¿Cuánto cuesta reformar una casa en 2024? + Plantilla

¿Cuánto cuesta reformar una casa en 2024? + Plantilla

Reformar una vivienda siempre ha sido una opción excelente para dar una segunda vida a una construcción pero, ¿cuánto cuesta reformar una casa en España?.

Desde que el mundo cambió en 2020, hemos comprobado la importancia de tener un hogar confortable, donde poder disfrutar cada día de las pequeñas rutinas. Por eso, desde entonces han aumentado de forma considerable las reformas parciales e integrales de las viviendas.

En este artículo te explicaré cómo puede variar el precio de una reforma a otra, cuánto cuesta reformar una casa por metro cuadrado y además, tendrás disponible una plantilla para que puedas calcular de forma aproximada el precio de la reforma de tu vivienda.

¡Vamos allá!

¿Cuánto cuesta reformar una casa completa?

Una reforma tiene el coste del nivel de lujo que quieras darle a tu vivienda, es decir, el precio va directamente relacionado con el nivel de acabado (paredes y techos) y de confort deseado. Por lo tanto, el precio de hacer una reforma integral en tu casa puede variar y oscilar entre 350-400€/m² hasta 1400-1600€/m².

¿A qué se debe tanta diferencia? Obviamente todo dependerá del estado del inmueble, no es lo mismo reformar una casa vieja en el campo que un apartamento en un edificio seminuevo. En el primero caso probablemente haya que demoler y volver a construir algunas zonas, mientras que en el segundo, limpiamos, pintamos y listo.

Por esta razón, el estudio de arquitectura debe realizar una valoración detallada de la casa para conocer el estado de la construcción: esctructura, tejado, instalaciones, revestimientos, etc.

De esta manera, podrás asesorarte sobre qué debes hacer (reparar una vivienda, renovar las instalaciones de saneamiento, fontanería y electricidad, redistribuir espacios, etc.) y saber de forma más concreta cuánto dinero cuesta reformar una casa.

Factores determinantes en el precio de la reforma integral de una vivienda: los acabados y el nivel de confort

No importa si prefieres comprar el revestimiento del suelo (las baldosas) en grandes almacenes comerciales o en boutiques super cuquis, donde hay materiales más exclusivos; los acabados de nuestros trabajos tienen un nivel de calidad muy alto.

Otro tema es el confort que quieras tener en tu hogar. La confortabilidad va más relacionada con aspectos internos de la construcción, como por ejemplo, las instalaciones de climatización, aislamientos o iluminación.

No es lo mismo instalar un aire acondicionado por conductos, calefacción con suelo radiante por aerotermia y sistema Airzone, que un aire acondicionado de frío/calor de Split en la pared; entre ambas, puede haber una diferencia precio de 20.000€. Si te interesa, échale un ojo a las mejores opciones de calefacción.

El coste de la instalación es prácticamente el mismo (nos referimos a los conductos de aire acondicionado), donde está la diferencia es en el precio de la maquinaría y el confort que proporciona en el día a día.

Para calcular cuánto cuesta reformar una casa o un apartamento, te dejo esta hoja de cálculo totalmente personalizada:

¿Cuánto cuesta reformar una casa de 80 m2? Todo lo que debe incluir el presupuesto de la reforma de una casa

¿Cuánto cuesta reformar una casa en ruinas? ¿Cuánto cuesta reformar una casa de campo?

No importa si quieres reformar una vivienda de 80m2 o una casa vieja, todas las propuestas que elaboramos en Arquitecto.eco para reformas integrales, tienen en cuenta:

Costes de ejecución de la obra

Aquí se incluyen:

La evaluación inicial de la vivienda (1% del coste total).
Los trabajos previos, en caso de ser necesario (protecciones, demoliciones, etc.), que representan sobre el 2% del coste total.
Los costes de las estructuras, revestimientos, ventanas, etc., es decir, los materiales que se utilicen. Aproximadamente el 40% del coste total de la reforma.

El coste total de la reforma depende del estado de la vivienda; por experiencia, cuanto más antiguo es un inmueble, más se suele encarecer la reforma.

Costes administrativos

¿Cuánto cuesta un buen arquitecto para reformar una casa en Murcia? Estos costes representan:

Los honorarios del arquitecto (7%).
La mano de obra cualificada para cada uno de los oficios (50%).
Licencias del Ayuntamiento y licencia de segunda ocupación, (4% + 1.5%).

En caso de ser necesario, también se incluyen:

Alta en las empresas de suministros.
Financiación (hipoteca o crédito).

Costes de climatización

Estos costes están directamente relacionados con lo explicado en el punto anterior sobre el nivel de confort deseado, el clima de la zona y el estado de la vivienda. No es lo mismo climatizar una casa en buen estado en la zona de Los Alcázares, donde las temperaturas son suaves todo el año, que en Caravaca de la Cruz, donde en invierno podría nevar.

Te dejo disponible una hoja de cálculo para que puedas saber de una forma aproximada cuánto costaría la reforma que deseas hacer:

¿Tienes alguna duda y quieres que hablemos con más detalle para saber cuánto cuesta reformar una casa?

Guía para saber cuánto cuesta construir una casa [2024]

Guía para saber cuánto cuesta construir una casa [2024]

La pregunta del millón: si estás pensando en crear tu futuro hogar, seguramente te habrás preguntado ¿cuánto vale construir una casa? En este artículo te hablaré sobre los conceptos clave y los costes que debes tener en cuenta a la hora de pedir presupuesto para saber, aproximadamente, cuánto cuesta construir una casa.

Primero, debes saber si el cálculo se realiza por superficie útil o superficie construida:

01.

Superficie útil de una vivienda

Se refiere a los metros útiles, todo aquello que se puede pisar (incluidos armarios). En la superficie útil de una vivienda NO se tienen en cuenta tabiques, pilares, espacios muertos, etc.

02.

Superficie construida

Se refiere a la totalidad de metros cuadrados dentro del perímetro exterior de la vivienda (incluidas instalaciones, tabiques, etc.).

Como no vale lo mismo construir un m² de casa “cerrada” que un m² de porche o de garaje, nos interesa hablar siempre de superficie construida homologada o ponderada. Simplificando, se trataría de la suma de superficie construida de casa cerrada más la mitad de la superficie de porches y garajes, o bien valorarlo por separado.

Otro dato a valorar es que la superficie construida siempre va a ser superior a la superficie útil, pudiendo variar entorno a un 15%.

Por esta razón, debes hablarlo con tu arquitecto a la hora de hacer números. En cualquier caso, el coste total de tu vivienda va a depender de:

La superficie construida: cuánto más grande, más cara.
El terreno sobre el que se construye: no es lo mismo el precio del metro cuadrado en la Costa Blanca en Alicante que en un pueblicito del interior de Murcia.
El proyecto y la dificultad de sus detalles constructivos.
El nivel de equipamiento: número y sofisticación de los baños y la cocina, sistema de climatización, domótica, etc.
Nivel de lujo de los materiales y acabados: con la oferta actual, un mismo diseño puede variar un 30% entre un mínimo aceptable y un máximo razonable.

Teniendo claro esto, vamos a por los diferentes costes que debes tener en cuenta si quieres construirte una casa.

Cuánto cuesta construir una casa desde cero: desglose de costes

A lo largo de toda mi carrera me he encontrado muchas veces con el mismo error. Las personas que quieren construir una vivienda piensan que sólo existen los costes de compra del solar y de construcción. Pero nada más lejos de la realidad.

A la hora de pensar en el presupuesto disponible se deben valorar los honorarios del arquitecto, licencias, trámites administrativos, impuestos…

En este artículo hablaremos de cuánto cuesta construir una casa por metro cuadrado, para que puedas calcular cuánto vale construir una casa de 100 m2, de 160 m2, de 200 m2 o de 300m².

Ten en cuenta que estos valores son orientativos, si quieres conocer tu caso en particular y saber cuánto cuesta construir una casa, puedes escribirme sin compromiso.

01.

Coste del terreno.

El valor del solar puede influir mucho en el precio final de tu casa.

A la pregunta de «cuánto vale construir una casa en un terreno» la respuesta dependerá del emplazamiento, de las vistas, de la proximidad a un núcleo urbano, de la orografía o geología, los costes de acondicionar el acceso y de otras características del solar. Esto puede suponer desde un 25% hasta un 65% del coste total.

Conseguir un buen terreno a un precio razonable será posiblemente la misión más compleja de todo el proceso. En Arquitecto.eco recomendamos que antes de la adquisición del terreno, te asesores sobre todas las ventajas y desventajas que presenta.

02.

Coste de la construcción.

Para calcular cuánto cuesta construir una casa, en el coste de la construcción se debe tener en cuenta el coste de la ejecución de la vivienda y los costes de contratación.

El coste de ejecución depende fundamentalmente del tipo de proyecto (diseño, estructura, ventanas…). Un promedio para casas aisladas en la España de 2022 podría situarse en 1500€/m² construido homologado.

Otra tipología de vivienda diferente sería si la casa está entre medianeras hablamos de unos 1100€/m².

Continúo refiriéndome a casas para personas de clase media, es decir, podéis empezar por contar con unos 1100€/m² y dependiendo del resultado con base en vuestras posibilidades reales, podéis recortar hasta 1000€/m² o incluso haciendo algún sacrificio 900€/m², o aumentar otro tanto, es decir, aumentar la eficiencia de la vivienda o incluso algún equipo generador de energía.

03.

Coste del arquitecto.

El coste del equipo técnico (arquitecto + aparejador) de media puede costar unos 100€/m².

Si unos técnicos competentes hacen lo que tienen que hacer deberían cubrir sus gastos, ganar unos 20€/hora por su trabajo y guardar un margen de maniobra de un 20%, ya que su forma de ejercicio obliga a muchas horas no facturables. Sobre esta base, contando con una dedicación poco previsible, contad con que un equipo técnico competente os costará entre 90 y 140€/m².

Sin embargo, también es un precio que depende de muchos factores y la elección del arquitecto será responsabilidad tuya porque será el técnico que os guie y aconseje durante todo el proceso, y éste deberá mirar por tu interés en todo momento.

04.

Coste de la licencia de obras.

Para saber cuánto cuesta construir una casa, también deberás valorar los costes administrativos.

La licencia de obra es la suma de lo que cobra el Ayuntamiento por impuestos y tasas. Suele rondar el 4% del presupuesto del proyecto enviado por el arquitecto y con el que se solicita dicho trámite. No suele variar entre ayuntamientos cercanos.

Los avales también forman parte de estos costes administrativos. El Ayuntamiento te solicitará dos tipos de avales:

Ocupación y desperfectos de vía pública.
Gestión de residuos.

Estas cantidades sí suelen variar de un Ayuntamiento a otro y suelen oscilar, la primera, entre el 3-5% del presupuesto de ejecución material del proyecto (PEM) o entre 300 y 400€ por metro lineal de fachada a vía pública y, la segunda, entre el 2-3%.

Una vez finalizada la obra y redactado el certificado final de obra por vuestro arquitecto, y todo se ha realizado según proyecto, estos avales se devolverán.

Teniendo en cuenta si en el coste de ejecución se incluyen o no los siguientes parámetros, la variación del precio de construir una casa puede oscilar entre:

Parámetros	Variación del precio por m² aproximado en 2022
Superficie útil o construida	15%
Superficie construida computable o total	20%
Honorarios arquitecto y aparejador	7-12%
Coste constructor	20%
IVA	10% – 21%

En caso de que dispongas de redes de servicios de agua, luz y saneamiento (una o dos ‘cajas’ blancas justo al lado de la acera con las acometidas a red general visibles), deberás pagar la tasa e importe correspondiente para realizar las altas del servicio, unos 1300€. Si por el contrario no dispones de estas acometidas el coste dependerá de la proximidad de las redes de suministro a nuestra parcela, pero tienes que contar que el coste puede oscilar entre los 3000-6000€.

Si no existen estos servicios o están muy alejados de la parcela (porque nuestra vivienda es en una parcela rural), se deberá construir una fosa séptica, autoabastecimiento de agua (depósitos o pozo) y electricidad por placas fotovoltaicas, o también la construcción de una nueva red de suministro que conecte con la más próxima, lo que incrementaría el precio final de la vivienda considerablemente.

Para saber cuánto vale hacerse una casa, antes deberás pensar en su diseño para poder optimizar instalaciones, materiales y costes.

Costes fiscales, notariales y bancarios.

Dentro de los costes fiscales, valoramos los impuestos en caso de compra de parcela (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales 8%, o IVA del solar (10 o 21%) y el Impuesto de Actos Jurídicos (1,5%)), el IVA del presupuesto de construcción de la vivienda (10%) y el IVA de los servicios de los técnicos (21%). Si decidimos contratar la construcción de la vivienda por oficios, sin constructora, tenemos que contar con que cada oficios nos facturara con el 21% de IVA, que igual lo supuestamente te puede ahorrar por una parte, lo gastas por otra…

Para calcular cuánto vale hacerse una casa, deberás incluir los gastos notariales y de registro para la escritura de obra nueva. Estos honorarios dependen de cada notario, pero guárdate otros 1000€ (para una parcela pequeñita).

En caso de necesitar financiación se deben tener en cuenta los gastos financieros de la hipoteca, apertura, seguros de vida, etc…

En Arquitecto.eco siempre recomendamos contratar el seguro de autopromotor para hacerse una casa, que no es obligatorio para una vivienda particular. A priori puede parecer un gasto que te puedes ahorrar, pero ni te imaginas lo bien que se duerme por las noches con un buen seguro que te cubra la espalda y el bolsillo en caso de que se tuerza alguna de las mil cosas que se pueden torcer…

Conclusiones para saber cuánto cuesta construir una casa

Los valores descritos en este artículo son cifras orientativas que pueden variar de un proyecto a otro.

Para calcular el presupuesto disponible para construir tu casa debes tener en cuenta:

Coste del terreno (en caso de que no tengas la parcela). Ojo con las parcelas con una vivienda a demoler, a estas parcelas las llamamos »solares con valores negativos» es decir, hay un gasto extra de demolición de la vivienda existente.
Coste de la ejecución del proyecto y de construcción, que depende del diseño del mismo y la dificultad para su construcción.
Honorarios del arquitecto y aparejador.
Costes administrativos y fiscales (tasas, licencias, registros e impuestos).
Costes financieros (notaría, hipoteca, seguros…)

El precio por unidad para la ejecución de la obra puede oscilar entre 1000-1.500€/m2 y debes prestar atención que incluye este presupuesto y que no. Ya que hay mucha piratería al decirte «le construiré su casa por 900€/m²».

Si has llegado hasta aquí, ya sabrás que deberías saber que contestar a la pregunta de: «¿Qué está incluido y qué no en esos 900€/m²?».

Por ello, antes de tomar una decisión debes hablar con tu arquitecto para tener en cuenta todas las variables.

Te dejo una plantilla para que puedas calcular cuánto vale hacerse una casa según las características que necesites (mejor hacerlo desde un ordenador).

Si necesitas ayuda para saber cuánto cuesta construir una casa, puedes ponerte en contacto y veremos tu caso particular.
Es más, si me llamas por teléfono, puedo ayudarte a ir rellenando la tabla para tú vivienda en particular.

¿Hacerse una casa o comprarla hecha?

¿Qué es mejor: hacerse una casa o comprarla hecha?

Si estás pensando en mudarte o dar el paso hacia una vivienda que realmente sientas tuya, es muy probable que te estés haciendo una de las preguntas clave: ¿mejor comprar una casa hecha o construirla desde cero? Pues la respuesta, como casi todo en la vida, es: depende. Y aunque no sea lo que quieres oír, lo importante es que vamos a ayudarte a entender los pros y contras reales de cada opción. Porque no se trata solo de dinero, sino de tiempo, energía, expectativas, estilo de vida y visión de futuro.

Hacerse una casa: libertad total con más implicación

¿Por qué elegir construir una casa desde cero?

Construir tu vivienda te permite partir de un lienzo en blanco. El diseño se adapta a ti, no al revés. Puedes distribuir los espacios en función de tus rutinas, elegir materiales sostenibles, optimizar el rendimiento energético y dejar tu huella en cada decisión. En definitiva: tu casa será única.

Además, si ya cuentas con un terreno, porque lo has heredado o estás pensando en comprarlo, tienes una buena parte del camino recorrido.

¿Qué pasos debes seguir?

Comprar un terreno: No vale cualquier solar. Es importante que un técnico visite el terreno antes de comprarlo para asegurar su viabilidad urbanística y técnica. Ese primer vistazo con un arquitecto de confianza es clave. Te dirá si lo que tienes en mente te va a costar 40, 100 o 150 mil euros.
Diseño y proyecto: El arquitecto te acompaña desde la primera idea, te ayuda a diseñar según tu presupuesto y tramita toda la parte administrativa. Su trabajo suele representar entre el 20 y el 30% del coste de la obra.
Licencias y tasas: Tendrás que pagar tasas municipales por la licencia de obra (aproximadamente un 4% del presupuesto) unos meses después de firmar con el arquitecto.
Constructora: Una vez tienes el proyecto aprobado, la constructora pedirá un anticipo del 20-30% para comenzar, y luego se irá pagando mes a mes mediante certificaciones conforme avanza la obra.
Financiación: ¿Y el dinero? Puedes negociar con tu banco una hipoteca autopromotor, que cubra tanto la compra del terreno como la construcción. En algunos casos se hace en dos fases (compra y obra), en otros se puede unificar. Lo ideal es contar con asesoramiento profesional desde el principio para organizar bien los pagos.

👉 ¡Ojo! Si estás buscando financiación, hay algunas cosas que debes saber antes de pedir una hipoteca al banco.

Ventajas claras:

Personalización total, libertad de diseño y localización.
Mejor aprovechamiento del espacio.
Mayor eficiencia energética.
Puedes adaptarlo a tu estilo de vida, desde el principio.

También tiene sus retos:

Es un proceso más lento, con mucho papeleo (legalidad urbanística, licencias de obra, responsabilidad civil, trámites fiscales y notariales…) y coordinación (arquitecto y demás profesionales).
Requiere tiempo (desde los primeros planos hasta la entrega pueden pasar 12-18 meses).
Necesitas un terreno y profesionales de confianza.

👉 Consulta qué documentos necesitas para escriturar una obra nueva.

Comprar una casa hecha: rapidez y comodidad

¿Por qué elegir una casa ya construida?

Comprar una casa ya lista para entrar a vivir tiene una ventaja clara: el tiempo. Si necesitas mudarte pronto o no quieres complicarte con obras, trámites o decisiones constantes, esta opción te evitará bastantes dolores de cabeza.

También es la mejor alternativa si encuentras una vivienda con buena estructura y potencial para una reforma que la convierta en tu casa. Una reforma integral o parcial puede darte ese punto medio: comodidad inicial + personalización sin empezar desde cero.

¿Qué tener en cuenta si vas a reformar?

Revisa bien la estructura, el tejado y el estado general del inmueble.
Valora la distribución actual: ¿es funcional? ¿puedes abrir espacios o redistribuir?
Consulta con un arquitecto antes de comprar. Podrá decirte qué se puede hacer y cuánto te costará de forma aproximada.
Puedes negociar con el banco una hipoteca que incluya también la reforma.

👉 Aquí puedes leer más sobre cuánto tiempo se tarda en reformar una casa o cómo aumentar el valor de una propiedad a través de la reforma.

👉 Consulta los documentos que necesitas para la compraventa de una vivienda, qué impuestos se pagan al comprar una vivienda de segunda mano y qué permisos necesitas pedir si quieres cambiar la distribución de tu hogar.

¿Qué es más barato: hacerse una casa o comprarla hecha?

La eterna pregunta.

Si ya tienes un terreno, construir puede salirte más rentable. Tú marcas el presupuesto y decides en qué inviertes. Pero ten en cuenta que hay costes añadidos que no siempre se ven a simple vista: honorarios técnicos, licencias, seguros, urbanización, etc.

Si compras una casa hecha, pagas un precio cerrado (aunque a veces inflado por intermediarios) y sabes exactamente qué obtienes. Lo que ahorras en tiempo lo puedes invertir luego en personalizarla a tu gusto.

En resumen:

Construir puede ser más rentable a medio-largo plazo y te permite controlar todo. Calcula cuánto te costaría construir tu hogar de cero.
Comprar es más rápido y cómodo, pero con menos margen de personalización (a menos que reformes). Calcula cuánto te costaría reformar tu casa con esta calculadora.

👉 De todas formas, ten en cuenta, que todo proyecto de arquitectura (ya sea una reforma, rehabilitación o una obra nueva), tiene las mismas 5 fases: planificación, anteproyecto, proyecto básico y de ejecución, medición por partidas y dirección de obra. Aquí te las explicamos con más detalle.

Muy bien, pero... ¿Por dónde empiezo?

Si te lo estás planteando en serio, lo mejor es:

Valorar tus necesidades actuales y de futuro.
Revisar tu situación financiera y ver qué puedes permitirte.
Contar con un arquitecto que te oriente desde el principio. Conoce cómo elegir al adecuado.

En Arquitecto.eco podemos ayudarte desde la primera visita, tanto si tienes un terreno, como si estás viendo opciones de vivienda para reformar. Evaluamos contigo los costes, los trámites y los tiempos, y te guiamos para que tomes la mejor decisión. Porque no hay una opción mejor que otra, solo hay la mejor para ti.

¿Quieres que analicemos tu caso? Escríbenos sin compromiso y te ayudamos a ver con claridad qué camino te conviene más.

Y si no te convence ninguna opción, ¿por qué no echas un vistazo a las cooperativas de viviendas?