que otra si la asociamos a experiencias y vivencias personales positivasPor ejemplo, si un apartamento nos recuerda al consultorio de una clínica, es más que probable que nos resulte algo incómoda.

El factor cultural también juega un papel importante: una casa con estilo japonés puede parecernos sosa en occidente, pero ser perfecta para una familia japonesa.

Sin embargo, aparte de la percepción subjetiva creo que estaremos de acuerdo en que hay casas que espantan.

Espantan nada más entrar por la puerta. Ya sea porque están mal diseñadas y la distribución es incoherente, porque los muebles están mal distribuidos, etc. Resulta desagradable para quien va de visita y para quién vive ahí.

Esto me recuerda a mi época universitaria. Vivía con otras 3 personas en un piso con un pasillo muy largo, era incómodo, frío y además el WiFi no llegaba a la habitación del final (que era la mía). No era una casa «con encanto». ¿Pero qué significa que un espacio tenga encanto? Este concepto solemos asociarlo a hoteles, restaurantes, bares, etc.

Una casa con encanto recuerda a sus propietarios/as, que son quienes le aportan esa sensibilidad, calidez, la hace su hogar, ese toque que los identifica con su forma de ser y sus peculiaridades.

casas agradables

Así es una casa agradable en Murcia

Para que una casa tenga encanto y podamos darle nuestra personalidad, tiene que adaptarse a nosotros/as y no al revés. Por eso, una «casa agradable» también tiene que ser «amable», es decir, que hace la vida más fácil a quienes viven en ella

  • Es tolerante con el modo de vida de sus propietarios/as
  • Es cómoda
  • Está bien orientada y aislada
  • Tiene una distribución práctica
  • Es eficiente desde el punto de vista energético 
  • Consigue una temperatura agradable 
  • No tiene fisuras: goteras, corrientes de aire… 
  • Da a exterior y tiene buenas vistas

Son conceptos que están más relacionados con la arquitectura y el diseño de la vivienda. Cuando una casa es confortable se adapta a nuestra forma de vida y permite la personalización.

También existen espacios que no son amables y muchas veces están relacionados con el ego de los profesionales: exceso de creatividad por parte del arquitecto/a, caprichos de los promotores, abaratar costes de construcción en aspectos en los que es mejor no abaratar, etc. Este tipo de espacios tienen su propia personalidad, por lo que resulta muy complicado adaptar nuestro estilo de vida a ellos.

Transforma tu casa: reformas personalizadas en Murcia

Cada arquitecto o arquitecta suele tener un estilo con el que trabaja más cómodo y se identifica.

Si estás pensando en construir o reformar una casa, deberías escoger a un profesional que encaje con tu estilo, ya que facilitará mucho el trabajo entre ambas partes.

En Arquitecto.eco somos especialistas en arquitectura sostenible y reformas integrales en Murcia. Nos centramos en conseguir el máximo confort y personalización y preferimos que inviertas primero en un buen aislamiento antes que reformar solo el baño.

cuanto cuesta reformar una casa
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Aquí quiero aclarar la diferencia entre estilo y moda. El estilo de una casa se consolida en el tiempo y persiste aunque ya no se practique. En cambio, una moda suele impactar y ser efímera ya que una vez que «pasa la fiebre» incluso nos parece fea.

Cada persona tiende hacia un estilo y es mejor ser fiel a él antes que dejarse llevar por las modas, sobre todo en algo tan permanente como construir o reformar una casaPor ejemplo, ahora está de moda lo «de diseño» (mobiliario moderno, escaleras en casas, colores sobrios) cuando hace unos años quizás nos recordaría a esa clínica dentista.

  ¿Quieres tener una casa agradable en Murcia? Ponte en contacto sin compromiso. ¡Te esperamos!

Los mejores sistemas de calefacción alternativos

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Cómo calentar una casa muy fría: los mejores sistemas de calefacción

En este artículo te explico cómo calentar una casa en invierno con sistemas de calefacción alternativos a las calderas eléctricas, diesel o de propano.

Una de las principales razones por las que una vivienda se enfría en invierno y alcanza temperaturas muy poco agradables es por la falta de aislamiento. El calor interior siempre encuentra la oportunidad para escaparse de la vivienda si esta no está bien aislada. Como resultado, si no enciendes la calefacción el día entero, la casa se enfría enseguida. 

Existen otros factores que influyen en la temperatura interior de una vivienda, como son la orientación y la propia forma del inmueble. De esto hablo más en detalle en Casas eficientes: todo lo que debes saber sobre ellas. Así que ahora vamos al lío con los sistemas de calefacción no convencionales. 

«¿Cuál es la calefacción más eficiente para calentar mi casa en invierno?» Es decir, «¿cuál calienta mi casa lo más rápido posible y me cuesta menos dinero?»

No es una respuesta fácil que vayas a encontrar en este artículo ya que para saber qué sistema de calefacción se adapta mejor en cada caso, primero debo conocer el estado de la vivienda, dónde está ubicada, etc. 

El acceso a los diferentes combustibles también es un factor a evaluar, por ejemplo, si tu casa está en una aldea probablemente el gas natural no llegue, por lo que lo más lógico es que optes por otra fuente de energía que esté más a tu alcance, tanto por logística como por precio.

Para escoger cómo calentar una vivienda también debes tener en cuenta el presupuesto disponible para poder combinar diferentes sistemas de calefacción y conseguir el mayor confort y ahorro.

A continuación, te traigo ideas para calentar la casa (con calefacción y sin ella).

01.

Radiadores, una manera de calentar tu casa de forma económica

Los radiadores emiten calor gracias al paso de un fluido caliente (normalmente agua) a través de ellos. Es uno de los sistemas más comunes y utilizados. Son silenciosos, no resecan el ambiente y su instalación es fácil y económica.

No obstante, para conseguir un calor homogéneo deben estar repartidos correctamente por toda la estancia, de lo contrario podría haber mucha diferencia térmica entre las diferentes zonas de la casa.

Los hay eléctricos y con caldera, tanto diesel como de gas natural.

Los eléctricos son muy sencillos de instalar, ya que basta solo con conectarlos a un enchufe, (es recomendable instalar un circuito eléctrico solo para ellos). Cada día son más eficientes, se puede instalar por aerotermia (que ahora hablaremos de ella) que los hacen muy interesantes y si además contamos con una aportación de energía mediante placas solares, el consumo nos va a salir »gratis».

Los radiadores han mejorado mucho su diseño, los radiadores verticales son una alternativa con un diseño muy chulo.

Si buscas cómo calentar una casa pequeña y con habitaciones diferenciadas, los radiadores son una buena opción en este caso.

sistemas de calefaccion
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02.

Suelos radiantes para calentar una casa grande

El suelo radiante consiste en una red de tubos que se extiende a lo largo de la vivienda por debajo del suelo o pavimento.

A través de estos tubos circula agua caliente a unos 40ºC, lo que permite calentar una casa fría de forma homogénea en todas las estancias.

El suelo radiante consigue una temperatura más elevada cerca del suelo y más fría hacia arriba, lo que da una gran sensación de confort al tener los pies calientes y menos calor en la zona de la cabeza.

Es un sistema silencioso y que no ocupa espacio visual. El coste de su instalación es un poco más elevado que el de otros, sin embargo, en los últimos tiempos esta diferencia se reduce.

La idea de este sistema es conectarlo cuando empieza la temporada de frío y dejarlo conectado constantemente hasta el fin de esta. Su consumo es muy bajo y aun estando »siempre conectado» es uno de los sistemas más eficientes en la actualidad.

Al igual que los radiadores, la caldera puede ser eléctrica, de gas o biomasa.

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La aerotermia y los recuperadores de calor, son sistemas de calefacción que ganan terreno

La aerotermia consiste en el aprovechamiento del aire exterior para emitir calor o frío al interior. El funcionamiento es el de un aire acondicionado o el de un frigorífico.

Existen dos tipos diferentes de aerotermia: los sistemas aire-aire (expansión directa) y los sistemas aire-agua (suelo radiante).

El recuperador de calor se hace hueco en el mercado por la necesidad (según normativa vigente) de renovar el aire interior en hogares y locales (y más ahora por el COVID-19).

Consiste en una máquina con dos ventiladoresuno que impulsa el aire procedente de la calle hacia el interiory otro que extrae el aire viciado del interior del local.

Para aprovechar el calor que trae el aire procedente del interior, se hacen pasar los dos caudales de aire a través de un intercambiador, que lo que hace es, sin mezclarse, ceder el calor del aire de extracción al aire frio y limpio que entra de la calle.

Con ello, conseguimos pretratar (precalentar o preenfriar) el aire exterior, y por lo tanto, reducir el consumo energético de la instalación de climatización, ya que la carga térmica a combatir por el aire de ventilación, será mucho menor que si no existiera ese pretratamiento.

Los sistemas aire-aire para enfriar o calentar una casa en la costa

Estas bombas de calor expulsan aire a través de los aparatos convencionales de aire acondicionado. Es una opción muy económica y que calienta una estancia muy rápido.

Sin embargo, ocurre algo similar que con los radiadores, si no se instalan correctamente en las diferentes estancias, puede haber una diferencia térmica muy grande entre las diferentes zonas de la vivienda.

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Si se trata de una casa pequeña y abierta, puede que un sistema Split consiga una temperatura agradable en toda la vivienda.

Son sistemas muy productivos ya que funcionan tanto para calentar como para enfriar la casa, por lo que con una misma instalación podrás estar a gusto en invierno y en verano.

Sin embargo, este sistema no es recomendable para personas con problemas respiratorios, ya que el aire expulsado reseca mucho el ambiente.

Cómo calentar una casa de pueblo con una bomba de calor aire-agua, aerotermia

Estas bombas de calor utilizan el aire exterior para calentar el agua que circula por radiadores o suelo radiante.

Es una opción que no necesita consumir gran cantidad de energía para convertirla en calor, lo que supone un gran ahorro económico a largo plazo.

Uno de los inconvenientes que presenta este sistema es que la instalación y la inversión iniciales son más elevadas en comparación a otros.

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Hoy en día, las bombas de calor suponen el sistema de calefacción y climatización más eficiente del mercado.

Las calderas de biomasa, la opción más ecológica para calentar una casa de campo

Las calderas de biomasa (antiguamente conocidas como calderas de leña) emiten calor gracias a la quema de residuos orgánicos como la leña, los pellets, los huesos de aceituna, restos forestales, etc.

Son la alternativa más eco-friendly ya que utiliza fuentes renovables para calentar una casa.

Sin embargo, su instalación resulta compleja en comparación con otros sistemas de calefacción. Es completamente combinable con radiadores o suelo radiante.

Si tienes una casa en el campo, con espacio para acopiar leña, te chifla mirar el fuego y una gran conciencia ecológica, entonces esta es tu forma de calentar una casa. 

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Si tienes la suerte de tener una chimenea en casa, no dudes en utilizarla. Una ventaja de reformar una casa vieja es que muchas tienen chimenea. Se trata de una opción muy económica y además, ofrece una sensación de calidez que es insuperable.

Trucos para calentar la casa sin calefacción

Existen opciones que ayudan a calentar la casa sin calefacción. Esto no significa que en pleno invierno consigas mantener una temperatura agradable en tu vivienda, pero sí ayudan.

Decorar con cortinas térmicas y alfombras sirve como barrera contra el frío, de esta manera ayuda a mantener el calor dentro de los hogares. Si no tienes ventanas dobles o el calor se escapa por las puertas, puedes utilizar burletes autoadhesivos.

El Muro Trombe o muro Trombe-Michel: es un sistema de »ventilación pasiva» consistente en un muro o cortina de vidrio orientada al sol, su funcionamiento se basa en la diferencia de densidad del aire caliente y el aire frío, que provoca corrientes en una u otra dirección dependiendo de las trampillas que estén abiertas. Estas corrientes de aire caliente o templado, calientan o refrescan la vivienda introduciendo o extrayendo el aire caliente del edificio o las habitaciones donde se instale. En la imagen a continuación podemos ver unos esquemas de su funcionamiento, pero las combinaciones son muchas más.

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Por último, siempre aconsejo instalar termostatos en las viviendas para controlar la temperatura y mantenerla estable.

Conclusiones para escoger el mejor sistema de calefacción y saber cómo calentar una casa económicamente

Un buen aislamiento es imprescindible para disfrutar de un hogar confortable todo el año. Por eso, si estás pensando en hacer una reforma, mi consejo es que no escatimes en un aislamiento de calidad, ya que esto podría llevarte a la típica situación de «pan para hoy y hambre para mañana».

Dependiendo de factores como: el estado de la vivienda, su ubicación, el clima de la zona, etc., será más eficiente instalar un sistema u otro. Por ejemplo, para una casa en Los Alcázares escogería la aerotermia con sistema aire-aire mientras que para una vivienda del interior de Murcia, la mejor opción podría ser una bomba de calor aire-agua combinado con suelo radiante.

¿Tienes más dudas sobre cómo calentar una casa? Ponte en contacto con nosotros y te ofreceremos varias opciones para que escojas la que mejor se adapta a tus necesidades.

5 ideas para reformar una casa vieja

reformar una casa vieja

5 ideas para reformar una casa vieja

Heredar o comprar una casa antigua para ponerla a tu gusto es una de las opciones más escogidas en los últimos tiempos, por eso hoy te traigo 5 ideas para reformar una casa vieja

Restaurar una casa antigua revaloriza la vivienda y puede salir más rentable que comprar una casa nueva. Todo dependerá del estado del inmueble y del alcance de la reforma.

Antes de ponerte manos a la obra, es conveniente que tengas presente los siguientes pasos para reformar una casa antigua:

reformar una casa vieja

01.

Planifica.

Qué espacios necesitas, cuáles son tus rutinas diarias, de cuánto presupuesto dispones para reformar una casa vieja, etc. Todo ello con el fin de pensar en un hogar confortable y adaptado a tus necesidades.

02.

Solicita presupuesto a un arquitecto y revisa con él/ella toda la obra que desees hacer.

Cuando se va a reformar una casa antigua, un error muy común es solicitar primero presupuesto a diferentes albañiles y constructoras, ya que cada uno de ellos presupuestará una obra diferente.

Los estudios de arquitectura definimos los límites del proyecto: qué se va a hacer y qué no. Por lo tanto, lo ideal sería pedir presupuesto a las constructoras una vez tienes el proyecto perfectamente definido, de esta manera, podrás hacer una comparación real de las diferentes propuestas.

03.

Valora el estado de la vivienda.

Para ello, te aconsejo que contrates a un buen arquitecto o arquitecta que lo haga. Es imprescindible conocer cómo se encuentra la vivienda antes de comenzar la obra, sobre todo si es una casa antigua. 

El precio de reformar una casa vieja puede variar mucho en función de su estado. En el siguiente punto hablo más en detalle de esta cuestión.

Centrarse en lo básico o cómo reformar una casa antigua sin gastar mucho dinero

En resumen, el precio de una reforma depende del nivel de acabado y confort que quieras darle a tu hogar, esto te explico en mi artículo anterior Cuánto cuesta reformar una casa

Si dispones de un presupuesto ajustado para reformar una casa antigua, te aconsejo que te centres primero en «sanarla». Todas las construcciones necesitan un mantenimiento y al cabo de ciertos años pueden aparecer problemas asociados al desgaste de los materiales. Por eso es tan importante conocer el estado de la vivienda antes de tirar la primera pared.

1.

Revisar la estructura, las instalaciones y el aislamiento.

Si las estructuras se encuentran en buen estado no necesitarás demoler, pero en caso de que vigas, pilares ó muros de carga no sean seguros, deberá ser lo primero que repares en la reforma de tu casa.

También debes prestar atención a las instalaciones de electricidad, fontanería y saneamiento existentes. Independientemente de su estado, al reformar una casa antigua recomiendo cambiar estas instalaciones por unas actuales, por seguridad.

Invertir en un buen aislamiento térmico y acústico es sinónimo de bienestar. Las casas antiguas suelen tener muchos »puentes térmicos» que dejan entrar el frío y no retienen el calor. A la larga, esto se traduce en mayor consumo eléctrico y más gasto en la factura de la luz. Además de la sensación de poco confort. 

Otros elementos a tener en cuenta para mantener un buen aislamiento son las puertas y ventanas, las cuales aconsejo siempre con rotura de puente térmico.

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2.

Detectar los focos de humedad.

Como consejo para reformar una casa antigua, detectar los focos de humedad es una tarea clave si quieres disfrutar de un hogar confortable. 

Este es uno de los principales problemas de las casas viejas y saber qué produce la humedad evitará males futuros.

reformar una casa vieja

3.

El interior no solo es lo que cuenta.

En el caso de la reforma de pisos y apartamentos, deberás tener en cuenta el interior del inmueble. Sin embargo, en una casa también debes prestar atención al exterior. Al margen de lo estético, las paredes externas y el tejado también pueden ser el origen de focos de humedad, goteras, etc.

Puedes restaurar una casa vieja teniendo en cuenta el entorno que la rodea para que no desentone. Puede que con algunos arreglos, el exterior de tu casa no necesite más.

reformar una casa vieja

De lo funcional a lo estético: Ideas para reformar casas viejas.

Las casas antiguas pueden tener mucho encanto y podemos aprovecharlas para conseguir un hogar muy vintageA continuación, te traigo varias ideas para reformar una casa antigua, sin importar su tamaño.

1.

Recupera antes de tapar o tirar.

Combinar elementos antiguos y nuevos da un toque original y acogedor, que recuerda a los veranos en casa de la abuela. Por ejemplo, puedes mantener las cornisas y molduras, que han vuelto a ser tendencia en decoración.

Otra idea para reformar una casa de pueblo es pulir y abrillantar los azulejos existentes.

Dejar la pared original sin pintar o piedra a la vista y combinarla con colores pastel. Así consigues un conjunto suave y armonioso.

En algunos casos, dejar las vigas al descubierto también puede ser una buena opción.

Puedes optar por conservar parte del suelo antiguo en algunas zonas como el recibidor y combinarlo con suelos de cerámica, madera o piedra.

En cuanto a la decoración, si quieres reformar una casa sin gastar mucho, puedes restaurar o pintar muebles antiguos, conservar la carpintería existente si está en buen estado o teñir telas.

casas eficientes

Todos los elementos de una casa vieja son piezas con historia, con un encanto que las casas totalmente nuevas no tienen. ¡Aprovéchalo!

Ideas para reformar una casa pequeña: saca partido a la iluminación de cada espacio

Las casas antiguas suelen ser bastante oscuras, por lo que para tener un hogar confortable debes tener en cuenta qué zonas necesitarán mucha iluminación y de qué tipo (natural o artificial).

Aumentar la luz natural genera sensación de amplitud, por lo que conocer la función que tendrá cada lugar de la casa es crucial para escoger una correcta orientación y distribución, que favorezca su iluminación. La luz natural no solo influye en el consumo energético, también en nuestro bienestar. 

Muchas veces la solución es crear zonas más amplias, como por ejemplo los espacios diáfanos o abrir zonas al exterior, si es posible. Aquí más consejos para sacarle provecho a los espacios pequeños.

    Cerrar ventanas disminuye la cantidad de luz y ventilación que entra, por lo que te recomiendo dejar solo los que sean necesarios. Las ventanas oscilobatientes son una excelente opción para incrementar la luz y la ventilación en los hogares.

    Otra idea para reformar una casa unifamiliar es incluir luces led en los muebles y paredes.

Los techos altos, que suelen tener muchas construcciones antiguas, me encantan. ¿Por qué no incluir una cama elevada con un escritorio debajo en una de las habitaciones?

Algunas casas tienen falsos techos, los cuales puedes quitar para aprovechar mejor el espacio.

¿Tienes una casa vieja para reformar? Solicita presupuesto sin compromiso y te ayudaré a sacar las mejores ideas para reformar tu casa.

Si te ha resultado útil este post, escríbeme en comentarios para crear otros artículos con más ideas para reformar una casa vieja.

¿Cuánto cuesta reformar una casa en 2024? + Plantilla

casas eficientes

¿Cuánto cuesta reformar una casa en 2024? + Plantilla

Reformar una vivienda siempre ha sido una opción excelente para dar una segunda vida a una construcción pero, ¿cuánto cuesta reformar una casa en España?.

Desde que el mundo cambió en 2020, hemos comprobado la importancia de tener un hogar confortable, donde poder disfrutar cada día de las pequeñas rutinas. Por eso, desde entonces han aumentado de forma considerable las reformas parciales e integrales de las viviendas.

En este artículo te explicaré cómo puede variar el precio de una reforma a otra, cuánto cuesta reformar una casa por metro cuadrado y además, tendrás disponible una plantilla para que puedas calcular de forma aproximada el precio de la reforma de tu vivienda.

¡Vamos allá!

cuanto cuesta reformar una casa

¿Cuánto cuesta reformar una casa completa?

Una reforma tiene el coste del nivel de lujo que quieras darle a tu vivienda, es decir, el precio va directamente relacionado con el nivel de acabado (paredes y techos) y de confort deseado. Por lo tanto, el precio de hacer una reforma integral en tu casa puede variar y oscilar entre 350-400€/m² hasta 1400-1600€/m².

¿A qué se debe tanta diferencia? Obviamente todo dependerá del estado del inmueble, no es lo mismo reformar una casa vieja en el campo que un apartamento en un edificio seminuevo. En el primero caso probablemente haya que demoler y volver a construir algunas zonas, mientras que en el segundo, limpiamos, pintamos y listo.

Por esta razón, el estudio de arquitectura debe realizar una valoración detallada de la casa para conocer el estado de la construcción: esctructura, tejado, instalaciones, revestimientos, etc.

De esta manera, podrás asesorarte sobre qué debes hacer (reparar una vivienda, renovar las instalaciones de saneamiento, fontanería y electricidad, redistribuir espacios, etc.) y saber de forma más concreta cuánto dinero cuesta reformar una casa.

Factores determinantes en el precio de la reforma integral de una vivienda: los acabados y el nivel de confort

No importa si prefieres comprar el revestimiento del suelo (las baldosas) en grandes almacenes comerciales o en boutiques super cuquis, donde hay materiales más exclusivos; los acabados de nuestros trabajos tienen un nivel de calidad muy alto.

Otro tema es el confort que quieras tener en tu hogar. La confortabilidad va más relacionada con aspectos internos de la construcción, como por ejemplo, las instalaciones de climatización, aislamientos o iluminación.

No es lo mismo instalar un aire acondicionado por conductos, calefacción con suelo radiante por aerotermia y sistema Airzone, que un aire acondicionado de frío/calor de Split en la pared; entre ambas, puede haber una diferencia precio de 20.000€. Si te interesa, échale un ojo a las mejores opciones de calefacción.  

El coste de la instalación es prácticamente el mismo (nos referimos a los conductos de aire acondicionado), donde está la diferencia es en el precio de la maquinaría y el confort que proporciona en el día a día.

Para calcular cuánto cuesta reformar una casa o un apartamento, te dejo esta hoja de cálculo totalmente personalizada:

Documentos para escriturar una casa

¿Cuánto cuesta reformar una casa de 80 m2? Todo lo que debe incluir el presupuesto de la reforma de una casa

¿Cuánto cuesta reformar una casa en ruinas? ¿Cuánto cuesta reformar una casa de campo?

No importa si quieres reformar una vivienda de 80m2 o una casa vieja, todas las propuestas que elaboramos en Arquitecto.eco para reformas integrales, tienen en cuenta:

Costes de ejecución de la obra

Aquí se incluyen:

  • La evaluación inicial de la vivienda (1% del coste total).
  • Los trabajos previos, en caso de ser necesario (protecciones, demoliciones, etc.), que representan sobre el 2% del coste total.
  • Los costes de las estructuras, revestimientos, ventanas, etc., es decir, los materiales que se utilicen. Aproximadamente el 40% del coste total de la reforma.

El coste total de la reforma depende del estado de la vivienda; por experiencia, cuanto más antiguo es un inmueble, más se suele encarecer la reforma. 

Costes administrativos

¿Cuánto cuesta un buen arquitecto para reformar una casa en Murcia? Estos costes representan:

  • Los honorarios del arquitecto (7%).
  • La mano de obra cualificada para cada uno de los oficios (50%).
  • Licencias del Ayuntamiento y licencia de segunda ocupación, (4% +  1.5%).

    En caso de ser necesario, también se incluyen:

  • Alta en las empresas de suministros.
  • Financiación (hipoteca o crédito).

Costes de climatización

Estos costes están directamente relacionados con lo explicado en el punto anterior sobre el nivel de confort deseado, el clima de la zona y el estado de la vivienda. No es lo mismo climatizar una casa en buen estado en la zona de Los Alcázares, donde las temperaturas son suaves todo el año, que en Caravaca de la Cruz, donde en invierno podría nevar.

Te dejo disponible una hoja de cálculo para que puedas saber de una forma aproximada cuánto costaría la reforma que deseas hacer:

¿Tienes alguna duda y quieres que hablemos con más detalle para saber cuánto cuesta reformar una casa

Todo lo que debes saber sobre el certificado de eficiencia energética

Todo lo que debes saber sobre el certificado de eficiencia energética

Para vender o alquilar un inmueble es necesario disponer del certificado de eficiencia energética del proyecto. En este artículo encontrarás qué es el CEE y su duración, la caducidad del certificado de eficiencia energética y cuándo es obligatorio, entre otras características. ¡Vamos allá!

certificado de eficiencia energetica

¿Qué es el certificado de eficiencia energética?

El certificado de eficiencia energética -o certificado de calificación energética- es un documento oficial que determina el nivel de consumo de energía de un inmueble (ya sea una vivienda, un edificio o un local comercial).

Proporciona información objetiva sobre las características energéticas de un inmueble y se calcula analizando el consumo energético que dicho inmueble necesita durante un año, teniendo en cuenta sus instalaciones y elementos constructivos. Entre ellas, se analiza el consumo procedente de:

  • La producción de agua caliente
  • Iluminación
  • Ventilación
  • Refrigeración y
  • Climatización.

En cuanto a los elementos constructivos se revisa la carpintería, el cerramiento exterior, el aislamiento y las ventanas.

El resultado se obtiene en forma de una etiqueta de certificación energética, la cual muestra una valoración de la A a la G y con una escala de colores del verde al rojo, siendo A un inmueble muy eficiente en términos de consumo de energía y G, un inmueble donde el gasto energético es elevado.

Para que nos entendamos, imagina que en vez de letras de la A a la G son estrellas, como en los hoteles, las viviendas con calificación A son viviendas 5 estrellas y las que califican G son de 1 estrella.

A tener en cuenta: ¿qué es una declaración de obra nueva?

Es la manifestación en escritura pública del propietario o de todos los copropietarios de una finca, en la que se consta el hecho de haber comenzado o concluido nuevas actuaciones: construcción de edificios o viviendas, reformas, ampliaciones, rehabilitaciones o bien otras obras nuevas análogas. Esta declaración se realiza siempre ante notario.

Esta escritura se podrá inscribir en el Registro de la Propiedad y así conseguir la concordancia entre el registro y la realidad jurídica. En otras palabras, que esa propiedad es legalmente tuya, puedes hacer con ella lo que quieres y gozarás de la protección jurídica con respecto a este inmueble. En el siguiente enlace puedes ampliar información sobre los documentos necesarios para escriturar una obra nueva

¿Cuándo es obligatorio el certificado de eficiencia energética?

Una de las preguntas más habituales de los propietarios de inmuebles es cuándo hace falta el certificado de eficiencia energética.

Según el RD 235/2013, es obligatorio presentar el CEE:

  • Antes de alquilar un inmueble del cual eres propietario/a.
  • Antes de la compraventa de un inmueble.

El certificado de eficiencia energética no solo se realiza para viviendas unifamiliares, también:

  • Para edificios existentes,
  • locales comerciales,
  • locales sin uso,
  • oficinas y,
  • construcciones de obra nueva.

Están exentos los inmuebles de culto, aquellos cuyo uso sea industrial o agrícola y los que tengan superficies útiles menores a 50m2. Tampoco es necesario presentar el CEE si se va a hacer un uso del inmueble inferior a 4 meses al año y cuyo consumo no suponga más de un 25% del consumo energético anual. En este caso, el propietario/a deberá presentar una declaración responsable.

En conclusión, salvo contadas excepciones no es posible alquilar sin certificado de eficiencia energética y tampoco vender sin el CEE. Estas son algunas especificaciones:

  • El certificado de eficiencia energética corre a cuenta del propietario o propietaria.
  • El certificado de eficiencia energética debe aparecer en el contrato de alquiler o bien, se debe disponer antes de la venta del inmueble, ya que los nuevos inquilinos tienen el derecho a conocer la calificación energética de la vivienda o local.
  • Según la legislación española tiene una validez de 10 años. Una vez superados, los inmuebles deben pasar una inspección técnica para la revisión de su estado y aquellos con más de 50 años, es recomendable que lo hagan cada cinco.
  • Por normativa, debe presentarse y registrarse en el organismo competente de cada Comunidad Autónoma.

En caso reforma también será necesario emitir un CEE. Por lo tanto, si estás pensando en alquilar, vender o cosntruir antes deberás emitir el certificado energético de tu propiedad.

Así se tramita el CEE

El Certificado de Eficiencia Energética se realiza con el Informe de Evaluación del Edificio (IEE) en el cual se evalúa la seguridad, accesibilidad, habitabilidad y las necesidades energéticas del inmueble.

En el IEE se incluyen:

  1. La Inspección Técnica de Edificios (ITE), que se puede comparar a la ITV de los automóviles.
  2. El certificado de eficiencia energética de la vivienda o local.

Para poder aprobar la ITE es necesario presentar el CEE. Esto no debe verse como un examen sino más bien como un método de prevención. Todas las construcciones tienen una vida útil y necesitan un mantenimiento, por lo tanto, realizar esta evaluación debe verse como algo positivo y necesario.

El Certificado de Eficiencia Energética es independiente del IEE y la ITE, por lo que un técnico o técnica competente puede realizarlo en un momento puntual en caso de ser necesario. Aunque normalmente debe realizarlo un aparejador/a o arquitecto/a técnico, ya que se deben analizar elementos constructivos y arquitectónicos.

En resumen, el proceso a seguir es el siguiente según la legislación española: 

  1. El técnico competente visita el inmueble, realiza las comprobaciones y valoraciones necesarias.
  2. A continuación, emite el certificado de eficiencia energética en un documento donde detalla la evaluación y las propuestas de mejora.
  3. El propietario/a del inmueble o el técnico debe registrar el certificado.
  4. El profesional entrega la etiqueta de eficiencia energética del inmueble.

Todo este proceso puede tardar alrededor de 2 semanas.

¿Para qué sirve el certificado de eficiencia energética?

A simple vista, obtener el certificado de eficiencia energética puede resultar tedioso, innecesario y molesto, pero nada más lejos de la realidad. Los beneficios de conseguir el certificado de eficiencia energética van desde cumplir con la legislación vigente hasta otros más intangibles, por ejemplo:

  • Permite revalorizar una vivienda si el consumo energético es bajo ya que supone un ahorro en el futuro.
  • Los nuevos inquilinos o compradores tienen el derecho a saber cuál será el gasto energético anual antes de realizar una inversión. Por lo tanto, no presentarlo -además de no cumplir con la ley- significa ocultar información que puede ser decisiva en el alquiler o compraventa.
  • El gasto económico a largo plazo será más bajo.
  • El Gobierno ofrece subvenciones para obras de rehabilitación energética, por lo que si necesitas realizar una reforma del inmueble, puedes aprovechar y mejorar su eficiencia energética.
  • Consigues una vivienda más confortable.

¿Necesitas tramitar el Certificado de Eficiencia Energética de alguna propiedad? Podemos ayudarte. Escríbenos a info@001.eltallerdeagitalo.es o llámanos a 659 414 028.​ 

Trucos fáciles. Cómo ahorrar en la factura de la luz

ahorrar en la factura de la luz

Trucos fáciles. Cómo ahorrar en la factura de la luz

Una de las preguntas que más nos hacemos cada año es cómo puedo ahorrar en la factura de la luz, sobre todo en invierno, cuando resulta más complicado. Es posible reducir el consumo energético de nuestro hogar de varias maneras y desde diferentes zonas de la vivienda.

Muchas veces se trata de cambiar ciertos hábitos y comportamientos. Otras, electrodomésticos por otros más eficientes y en algún caso, recurrir a algún ajuste técnico o reforma. En este artículo encontrarás una serie de pasos para que sepas cómo ahorrar dinero en la factura de la luz y algunas alternativas que no son tan conocidas.

ahorrar en la factura de la luz

Consejos para ahorrar en la factura energética

Ahorro energético en la cocina

En esta zona de la vivienda, están algunos de los electrodomésticos que más energía consumen. Fijarnos en su etiqueta energética será una inversión a largo plazo:

  • Frigoríficos de bajo consumo: este electrodoméstico es el que más energía consume en nuestro hogar. En este caso, si estás pensando en renovarlo ten en cuenta la etiqueta energética. La más eficiente es la A+++. La inversión inicial será mayor que si adquieres un frigorífico menos eficiente, pero el ahorro en luz a largo plazo compensa mucho económicamente. Este aparato debe permanecer enchufado las 24 horas del día y para asegurar la máxima eficiencia energética, debe tener un buen mantenimiento.
  • Las cocinas sin precalentamiento y con calor residual necesitan menos energía que las de inducción.
  • Cerrar rápido la puerta de la nevera. Es mejor pensar qué queremos comer con ella cerrada. 😉
  • Evitar abrir la puerta del horno para que no pierda calor.
  • Siempre que sea posible y que tu microondas lo permita, utilízalo en lugar de encender la cocina.
  • Las lavadoras y lavavajillas pueden utilizarse en lo que se conoce como períodos valle en las tarifas de discriminación horaria (verano de 23:00 a 13:00; invierno de 22:00 a 12:00). Durante estas horas, la cantidad de energía que se consume es menor en comparación con otro horario, por eso resulta más barato.

Ahorro energético gracias a un buen aislamiento

El aislamiento de cualquier vivienda es crucial para mantener una temperatura interior agradable durante todo el año sin necesidad de disparar el consumo energético.

En invierno permite que la calefacción no se escape y en verano evita que la vivienda se convierta en un invernadero. Esto significa un menor uso del aire acondicionado y un ahorro en la factura de la luz. También es importante ventilar la casa todos los días, no más de 10 minutos. En invierno, puedes hacerlo en las horas centrales de más calor.

Un buen aislamiento es crucial para ahorrar en la factura de la luz a final de mes. Si no sabes qué tipo de aislamiento tiene tu vivienda actual, puedes contratar a un profesional que se encargue de averiguarlo.

Por el contrario, si estás pensando en construir una casa o reformar la que ya tienes, merece la pena invertir en materiales de calidad y en aislar de una manera eficiente tu hogar.

Consume agua de forma consciente

Aunque parezca una medida obvia, te podría sorprender la cantidad de agua que desperdiciamos sin darnos cuenta. Gestos como cerrar el grifo mientras te enjabonas, te lavas los dientes o limpias la loza, suponen una diferencia notable. De la misma manera, una ducha consume menos agua que un baño.

También, puedes instalar reductores de caudal en la boca de los grifos para reducir el consumo de agua.

Utilizar la lavadora con agua fría -siempre que sea posible- repercute en la factura de la luz y del gas a final de mes.

Presta atención a la iluminación y a los aparatos

Hoy en día la mayoría de bombillas son de bajo consumo o LED.

Las bombillas de bajo consumo te permiten ahorrar en la factura de la luz hasta un 20% con respecto a los halógenos.

La iluminación LED cada vez está más normalizada en los hogares y aunque su precio sea más elevado, su rendimiento a largo plazo es muy superior con respecto a otro tipo de bombillas.

Debes desenchufar los aparatos electrónicos siempre que sea posible. Se que puede resultar una tarea tediosa. Por ello, las regletas son muy prácticas y con tan solo apagar el botón, desconectarás de forma eficiente estos aparatos.

El modo stand by de los aparatos electrónicos es uno de los aspectos que más pueden incrementar la factura de la luz a final de mes, ya que continúan consumiendo energía aunque no se estén utilizando.

ahorrar en la factura de la luz

Otras alternativas para ahorrar en la factura de la luz

De una forma general, la factura de la luz se compone de dos variables: la parte fija -que es la que se contrata con la compañía eléctrica- y la parte variable, que viene a ser el consumo.

Las grandes eléctricas suelen incrementar la variable fija y de esta manera se encarece nuestro consumo energético y por tanto, la factura en luz. 

Por suerte, existen alternativas más sostenibles para el planeta y para nuestro bolsillo:

01.

Las cooperativas energéticas

Comercializan en exclusivo energía procedente de fuentes renovables y al no depender de una multinacional, la factura de la luz suele ser más barata.

Además, se fomenta la participación e implicación de la sociedad en el uso y consumo de la energía al mismo tiempo que se apoyan energías no contaminantes.

02.

El autoconsumo

Vivas en la ciudad o en una casa en la aldea, está permitido producir y utilizar energía para el consumo propio.

Es posible instalar paneles solares en una comunidad de vecinos -siempre que se llegue a un acuerdo- o en el tejado de tu casa. Hoy en día, cada vez es más común verlo en algunas zonas de España.

    En cualquier caso, siempre recomiendo el asesoramiento por parte de un profesional cuando se trata de reformar una vivienda o realizar algún ajuste técnico. 

4 ventajas de vivir en el campo

vivir en el campo

Vivir en el campo:
ventajas y desventajas de un estilo de vida más libre

Puede que siempre hayas tenido una voz interior que te decía que algún día te irías a vivir al campo o a las afueras de la ciudad. Que lo de levantarte cada mañana y salir al trajín de la ciudad cada vez tiene menos sentido en el estilo de vida que quieres llevar. Pero desde un tiempo a esta parte, después de todo lo que ha sucedido, la idea es más fuerte que nunca.

Una vida sin aglomeraciones, sin ruido, sin aire irrespirable, sin grandes masas de hormigón y ni rastro de un poco de verde… Una vida sin todo eso cada vez parece más atractiva. Y has pasado de preguntarte «por qué vivir en el campo» a preguntarte «por qué no».

Pero, ¿es realmente la solución para ti? Veamos cuáles son las ventajas vivir en el campo.

vivir en el campo

Qué beneficios tiene vivir en el campo

Vas a tener que enfrentarte a grandes cambios si decides empezar a vivir en el campo. Algunos de estos cambios  serán más positivos que otros. Y en gran medida dependen de las cosas que a ti te gusten o te hagan sentir bienestar. A continuación te hablo de las algunas buenas razones por las que vivir en el campo.

Ritmo más tranquilo

Aunque tengas las mismas responsabilidades, el ritmo de vida es más tranquilo. No tienes que lidiar con un barullo de gente con prisa cada vez que sales de la puerta de tu casa. El rural te permite una vida más pausada y tranquila. Invita a la reflexión y a observar las cosas como son.

Contacto con la naturaleza

La jungla de hormigón nos causa un estrés visual inconsciente. Por el contrario, la naturaleza nos relaja y ayuda a bajar nuestros niveles de estrés.

En la ciudad vivimos desconectados de la parte natural que tanta falta nos hace para nuestro bienestar físico y psicológico. En el rural podrás volver a conectar con esa parte y sentirte mejor.

Si te vas a vivir en el campo con niños, ellos serán los primeros en aprovechar al máximo:

  • El contacto con la naturaleza.
  • El cuidado del medio ambiente.
  • Adquirirán conciencia de cosas que resultan lejanas en una ciudad.
  • Además podrán jugar con más libertad.

Es todo un lujo.

vivir en el campo

Vivir en el campo es más sano

Además de disminuir los niveles de estrés, la vida en un pueblo te garantiza disponer de un aire más limpio. Tus pulmones y tu salud en general lo agradecerán.

Por otra parte, descansarás mejor, ya que no existen los constantes ruidos de la ciudad (tráfico, sirenas, obras, gente a todas horas…). Es más fácil conciliar el sueño en silencio y dormir toda la noche del tirón como un niño.

El descanso es fundamental para tener una mejor salud. Pero además, estar constantemente sometidos al ruido de la ciudad puede causar otros problemas, como estrés, pérdida de audición…

vivir en el campo

Precios más bajos

Si estás pensando en hacerte una casa o reformar, los precios por metro cuadrado serán mucho más económicos en una zona rural. Calcula aproximadamente cuánto cuesta reformar una casa con esta plantilla.

Esto te permitirá disfrutar de una vivienda mejor a un precio más bajo. Pero no solo eso, los gastos cotidianos en el rural también suelen ser más económicos. El agua, la tasa de basura o la lista de la compra pueden salirte por menos que en una ciudad.

Otras ventajas de vivir en el campo

Otros motivos por los que es mejor vivir en el campo es que descubrirás muchas cosas nuevas y vivirás experiencias que ni siquiera te habías imaginado antes. Puede que te sientas un poco ignorante cuando no sepas si una planta es venenosa o cuando no tengas ni idea de qué hacer si te encuentras a un pájaro fuera del nido. Pero tu vida será mucho más rica.

Por otra parte, tus vecinos se convertirán en personas muy importantes para ti y tendrás una relación estrecha con ellos (si es lo que quieres).

Según tu personalidad, es posible que encuentres tus propios beneficios o cuál es la ventaja de vivir en el campo más importante para ti. Porque al final la experiencia será lo que tú quieras que sea.

Desventajas de vivir en el campo

Porque no todo es de color de rosa, la vida en un pueblo también tiene sus inconvenientes, como por ejemplo:

  • Necesitarás el coche para desplazarte.
  • La oferta de ocio y cultura o arte va a ser menor que en la ciudad.
  • Ciertos servicios (públicos o privados) no serán tan accesibles.
  • El trabajo en el pueblo es más duro, sobre todo si has pensado en vivir en el campo de forma autosuficiente. La agricultura no es fácil.
  • La conectividad en ciertas áreas no es demasiado buena.

Hay quien habla de menos vida social, pero la realidad es que la gente suele estar más unida y aunque haya menos personas, siempre hay alguien.

Eres tú al final quien tiene que decidir si para ti es mejor vivir en el campo o en la ciudad según el estilo de vida que quieras llevar. Pero irse de las grandes urbes no siempre significa irse lejos. A veces las afueras son una buena opción para vivir en el campo cerca de la ciudad.

¿Ya tienes más claro que opción es mejor para ti?

La arquitectura sostenible en los hogares del presente

vivienda unifamiliar

La arquitectura sostenible en los hogares del presente

¿Qué es la arquitectura sostenible? ¿Cuáles son sus principios? ¿Cuál es relevancia en el bienestar de las personas? Si estás pensando en reformar un piso en la ciudad, una casa en algún pueblo murciano o construir tu hogar desde cero, este artículo interesa, ya que uno de los objetivos que persigue la arquitectura sostenible es influir de manera positiva en la calidad de vida de sus habitantes. ¡Sigue leyendo!

arquitectura sostenible

¿Qué es la arquitectura sostenible?

Como definición es aquella que genera el menor impacto en el medio ambiente tanto en su construcción y vida útil como en la demolición y utiliza las condiciones del terreno y los materiales para contribuir al bienestar de las personas.

La arquitectura sostenible tiene futuro tanto en obra nueva como en proyectos de rehabilitación y reforma. No importa si buscas vivir en la ciudad o en una casa en el pueblo. La arquitectura sostenible urbana es posible y cada vez tiene más cabida en los núcleos españoles.

El cambio climático es un hecho que no podemos negar y como sociedad debemos asumir el gran papel que tenemos los seres humanos en la aceleración de este cambio.

Por ello, en muchos sectores (entre ellos el de la construcción) se han buscado soluciones para reducir los gases de efecto invernadero, el uso de energías y los residuos generados. Los proyectos de ecoarquitectura se caracterizan por:

  1. Escoger el emplazamiento adecuado y la orientación idónea: el diseño de la vivienda debe adaptarse a las condiciones climáticas y geológicas que ofrece la zona para poder aprovecharlas. Lo ideal es conseguir una construcción «amigable» con el terreno. Por ello, es el primer paso que deben contemplar los arquitectos de sostenibilidad.
  2. Usar energías renovables para autoconsumo si es posible.
  3. Conseguir un buen aislamiento térmico y aprovechar al máximo la luz natural, para ello se tiene en cuenta la orientación (horas de luz y sombra, vientos…).
  4. La arquitectura sostenible usa materiales naturales y reciclables (siempre que sea posible) que contribuye a reducir la contaminación derivada de materiales químicos y a disminuir residuos en un futuro.
  5. Integrar la tecnología y la domótica para controlar el consumo energético.
  6. Las construcciones sostenibles deben involucrarse en el ecosistema generando el menor impacto en la naturaleza.
  7. Contribuir al bienestar y calidad de vida de las personas, tanto las inquilinas de las viviendas como para la sociedad en general.

¿Por qué la arquitectura sostenible es una inversión?

La arquitectura sostenible en España ha ganado mucha importancia en los últimos años. No solo porque necesitamos vivir en armonía con nuestro planeta, también porque buscamos que nuestro hogar nos de los menores quebraderos de cabeza posibles.

Tras los años de pandemia, muchas personas se han planteado el hogar que quieren para un futuro. El pasar tanto tiempo en casa ha servido para darnos cuenta de la importancia de un hogar cómodo y de la manera que puede influir en nuestro estado de ánimo y salud.

Han ganado consideración los espacios amplios, adaptados a nuestro estilo de vida (y no al revés) así como disfrutar de un jardín o una terraza. Por ello, muchas personas se están planteando mejorar su hogar o incluso cambiar de residencia.

Si es tu caso, puedo ayudarte a reformar o construir tu casa confortable y adaptada a tus necesidades en la región de Murcia y Alicante.

    Los beneficios de la arquitectura sostenible para la salud se pueden resumir en:

  • Uso de materiales naturales que no afectan negativamente en nuestro cuerpo, esto se conoce como arquitectura saludable.
  • Ahorro en las facturas a final de mes gracias al máximo aprovechamiento de los recursos.
  • Un hogar personalizado y confortable contribuye en tu felicidad y opone la menor resistencia en las tareas cotidianas.
  • La calidad prima por encima de lo económico para que la vivienda sostenible no de problemas a los 3 años.
  • Las casas de arquitectura sostenible se construyen en armonía con su entorno por lo que no suponen un impacto negativo para la zona.

Algunos ejemplos de arquitectura sostenible son:

arquitectura sostenible
arquitectura sostenible

A modo de conclusión:

La arquitectura sostenible busca la innovación y diseño de viviendas confortables y de calidad, responsables con el medio ambiente y proporcionando bienestar a sus habitantes.

¿Necesitas más información? En el formulario de abajo puedes contactar con mi estudio de arquitectura sostenible.

Lo que debes saber antes de pedir una hipoteca [2022]

Lo que debes saber antes de pedir una hipoteca

Si has pensado en contratar una hipoteca para tener tu propia vivienda, hay algunas cosas que debes tener en cuenta antes de pedirla para que elijas de la mejor manera. ¡Te las contamos!

01.

Cuánto tener ahorrado para solicitar una hipoteca

Una de las cosas que se necesita para pedir una hipoteca es tener un colchón previo, bien sea en dinero en efectivo o invertido. Si llegas al banco con las manos vacías y pretendes pedir un crédito sin ahorros es poco probable que te la concedan. La mayoría de los bancos no te dará una hipoteca por más del 80% del valor de compraventa de la vivienda o de la tasación.

Por ejemplo, si el inmueble que quieres comprar cuesta 100.000€, el banco no te concederá más de 80.000€, por lo que tu tendrás que disponer de 20.000€. Con este rango de cifras puedes calcular cuánto puedes pedir de hipoteca.

02.

Los gastos de formalización de una hipoteca

Debes saber que además de los gastos de comprar una casa, existen los gastos de formalizar la hipoteca. En la actualidad en España solo debes hacerte cargo de los gastos de tasación, ya que el resto los asume el banco (notario, registro…). Estos costes rondan aproximadamente los 400€. Algunas entidades incluso se hacen cargo de este gasto siempre y cuando ellos elijan a la empresa tasadora.

03.

Qué hipoteca contratar: ¿fija o variable?

Una de las dudas más comunes es qué hipoteca pedir. ¿Es mejor una con interés fijo o variable?

Las hipotecas variables son aquellas en las que el interés se calcula sumando el diferencial que aplique el banco y el euríbor (lo que varía cada año).  En cambio, las de tipo fijo son aquellas en las que pagas siempre la misma tasa de interés. Hace años este interés rondaba el 4-5% y de un tiempo a esta parte se redujo incluso a tasas del 1,35% por lo que están ganando mercado.

Teniendo en cuenta esto deberás decidir si prefieres pagar un poco más al principio a cambio de que tu interés no varíe o prefieres pagar un interés muy bajo ahora mismo y depender de lo que varíe el euríbor. No hay una respuesta correcta para todos, por lo que deberás elegir la opción que te parezca más atractiva o recomendable en tu caso según tus expectativas de vida.

04.

Tus deudas e ingresos netos

Para que te concedan una hipoteca, el banco tiene que asegurarse de que eres solvente, que no tienes deudas pendientes y querrá saber cuánto dinero ganas. Algunas entidades pueden pedirte que ingreses una cantidad mínima al mes o puede que el precio de tu hipoteca dependa de tu salario

Deberás tener en cuenta esto cuando pidas información de las condiciones en los bancos.

05.

Qué comisiones tiene una hipoteca

Como ya sabrás, las hipotecas como cualquier otro producto bancario, acostumbran a tener comisiones y es algo que debes tener en cuenta para decidir qué hipoteca contratar. Estas son algunas de las comisiones que te puedes encontrar:

  • Comisión de apertura: el banco podrá cobrarte la cantidad que considere. Puede ser una cantidad fija o un porcentaje de la cantidad que pidas.
  • Comisión de amortización anticipada: si devuelves dinero antes de tiempo, también puedes tener que soportar esta comisión. Está limitada por ley de la siguiente forma:

a.

Comisión de desistimiento: es para hipotecas variables y para hipotecas fijas. Podrá cobrarse un 0,15% durante los 5 primeros años de hipoteca o un 0,25% durante los 3 primeros años.

b.

Compensación por riesgo de interés: es solo para hipotecas fijas y solo se cobra en el caso de que el banco asuma pérdidas debido a la devolución anticipada. Está limitada al 2% durante los 10 primeros años y 1,5% a partir del undécimo.

Algunas preguntas frecuentes sobre pedir una hipoteca

Más allá de cómo contratar una buena hipoteca o qué hace falta para pedirla, es probable que te haya surgido alguna de estas dudas que resuelvo a continuación.

¿Cómo bajar las tasas de interés de una hipoteca?

Algunos bancos te darán diferentes opciones para que puedas pagar menos intereses. En muchos casos pasará porque hagas algún tipo de contrato que les dé la garantía de que estarás con ellos a través de algún producto vinculado (seguros, tarjetas de crédito, etc). 

También puede ser que domicilies tu nómina con ellos o que el porcentaje del valor de tasación del inmueble sea la cantidad que quieres pedir al banco.

Un apunte...

Si aún no has contratado nada, puedes evitar las subidas del euríbor contratando una hipoteca de tipo fijo. El interés más bajo en este tipo de préstamos se da cuando los plazos de devolución son cortos (10 o 15 años).

¿Qué necesito para escriturar una vivienda antigua?

¿Qué necesito para escriturar una casa antigua?

Poner al día tu vivienda no es tarea fácil. Lamentablemente, esta es una realidad de la que nos vamos dando cuenta conforme avanzamos en el proceso que, en algunos casos, puede alargarse durante meses (o años…). 

En este artículo describimos cada una de las situaciones que te puedes encontrar a la hora de escriturar una casa antigua. Si no es tu caso y solo quieres información sobre los documentos necesarios para escriturar una obra nueva (casa, edificio de viviendas, etc.), visita el enlace anterior. 

Al tiempo que tienes que dedicar a decidir cómo la quieres (distribución, calidades, decoración, etc.) se debe sumar el tiempo que se llevan los diferentes trámites que hay que realizar ante las distintas instituciones. Vamos a intentar plasmar, de una manera muy resumida, las diferentes situaciones ante las que te puedes encontrar, así como el camino a seguir o, mejor dicho, a qué organismo acudir en función del punto en el que te encuentres.

Cuando se adquiere o se tiene en mente adquirir una vivienda (ya sea por compraventa, donación, herencia…), los conceptos “Catastro”, “Registro de la Propiedad” y “Notario” dejan de ser desconocidos.

Es importante tener claro que estos organismos NO son lo mismo. Mientras que el Catastro es un registro administrativo dependiente del Ministerio de Hacienda en el que se describen todos los bienes inmuebles del territorio nacional (sin perjuicio de los regímenes forales vigentes en País Vasco y Navarra), el Registro de la Propiedad es una institución dependiente del Ministerio de Justicia en la que se inscribe el dominio y demás derechos reales que recaigan sobre bienes inmuebles con la finalidad de dar seguridad al tráfico jurídico-inmobiliario.

De lo anterior, debemos quedarnos con las siguientes ideas:

01.

¿Es obligatorio declarar mi casa?

El Catastro es un registro de naturaleza fiscal, por lo que es obligatorio declarar ante éste todas aquellas alteraciones de naturaleza física (obra nueva, demolición, reforma, segregación…) o jurídica (cambios de dominio) que se realicen sobre el inmueble de nuestra propiedad.

La inmatriculación o inscripción en el Registro de la Propiedad, por el contrario, es voluntaria, aunque sí muy recomendable. No obstante, existen algunos supuestos en los que se requiere que la finca esté inscrita en el Registro (por ejemplo, para la contratación de hipotecas).

02.

¿Los datos de catastro son los correctos?

A pesar de ser organismos distintos, la descripción de una finca en Catastro y en el Registro de la Propiedad (cuya inscripción se hace a partir de una Escritura Pública que acredite la propiedad) DEBE SER IGUAL y, a su vez, esta descripción tiene que coincidir con la del inmueble en la realidad.

Es decir, la descripción de mi inmueble, ya sea un piso, una casa dentro de una parcela de terreno, una casa entre medianeras, o un suelo tiene que ser la misma en Catastro, en el Registro de la Propiedad (y/o Escritura de propiedad) y en la realidad.

Si tu inmueble es de nueva creación o tienes un piso en un bloque de viviendas, posiblemente no exista ningún problema, estos suelen estar correctamente actualizados.

El tema se complica en inmuebles con documentación de la propiedad antigua (realizada con base en manifestaciones de los propietarios sin ningún tipo de base documental fiable) y en aquellos que han ido sufriendo modificaciones pero no se ha actualizado la documentación de la propiedad y Catastro paralelamente.

03.

¿Cómo declaro mi casa?

Llegados a este punto, lo primero que hay que hacer es comparar la información del Catastro y la de la Escritura de Propiedad. Para ello se debe disponer de una Certificación Catastral Descriptiva y Gráfica (CCDyG) del inmueble, obtenida a partir de la referencia catastral del mismo. Si no la conocemos, podemos sacarla de los recibos de contribución (IBI), recibos de la luz o agua o consultar a través de la Sede Electrónica del Catastro.

Muy importante…

La CCDyG contiene datos protegidos, por lo que sólo la podrá obtener el titular catastral del inmueble (en la SEDE ELECTRÓNICA DEL CATASTRO usando certificado digital) o una persona autorizada por éste (presentando una solicitud dirigida a la Gerencia del Catastro donde se ubique el inmueble) acompañada de la autorización. Una vez tengamos la CCDyG y la Escritura, se ha de comparar la descripción de la finca en ambos, principalmente la calle, el número de policía y la superficie de suelo y construida.

Recuerda…

En tu escritura y tu CCDyG deben coincidir la calle, el número de policía y la superficie de suelo y construida.

Si los datos de ambos coinciden (o hay una diferencia de superficie menor del 10%), perfecto. Si la finca no está inscrita, solo se debe ir al Registro de la Propiedad para su inmatriculación. También si quieres completar su descripción añadiendo datos físicos fiables.

escriturar una casa antigua

¿Qué debo hacer si los datos de catastro no coinciden?

 Si los datos no coinciden, el dueño tiene que tener claro cómo es su inmueble.

 No te preocupes, solo se podrá dar alguna de las siguientes situaciones.

1.

¿Por dónde empezar?

Los datos de Catastro son correctos, pero mi Escritura es errónea o está desactualizada

¿Tu vivienda está bien en el Catastro pero no está escriturada? Deberás acudir directamente al Notario. Este considerará si procede la rectificación de la Escritura y te indicará los trámites a seguir.

1.1.

 Si tu vivienda ocupa toda la parcela, el Notario solo necesitará la ya mencionada CCDyG y, por supuesto, la escritura de propiedad.

1.2.

Si tu vivienda está dentro de la parcela pero no la ocupa toda, es decir, tienes la fortuna de tener un terreno libre que la rodea… tendrás que llevarle también un Informe de Ubicación de la Construcción (IUC) sobre cartografía catastral. Un consejo, antes de echarte a temblar pensando qué será eso, habla con tu arquitecto, ¡él tiene la respuesta!

2.

La Escritura es correcta, pero los datos de Catastro no.

 Si tu construcción está escriturada correctamente, posiblemente en Catastro esté bien grafiada. Una vez se otorga la escritura, se suele presentar el modelo de declaración 900D ante Catastro.

La situación que exponemos en este apartado es muy frecuente en parcelas de terreno sin construir o solares. Como hemos comentado al principio, es común que en escrituras antiguas la superficie no sea la real del inmueble puesto que ésta se incorporaba a partir del testimonio de los otorgantes, por lo que este dato no es suficiente para modificar la descripción en Catastro, cuyos datos se presumen ciertos (artículos 3.3 del RDL 1/2004, de 5 de marzo, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley del Catastro Inmobiliario-TRLCI). En este caso, tienes que acudir al Catastro.

Tendrás que aportar, además de la Escritura, un plano acotado y a escala o georreferenciado realizado por un arquitecto  o Informe de Validación Gráfica –IVG- (quien quiera documentarse sobre el tema, lo podrá encontrar también con el siguiente nombre  “Representación Gráfica Georreferenciada Alterativa”) cuyo resultado sea coincidente con la finca descrita en la Escritura.

Una vez Catastro estudie la documentación y, si la considera suficiente se iniciará el correspondiente procedimiento, denominado “Subsanación de Discrepancias” (artículo 18.1 del TRLCI).

3.

Ni la Escritura ni el Catastro describen cómo es mi inmueble. De nuevo al Notario:

3.1.

 Si mi construcción ocupa toda la parcela y no coincide con lo de Catastro ni con la Escritura: tendrás que tener preparado el CCDyG (otra vez, Sí), la escritura y un certificado de antigüedad elaborado y firmado por un arquitecto.

3.2.

Mi construcción no ocupa todo el solar y no coincide con la Escritura ni con el Catastro: tendrás que tener preparado el CCDyG (otra vez, sí), la escritura, un certificado de antigüedad elaborado y firmado por un arquitecto y un Informe de Ubicación de la Construcción con las coordenadas UTM (si no hay construcción y queremos escriturar un solar o parcela rústica, necesitarás un plano y un Informe de Validación Gráfica.)

El Notario procederá en este caso conforme a lo previsto en la Ley Hipotecaria (artículo 201). Si lo estima conveniente, comunicará la nueva descripción a Catastro para que lo arreglen (18.2 del TRLCI). Si no, con la Escritura actualizada, el titular catastral presentará en Catastro la correspondiente solicitud junto con las pruebas pertinentes.

Pero, yo lo que quiero es registrar mi propiedad…

Una vez, rectificada la escritura y/o el Catastro, y la descripción de ambos coincida, se podrá inmatricular o inscribir la finca en el Registro de la Propiedad. En la propia notaría os darán las indicaciones oportunas.

A modo de conclusión, las ideas básicas son:

  • La descripción de un inmueble en Catastro tiene que coincidir con la del Título de propiedad y ambos, a su vez, con la realidad inmobiliaria (esto evita posibles conflictos futuros).
  • Si no tengo escriturada mi construcción pero en Catastro está bien, se debe acudir a la Notaría con una CCDyG y, según tu caso, un IUC (apartado 1.1).
  • Si el Catastro es erróneo o directamente no aparece mi construcción (y no se debe al incumplimiento de declarar presentando el modelo 900D) y la escritura también está mal, se debe acudir al Notario con la documentación, incluyendo planos (IUC o/y IVG) y un certificado de antigüedad firmados por un arquitecto.

Es importante que tengas en cuenta que cualquiera de las tres situaciones expuestas conlleva la realización de una serie de trámites que se pueden alargar en el tiempo.

Es recomendable que los haga el titular catastral o representante (NO AUTORIZADO) y que toda la documentación gráfica que se aporte (plano) esté firmada o, al menos elaborada, por un arquitecto.

Si necesitas ayuda para saber como escriturar tu casa antigua, puedes ponerte en contacto conmigo y veremos tu caso particular.