¿Cuál es el tamaño mínimo legal de una vivienda? [2026]

16 enero, 202615 enero, 2026 por Tomás

¿Cuál es el tamaño mínimo legal de una vivienda? [2026]

¿Estás pensando en rehabilitar o comprar una vivienda o apartamento de dimensiones reducidas? Si es tu caso y tienes dudas sobre si puedes dividir una vivienda en dos o que cumpla con las medidas mínimas de acuerdo con la ley, este post te interesa.

Para esto muchas comunidades autónomas tienen sus propias normas de diseño, en la Valenciana las DC09, en Gipuzkoa las NNDD, y así muchas, es más, gran parte de esta guía se basa en todas ellas.

Lo primero que tienes que saber es que toda vivienda debe cumplir con los requisitos para poder obtener la licencia de primera o segunda ocupación, la antigua cédula de habitabilidad. Y uno de los requisitos es, como te estarás imaginando, respetar los tamaños mínimos legales de una vivienda en España.

Si estás buscando una vivienda pequeña que cumpla con el tamaño mínimo legal para vivir, te cuento todo lo que necesitas saber.

¿Cuántos metros se requieren para construir una casa?

Lo que te voy a contar aplica tanto para viviendas nuevas como para rehabilitaciones. Pero antes de decidir el tamaño que va a tener tu casa, existen varios factores a tener en cuenta:

Es de nueva construcción o una rehabilitación
Si va a ser una vivienda o vamos a dividir en dos lo que antes era solo una (más adelante te explico esto que parece una tontería).
Si va a estar adaptada para minusválidos

Previo al inicio del proyecto, también me aseguro que la vivienda se ajusta a tus necesidades. Esto va relacionado con la cantidad de personas que van a vivir y para qué se necesita el hogar (solo dormir, teletrabajar, vacaciones, villaborderline…).

Una vez esto está claro y has decidido que ese espacio es suficiente para ti, lo siguiente es saber cuál es el tamaño mínimo legal de tu vivienda. ¿Me acompañas a ver las de Murcia? (En todas las comunidades autónomas son muy similares).

Estas dos imágenes que te he mostrado hasta ahora, son de ‘Le Cabanon’ diseñado por el arquitecto Le Corbusier, este, el más grande de la arquitectura de todos los tiempos, después de pasar la vida creando maquinas para habitar, se jubilo en una cabaña de 16m² donde cada centímetro estaba brutalmente pensado para ser práctico, exagerando un poco, hay viviendas de 160m² que no tienen tantas comodidades.

¿Cuál es el tamaño mínimo legal de una vivienda en España?

De acuerdo con la Orden de 29 de febrero de 1944, por la que se determinan las condiciones higiénicas mínimas que han de reunir las viviendas , OJO CUIDADO, en este mundo de las normas y ordenanzas de edificiación, todas siguen estando en vigor si no hay otra más restrictiva, es decir, que estas normas del 1944 siguen estando en vigor y son un muy buen punto de partida.

La superficie mínima general en España es de 25.5 m². La superficie mínima de una vivienda se deducía de las condiciones 1 y 6, siendo:

Pieza (**)	superficie útil
Cocina	5 m2
Cuarto de estar / Salón	15 m2
Dormitorio doble	10 m2
Retrete	1,5 m2
Vivienda	31,5 m2
(*) Vivienda con cocina y cuarto de estar juntos	25,5 m2

(*) Si el Salón – Comedor – Cocina constituyen una sola pieza, ésta tendrá una dimensión mínima de 14m².

Pero… un segundo, lo que nos dice el punto 2… (Las habitaciones serán independientes entre sí, de modo que ninguna utilice como paso un dormitorio, ni sirva a su vez de paso al retrete)… es decir, hay que hacer un distribuidor para acceder al retrete, y si, si me dieran un euro por cada vez que tengo que explicar esto… tendría para cambiarle una rueda al coche por menos. Esto se puede capear utilizando ciertos pasillos ficticios simulando que están en los recorridos de circulación, pero ya son truquillos de los arquitectos que a veces cuelan y otras no.

(**) La altura de todas las habitaciones, medida desde el pavimento hasta el techo, no será inferior a 2.50 metros, pudiendo descender a 2.20 en las zonas comunes como pasillos, para favorecer el paso de instalaciones.

Aunque algunas Comunidades Autónomas establecen sus propias limitaciones en las medidas, también hay que tomar en cuenta las ordenanzas municipales. Lo más importante que debes comprender es que la norma más estricta es la que manda.

Al hilo de todo lo anterior, Murcia disfruta del tamaño mínimo más grande de España, siendo este de 40 m². En lo que se refiere al interior, la superficie mínima de una vivienda será de 31.5 m². Si es un apartamento, se reduce a 25.5 m².

Si buscas un espacio diáfano y lo más abierto posible, no olvides que aunque se haga en una misma estancia, se debe poder hacer un circulo de mínimo 3,50m de diámetro.

¿Cuáles son los requisitos mínimos que debe cumplir toda vivienda?

Antes de contarte las medidas mínimas de las estancias, te recuerdo un par de datos importantes que tienes que tener en cuenta:

Toda vivienda se compondrá como mínimo, de cocina-comedor, un dormitorio doble y un baño.
Las habitaciones serán independientes entre sí, de modo que ninguna utilice como paso un dormitorio, ni sirva a su vez de paso al retrete.
Toda habitación en la que se puede estar tanto de día como de noche ha de tener ventilación y esta ocupar ⅙ de la superficie total.

¿Cuáles son las medidas mínimas de una habitación?

Empezando por el dormitorio. Tanto si toda la vivienda es tuya como si estás alquilado/a en una habitación, esta ha de ser al menos de las siguientes medidas:

Si es un dormitorio de una sola cama (domitorio simple), 8 m² es la superficie mínima obligaría. Si la vivienda tiene uno o 2 dormitorios, no es una exigencia mínima.
En el caso de los dormitorios de 2 camas (o solo hay un dormitorio en la vivienda), mínimo ha de tener 10 m² de superficie.
En las casas con 2 o más dormitorios, uno al menos tendrá los 10 m² cuadrados de superficie.
Los armarios, aun siendo empotrados se cuentan dentro de estas superficies.

¿Y cuáles serían las medidas mínimas permitidas en el resto de la casa?

Las dimensiones más pequeñas que pueden tener las distintas estancias son las siguientes:

Sala de estar: 9 m², se debe poder escribir un circulo de 3.20m de diámetro en su interior.
Cocina: 6 m².
Aseo: 1,50 m².
Baños: 3,00 m².
Si la cocina y la sala de estar constituyen una sola pieza, esta tendrá una dimensión de 18 m².
Estar + Comedor: 16,00 m².
Cocina + Comedor: 12,00 m².
Dormitorio + Estar + Comedor + Cocina: 21,00 m².
La anchura mínima de pasillo será de 0.90 metros, salvo en la parte correspondiente a la entrada del piso (recibidor), cuya anchura se elevará a 1 metro.

¿Por qué es imprescindible conocer el tamaño mínimo legal de una vivienda?

La superficie mínima es uno de los requisitos necesarios de habitabilidad, por eso es tan importante cerciorarnos de que la vivienda la cumple.

Otros puntos a tener en cuenta para asegurar unas condiciones mínimas de confort y salud son:

La ventilación
La iluminación
Los materiales con más o menos grado de toxicidad
La instalación de los suministros (salubridad)

¿Y qué pasa con la altura mínima de una vivienda?

El alto no debe ser inferior a 2,50 metros ‘libres’ (desde el suelo al falso techo) dentro de las habitaciones, pudiendo reducir a 2,20 metros en zonas comunes / zonas de paso (pasillos).

Como puedes ver, son varios los detalles a tener en cuenta a la hora de asegurarnos de que una vivienda cumple con la normativa. Por eso te animo a que me consultes cualquier duda que tengas al respecto y te asegures de estar tomando la decisión correcta para ti o para tu familia.

A continuación, te dejo información complementaria de interés sobre trámites burocráticos y aspectos legales en la reforma, construcción, alquiler y compra-venta de viviendas:

Todo lo que debes saber sobre los documentos para la compraventa de una vivienda.
Qué es el certificado de eficiencia energética y por qué te hace falta si vas a alquilar una vivienda.
Guia para saber cuánto cuesta construir una casa + plantilla
Cuánto cuesta reformar una casa + plantilla
Qué es el Informe de Evaluación de Edificios IEE
Qué debes saber antes de pedir una hipoteca

¿Vives en una casa pequeña? Aprovecha cada rincón sin renunciar al diseño

31 enero, 20268 mayo, 2025 por Isa

¿Vives en una casa pequeña? Aprovecha cada rincón sin renunciar al diseño

Vivir en una vivienda pequeña no significa vivir mal. Al contrario, con una buena distribución, materiales adecuados y soluciones creativas, puedes hacer que tu hogar se sienta como tal, más amplio, más cómodo y más tuyo. Y si además estás pensando en vender o alquilar en el futuro, todo lo que hagas hoy para optimizar el espacio puede ayudarte a revalorizar tu vivienda en el mañana. Sigue leyendo porque te cuento cómo conseguirlo paso a paso, ¡vamos al lío!

¿Por qué es tan importante una buena distribución en viviendas pequeñas?

Lo que marca la diferencia en un piso o una casa pequeña no son tanto los metros cuadrados sino el uso que hacemos de ellos. Muchas veces, nos encontramos con viviendas que tienen espacios desperdiciados, zonas de paso mal planteadas, habitaciones divididas que restan luz y amplitud visual o elementos constructivos que interfieren en la fluidez de la estancia, como esa columna atravesada en medio del salón que no sabes muy bien qué hace ahí y que no se puede quitar.

No todas las paredes ni todos los tabiques los podremos derribar, pero lo que sí te puedo asegurar es que una buena distribución es aquella que se adapta a tu día a día, a cómo cocinas, trabajas, duermes, te relajas o compartes el espacio con tu familia. Por eso, antes de ponernos manos a la obra, escuchamos y planificamos. No se trata de hacer una reforma genérica, sino de diseñar una casa a tu medida, aunque tenga pocos metros.

Trucos de reforma que funcionan para aprovechar el espacio al máximo

Aquí es donde entra en juego la creatividad. Reformar una vivienda pequeña es como hacer un puzzle donde cada decisión cuenta, y, déjame informarte, que hay muchísimas formas de ganar funcionalidad sin necesidad de ampliar metros.

Un recurso clave es eliminar tabiques innecesarios y apostar por espacios abiertos, especialmente entre la cocina, el comedor y el salón. Esto no solo aporta más luz natural, sino que también elimina zonas de paso inútiles. Cuando todo fluye, el espacio se multiplica visualmente.

Los muebles a medida son otro gran aliado. Desde camas con almacenaje integrado hasta armarios empotrados que llegan al techo, pasando por bancos con cajones o estanterías adaptadas a rincones difíciles… El quid de la cuestión está en no desaprovechar ni un centímetro

También ayuda mucho sustituir puertas abatibles por puertas correderas, especialmente en baños, cocinas, estudios y zonas de paso. Además de ganar unos centímetros, podrás tener una habitación con más intimidad o un espacio abierto según el momento. ¡La versatilidad es un win-win en toda regla!

Y ojo a los materiales, porque los tonos neutros, los acabados continuos (como el mismo suelo en toda la casa) y los elementos que reflejan la luz ayudan a que todo parezca más grande y armonioso.

Distribuciones inteligentes que marcan la diferencia

¿Tienes un pasillo largo que no usas para nada? ¿Un salón estrecho o una cocina mal aprovechada? La distribución tiene solución, siempre que se aborde con una mirada profesional.

Por ejemplo, en muchas reformas de pisos o casas antiguas, recomendamos unificar cocina y salón en un único espacio abierto. A veces incluso tiene sentido incluir ahí una pequeña zona de estudio o despacho, ahora que muchos teletrabajamos.

En otros casos, lo que más valor aporta es crear un dormitorio principal con vestidor abierto, eliminando muros innecesarios. O rediseñar el baño para hacerlo más compacto pero cómodo, aprovechando cada rincón con soluciones modulares o sanitarios suspendidos.

En resumen, no se trata solo de mover paredes, sino de reorganizar el espacio pensando en cómo vives hoy, no en cómo vivían hace 40 años. Si te has quedado con ganas de más, no te pierdas estas 8 ideas para aprovechar espacio en pisos pequeños. Y si quieres saber cuánto podría llevarte esto, échale un vistazo al artículo ¿Cuánto tiempo se tarda en reformar una casa?

Reformar para ganar valor y comodidad

Una buena distribución mejora tu día a día y también aumenta el valor de tu propiedad si algún día decides venderla o alquilarla. Hoy en día, los compradores valoran muchísimo los espacios abiertos, bien iluminados y funcionales. Y lo mismo ocurre con los inquilinos, cuanto más cómoda y práctica sea la vivienda, más competitiva será en el mercado.

Además, si durante la reforma aprovechas para mejorar la eficiencia energética (aislamientos, ventanas de altas prestaciones, iluminación eficiente, sistemas de ventilación mecánica…), estarás sumando un valor añadido muy demandado.

En algunos casos, una reforma bien planteada puede revalorizar la vivienda hasta en un 15-20 %, dependiendo de la zona, el estado previo y los acabados.

¿Necesito permisos para cambiar la distribución de una vivienda?

Afirmativo. Si vas a tirar tabiques o modificar estancias, necesitas pasar antes por el Ayuntamiento correspondiente. Pero no te preocupes, no es tan complicado como parece (y en Arquitecto.eco te ayudamos con todo).

Cuando decides hacer una reforma que implica modificar la estructura interna de la vivienda, como mover una cocina o un baño, eliminar una habitación o abrir estancias, lo habitual es que tengas que solicitar una licencia de obra menor o mayor, dependiendo del alcance de los trabajos.

¿Cómo saber qué licencia necesito?

Si no tocas elementos estructurales, puede que solo necesites una licencia de obra menor. Ahora bien, si modificas pilares, vigas, fachadas o elementos comunes (en caso de vivir en una comunidad), hablamos ya de una obra mayor.

Además, es fundamental tener un proyecto técnico redactado por un arquitecto y, si lo que vas a reformar es un piso, quizás debas pedir también permiso a la comunidad de vecinos, si la reforma afecta a elementos compartidos.

¿Necesito permisos para cambiar la distribución de una vivienda?

Si tienes una casa o un piso pequeño y no sabes por dónde empezar, me encantará ayudarte. Soy arquitecto especializado en reformas y rehabilitación, y trabajo con un enfoque cercano y personal. Cada proyecto lo abordamos desde cero, escuchando tus necesidades, proponiendo soluciones creativas y acompañándote durante todo el proceso.

Puedes escribirme sin compromiso y vemos cómo sacar el máximo partido a tu casa. ¿Hablamos?

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5 trucos para aumentar el valor de tu propiedad

31 enero, 20261 marzo, 2025 por Tomás

5 trucos para aumentar el valor de tu propiedad con una reforma

En los tiempos que corren (da igual cuando leas esto), mejorar una vivienda para venderla o disfrutarla siempre es un acierto. Como expertos en el sector de la construcción, una reforma bien planificada puede aumentar de forma considerable el valor de tu propiedad. No se trata solo de darle un lavado de cara, sino de invertir en mejoras que realmente marquen la diferencia. ¡Te las contamos!

Mejora la eficiencia energética

Los compradores cada vez están mejor informados y valoran más que una vivienda sea eficiente, ya que esto se traduce en un ahorro a largo plazo en las facturas de luz, agua y gas.

Una de las actualizaciones más recomendadas es invertir en el aislamiento térmico de paredes y techos, para evitar que el calor se escape en invierno y mantener una temperatura confortable en verano, sin necesidad de usar de manera excesiva la calefacción o el aire acondicionado. Siguiendo en esta línea, si instalas sistemas de climatización eficientes, como bombas de calor o suelo radiante ya son un plusazo.

Otro aspecto que ayuda a nuestro bolsillo a final de mes son las ventanas. Cambiarlas por las que tienen doble o triple cristal mejora el confort en el interior de la vivienda, a nivel de temperatura y ruido.

Algo que se está llevando mucho y que tiende al alza son las energías renovables. También en casa, ya que cada vez más familias están instalando placas solares en sus tejados. Y ya si instalas una batería, no solo producirías energía eléctrica sino que también podrías almacenarla y utilizarla de noche. Una buena forma de no ser tan dependientes de los combustibles fósiles y de ayudar al planeta.

Incorporar domótica también supone un notable en mejorar la eficiencia energética. Por ejemplo, los termostatos inteligentes mantienen una temperatura constante de forma eficiente; la iluminación y las persianas automatizadas son muy cómodas y, además, puedes programarlas para que se adapten a las condiciones climáticas de cada momento.

Por último, optimizar la iluminación con bombillas LED de bajo consumo y mejorar la ventilación (natural o mecánica) no solo creará ambientes acogedores, sino que también ayudará a mantener el confort en el interior del hogar con un consumo de energía muy bajo.

En otras palabras, lo que no se ve importa y mucho, ya que mejorar la calificación energética de tu casa supondrá una revalorización considerable de la misma.

Crea espacios cómodos y funcionales

Convierte una bodega en una sala de ocio, un ático en un estudio, derriba paredes, une la cocina y el salón… En definitiva, crea ambientes más amplios y modernos. Nuestra generación prefiere los espacios abiertos y luminosos a las habitaciones pequeñas y oscuras. Por eso, si tienes estancias sin ventanas, nuestro consejo es que tires los muros.

La cocina es una de las zonas de la casa que más se utilizan y donde más tiempo solemos pasar. Escoger materiales naturales como el granito o el cuarzo en las encimeras le dará un toque sofisticado, pintar los azulejos existentes, cambiar los muebles o actualizar los electrodomésticos son algunas ideas para renovar este valioso espacio. Deja de darle vueltas a este tema y descubre 7 ideas creativas para reformar una cocina.

Con los baños, pasa otro tanto de lo mismo. Modernizarlo supone un gran retorno de la inversión. Si quieres profundizar en ello, hace unos meses te contamos cómo convertir tu baño en un templo.

También es una gran ventaja incluir almacenamiento de forma inteligente para aprovechar bien cada metro cuadrado, por ejemplo, los armarios empotrados o los muebles a medida son una buena opción aunque resulten un poco más costosos.

Los acabados deben ser atractivos y de calidad

Aunque mejorar la eficiencia energética y lo funcional de una vivienda la revaloriza años luz, si no entra por los ojos se acabó el asunto.

Por ejemplo, los suelos de madera o los porcelánicos aportan elegancia y son resistentes; los revestimientos de piedra o microcemento ofrecen acabados modernos y fáciles de mantener; o la pintura ecológica mejora la calidad del aire interior al estar libre de tóxicos.

Estas opciones no solo mejoran la estética de tu propiedad, sino que también aumentan su valor en el mercado.

No te olvides de los exteriores

Esto es como barrer y echar el polvo debajo del sofá. Si tu vivienda tiene una terraza, patio o jardín, dales atención y cuidado.

Puedes incorporar zonas de sombra con pérgolas o toldos, plantar especies adaptadas al clima para que sea fácil y barato mantenerlas o incluir una zona de barbacoa y un espacio de ocio cerrado con una buena iluminación, puede hacer que tu vivienda sea más atractiva para el entretenimiento y la vida al aire libre tanto de día como de noche. Aquí te contamos 6 ideas económicas para decorar tu terraza o jardín.

Haz que esa vivienda sea inclusiva

Una vivienda accesible es aquella en la que cualquier persona puede vivir sin grandes esfuerzos, sin importar su edad o su condición física. Y esto, a la hora de comprar una vivienda, es un requisito muy importante, ya que los seres humanos pensamos mucho en nuestras necesidades presentes y futuras.

Por ello, si reformas tu casa y tienes en cuenta este aspecto, sumarás más puntos que aquellos que no leyeron cómo adaptar su casa.

Resumiendo, aumentar el valor de tu propiedad conlleva cambios funcionales y estéticos. Modernizar tu vivienda significa hacerla más confortable, eficiente, práctica y bonita. Si estás pensando en reformar tu casa en Murcia o Alicante para que tu inversión marque la diferencia, solicita presupuesto sin compromiso.

¿Cómo limpiar el cristal de la estufa de leña?

31 enero, 202626 febrero, 2025 por Tomás

¿Cómo limpiar el cristal de la estufa de leña?

Descubre cómo hacerlo

Las estufas de leña se han convertido en una opción sostenible para calentar espacios de forma efectiva y ecológica. Además de esto, ayudan a reducir la huella de carbono, y aportan un ambiente cálido y estético al hogar. Pero, a la hora de limpiar el cristal de una estufa de leña, nos encontramos ante una pregunta: ¿Cómo limpiar el cristal de forma simple y natural?

En este artículo te proporcionamos los mejores tips para limpiar el cristal de tu estufa de leña de forma ecológica y efectiva. ¡Vamos a ello!

3 consejos naturales para limpiar el cristal de la estufa de leña Usar ceniza fría

Limpiar con ceniza fría es uno de los mejores métodos por varios motivos:

La ceniza tiene compuestos alcalinos que descomponen el hollín en su totalidad.
Sus partículas abrasivas ayudan a eliminar los residuos de suciedad del cristal sin rayarlo.
Es renovable, económica y natural.

Para limpiar el cristal con este método, apaga la estufa y, cuando esté totalmente fría, humedece un paño (que no suelte pelusa) o papel de periódico con una solución de agua o de la mezcla de agua con vinagre blanco. Y, a continuación, frota el cristal con movimientos circulares, lentos y suaves, hasta eliminar la suciedad por completo.

Usar una mezcla de vinagre blanco y agua tibia

Si hay una solución eco-amigable que vale la pena incluir en la limpieza del hogar, es la mezcla de vinagre blanco con agua tibia. Además de ser 100 % natural, para prepararla solo necesitas vinagre blanco y agua (idealmente tibia).

Para preparar la solución, mezcla una taza de vinagre blanco con tres de agua tibia o a temperatura ambiente. Agrega la solución dentro de un pulverizador y luego pulveriza la mezcla sobre el cristal. Con la ayuda de un papel de cocina o periódico, frota el cristal hasta que la suciedad desaparezca.

Usar papel de periódico húmedo

El último consejo que debes conocer es usar el papel de periódico para limpiar el cristal de la estufa. Para hacerlo, sigue los siguientes pasos:

Apaga la estufa y espera que el cristal esté tibio.
Humedece el papel de periódico con agua (o con la mezcla de vinagre blanco y agua).
Luego, frota el papel sobre el cristal con suavidad.

El papel de periódico es muy efectivo para eliminar las manchas de hollín.

Gracias a su textura, puedes limpiar sin el temor de rayar el cristal y, al mismo tiempo, tener la garantía de que el acabado será reluciente.

Consejos para prevenir que el cristal de tu estufa se ensucie rápido

¿Piensas que es difícil mantener el cristal limpio por mucho tiempo? La realidad es que sí puedes lograrlo. Para ello solo debes poner en práctica estos consejos de prevención:

Procura que la temperatura sea la correcta para garantizar una combustión estable, de esa forma no se generará tantos depósitos de hollín en el cristal. Para ello puedes usar madera seca y de un tamaño pequeño.
Realiza limpiezas superficiales, así evitarás que el cristal se manche por el hollín.

Evita los productos químicos de limpieza de cristales. Estos suelen ser muy agresivos y pueden ocasionar que se liberen gases tóxicos una vez que la estufa se encienda.

Conclusión

Limpiar de forma regular el cristal de tu estufa de leña no solo mejora la estética de tu hogar sostenible, sino que también ayuda a optimizar la sensación térmica del espacio. De esa forma habrá una mejor transferencia de calor y, por ende, un consumo inferior de leña.

El impacto del clima mediterráneo en la construcción y reformas en Alicante

31 enero, 202615 octubre, 2024 por Isa

El impacto del clima mediterráneo en la construcción y reformas en Alicante

La región de Alicante está marcada por un clima mediterráneo caracterizado por temperaturas elevadas, escasas lluvias y una alta exposición al sol. Estas condiciones influyen directamente en la forma en que se diseñan, construyen y reforman las viviendas. Es esencial entender cómo adaptarse al entorno para garantizar eficiencia, confort y durabilidad en las construcciones. ¡Te contamos cómo!

¿Cómo influye el clima mediterráneo en la construcción y reformas en Alicante?

Los veranos calurosos y los inviernos suaves demandan una planificación cuidadosa en cuanto a los materiales y las técnicas de construcción. Las decisiones que se tomen desde el inicio de un proyecto, ya sea obra nueva o reforma, impactan directamente en la sostenibilidad y la eficiencia energética de la vivienda.

Materiales adecuados para soportar el calor y la humedad

El clima mediterráneo exige la utilización de materiales que ayuden a mitigar los efectos del calor y la humedad. El uso de elementos como la piedra natural, el hormigón y las cerámicas es muy común, dada la disponibilidad que tenemos de ellos en esta zona, pero no son los más adecuados porque retienen mucho calor y nos lo van soltando poco a poco durante la noche (inercia térmica).

Los revestimientos de madera tratada o fibras naturales pueden ser una opción estética y funcional, siempre teniendo en cuenta su resistencia a la humedad y el sol, estos materiales se pueden disponer en doble capa en la configuración de una fachada ventilada, donde podemos disponer de un material tipo Trespa o Alucobon en la parte exterior, los cuales ofrecen mucha resistencia al sol y aguantan bien el paso el tiempo.

Otro tema importante a tener en cuenta es el aislamiento térmico. Aunque pueda parecer que el aislamiento es más relevante para zonas frías, en realidad también es imprescindible para evitar el sobrecalentamiento en verano y mantener el confort durante todo el año, lo que mejora considerablemente la eficiencia energética del hogar sin importar la estación.

Los sistemas de aislamiento en cubiertas y fachadas, junto con ventanas de doble acristalamiento con cámara, son fundamentales para mejorar la eficiencia energética de las viviendas. Además, el uso de técnicas como los techos verdes, que proporcionan una capa adicional de aislamiento, está ganando popularidad en las reformas.

Técnicas de construcción adaptadas al clima

Una técnica esencial para la arquitectura mediterránea es la ventilación cruzada, que ayuda a maximizar el flujo de aire fresco y reduce la dependencia del aire acondicionado.

Fachada ventilada, siempre que se pueda, es la mejor solución para este tipo de climas, ahora, es de las más caras.

Las pérgolas o sistemas de sombra en terrazas y patios también pueden ser una solución eficaz para reducir la exposición directa al sol y proteger tanto a las personas como a los muebles exteriores.

A pesar de que Alicante y la región de Murcia tienen un clima predominantemente seco, las lluvias torrenciales pueden ser frecuentes en primavera, el final de verano y en otoño. Estas lluvias, aunque esporádicas, pueden causar daños significativos en edificios si no se toman las medidas adecuadas, no debemos escasear los sumideros y el diámetro de las tuberías de evacuación.

Por ello, es esencial que las reformas incluyan sistemas de drenaje eficientes, canalones de gran capacidad y cubiertas con pendiente suficiente para evitar la acumulación de agua. Las impermeabilizaciones y soluciones para el control de la humedad en sótanos y plantas bajas también son cruciales para prevenir filtraciones.

El diseño bioclimático en las reformas

El diseño bioclimático es otra tendencia importante en la región de Alicante. Este enfoque prioriza el aprovechamiento de los recursos naturales como la luz solar y el viento, reduciendo la dependencia de sistemas artificiales para climatización.

Estas viviendas se orientan estratégicamente para maximizar la luz natural en invierno y minimizar el sobrecalentamiento en verano.

El estándar Passivhaus en el clima mediterráneo

La arquitectura Passivhaus está ganando popularidad en climas mediterráneos. Este estándar se enfoca en la eficiencia energética extrema, a través de un excelente aislamiento, ventanas de alta calidad y sistemas de ventilación con recuperación de calor. En regiones como Alicante, la adaptación de estos principios implica optimizar la protección solar y la ventilación pasiva para aprovechar el clima durante gran parte del año.

La importancia de los sistemas mecánicos, como los recuperadores de calor, cobra especial relevancia en este tipo de construcciones, ya que permiten ventilar los espacios sin perder energía.

Existen otros tipos de estándares o certificados de construcción eficiente como son el Brean (RU), Leed (EEUU) o Verde (España).

Actualmente, tras la ultima actualización del Código Técnico de la Edificación, únicamente cumpliendo la normativa vigente CTE-DB-HE nos quedamos con índices muy cercanos a estos estándares (superándolos en muchos aspectos) sin que se nos vaya la cabeza en la inversión a realizar.

En conclusión, el clima mediterráneo presenta desafíos para la construcción y las reformas, pero con la elección correcta de materiales, técnicas y diseño, es posible crear espacios confortables, eficientes y estéticamente agradables. Planificar con un enfoque adaptado al entorno natural es clave para maximizar el bienestar y la sostenibilidad en las viviendas y oficinas de Alicante.

¿Buscas un arquitecto especializado en rehabilitación y reformas en Alicante?

Las tendencias en construcción sostenible en Murcia para 2026

31 enero, 202610 enero, 2024 por Tomás

Las tendencias en construcción sostenible en Murcia para 2026

La construcción sostenible es una tendencia que está ganando cada vez más fuerza en todo el mundo, y Murcia no es una excepción. Al igual que todos los sectores, el de la construcción necesita avanzar hacia modelos más responsables que reduzcan su impacto ambiental. En este artículo, vamos a analizar las principales tendencias en construcción sostenible que se esperan para 2026 en Murcia y Alicante. ¡Al lío!

El diseño biofílico es un enfoque de la arquitectura que se centra en la conexión de las personas con la naturaleza. Esto se puede lograr a través de la incorporación de elementos naturales en los espacios interiores y exteriores, como plantas, luz natural o vistas al exterior.

El diseño biofílico tiene numerosos beneficios para la salud y el bienestar de las personas, ya que puede ayudar a reducir el estrés, mejorar la concentración y aumentar la sensación de bienestar.

En Murcia y en Alicante, el clima mediterráneo hace que el diseño biofílico sea particularmente adecuado. La región cuenta con una gran cantidad de luz natural, y las temperaturas suaves permiten disfrutar del exterior durante todo el año.

Te interesa saber…

Esta demostrado que la iluminación natural, la artificial en interiores y exteriores, así como la presencia de plantas, y claridad en las vistas al exterior, inciden positivamente en la salud física y mental de las personas.

2. Construcción sostenible integral

Más allá de la ecoeficiencia y la reducción del impacto ambiental, las tendencias actuales enfatizan una visión integral que también considera el bienestar social y económico de la comunidad. Esto implica la creación de espacios inclusivos, el fomento de la cohesión social y la promoción de la participación ciudadana.

3. Las cooperativas de viviendas

Las cooperativas de viviendas son una forma de organización social que permite a las personas construir viviendas de manera más sostenible y participativa, basándose en los principios de la economía social y solidaria, y tienen como objetivo proporcionar viviendas al mejor coste posible (normalmente por debajo del precio de mercado) y de calidad a sus socios.

Este modelo permite a los ciudadanos participar activamente en el diseño, construcción y gestión de sus propias viviendas, es decir, son los propios cooperativistas los autopromotores de sus hogares. Esto no solo promueve la propiedad colectiva, sino que también facilita la creación de comunidades más unidas y comprometidas con la sostenibilidad.

En Murcia, las cooperativas de viviendas están ganando cada vez más popularidad, ya que ofrecen una gran alternativa al modelo de construcción tradicional, debido a que actualmente los márgenes de beneficio del promotor (por la inflación) se ven en la necesidad de ajustarse tanto que no les interesa promover ningún edificio, creando una necesidad de modelos alternativos de promoción de viviendas. Si te interesa saber más sobre el tema, tenemos más información para ti en ¿Qué son las cooperativas de viviendas? ¿Cómo funcionan? y Cooperativas de viviendas: preguntas frecuentes.

Ojito con esto!!

Actualmente estamos trabajando en el proyecto de la imagen de arriba, un proyecto de rehabilitación y obra nueva de edificio en el Centro de Murcia, más info _ 663 480 817

4. Técnicas y materiales sostenibles

Los materiales sostenibles son aquellos que se obtienen de manera responsable y que tienen un impacto ambiental reducido. Los materiales más comunes en la construcción sostenible son la madera, el corcho, la cerámica, el bambú y los materiales reciclados.

La elección de materiales sostenibles en la construcción ayuda a reducir el impacto ambiental de los edificios, ya que se reduce la extracción de recursos naturales y la generación de residuos.

En Murcia, la madera certificada, el adobe o la piedra natural son materiales muy populares en la construcción, ya que son locales, reciclables y con excelentes propiedades aislantes. Conoce más sobre la arquitectura sostenible.

5. Las energías renovables y la eficiencia energética

Las energías renovables son una fuente de energía limpia y sostenible que cada vez está más presente en la construcción. Las tecnologías de energías renovables más utilizadas en la construcción son la solar fotovoltaica, la solar térmica, la geotermia y la biomasa.

La incorporación de energías renovables en los edificios permite reducir su dependencia de los combustibles fósiles, como el gas o el petróleo. Esto contribuye a reducir las emisiones de gases de efecto invernadero y a mejorar la eficiencia energética de los edificios.

Además, la integración de soluciones de eficiencia energética, como el diseño pasivo, la iluminación LED y la climatización eficiente, junto con la incorporación de fuentes de energía renovable son aspectos clave en la construcción sostenible actual.

6. La rehabilitación sostenible

Cualquier rehabilitación ya es sostenible al dar una segunda vida.

La rehabilitación permite mejorar, entre otras, la eficiencia energética y la sostenibilidad de edificios o casas existentes. Se trata de una alternativa más sostenible que la construcción de nuevas viviendas, ya que reduce el consumo de recursos naturales y la generación de residuos.

En Murcia, hay un gran potencial para la rehabilitación, ya que la región cuenta con un parque edificado antiguo que necesita ser actualizado. Además, puedes aprovechar para reformar una casa antigua y disfrutar de la tranquilidad de vivir a las afueras de la ciudad o en el campo.

En resumen, la construcción avanza hacia una visión holística de la arquitectura sostenible que integra aspectos ambientales, sociales y económicos. La colaboración entre profesionales, comunidades y autoridades locales es clave para impulsar un desarrollo urbano más equitativo, resiliente y sostenible.

El diseño biofílico, las energías renovables, los materiales sostenibles, la rehabilitación y las cooperativas de viviendas son algunas de las tendencias que van a marcar el futuro de la construcción en la región.

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Cooperativas de viviendas: preguntas frecuentes

1 febrero, 202623 mayo, 2023 por Tomás

Cooperativas de viviendas: preguntas frecuentes

Adquirir una vivienda a través del modelo de cooperativas de viviendas cada vez tiene más aceptación en la Región de Murcia y otras ciudades españolas. Se trata de entidades sin ánimo de lucro formadas por personas físicas que tienen un objetivo común: comprar un inmueble por debajo del precio de mercado.

En el artículo ¿Qué son las cooperativas de viviendas y cómo funcionan? encontrarás información sobre este modelo, cuáles son sus ventajas, cómo se regulan y cuál es su estructura, etc. Por lo que, si es la primera vez que escuchas este término, te recomendamos que leas primero ese artículo y a continuación, sigas con este, donde trataremos dudas más puntuales.

¿Por qué es más barata la vivienda en cooperativa?

Uno de los principales atractivos de las cooperativas de viviendas es que pueden adquirir las viviendas a precio de coste (por debajo del precio de mercado estipulado). Esto es posible ya que se elimina la figura (y los costes) del promotor inmobiliario, siendo la principal fuente de ahorro.

En este caso, son los socios cooperativistas los que se convierten en promotores y adjudicadores de la vivienda cooperativa.

Además, tienen otros beneficios fiscales, como por ejemplo:

Pagan el 5% de la cuota del IAE (Impuesto de Actividades Económicas)
Tributan al 20% en el Impuesto de Sociedades.
Las cuotas que los socios aportan a la cooperativa de viviendas son desgravables en la declaración de la renta.

¿Son seguras las cooperativas de viviendas?

Estas entidades están reguladas a nivel estatal por la Ley 27/1999, de 16 de julio, de Cooperativas y por leyes autonómicas para asegurar la protección y garantías personales y económicas de los socios cooperativistas.

Esto se garantiza principalmente mediante un aval solidario emitido por entidades de crédito debidamente autorizadas. La ley obliga a estas sociedades a avalar las cantidades que los socios de la cooperativa aportan por sus viviendas desde la concesión de la licencia de obra mayor.

¿En cuánto tiempo puedo tener mi vivienda?

Las viviendas que se adquieren bajo este régimen son siempre sobre plano, es decir, los socios se suman al proyecto cuando la vivienda aún no está construida. Por ello, si estás buscando comprar una casa para mudarte en el corto plazo, es mejor que valores otras opciones para adquirirla, ya que los tiempos podrían dilatarse.

La actividad de las cooperativas de viviendas llega a su fin cuando todas las viviendas están adjudicadas. Previamente se debe buscar quiénes la formarán, constituir la sociedad, conseguir financiación, escoger el terreno (si fuera el caso) y esperar a que el Ayuntamiento conceda la Licencia de Obra Mayor para empezar a construir.

La Administración a veces puede tardar meses e incluso un año en aprobar la obra, por lo que todo este proceso podría alargarse hasta 2 años. Es aquí donde está el cuello de botella. Una vez concedido este permiso, será la gestora de la cooperativa la que deberá encargarse de coordinar todo el proceso legal y fiscal.

¿Qué hacen las gestoras en una cooperativa de viviendas?

Las gestoras de cooperativas equivalen al director de orquesta, es decir, es la parte encargada de coordinar a todas las partes interesadas y que el proyecto finalice con éxito. Se trata de un proceso complejo con muchos puntos a tener en cuenta durante varios meses, por lo que su figura es clave en toda cooperativa de viviendas.

Las gestoras de cooperativas son empresas mercantiles que prestan un servicio integral a la sociedad cooperativa y a la promoción inmobiliaria del proyecto. En términos generales, el proceso se puede resumir así:

Desarrollo del proyecto arquitectónico.
Concesión de las licencias necesarias por parte de las instituciones públicas.
Negociación con las entidades financieras para conseguir el préstamo promotor en las mejores condiciones.
Elección y contratación de la empresa constructora.
Comunicación a los socios cooperativistas de los avances del proyecto y de la obra.
Gestión continua de las diferentes incidencias que puedan surgir.

¿Cómo se pagan los costes de una vivienda en cooperativa?

Los costes de una vivienda cooperativa se financian a través de las aportaciones de los socios cooperativistas (una cuota inicial y sucesivas mensuales) y el préstamo promotor lo debe conceder la entidad financiera.

Los pagos mensuales aportados por los socios están destinados a la compra de la vivienda. Y esto, lejos de parecer un inconveniente, significa poder pagar tu vivienda a plazos y no todo en un único pago. Esto no quiere decir que no se tenga que recurrir a una hipoteca si fuera necesario, pero supone una de las grandes ventajas de las viviendas en cooperativa.

Te interesa saber…

En Arquitecto.eco tenemos disponible una promoción que funciona bajo el régimen de cooperativa de viviendas. Un edificio histórico que será rehabilitado en pleno corazón de la ciudad de Murcia. ¿Te interesa? ¡Solicita información sin compromiso!

¿Qué son las cooperativas de viviendas y cómo funcionan?

1 febrero, 20268 mayo, 2023 por Tomás

¿Qué son las cooperativas de viviendas? ¿Cómo funcionan?

Las cooperativas de viviendas son entidades sin ánimo de lucro formadas por personas físicas que tienen un objetivo común: adquirir una vivienda por debajo del precio de mercado.

Se trata de sociedades cooperativas y su funcionamiento es similar a las que más nos pueden sonar, como las cooperativas del sector primario que forman agricultores y ganaderos. Este modelo es cada vez más interesante, atractivo y beneficioso para comprar una casa al mejor coste posible.

Una de sus principales ventajas es que el capital del cual hay que disponer para comprar una casa es menor que si lo hiciéramos por nuestra cuenta. Por ello, en grandes ciudades como Madrid o Barcelona y, cada vez en más urbes españolas, están ganando popularidad.

¿No sabes si esto es para ti? Quédate porque en este artículo compartimos información para despejar las principales dudas: qué son y cómo funcionan las cooperativas de viviendas.

Te interesa saber…

objetivo: Comprar una vivienda al mejor coste posible.

Características de las cooperativas de viviendas

Las cooperativas de viviendas están reguladas por leyes autonómicas en el lugar donde reside su actividad. Cada una de ellas tiene sus propios estatutos que deben cumplir con la regulación y en la que cada socio debe estar conforme. En estos estatutos se define:

Su estructura y sus órganos de gobierno: Consejo Rector, Asamblea General e Interventor.
El funcionamiento de la entidad

Las personas que deciden formar parte de una cooperativa de viviendas es porque les interesa este modelo y porque quieren adquirir una vivienda. No hay otra razón. Al convertirse en promotores y adjudicadores del inmueble, se prescinde de los servicios de las promotoras intermediarias. De esta forma:

Escogen y mantienen una relación directa con los arquitectos y constructores
Toman decisiones sobre los aspectos que consideren necesarios en relación a la propiedad
Tienen libertad para escoger los materiales de su futuro hogar

El primer paso de este proceso es la constitución de la cooperativa de viviendas con escritura pública ante notario bajo la ley autonómica de cooperativas. Entre los socios deben designar a los representantes de la entidad (normalmente son 3) y se les faculta con los poderes necesarios para que puedan desarrollar todas las actividades necesarias ligadas a las cooperativas de viviendas, desde la compra del terreno hasta la entrega de las llaves al resto de socios.

Los requisitos para formar parte de una cooperativa de viviendas son muy sencillos. Los socios deben ser personas físicas que quieran comprar una vivienda y tengan la solvencia económica necesaria para hacer frente a los pagos requeridos de la sociedad. En cualquier caso, suelen ser más económicos que comprar una vivienda de forma individual, como es la manera más común de hacerlo.

Una vez constituida la cooperativa, empieza el proceso de contratación de todos los agentes que intervienen en el proceso (técnicos, gestora, constructora…) y finaliza cuando todas las viviendas están adjudicadas. Algo importante a resaltar es que aunque prescindan de la promotora, deben encargar el proyecto a un tercero (estudio de arquitectura, project managerment…).

Una vez el proyecto finaliza y todas las viviendas entregadas, la sociedad cooperativa se debe extinguir ya que su actividad cesaría.

Si quieres ampliar información sobre el funcionamiento de las cooperativas de viviendas y otros detalles técnicos, no te pierdas este vídeo explicativo: https://www.youtube.com/watch?v=VfVDkBvoQXU

Ventajas de las cooperativas de viviendas

Algunas de las ventajas ya las hemos mencionado a lo largo del artículo, pero las dejamos recopiladas aquí:

Son democráticas: Los socios tienen el poder para escoger cómo quieren que sea su futuro hogar en cuanto a ubicación, diseño, materiales, acabados, etc. Por lo tanto, la personalización es de 10.
Al ser sus propios promotores el precio final puede ser hasta un 20 % más bajo que el estipulado en el mercado.
Los cooperativistas tienen la posibilidad de diseñar planes de pago flexibles (salvo que comprometan la viabilidad de la promoción).
Están reguladas legalmente, por lo que cuentan con respaldo y seguridad jurídica.
Funcionan bajo un régimen de libre adhesión y baja voluntaria: una persona se puede unir o darse de baja en el momento que lo desee, recuperando el capital inicial invertido.
Resultan más interesantes para los bancos a la hora de solicitar hipotecas o créditos.
No tienen ánimo de lucro.

Te interesa saber…

¿Qué debes tener en cuenta antes de comprar un terreno?

1 febrero, 20267 marzo, 2023 por Tomás

¿Qué debes tener en cuenta antes de comprar un terreno?

Se trata de ayudas en forma de subvención, destinadas a la financiación de obras o actuaciones en edificios, incluyendo sus viviendas, de uso predominantemente residencial y en viviendas unifamiliares por las que se obtenga una mejora acreditada de la eficiencia energética.

A nuestro Estudio de Arquitectura han llegado clientes que quieren hacerse su propia casa: una vivienda unifamiliar aislada, entre medianeras, reformar una casita de barrio, etc… Y normalmente vienen con unas ideas claras y unas propuestas muy interesantes para trabajar a partir de ellas, pero cuando nos dan información del terreno donde estará ubicada la vivienda, resulta que a veces, no es óptimo para materializar, en concreto, la idea que tienen en mente.

Encontrar el terreno ideal para construir tu futuro hogar no es una tarea fácil. Además de tener en cuenta los núcleos de población próximos, el entorno, las vistas, los vecinos… Es importante considerar los siguientes aspectos antes de comprar una finca, una vivienda para reformar, o ampliar, y no tener que lamentarnos una vez la hayamos adquirido.

Te interesa saber…

No porque alguien lo diga tiene que ser cierto, siempre siempre hay que comprobar las particularidades de cada parcela en el Plan General de cada Ayuntamiento.

Tipo de suelo

En la legislación española existen 3 tipos de suelo según los usos permitidos: urbano, urbanizable y no urbanizable. En el urbano es el único en el que se puede construir, y en el resto se tienen que dar una serie de condicionantes que no suelen ser nada fácil, ni barato…

Si compras un suelo urbanizable habría que desarrollar un Plan Parcial y luego un Proyecto de Reparcelación para poder construir en él (ya que no se conceden licencias temporales para viviendas, solo para industria). Sin embargo, entre estos dos pasos pueden pasar de 2 a 10 años. En el caso de los suelos no urbanizables, solo se puede construir en ellos viviendas ligadas a explotación agraria, es decir, necesitamos demostrar que realmente producimos cosas, almendros, olivos, etc, y siempre que cumplamos con la parcela mínima que nos requiera la normativa para este fin, que suele ir dependiendo de los ayuntamiento desde los 20.000m² a los 80.000m² de Murcia .

Cada ayuntamiento cuenta con su normativa urbanística, donde puedes consultar estos datos y conocer si en esa parcela se puede construir, y justo en esto, Arquitecto.eco te puede echar una mano.

Existencia de servidumbres

Una servidumbre es el derecho de una persona física, administración pública o entidad privada de utilizar parte de nuestro terreno. Por ejemplo, si pasa una canalización propiedad de otro vecino, ayuntamiento o empresa de suministros debemos respetarlo, ya que es un derecho previo a la compra del terreno.

En estos casos, nos interesa conocer dónde está ubicada esta servidumbre, sus características y llegar a un acuerdo entre ambas partes.

También puede ocurrir que en función de la zona donde esté el terreno, puede ser necesario ceder parte al Ayuntamiento correspondiente para la ampliación de calles y aceras. Por ejemplo, si tu parcela tiene 1200 m2 podrían quedarte disponibles unos 800-900 m2.

Por si fuera poco, también debes encargarte de construir estas aceras o calles que pasen por tu parcela. Así que además de pagar por un terreno más grande, deberás hacerte cargo de la obra municipal.

Ocupación y edificabilidad

Cada municipio establece unas normas de ordenanzas para cada tipo de suelo, entre las que se encuentran estos parámetros. Ambos son muy importantes a tener en cuenta antes de comprar un terreno ya que pueden limitar el tamaño de la edificación.

La ocupación se refiere al porcentaje que puede ser edificado en la parcela, normalmente entre un 20 y 50 %, es decir, es la superficie máxima que la construcción puede ocupar sobre el terreno.

Por otro lado, la edificabilidad mide los metros cuadrados (m2) o cúbicos (m3) máximos que puede tener la vivienda sobre rasante (los sótanos no cuentan). Explicado en otras palabras, se refiere al total de metros cuadrados que puedes construir en un terreno, ya sea en una o varias plantas y en las que en ningún caso se podrá construir más de lo que se especifique en este parámetro.

Retranqueos

Los retranqueos también pueden influir directamente en el diseño de la vivienda. Este parámetro hace referencia a las distancias mínimas que se tendrán que dejar en los linderos de la parcela.

Por ejemplo, según la normativa del Plan General de Murcia debes tener una separación de al menos 5 metros del lindero principal y 3 del resto. Como resultado, tu casa debe ubicarse a partir de una distancia concreta y tendrías una superficie menor para poder construir que con la que inicialmente contabas.

Situación registral, catastral y Cédula urbanística.

Debes solicitar esta información para evitar fraudes en la compra. Puedes hacerlo en el Registro de la Propiedad para comprobar que sobre la finca no existe ningún embargo, garantía hipotecaria, limitaciones en la propiedad y que está libre de cargas.

A continuación, recomendamos comprobar la situación catastral de la finca para obtener los datos concretos de ubicación, uso y superficie. Además, puedes pedir una Certificación Catastral donde te aparecerán los datos del titular de la finca y de los titulares de los terrenos colindantes. Puede ser interesante si te interesa comprar varias fincas.

En la Cédula urbanística comprobaremos los criterios urbanísticos a los que nos tendremos que acoger si nuestra intención es edificar (su solicitud tiene un coste de en torno a 50€ dependiendo del Ayuntamiento).

Te interesa saber…

No porque alguien lo diga tiene que ser cierto, siempre siempre hay que comprobar las particularidades del Plan General de cada Ayuntamiento. (No me cansare de repetirlo…)

Servicios e infraestructuras

¿Está el terreno acondicionado para lo que quieres construir? ¿O por el contrario tiene limitaciones? Debes comprobar los aspectos más prácticos de la finca: si tiene acometidas de agua, luz, saneamiento o, si no lo tiene, estudiar la viabilidad de instalarlas y valorar el coste adicional.

Esta información puedes pedirla en el ayuntamiento correspondiente.

Costes administrativos

De la compraventa del terreno, se derivan ciertos costes administrativos que muchas veces no se tienen en cuenta y resultan en una sorpresa desagradable. Estos gastos corresponden a la Notaría, Impuestos, Inscripción en el Registro de la Propiedad, etc.

En Arquitecto.eco podemos ayudarte a decidir si el terreno que tienes en mente se adapta a la casa que te gustaría construir. Escríbenos sin compromiso o solicita presupuesto.

Te interesa saber…

No porque alguien lo diga tiene que ser cierto, siempre siempre hay que comprobar las particularidades del Plan General de cada Ayuntamiento. (No me cansare de repetirlo…)

3 formas de reducir la vulnerabilidad de los edificios frente a las inundaciones

1 febrero, 202613 octubre, 2022 por Isa

3 formas de reducir la vulnerabilidad de los edificios frente a las inundaciones

Hace poco te explicamos de forma detallada las nuevas modificaciones del Real Decreto 849/1986, de 11 de abril, por el que se aprueba el Reglamento del Dominio Público Hidráulico y que afecta a los terrenos y obras ubicadas en zonas de flujo preferente.

Ante esta situación y con el fin de evitar la mayor cantidad de pérdidas materiales (y humanas) en caso de otra inundación, además de reforzar y adaptar la ley, los edificios deben ser construidos y rehabilitados para minimizar este riesgo.

La vulnerabilidad vinculada a la seguridad del edificio se refiere a la posibilidad de sufrir daños a la que se expone la estructura del edificio (cimientos, vigas, muros de carga, pilares, sótanos, fachada, cubierta, ventanas, puertas, solados, revestimientos, piscina, garaje, etc.), los equipamientos y servicios del edificio o instalación (electricidad, gas, agua y saneamiento, calefacción/refrigeración, toldos y persianas, depuradora, ascensor, basuras,etc.) y el contenido (mobiliario, electrodomésticos, decoración, menaje, material comercial/industrial, etc.).

En este post te contamos 3 maneras de reducir la vulnerabilidad de los edificios frente a las inundaciones.

Antes de nada: revisar los elementos que puedan permitir la entrada de agua

Los principales puntos de entrada de agua de inundación en un edificio son los siguientes:

Ladrillos donde se ha omitido el uso de mortero (se utiliza como pegamento)
Grietas en fachadas
Muros medianeros de edificios adosados
Juntas entre elementos de construcción, como las de dilatación entre paredes, o en el contacto de diferentes materiales, como entre la losa y la pared
Ventanas y puertas en sí mismas, o en el contacto de los marcos y de las paredes (sellado), o por defectos de construcción (grietas). También los umbrales de las puertas, especialmente cuando están a nivel de calle.
Escaleras y entradas a sótanos
Huecos (patinillos, mochetas) y tomas para servicios, como tuberías de agua y gas, ventilación de sistemas de calefacción, cables eléctricos, líneas telefónicas, ascensores
Sistemas de impermeabilización y drenaje, donde el contacto entre las fachadas a prueba de humedad y la membrana impermeabilizante del suelo es inadecuada
Filtraciones subterráneas que suben directamente a través de las paredes desde los sótanos y cimientos
Elementos de aireación, drenaje o huecos en la estructura
Aparatos sanitarios (particularmente aseos, baños, duchas y fregaderos) por donde entra el agua del reflujo de las tuberías de saneamiento

En el caso de un inmueble ya construido, es muy importante comprobar la estabilidad y resistencia de los elementos estructurales frente a la acción del agua antes de realizar cualquier acción.

A continuación, ¡manos a la obra!

#1. Evitar que el agua alcance el edificio

Mediante la construcción o instalación de medidas de protección permanentes, exteriores o interiores a la parcela, para evitar que las aguas de inundación entren en el edificio.

Estos sistemas pueden ser diques, muros y barreras permanentes, terraplenes y movimientos de tierra integrados en el paisaje (caminos, jardines, pendientes…, es decir, lo que engloba la disciplina del paisajismo).

El diseño de cualquiera de estas medidas debe tener en cuenta las posibles filtraciones. Por ello, es ideal incorporar un sistema de drenaje en los cerramientos que evacue de la parcela el agua filtrada o el agua de lluvia.

#2. Resistir la entrada del agua en el edificio

Puede hacerse de varias maneras:

Sellar las paredes exteriores con recubrimientos impermeables
Elevar los umbrales de puertas y ventanas (con un escalón en la entrada, por ejemplo)
Impermeabilizar la planta baja o sótano
Instalar válvulas anti-retorno en los desagües
Revisar las fosas sépticas y pozos negros

En el caso de obra nueva se puede optar por construir el edificio de forma que el primer piso habitable esté por encima de los niveles de inundación.

#3. Tolerar la inundación adaptando el interior del edificio

Existen varias formas:

Revestir las paredes con materiales resistentes e instalar un sistema de drenaje especial en las paredes
Instalar un zócalo o rodapié resistente al agua
Instalar carpintería metálica resistente a la corrosión (de PVC, por ejemplo)
Instalar un sistema de drenaje en la planta baja o sótano y cambiar de uso, evitando pérdidas o daños importantes
Adaptar las puertas interiores y los accesos, construyendo con materiales resistentes al agua
Como medida complementaria, disponer de una bomba de achique, un Sistema de Alimentación Ininterrumpida (SAI)

Los mejores materiales de construcción resistentes al agua

Siempre que sea posible, debemos utilizar en general materiales resistentes al agua, reemplazables con facilidad o poco alterables, como por ejemplo:

Hormigón
Contrachapado apto en ambientes marítimos o contra humedad
Madera tratada a presión o laminados de madera plástica
Aislamiento rígido
Revestimiento de cerámica o gres
Zócalos sintéticos
Clavos y tornillos galvanizados
Puertas y marcos metálicos
Ventanas de aluminio o PVC
Alfombra para exteriores e interiores

De la misma forma, se debe evitar el uso de los siguientes materiales cuando buscamos protección frente a las inundaciones:

Aglomerado (contrachapado normal, madera prensada, cartón)
Paneles de yeso o cartón
Fibra de vidrio o celulosa
Paredes forradas de corcho
Linóleo
Papel tapiz o papel pintado

¿Tienes dudas sobre tu caso particular? Llámanos al 659 414 028 o escríbenos un correo.