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5 trucos para aumentar el valor de tu propiedad

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5 trucos para aumentar el valor de tu propiedad con una reforma

En los tiempos que corren (da igual cuando leas esto), mejorar una vivienda para venderla o disfrutarla siempre es un acierto. Como expertos en el sector de la construcción, una reforma bien planificada puede aumentar de forma considerable el valor de tu propiedad. No se trata solo de darle un lavado de cara, sino de invertir en mejoras que realmente marquen la diferencia. ¡Te las contamos!

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Mejora la eficiencia energética

Los compradores cada vez están mejor informados y valoran más que una vivienda sea eficiente, ya que esto se traduce en un ahorro a largo plazo en las facturas de luz, agua y gas.

Una de las actualizaciones más recomendadas es invertir en el aislamiento térmico de paredes y techos, para evitar que el calor se escape en invierno y mantener una temperatura confortable en verano, sin necesidad de usar de manera excesiva la calefacción o el aire acondicionado. Siguiendo en esta línea, si instalas sistemas de climatización eficientes, como bombas de calor o suelo radiante ya son un plusazo. 

Otro aspecto que ayuda a nuestro bolsillo a final de mes son las ventanas. Cambiarlas por las que tienen doble o triple cristal mejora el confort en el interior de la vivienda, a nivel de temperatura y ruido.

Algo que se está llevando mucho y que tiende al alza son las energías renovables. También en casa, ya que cada vez más familias están instalando placas solares en sus tejados. Y ya si instalas una batería, no solo producirías energía eléctrica sino que también podrías almacenarla y utilizarla de noche. Una buena forma de no ser tan dependientes de los combustibles fósiles y de ayudar al planeta.

Incorporar domótica también supone un notable en mejorar la eficiencia energética. Por ejemplo, los termostatos inteligentes mantienen una temperatura constante de forma eficiente; la iluminación y las persianas automatizadas son muy cómodas y, además, puedes programarlas para que se adapten a las condiciones climáticas de cada momento. 

Por último, optimizar la iluminación con bombillas LED de bajo consumo y mejorar la ventilación (natural o mecánica) no solo creará ambientes acogedores, sino que también ayudará a mantener el confort en el interior del hogar con un consumo de energía muy bajo.

En otras palabras, lo que no se ve importa y mucho, ya que mejorar la calificación energética de tu casa supondrá una revalorización considerable de la misma.

Crea espacios cómodos y funcionales

Convierte una bodega en una sala de ocio, un ático en un estudio, derriba paredes, une la cocina y el salón… En definitiva, crea ambientes más amplios y modernos. Nuestra generación prefiere los espacios abiertos y luminosos a las habitaciones pequeñas y oscuras. Por eso, si tienes estancias sin ventanas, nuestro consejo es que tires los muros.

La cocina es una de las zonas de la casa que más se utilizan y donde más tiempo solemos pasar. Escoger materiales naturales como el granito o el cuarzo en las encimeras le dará un toque sofisticado, pintar los azulejos existentes, cambiar los muebles o actualizar los electrodomésticos son algunas ideas para renovar este valioso espacio. Deja de darle vueltas a este tema y descubre 7 ideas creativas para reformar una cocina.

Con los baños, pasa otro tanto de lo mismo. Modernizarlo supone un gran retorno de la inversión. Si quieres profundizar en ello, hace unos meses te contamos cómo convertir tu baño en un templo.

También es una gran ventaja incluir almacenamiento de forma inteligente para aprovechar bien cada metro cuadrado, por ejemplo, los armarios empotrados o los muebles a medida son una buena opción aunque resulten un poco más costosos.

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Los acabados deben ser atractivos y de calidad

Aunque mejorar la eficiencia energética y lo funcional de una vivienda la revaloriza años luz, si no entra por los ojos se acabó el asunto.

Por ejemplo, los suelos de madera o los porcelánicos aportan elegancia y son resistentes; los revestimientos de piedra o microcemento ofrecen acabados modernos y fáciles de mantener; o la pintura ecológica mejora la calidad del aire interior al estar libre de tóxicos.

Estas opciones no solo mejoran la estética de tu propiedad, sino que también aumentan su valor en el mercado.

No te olvides de los exteriores

Esto es como barrer y echar el polvo debajo del sofá. Si tu vivienda tiene una terraza, patio o jardín, dales atención y cuidado.

Puedes incorporar zonas de sombra con pérgolas o toldos, plantar especies adaptadas al clima para que sea fácil y barato mantenerlas o incluir una zona de barbacoa y un espacio de ocio cerrado con una buena iluminación, puede hacer que tu vivienda sea más atractiva para el entretenimiento y la vida al aire libre tanto de día como de noche. Aquí te contamos 6 ideas económicas para decorar tu terraza o jardín.

Haz que esa vivienda sea inclusiva

Una vivienda accesible es aquella en la que cualquier persona puede vivir sin grandes esfuerzos, sin importar su edad o su condición física. Y esto, a la hora de comprar una vivienda, es un requisito muy importante, ya que los seres humanos pensamos mucho en nuestras necesidades presentes y futuras.

Por ello, si reformas tu casa y tienes en cuenta este aspecto, sumarás más puntos que aquellos que no leyeron cómo adaptar su casa.

Resumiendo, aumentar el valor de tu propiedad conlleva cambios funcionales y estéticos. Modernizar tu vivienda significa hacerla más confortable, eficiente, práctica y bonita. Si estás pensando en reformar tu casa en Murcia o Alicante para que tu inversión marque la diferencia, solicita presupuesto sin compromiso.

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3 ideas de decoración de casas antiguas restauradas

3 ideas de decoración de casas antiguas restauradas

Restaurar una casa antigua es una oportunidad única para combinar el encanto histórico con las comodidades modernas. Si has tenido la suerte de haber heredado una casa de campo o de haberte comprado una casa antigua en las afueras de la ciudad, quizás te abrumen todas las decisiones que tienes que tomar, entre ellas, ¿cómo decorar una casa antigua?¿es mejor dejar algunos elementos o lo hago todo de cero? 

En este post, respondemos a todas estas preguntas. ¡Sigue leyendo!

Algunos consejos para decorar una casa antigua

Antes de nada, ¿cómo quieres que sea tu casa? Buscar el estilo perfecto para nuestra casa es esencial para la decoración. 

Los colores de las paredes, muebles y adornos irán acordes al estilo que elijas para toda la vivienda.

Hay tantos estilos como personas, desde uno minimalista o moderno, hasta el clásico, nórdico, mediterráneo, un solo color o muchos, etcétera. Lo que sí podemos aconsejarte es que la decoración de tu hogar debe reflejar tus gustos y personalidad para que lo sientas tuyo.

En el caso de las casas antiguas el concepto de decoración cambia con respecto a una vivienda moderna. Las casas viejas tienen personalidad propia, muchas veces cuentan con espacios abiertos y estructuras a la vista (vigas, pilares, suelo…) que debemos tomarlos no solo como elementos funcionales, sino también decorativos. 

En estas ocasiones, basta con sacarles el máximo partido a estas estructuras y añadir los muebles necesarios, dejando estancias sencillas y espacios que respiran. Así, mantenemos la esencia de la casa antigua y su decoración es un éxito asegurado. 

Ahora sí, ¡vamos con algunas ideas!

Ideas de decoración de casas viejas restauradas

Decorar nuestro futuro hogar es emocionante. Imaginar cómo lucirá tu casa una vez acabada y verte disfrutando de tu cálido hogar en ella es un gran placer. Sin embargo, como en todo proceso, debemos ir dando pasos pequeños para evitar estresarnos. Te lo explicamos. 

¿Cómo elegir el color de las paredes y los muebles?

El color es otro aspecto crucial en la decoración. Encontrar el color perfecto para nuestro hogar puede ser un desafío, ya que debe combinar con otros elementos de la casa, como los muebles. 

Elegir un color que encaje en tu hogar es fundamental para la decoración, ya que a partir de las paredes, definirás el estilo de toda la casa. Una buena idea es usar una paleta de tres colores: uno principal y dos secundarios.

Los tonos claros y neutros que aparecen en la estructura de la casa, como el marrón, el gris o el blanco, son excelentes opciones.

Los muebles son esenciales para darle vida a tu hogar. Deben combinar con los colores de las paredes y ajustarse al estilo que prefieras. Puedes elegir muebles de estilo clásico, moderno o futurista, e incluso mezclar piezas rústicas o vintage en un ambiente moderno. 

Los materiales naturales combinan a la perfección con este tipo de casas. Por ejemplo, utilizar el mármol para superficies como encimeras o la madera en algunos armarios.  

¿Qué hacer con el techo de una casa antigua?

Las casas viejas suelen tener techos altos y elementos estructurales al descubierto, como vigas y columnas. No taparlas e integrarlas en la decoración es un gran acierto para darle un toque único y cálido a tu hogar.

¿Qué suelo utilizar en la decoración de una casa vieja?

La madera, el cemento y el barro son materiales tradicionales pero que a día de hoy siguen siendo muy populares.

Por ejemplo, el microcemento da un aspecto contemporáneo a las decoraciones de interiores en casas antiguas. Las madera siempre es una elección acertada, ya que aporta calidez y nos transmite conexión con la naturaleza, lo que es muy bueno para reducir el estrés. Una buena opción de este material son las tarimas flotantes.

Hay algunas casas antiguas que cuentan con suelos de baldosas. Sin duda, conservarlas es una decisión atrevida pero con un resultado espectacular: mantienes el carácter histórico de la casa y agregas un toque único. 

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¿Dónde buscar inspiración para decorar una casa antigua?

Cada año, las tendencias de decoración cambian, al igual que ocurre con la moda. Por eso, es importante elegir las mejores opciones para tu hogar. 

Si en algún momento tu decoración ya no te gusta, puedes informarte sobre las últimas novedades yendo a exposiciones, buscando en revistas o explorando ideas en Internet para mantener tu hogar en la vanguardia de la decoración.

En Arquitecto.eco podemos ayudarte a rehabilitar y decorar tu casa antigua. ¿Nos tomamos un café?

Casas para reformar en Murcia y Alicante: los 5 mejores municipios para hacerlo

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Casas para reformar en Murcia y Alicante: los 5 mejores sitios para hacerlo

Ante la gran pregunta que siempre nos hemos hecho en relación a nuestro modo de vida… ¿Comprar o alquilar una casa? Llega una nueva variante que está ganando fuerza durante los últimos años, que es ¿y si compro una casa antigua y la reformo? Hace un tiempo te contábamos las ventajas de vivir a las afueras de la ciudad y 5 ideas para reformar una casa vieja.

Si esta situación resuena contigo, ya sea porque buscas un precio más económico o una vida más tranquila y en armonía con la naturaleza, quédate porque te mencionamos los 5 mejores municipios de la Región de Murcia y Alicante para hacerlo. 

El Rebolledo (Alicante) 

Esta pequeña localidad cuenta con unos 1.200 habitantes y se encuentra a tan solo 13 kilómetros del núcleo urbano de la ciudad de Alicante y a 18 km de Elche. Tiene un ambulatorio, un colegio, supermercados, farmacias…, por lo que muchas parejas jóvenes con hijos lo encuentran como un sitio ideal para vivir.

También es conocida como la montaña de Alicante y limita con otra pedanía ideal para reformar una casa e irse a vivir allí: Santa Ana.

Santa Ana (Elche)

Al igual que Rebolledo, esta pedanía de Elche es de las más pequeñas en superficie (7,6 Km²) y en población (221 habitantes en 2018), es una de las áreas más asequibles de la zona de Alicante (y para nosotros, de las más bonitas). Está bien comunicada por carretera y a pocos kilómetros de Elche y Alicante, teniendo todos los servicios necesarios a unos minutos.

Ambas zonas son excelentes si te gusta disfrutar de una vida tranquila (no es turístico) con la naturaleza cerca en tu día a día. La playa está a tan solo 10 minutos, por lo que podrías convertir una casa en un chalet de montaña con vistas al mar y un huerto, si lo deseas. 

el rebolledo

Corvera (Murcia)

A un paso del nuevo aeropuerto de Murcia se encuentra Corvera, una pedanía de unos 3300 habitantes en plena subida debido al reciente emplazamiento de dicho aeropuerto, a la instalación de una de las mayores sucursales de Amazón del Levante, y al Campo de Gol (Corvera Golf Country Club). Se encuentra muy bien comunicado con Murcia ciudad (a 15 minutos de Murcia capital) y a 25 minutos de Cartagena. Esta ubicación hace que sea una zona mucho más económica que ambas urbes, pero igualmente cómoda para desplazarse. 

Tiene Farmacia, Centro de Salud y el resto de servicios esenciales (supermercados, colegios, restaurantes, polideportivos, etc.) a un paso. Aquí podrás vivir en una casa en planta baja con cochera y patio (hay realmente buenas oportunidades), lejos de la contaminación acústica y lumínica de Murcia sin renunciar a sus comodidades, descubrirás el silencio y lo que es tener que ‘taparte’ para dormir en las noches de verano.  

Corvera

El Palmar (Murcia)

¿Eres fan del tenis? En ese caso, este municipio te suena seguro ya que Carlos Alcaraz vive en esta localidad. De hecho, desde que ganó la Mutua Madrid de tenis El Palmar también ha ganado fama.

Se trata de una zona importante dentro de la Comunidad Autónoma ya que cuenta con unos 24.000 habitantes. Además, está al lado de la ciudad de Murcia por lo que vivirías cerca de la capital con los beneficios de vivir en un municipio más acogedor, económico y tranquilo.

El Palmar cuenta con colegios, el conocido Hospital Clínico Universitario Virgen de la Arrixaca, una gran oferta de bares y restaurantes y el Parque Natural del Valle Perdido al lado (puedes ir andando) con bastantes rutas de senderismo. Por todo ello, es un municipio ideal tanto para personas jubiladas como para familias con o sin hijos.

La Alberca (Murcia)

La Alberca esta situada junto a El Palmar, más hacia la montaña (El Parque Natural de El Valle Perdido), hacia esta zona hay una serie de urbanizaciones flipantes, El Verdolay, Montevida, Los Teatinos, Etc.

La Alberca pueblo tiene unos 12.000 habitantes. Cuenta con todos los servicios (Mercadona, Farmacia, Colegios…). Un pueblecito en plena naturaleza a un paso de Murcia. 

En plena naturaleza, a 10 minutos andado tenemos unas de las mejores rutas de senderismo de todo el levante español, como son las del el citado Parque Natural del Valle Perdido, una autentica maravilla para los amantes de las caminatas de entre 2 y 4 horas. Hacia la otra dirección a unos 5 min en coche esta situada la ciudad de Murcia.

Pues bien, en Montevida, El Verdolay y en Los Teatinos podemos encontrar unas parcelas urbanas y unas viviendas para rehabilitar increíbles, por su cercanía al Parque Natural cuentan con una vegetación de gran porte que nos proporciona sombra en verano y nos protege del viento en invierno.

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El Puerto de Mazarrón (Mazarrón)

Mazarrón es uno de los municipios más deseados por las familias para vivir y también, uno de los lugares costeros con más encanto de la Región de Murcia. Cuenta con dos ‘zonas’ Mazarrón Pueblo y El Puerto de Mazarrón, separados por unos 3 kilómetros.

Al estar al lado del mar, tiene un clima más suavizado tanto en invierno como en verano, lo que representa otra gran ventaja. 

Gracias a su antiquísima historia, puedes visitar varios yacimientos interesantes como la Cueva de la Permera o la Cueva de los Tollos. Está algo más alejada de la ciudad (a unos 70 km de Murcia) pero con todos los servicios esenciales cerca, incluidos varios colegios y un centro de salud. 

El periódico británico ‘The Daily Telegraph’ recientemente la ha catalogado como uno de los mejores pueblos costeros para vivir, con una importante comunidad británica residiendo actualmente en el Puerto de Mazarrón y en la urbanización Camposol.

Con innumerables rutas para realizar senderismo o en bici donde descubriremos maravillosas calas vírgenes con aguas turquesas donde es muy habitual la práctica del nudismo, esa tan necesaria soledad que nos llena de vitalidad, hacen de Mazarrón la conexión perfecta entre el mar y la montaña. 

mazarrón

En Arquitecto.eco te asesoramos previamente a que hagas la inversión para que tomes la mejor decisión en tu caso y llevamos contigo todo el proceso de reforma (proyecto y dirección de obra), si así lo deseas.

¿Te animas a vivir en una casa reformada a tu medida, con jardín, piscina y todo lo que tengas en mente? ¡Hablemos!

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Valor de referencia y Valor catastral

valor catastral

Valor de referencia y Valor catastral

valor catastral

¿Cuánto vale mi casa? Conoce su valor catastral y valor de referencia

    Desde el 1 de enero de 2022 ha entrado en vigor un nuevo valor que se constituye como base imponible del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados y del Impuesto de Sucesiones y Donaciones. A este valor se le conoce como “valor de referencia”. En este post te explicamos las nuevas implicaciones.

    Hasta ahora, la base imponible de estos impuestos estaba constituida por la mayor de estas magnitudes: valor de mercado, valor declarado, precio o contraprestación pactada, entendiendo como valor de mercado el precio más probable por el cual podría venderse, entre partes independientes, un bien libre de cargas.

Te interesa saber…

    Desde enero de 2022, la base imponible de estos impuestos será, si existe para el inmueble objeto de la operación, el valor de referencia. Cuando no exista valor de referencia o este no pueda ser certificado por la Dirección General del Catastro, la base imponible, sin perjuicio de la comprobación administrativa, será la mayor de las siguientes magnitudes: el valor declarado por los interesados, el precio o contraprestación pactada o el valor de mercado.

Las diferencias entre el valor catastral y el valor de referencia

    La Ley 11/2021, de 9 de julio, de medidas de prevención y lucha contra el fraude fiscal (…) ha introducido algunas modificaciones en el ámbito tributario que resulta interesante conocer.

    Primero, debemos tener en cuenta que el valor catastral sigue vigente, es decir, el valor de referencia no lo sustituye y cada uno de ellos tiene su aplicación, así como una forma de determinación distinta. El valor de referencia no afecta a ninguno de los impuestos tomen el valor catastral como base imponible.

    El valor catastral es la base imponible del IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles) y es un impuesto municipal periódico. Por el contrario, el valor de referencia únicamente se aplica en tributación cuando se compran, venden, transmiten o donan inmuebles (operaciones no periódicas gravadas por impuestos autonómicos) y está calculado de forma objetiva por la Dirección General del Catastro, a partir del análisis de las compraventas comunicadas por los fedatarios públicos y de los datos obrantes en el Catastro.

    Por lo tanto, el valor de referencia aparece como una característica intrínseca a cada inmueble y solamente es posible su impugnación cuando se ponga en tributación como base imponible de los impuestos indicados anteriormente. No obstante, recordemos que el Catastro Inmobiliario es el registro administrativo de los bienes inmuebles y cada uno de ellos debe estar inscrito con sus características reales (superficie, antigüedad, estado de conservación, etc.) para que el valor catastral y de referencia -y por lo tanto los impuestos derivados de cada uno de ellos- se puedan determinar correctamente, conforme a la realidad inmobiliaria.

Dónde encontrar el valor catastral y el valor de referencia

    Antes de comprar o vender un inmueble conviene que hagas esta consulta ya que puede servirte como una importante referencia en cuanto al precio.

    Lo primero es averiguar la referencia catastral del inmueble. Puedes hacerlo desde la Sede Electrónica del Catastro que tiene este localizador de referencia catastral. En ella puedes buscar la ubicación o dirección del inmueble y una vez lo tengas, se te dirá la referencia catastral.

valor catastral
valor de referencia

Te interesa saber…

    La referencia catastral es el identificador de tu inmueble y lleva asociado un valor catastral y, en su caso, un valor de referencia.

    Necesitas identificarte, con tu certificado digital y si no tienes certificado digital con tu número de DNI y su número de soporte. Una vez nos hallamos identificado nos pedirá la referencia catastral, y que selecciones un motivo para la consulta. 

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6 ideas económicas para decorar tu terraza o jardín en Murcia

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6 ideas económicas para decorar tu terraza o jardín en Murcia

Disfrutar de una vivienda con exteriores: una casa con jardín en Murcia o un piso con terraza o balcón es sin duda, uno de los mayores lujos que podemos tener en nuestro hogar. Pasar un rato agradable con la familia, amistades o un tiempo a solas siempre es mejor al aire libre y más cuando llega el verano. 

Tener un espacio exterior muchas veces no es suficiente… ¿Hay sitio para sentarse? ¿Es agradable a la vista? ¿Y cómodo? En cuántas ocasiones no hemos visto terrazas, balcones y jardines completamente desaprovechados por falta de mantenimiento y mimo. 

Puede suceder que el presupuesto disponible no haga realidad el espacio de nuestros sueños. Sin embargo hoy en día, tenemos a nuestra disposición infinidad de opciones de decoración low cost para tener un jardín o terraza de 10. Te traemos algunas ideas.

#1. Armarios, estanterías o bancos de almacén 

El espacio nunca sobra y de primera mano sabemos que lo que no cabe en casa, en algún lugar encuentra su sitio. Para este caso se puede colocar un armario o estantería en el jardín con doble función: almacenar y decorar. 

Debe estar hecho de un material que no se oxide y se limpie fácilmente, como el acero galvanizado o la madera. 

Cómodo, práctico y bonito. 

Si buscas algo más rústico y original, los bancos de almacén serán tu elección favorita ya que pueden guardar todo tipo de objetos y cambiarlo fácilmente de sitio (algunos tienen ruedas). Además, con un poco de ingenio puedes convertirlo en un cómodo sofá, tan solo basta con decorar con cojines y una funda. 

jardín en Murcia

#2. Una buena iluminación: clave para el ocio nocturno

Para iluminar las zonas del jardín, terraza o balcón de una forma que invite a compartir tiempo en él, es hacerlo con luces cálidas creando un ambiente acogedor. Las guirnaldas de luces, farolillos, focos pequeños e incluso velas son una opción low cost que nunca falla porque van con todo. 

No es necesaria una iluminación cargante, tan solo algunas luces estratégicas y coquetas bastarán para crear un espacio confortable en una noche de verano.

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decoración exterior

#3. Pérgolas: buenas aliadas para un jardín en Murcia 

En jardines y terrazas tener una pérgola es sinónimo de sombra y comodidad. Existen multitud de diseños, colores, formas y materiales adaptables a vuestras necesidades (metálicas de hierro y aluminio, acero, madera, plegables, etc.).

La última novedad son las pérgolas bioclimáticas, donde se puede elegir la luz, ventilación o protección que pasa a través de ellas y muchas veces de forma automática. Aunque requieren de una mayor inversión, si estás pensando en poner una pérgola en tu jardín o terraza, debes tenerlas en cuenta.

Además de las pérgolas hay otras opciones que sombrean tu terraza, aquí compartimos algunas ideas.

#4. Un cine de verano 

¿Te imaginas tener tu propio cine en casa?

Actualmente gracias a la facilidad de las tiendas online tenemos proyectores de todos los tipos. Sin meternos en tecnicismos y calidad de imagen, hay aparatos muy económicos que junto a una sabana blanca de las que tengamos por casa, nos puede hacer las personas más felices del mundo. Puede ser un sitio versátil y servir para disfrutar de una comida, lectura o una buena charla. 

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cine jardin murcia

#5. Mobiliario y decoración DIY 

Do It Yourself o hazlo tú mismo es una de las opciones más económicas a tener en cuenta para decorar nuestro jardín, terraza o balcón. Crear tus propios muebles y adornos con materiales reutilizados aporta un toque muy personal y original a nuestro espacio, además de ser la opción más ecológica.  

El ejemplo más habitual es el de utilizar palets de madera para construir mesas, sofás e incluso una tarima para practicar yoga, pero puedes ayudarte de muebles antiguos y restaurarlos.

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#6. Para que todo fluya: el agua 

Cualquier rincón de nuestro jardín o terraza puede albergar un elemento acuático siempre que el arquitecto/a sepa adaptarlo perfectamente a vuestros recursos y necesidades. En forma de piscina, fuente, estanque, lámina de agua o incluso un pequeño arroyo. 

El agua aporta dinamismo, sensibilidad y elegancia. Aunque el espacio sea limitado, un elemento de pequeñas dimensiones no requiere de una gran inversión y en cambio aportará un valor añadido incuestionable. 

En Arquitecto.eco podemos ayudarte a incluir algún elemento acuático en tu jardín. También a rehabilitar o reformar tu vivienda a golpe de clic.

Rareza nº84: mi pasión es recuperar edificios

recuperar edificios

Rareza nº84: mi pasión es recuperar edificios

Haz de tu pasión tu profesión… ¿O era tu profesión de tu pasión? Esta frase que tan de moda ha estado, está y estará en los círculos de coaching, emprendimiento, networking, redes sociales, etc., es un arma de doble filo que busca romantizar las jornadas maratonianas, el esfuerzo y la inversión de encontrar un trabajo que nos apasione y así no tendrás que trabajar ni un solo día de tu vida (catos de sirena…)

Esta afirmación es una mentira tan grande como una casa, ya que cualquier persona preferiría trabajar por gusto y no por necesidad. Sin embargo, las circunstancias son las que son para el 98% de la población que no somos multimillonarios y multimillonarias. 

Desde pequeño siempre quise construir mi propio hogar. No es que fuera el típico niño sabelotodo (ni muchísimo menos), también me gustaba jugar al fútbol y hacer el gamberro, pero sobre todo me encantaba jugar a hacer cabañas, hasta que se me metió entre ceja y ceja hacer mi casa de verdad como yo quisiera. 

Así que precisamente por eso, haciéndole caso a mi instinto y conociendo mis habilidades (tampoco me veía pilotando aviones ;)) estudié la carrera de Arquitectura y me especialicé en Patología e Intervención en la Edificación, o lo que es lo mismo, rehabilitación y reformas de inmuebles, que no es solo hacer las cosas bonitas, si no entender realmente que está sucediendo, como se puede solucionar y realizar un plan duradero para su reconstrucción, sin que vuelva a fastidiarse al poco tiempo. De hecho, en 5º de carrera me presenté a un concurso para rehabilitar el Casco Histórico de Cartagena y tras ganar el 2º premio, me invitaron a varios debates para diseñar la estrategia urbanística del actual centro de Cartagena.

pasion por recuperar edificios

No hay construcción más sostenible que la que ya existe

Recuperar la vida de casas antiguas, de lugares poco masificados o de edificios en pleno corazón de Murcia es sin duda, el trabajo de mis sueños. No ha sido un camino fácil y hay días que preferiría quedarme en cama (la realidad es la realidad), pero poder ver la satisfacción de mis clientes al ver su nuevo hogar o sentir que viajas años atrás después de rehabilitar un edificio que conserva su fachada no tiene precio. 

Estuve varios años trabajando por cuenta ajena mientras Arquitecto.eco se gestaba y tras varias decisiones y circunstancias de la vida, me lancé a por todas con el que puedo decir que es mi primer bebé. Después de 3 años, no puedo estar más contento porque ya somos 3 personas en el equipo trabajando bajo los mismos pilares

  • Sostenibilidad y eficiencia energética
  • Confortabilidad 
  • Personalización

Nuestro ámbito de actuación es en toda la Región de Murcia y alrededores. Podemos ayudarte si: 

  • Eres propietario/a de una vivienda y quieres reformarla (no importa si es un piso en el centro de la ciudad, en la costa o una casa en el interior).
  • Eres una Comunidad de Vecinos que necesita reformar o rehabilitar de forma total o parcial el edificio. 
  • Eres un promotor de un edificio para viviendas o locales comerciales, etc.  

¿Tienes dudas? Te dejamos estos consejos para elegir a un buen arquitecto en Murcia o si prefieres, escríbenos.

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Las 5 ventajas de vivir a las afueras de la ciudad o en pueblos grandes

vivir a las afueras

Las 5 ventajas de vivir a las afueras de la ciudad o en pueblos

El precio de la vivienda en las ciudades ha aumentado de forma significativa en los últimos años, lo que ha llevado a muchas personas a buscar alternativas más asequibles en las afueras o en pueblos de alrededor. 

Las ciudades más grandes como Madrid, Barcelona, Valencia e incluso otras más pequeñas como Alicante y Murcia han elevado tanto el precio de la vivienda que el vivir en el centro de la ciudad se ha convertido en un auténtico lujo. Factores como la alta demanda, la falta de suelo disponible, la turistificación, la gentrificación y los costes de construcción han contribuido a esta tendencia. 

En este artículo, exploraremos las ventajas de vivir en las afueras de la ciudad, especialmente en la Región de Murcia y la Provincia de Alicante.

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¿Por qué es tan caro vivir en los centros de las ciudades?

La demanda de vivienda en las grandes ciudades ha crecido de manera constante debido a la migración de personas que buscan nuevas y mejores oportunidades laborales y educativas. La oferta, sin embargo, no ha crecido al mismo ritmo, creando un desequilibrio que aumenta los precios. 

Esto, en gran medida, es causa de las regulaciones urbanísticas y la escasez de suelo disponible para nuevas construcciones en las grandes ciudades, lo que aumenta los precios de las viviendas existentes.

Las grandes ciudades han invertido significativamente en infraestructura, servicios y comodidades, lo que hace que vivir en estas áreas sea más atractivo y se incremente el valor de las propiedades.

Por otro lado, la especulación inmobiliaria está a la orden del día. La inversión en bienes raíces como un activo financiero seguro ha llevado a la compra y venta de propiedades con fines de lucro, sumado al creciente auge de alquileres turísticos y la renovación de zonas obreras en zonas chic eleva de forma exponencial los precios.

El aumento en los costes de construcción debido a materiales y mano de obra también ha contribuido a los precios más altos de las viviendas.

Así, la población local cada vez se ve más desplazada y en muchas ocasiones obligada a mudarse a otro lugar. 

Hace un tiempo te hablé sobre las ventajas de vivir en un pueblo. Estoy seguro de que no es necesario que te las recuerde: aire puro, tranquilidad, precios más bajos… Pero también tiene algunas desventajas que quizás estén retrasando tu cambio de estilo de vida.

Entre vivir en un lugar con unas pocas casas, o en el campo y una gran ciudad existe un abanico de posibilidades que tal vez no conozcas.

Por eso hoy quiero hablarte de una alternativa: vivir a las afueras de la ciudad o en un pueblo. ¿Te interesa descubrir si es para ti? Pues te invito a que sigas leyendo.

Ventajas de vivir en las afueras de una ciudad o en un pueblo

Para este post vamos a contemplar la escala de habitantes de pueblos pequeños entre 3.000 y 10.000 como por ejemplo Catral, Cox, Bigastro, Corvera, Ceutí, Ricote, Blanca o Moratalla o ciudades pequeñas como pueden ser Alcantarilla, Molina de Segura, Fortuna, Archena, Los Alcázares, Orihuela, Crevillent o El Campello. Reformar o rehabilitar una vivienda a las afueras de la ciudad o en pueblos grandes puede suponer muchas ventajas para ti. A continuación te cuento algunas de ellas.

Viviendas más baratas y mejor calidad de vida

Vivir en las afueras ofrece una clara ventaja económica. Los precios de las viviendas en estas áreas son bastante más bajos en comparación con los del centro de la ciudad. 

Por ejemplo, el precio medio del metro cuadrado en Alicante en 2010 era de 1.022 €/m², mientras que en junio de 2024 ha incrementado a 3.030 €/m². ¡Casi el triple de lo que valía hace menos de 15 años!

Las afueras ofrecen un entorno más tranquilo y menos congestionado. Las viviendas suelen ser más grandes y están rodeadas de áreas verdes, lo que mejora la calidad de vida. Menos ruido y contaminación contribuyen a un ambiente más saludable y relajante.

Excelente conexión a internet

Lo primero que debes pensar cuando decides rehabilitar o reformar un piso o casa es si se ajusta a tus necesidades y a tu día a día. Es cierto que, con internet, en principio no tiene por qué faltarte nada en un pueblo. ¿Pero qué pasa si es precisamente la conexión la que falla?

En pueblos grandes y las afueras de ciudad acostumbra a llegar una mayor cantidad de datos gracias a la fibra óptica que ya está llegando incluso a las aldeas. Este punto es especialmente importante y puede suponer un problema para ti si trabajas en casa o si eres una persona aficionada a ver contenido en streaming. Además, con el avance de la conexión a Internet por satélite, podemos tener una conexión de muy buena calidad hasta en alta mar.

Tienes todos los servicios cerca

Las mejoras en el transporte público y las carreteras han hecho que vivir en las afueras sea una opción viable. Las conexiones rápidas y eficientes permiten a los habitantes desplazarse fácilmente a la ciudad para trabajar o disfrutar de todos sus servicios. Además, estas zonas cuentan con todos los servicios esenciales como escuelas, centros de salud y comercios y Amazon podrá traer a la puerta de tu casa todo lo que pidas.

Si vives en las afueras o en un pueblo grande, no necesitarás el coche para ir al gimnasio, ir al supermercado, al centro de salud o a tomar algo con tus amigos. Puedes desplazarte en bus, bici o incluso a pie. Otra ventaja es que es posible que el servicio a domicilio de los restaurantes llegue hasta tu puerta. Al vivir en un pueblo muy pequeño, es probable que necesites el coche de vez en cuando.

De nuevo, aquí entran en juego tus prioridades. Valora si es para ti una prioridad tener los servicios cerca o si no te importa desplazarte.

Menos contaminación

Es indiscutible que el aire es mucho más puro en un pueblo. Por lo tanto, en las afueras de la ciudad o una villa habrá más tráfico y, por tanto, más contaminación. Sin embargo, te animo a que busques una zona más verde y que no tenga una carretera principal justo enfrente. De esta forma, podrás disfrutar de todas las ventajas de vivir cerca de una ciudad o en un pueblo grande sin renunciar a la naturaleza y al aire puro.

Variedad de ocio

En un pueblo muy pequeño es posible que no tengas ni bar o que tengas solo uno, por lo que no tendrás ni que pedir cuando entras por la puerta (ya sabrán lo que quieres). En un pueblo grande, habrá locales de distintos tipos y clientela. Además de eso, es muy probable que no te cueste nada conseguir un sitio en una terraza o conseguir una mesa para comer. Puede parecer una tontería, pero en una gran ciudad puede convertirse en misión imposible.

Una oportunidad de inversión y desarrollo

Las áreas suburbanas están viendo un aumento en el desarrollo y la inversión. Esto se traduce en una potencial revalorización de las propiedades, haciendo que la compra de una vivienda en las afueras sea una inversión inteligente. Además, muchos gobiernos están fomentando el crecimiento de estas zonas.

Impuestos más baratos que en una gran ciudad pero un poco más elevado que en una aldea

Pero si tienes en cuenta los puntos anteriores, como los desplazamientos o la comodidad de estar cerca de los sitios a los que vas a diario, es probable que a largo plazo sea lo que te convenga. Infórmate sobre los impuestos del lugar en el que te gustaría vivir tanto para reformas como para construir una vivienda y así podrás hacerte una idea de la diferencia.Te dejo por aquí más información por si te apetece saber más sobre cuánto cuesta construir una casa.

vivir a las afueras

No todo son ventajas al reformar o rehabilitar para vivir a las afueras de las ciudades

Uno de los mayores contras es el ruido del tráfico

En un pueblo grande el flujo de vehículos es muy superior al que hay en pueblos pequeños. Como te comentaba un poco más arriba, si buscas una zona más tranquila sin mucho tráfico y con zonas verdes es posible que no esté en el centro. Créeme cuando te digo que ganarás en calidad de vida al mismo tiempo que ahorras dinero con respecto a si la propiedad estuviese situada en pleno centro.

Por lo general, en un pueblo pequeño tendrás más espacio para construir o reformar por menos precio

Otro punto a tener en cuenta es el espacio que necesites. Si tienes una familia grande o necesitas mucha amplitud por el motivo que sea, tal vez encuentres más y mejores opciones en un pueblo.

Vivir en las afueras de la ciudad presenta numerosas ventajas, desde el ahorro económico hasta una mejor calidad de vida. Con la mejora de la infraestructura y las oportunidades de inversión, las afueras se presentan como una opción atractiva y viable para quienes buscan una alternativa al alto coste de la vida en las ciudades. Considerar mudarse a las afueras puede ser una decisión beneficiosa tanto a corto como a largo plazo.

¿Quieres mudarte pero aún no sabes qué opción se adapta mejor a ti? Veamos juntos qué alternativas puedes tener en las afueras de tu ciudad o en un pueblo grande cercano. ¡Cuéntanos tu caso!

5 ideas para reformar una casa vieja

reformar una casa vieja
reformar una casa vieja

5 ideas para reformar una casa vieja (y aprovechar todo su potencial) [2025]

Heredar o comprar una casa antigua para ponerla a tu gusto es una de las formas más bonitas de estrenar hogar.

No solo revalorizas la vivienda, sino que puedes conservar su esencia y transformarla en un lugar único. Pero reformar una casa vieja no es cuestión de improvisar, es un proyecto que requiere planificación, diagnóstico y decisiones inteligentes para que cada euro invertido merezca la pena.

En este artículo te comparto 5 ideas y consejos para que tu reforma sea un éxito, además de resolver dudas frecuentes que muchos clientes nos hacen en el estudio.

Antes de empezar: planifica bien la reforma

Evalúa el estado de la vivienda

Antes de mover un solo tabique, es fundamental conocer en qué estado está tu casa. Revisa la estructura (vigas, pilares, muros de carga), la cubierta y el tejado, instalaciones de agua y luz, y busca señales de humedades.

Un arquitecto puede ayudarte a detectar problemas ocultos y priorizar las intervenciones para evitar sustos durante la obra. Aquí tienes un artículo donde hablamos de cuándo conviene cambiar el tejado.

Define presupuesto y prioridades

No todo hay que hacerlo de golpe, pero sí conviene empezar por lo más importante, como sanear la estructura, cambiar instalaciones y mejorar el aislamiento.

Una vez garantizado que la casa está «sana», puedes pasar a acabados, diseño de interiores y decoración.

Arquitectura en Murcia. Rehabilitación y reforma

1. Revisa y refuerza la estructura

La estructura es el esqueleto de tu casa. Si no está en buen estado, cualquier reforma será un parche. Antes de empezar, revisa:

  • Muros de carga y vigas: que no tengan grietas o daños graves.

  • Forjados: comprueba que no hay deformaciones o maderas podridas.

Si hace falta, se debe reforzar o cambiar algunos de estos elementos (o todos) para garantizar la seguridad. Puede parecer una inversión grande, pero es lo que asegura que el resto de la reforma tenga sentido.

2. Actualiza las instalaciones y mejora el aislamiento

Muchas casas viejas tienen instalaciones eléctricas y de fontanería obsoletas. Renovarlas no es un lujo, es una cuestión de seguridad.

Además, mejorar el aislamiento térmico y acústico es uno de los mejores regalos que puedes hacerle a tu hogar, ya que  mantendrá el calor en invierno y el fresco en verano, reduciendo tu factura de energía.

Piensa en:

  • Fachadas y cubiertas. Puedes añadir aislamiento en cámaras o por el exterior.

  • Ventanas. Apuesta por carpinterías con rotura de puente térmico y doble acristalamiento.

  • Suelos. Si levantas el pavimento, aprovecha para aislar también.

  • Apuesta por sistemas de ventilación y calefacción alternativos. 

Aquí te dejo más ideas sobre cómo son las casas eficientes.

reformar una casa vieja

3. Soluciona problemas de humedades

Manchas en paredes, olor a moho o pintura desconchada son señales claras de que algo no va bien. Hay distintos tipos de humedades:

  • Por capilaridad: suben desde el suelo.

  • Por filtraciones: entran por cubierta o fachada.

  • Por condensación: suelen aparecer en baños y cocinas.

Identificar la causa es clave para solucionarlas de raíz y evitar que vuelvan a aparecer.

4. Saca partido al espacio y la luz natural

Las casas antiguas suelen ser más compartimentadas y algo más oscuras. Aprovecha la reforma para:

  • Tirar tabiques y crear espacios abiertos.

  • Ganar luz natural con nuevas ventanas o ampliando huecos.

  • Elegir colores claros en paredes y suelos para potenciar la sensación de amplitud.

Si tienes techos altos, puedes jugar con soluciones creativas como altillos o camas elevadas. Aquí tienes más ideas sobre cómo aprovechar el espacio en casas pequeñas.

5. Mantén el encanto de lo original

Una casa vieja tiene alma: suelos hidráulicos, vigas vistas, puertas antiguas, cornisas o molduras que cuentan su historia. Recuperarlos es una de las partes más bonitas de la reforma.

Aquí algunas ideas que puedes hacer:

  • Pulir y proteger las baldosas hidráulicas.

  • Dejar paredes de piedra o ladrillo visto en algunos puntos.

  • Pintar o restaurar puertas y ventanas de madera.

El resultado es un hogar que combina lo antiguo y lo nuevo, lleno de personalidad.

personas arquitectos

Ahora bien... ¿Cuánto cuesta reformar una casa vieja?

¡La pregunta del millón! ¿Cuánto me va a costar? ¿Es muy caro? ¿Me compensa? La respuesta depende de muchos factores, como la superficie de la casa, el estado inicial, alcance de la reforma y los acabados y calidades que elijas.

Para que te hagas una idea, una reforma integral suele requerir entre 600 y 1.000 €/m², pero puede subir si hay que reforzar estructura o hacer cambios importantes. Aquí te lo explicamos en detalle en el artículo: Cuánto cuesta reformar una casa.Y si te interesa, descubre también cuánto tiempo se tarda en reformar una casa.

¿Tienes una casa antigua para reformar?

Reformar una vivienda es devolverle la vida y adaptarla a tu manera de vivir. Si no sabes por dónde empezar, podemos ayudarte con una primera visita técnica para valorar el estado de tu casa y proponerte un plan de intervención a medida.

 

Contáctanos aquí: 

¿Qué necesito para escriturar una vivienda antigua? [2026]

escriturar una casa antigua

¿Qué necesito para escriturar una casa antigua? [2026]

Escriturar una vivienda antigua puede parecer un trámite sencillo, pero en la práctica no siempre lo es.

En este tipo de viviendas es habitual que existan diferencias entre la realidad construida y la documentación, ya sea por ampliaciones antiguas, reformas realizadas hace años o simples errores acumulados con el tiempo.

En los últimos años, con una mayor coordinación entre Catastro, Registro de la Propiedad y Notaría, estos desajustes se detectan con más facilidad. Por eso, antes de escriturar una casa antigua (ya sea por compra, herencia o regularización) conviene conocer su situación real y los pasos necesarios para evitar problemas posteriores.

Poner al día una casa vieja tiene su aquel. Es una realidad que muchas personas descubren conforme avanzan en el proceso, que en algunos casos puede alargarse durante meses (o incluso años). 

Al tiempo que dedicas a decidir cómo quieres tu vivienda (distribución, calidades, acabados…), hay que sumar el tiempo que requieren los distintos trámites administrativos ante diferentes organismos. 

ℹ️ En las viviendas antiguas, este papeleo suele ser más complejo y, actualmente, se revisa con mayor detalle.

En este artículo describimos las diferentes situaciones con las que te puedes encontrar a la hora de escriturar una casa antigua, así como los pasos a seguir en cada caso. 

Si has llegado aquí por error y lo que buscas es información sobre los documentos necesarios para escriturar una obra nueva (vivienda unifamiliar, edificio de viviendas, etc.), puedes consultar el artículo anterior. Y si no, sigue leyendo.

¿Qué instituciones están implicadas en la escritura de una vivienda antigua?

Cuando se compra o se tiene en mente adquirir una vivienda, ya sea por compraventa, donación o herencia, conceptos como Catastro, Registro de la Propiedad y Notario dejan de ser desconocidos. Es importante tener claro que estos organismos no son lo mismo y que cada uno cumple una función distinta.

Mientras que el Catastro es un registro administrativo dependiente del Ministerio de Hacienda en el que se describen los bienes inmuebles del territorio nacional, el Registro de la Propiedad es una institución dependiente del Ministerio de Justicia donde se inscriben el dominio y los derechos reales sobre los inmuebles, con el objetivo de dar seguridad al tráfico jurídico-inmobiliario.

De todo ello, conviene quedarse con las siguientes ideas clave:

01. ¿Es obligatorio declarar mi casa?

El Catastro es un registro de naturaleza fiscal, por lo que es obligatorio declarar ante él todas aquellas alteraciones que afecten al inmueble, ya sean de carácter físico (obra nueva, demolición, reforma, ampliación, segregación…) o jurídico, como los cambios de titularidad.

La inscripción en el Registro de la Propiedad, por el contrario, es voluntaria, aunque muy recomendable. No obstante, existen determinados supuestos en los que sí es obligatoria, por ejemplo, para la contratación de una hipoteca o determinadas operaciones de compraventa.

02. ¿Los datos del Catastro son correctos?

Aunque se trata de organismos distintos, la descripción de una finca en el Catastro y en el Registro de la Propiedad, que se realiza a partir de una Escritura Pública, DEBE SER IGUAL. Además, esta descripción tiene que coincidir con la realidad física del inmueble.

Es decir, los datos de una vivienda; ya sea un piso, una casa dentro de una parcela, una vivienda entre medianeras o un suelo, tienen que coincidir en:

  • Catastro.
  • Registro de la Propiedad y/o escritura.
  • Realidad construida.

Si tu inmueble es de nueva creación o tienes un piso en un bloque de viviendas, lo habitual es que no existan problemas, ya que suelen estar correctamente actualizados.

La situación se complica en viviendas antiguas cuya documentación de propiedad es aún más añeja y, en muchos casos, basada solo en la buena fe de los propietarios sin ningún documento que lo verifique. También, en aquellas casas que han sufrido modificaciones a lo largo del tiempo (cosa muy común) sin que se haya actualizado ni la escritura ni el Catastro de forma paralela. En los últimos años, este tipo de discrepancias se están detectando con mayor facilidad.

03. ¿Cómo declaro mi casa?

Llegados a este punto, lo primero que hay que hacer es comparar la información del Catastro con la de la Escritura de Propiedad. Para ello es necesario disponer de una Certificación Catastral Descriptiva y Gráfica (CCDyG) del inmueble, que se obtiene a partir de su referencia catastral.

Si no conocemos esta referencia, puedes localizarla en los recibos del IBI, en facturas de suministros como luz o agua, o a través de la Sede Electrónica del Catastro.

📝 Muy importante:

La CCDyG contiene datos protegidos, por lo que solo la podrá obtener el titular catastral del inmueble con su certificado digital en la Sede Electrónica del Catastro o una persona autorizada por este, presentando una solicitud junto con la correspondiente autorización.

Una vez tenemos tanto la CCDyG como la escritura, es necesario comparar entre ellas:

  • La calle y el número de policía.
  • La superficie de suelo.
  • La superficie construida.

🧠 Recuerda:

En ambos documentos deben coincidir la calle, el número de policía y las superficies de suelo y construcción.

Si los datos coinciden (o hay una diferencia de superficie inferior al 10 %), perfecto, porque el proceso suele ser sencillo. En ese caso, si la finca no está inscrita, bastará con acudir al Registro de la Propiedad para su inmatriculación.

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¿Qué debo hacer si los datos del Catastro no coinciden?

Cuando los datos del Catastro no coinciden con la realidad, lo primero que debe tener claro el propietario es cómo es realmente su inmueble en cuanto a superficie, ocupación de la parcela y situación de la construcción.

A partir de ahí, solo pueden darse una de las siguientes situaciones:

1. Los datos del Catastro son correctos, pero la escritura es errónea o está desactualizada

En este caso, la vivienda está correctamente reflejada en Catastro, pero no coincide con lo que figura en la escritura o directamente no está escriturada.

La solución es ir al Notario, que valorará si procede rectificar la escritura y te indicará los trámites necesarios.

La vivienda ocupa toda la parcela

Si la construcción ocupa el terreno al completo, el Notario necesitará:

  • La Certificación Catastral Descriptiva y Gráfica (CCDyG).
  • La escritura de propiedad.

Con esta documentación, podrá tramitar la rectificación correspondiente.

La vivienda no ocupa toda la parcela

Si la vivienda está dentro de la finca, pero no la ocupa completamente (por ejemplo, tienes la fortuna de tener una casa con terreno alrededor), tendrás que llevarle lo anterior y además un Informe de Ubicación de la Construcción (IUC) sobre cartografía catastral, que sirve para ubicar correctamente la edificación dentro de la parcela. 

¡Tranqui! Un consejo, antes de echarte a temblar pensando qué será eso, habla con tu arquitecto, ¡él tiene la respuesta! 

2. La escritura es correcta, pero los datos del Catastro no lo son

Si la construcción está bien escriturada, lo habitual es que, en Catastro, esté bien grafiada. Una vez se otorga la escritura, se suele presentar el modelo de declaración 900D ante Catastro. Aun así, en viviendas antiguas o parcelas sin edificar, esta actualización no siempre se ha hecho correctamente.

Esta situación es muy frecuente en:

  • Parcelas de terreno sin construir.
  • Solares.
  • Escrituras antiguas en las que la superficie se incorporaba solo por testimonio del propietario.

En estos casos, los datos catastrales se presumen ciertos, por lo que para modificarlos es necesario acudir al Catastro y aportar documentación técnica que justifique la discrepancia.

Además de la escritura, será necesario presentar:

  • Un plano acotado y a escala o georreferenciado, realizado por un arquitecto
    o bien…
  • Un Informe de Validación Gráfica (IVG), también conocido como Representación Gráfica Georreferenciada Alternativa.

Si el Catastro considera suficiente la documentación aportada, iniciará el procedimiento llamado Subsanación de Discrepancias, mediante el cual se corrigen los errores.

3. Ni la escritura ni el Catastro describen correctamente el inmueble

De nuevo tendrás que ir al notario para regularizar la situación, aportando la documentación adecuada según el tipo de inmueble.

La construcción ocupa toda la parcela

Será necesario disponer de:

  • La Certificación Catastral Descriptiva y Gráfica (CCDyG).
  • La escritura de propiedad.
  • Un certificado de antigüedad, elaborado y firmado por un arquitecto.

La construcción no ocupa toda la parcela

En este supuesto, tendrás que aportar toda la documentación anterior + un Informe de Ubicación de la Construcción con las coordenadas UTM.

Si no hay construcción y quieres escriturar un solar o una parcela rústica, será necesario aportar un plano y un Informe de Validación Gráfica.

En función del caso, el Notario actuará conforme a lo previsto en la Ley Hipotecaria (artículo 201) y podrá comunicar la nueva descripción al Catastro para su actualización o indicar al titular catastral los pasos a seguir para regularizar la situación.

Una vez rectificada la escritura y/o el Catastro, y la descripción de ambos coincida, se podrá inscribir la finca en el Registro de la Propiedad. 

¿Qué conviene revisar antes de escriturar una vivienda antigua?

Aunque escriturar un inmueble es un trámite legal, en el caso de las casas antiguas conviene ir un paso más allá y revisar ciertos aspectos antes de firmar. Muchos de los problemas que aparecen más adelante, en especial cuando se quiere reformar o vender, se presentan aquí.

Desde un punto de vista técnico, hay tres cuestiones básicas que merece la pena comprobar.

La superficie real y la ocupación de la parcela

En viviendas antiguas es frecuente que la superficie construida real no coincida con la que figura en el Catastro o en la escritura. También es habitual encontrar construcciones auxiliares, ampliaciones o porches que nunca se declararon.

Detectar estas diferencias antes de escriturar permite valorar si la vivienda está correctamente regularizada o si será necesario realizar algún trámite adicional en el futuro.

El estado general de la edificación

Sin necesidad de entrar aún en un proyecto de reforma, una revisión básica del estado del edificio puede aportar mucha información. Aspectos como el estado de la estructura, la cubierta, la presencia de humedades o la antigüedad de las instalaciones suelen influir tanto en la viabilidad de una reforma como en su coste.

En muchos casos, estos problemas no son evidentes en una primera visita y solo salen a la luz cuando ya se ha firmado la escritura o se inicia la reforma.

Si es tu caso, no te pierdas las 3 cosas debes tener en cuenta antes de la reforma integral de tu vivienda.

La situación urbanística de la vivienda

Otro aspecto clave es conocer la situación urbanística del inmueble. Existen viviendas antiguas con ampliaciones fuera de ordenación, construcciones no legalizables o limitaciones urbanísticas que condicionan cualquier actuación futura.

Revisar este punto con antelación ayuda a evitar sorpresas cuando se solicitan licencias o se plantean mejoras en la vivienda.

El papel del arquitecto antes de escriturar

Contar con el criterio de un arquitecto antes de escriturar una vivienda antigua no es obligatorio, pero sí muy recomendable. Un arquitecto puede ayudarte a:

  • Comprobar que la realidad y el papel coinciden.
  • Detectar posibles problemas técnicos o urbanísticos.
  • Valorar el potencial de la vivienda si se plantea una reforma o mejora a medio plazo.

Tener esta información antes de escriturar permite tomar decisiones con más tranquilidad y evitar problemas cuando, más adelante, se quiere reformar, vender o poner la vivienda en valor.

En resumen…

Nos quedamos con estas ideas clave antes de escriturar una vivienda antigua: 

 

  • La descripción de un inmueble en el Catastro, en la escritura de propiedad y en la realidad construida debe coincidir. Esta coherencia es fundamental para evitar problemas futuros.
  • Si la construcción no está escriturada pero los datos del Catastro son correctos, será necesario acudir a la Notaría con la Certificación Catastral Descriptiva y Gráfica (CCDyG) y, según el caso, con un Informe de Ubicación de la Construcción (IUC).
    Si el Catastro es erróneo o no refleja la construcción, y la escritura tampoco describe correctamente el inmueble, será necesario acudir al Notario con la documentación adecuada, que puede incluir planos técnicos (IUC y/o IVG) y un certificado de antigüedad elaborado y firmado por un arquitecto.
  • En cualquiera de las situaciones descritas, es importante tener en cuenta que los trámites administrativos pueden alargarse en el tiempo, especialmente en viviendas antiguas con documentación desactualizada.

Por último, es recomendable que esta burocracia la haga el titular catastral o su representante legal, y que toda la documentación gráfica que se aporte (plano) esté firmada o elaborada por un arquitecto, garantizando así su validez técnica y evitando retrasos innecesarios.